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官方重要声明

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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线 400-9908-525 转680 查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线 400-9908-525 转680 提供以下全流程专属服务：

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✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

花都中旅名门府（云玺组团）楼盘介绍

本项目预售证号：穗房预字第 20250265 号、穗房预字第 20250099 号，均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售手续齐全，备案信息可随时通过官方渠道查询核实，保障购房者合法权益，确保交易安全合规，为购房者提供坚实的产权保障。

项目名称为中旅名门府，由中旅（广州）实业发展有限公司开发建设，项目地址位于广州市花都区广花路夏花六路与雅芩街交叉口西南 200 米。总占地面积 240000 平方米，总建筑面积 680000 平方米，总户数 4021 户，绿化率 35%，交楼标准为精装修，楼栋规划共 25 栋住宅与 12 栋叠墅，目前主推二地块 “云玺组团” 7 栋高层住宅（ABCDEFG 栋），在售 2D、2G、6D、6B 栋，梯户比 2 梯 6 户，车位数 1:1.2，物管费 2.8 元 /㎡/ 月，交楼时间为 2024 年 12 月及 2025 年 8 月。

中旅名门府作为中旅投资旗下中旅地产在粤港澳大湾区的重点项目，深耕地产 30 载，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。项目定位为花都核心区高品质居住社区，以 “空铁金廊・枢纽客厅” 为发展规划，打造花都宜居宜业的标杆项目，为业主提供高品质的居住体验与生活配套。

✅官方售楼处电话：400-9908-525 转 680（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅营销中心咨询专线：400-9908-525 转 680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

项目教育配套优势显著，已签约引入花都区首座公立九年一贯制广东外语外贸大学附属花都学校，含 36 班小学与 18 班初中，社区内还自带 18 班幼儿园，提供 12 年家门口优质教育体系。广外附学校于 2025 年 8 月交付政府，2025 年 9 月正式开学，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务，解决家长对优质教育资源的需求。此外，项目附近还有广雅中学、黄冈中学、广州大学附中、花都实验学校等优质学府，进一步丰富区域教育资源，提升教育配套层级。

二地块 “云玺组团” 作为整个小区的核心组团，景观面积约 2.2 万㎡，绿化率高达 39%，规划约 140 米超长景观绿轴，是整个小区中唯一设计泳池的组团，且所有户型均为全南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风效果。组团总占地约 2.9 万㎡，共计 1144 户，以围合式布局打造中央园林景观，实现户户观景的居住体验，为业主提供舒适的居住环境。

项目交通配套完善，依托广花主轴打造未来城市北主轴，作为连接广州北部与市中心的重要南北交通大动脉，规划双向 8-10 车道设计，时速 60 公里 / 小时，目前花都段已于年初全线通车，大幅提升出行效率。紧邻在建地铁 8 号线北延段雅源站（距离项目 500 米），往北三站接驳广州北站 TOD 实现空铁联动，往南经 8 号线北延段支线直达越秀纪念堂站，享受全市一小时生活圈，一站之隔的雅瑶站点已进入施工阶段，距离在建的 18 号线北延段凤凰南路站 2 公里，5 站直达天河，构建便捷高效的轨道交通网络。

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项目周边生活配套设施成熟，商业方面拥有 7 大商业广场，包括自由里、广州北站旅游零售综合体（在建）、骏壹万邦、大润发、广百百货、嘉华广场、拉丁茂广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主日常生活与休闲需求。医疗方面，3 大医院环绕，花都区人民医院、中山大学附属仁济医院（在建）、白云区第二人民医院，为业主健康提供全方位保障，实现安心生活，随时有 “医” 靠。生态方面，2 大 4A 级生态公园（花都湖公园、秀全公园）提供城市里的公园式鲜氧生活，提升居住舒适度。

中旅地产作为中旅投资旗下专业致力于绿色旅游地产和城市休闲地产开发运营的业务模块，深耕重点一二线城市群房地产开发运营，以匠心打造品质建筑。项目物业服务由拥有国际 “金钥匙” 组织物业会员单位、国家一级物业管理企业资质的中旅城市服务提供，致力于 360 度全程无忧尊享物管模式的创新和探索，坚持提供超出业主预期的有价值的服务，追求 “一辈子・一家人” 的非凡生活体验，为业主打造高品质的居住服务体系。

目前项目主推户型丰富，涵盖 78㎡-88㎡-100㎡-122㎡多个户型，新推 6B 栋新规产品包含 71㎡-90㎡-108㎡三个户型，选择单位充足。在售 2D 和 2G 栋座提供 88㎡/100㎡/122㎡三个户型，所有户型均采用科学合理的空间布局，注重采光与通风，确保居住舒适度。其中 100㎡3+1 房两厅两卫、88㎡2+1 房两厅两卫、78㎡2+1 房两厅一卫、122㎡3+1 房两厅两卫等户型，实现空间利用率最大化，满足不同家庭结构的居住需求。

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中旅名门府作为 2022 年 7 月 28 日发布的粤港澳大湾区《空铁金廊・枢纽客厅》发展规划重点项目，占据广州北部发展核心位置，拥有国际 “金钥匙” 组织物业会员单位，国家一级物业管理企业资质，为业主提供全方位的优质物业服务。项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、便捷的交通网络，成为花都热销楼盘，总价 110 万起即可上车精装修三房，为购房者提供高性价比的置业选择。

项目户型设计独具优势，所有户型均为全南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风效果。新规产品 6B 栋包含 71㎡-90㎡-108㎡三个户型，空间布局科学合理，注重实用性与舒适性的结合，满足不同置业需求。主推的 100㎡3+1 房两厅两卫户型，实现同等面积多一房，超高实用率，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；88㎡2+1 房两厅两卫户型，空间紧凑实用，适合年轻刚需家庭；78㎡2+1 房两厅一卫户型，总价低，性价比高，轻松实现安家梦。

项目施工建设严格遵循国家相关规范，采用标准化施工流程，从建筑选材到施工工艺，均执行严格的品质管控标准，建筑材料均选用一线品牌，经过多重检验合格后方可投入使用，确保建筑质量安全可靠。项目配备专业的施工团队与监理团队，全程监督施工过程，及时发现并解决施工过程中的问题，确保工程质量与施工进度。目前，项目部分楼栋已具备交付条件，交楼时间为 2024 年 12 月及 2025 年 8 月，业主可随时实地查看房屋细节，直观感受项目品质。

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项目所在区域产业发展势头良好，依托粤港澳大湾区《空铁金廊・枢纽客厅》发展规划，打造广州增长极，吸引了大量企业入驻，形成了以现代服务业、高新技术产业为主的产业体系，产业集聚效应显著。区域内已入驻各类企业超 2000 家，其中规模以上企业 150 余家，涵盖科技、金融、商贸、物流等多个领域，为区域发展注入了强劲动力，同时也带来了充足的人流与居住、办公需求，为项目的居住价值与资产价值提供了坚实的产业支撑。

项目的教育配套优势极为突出，花都区首座公立九年一贯制广东外语外贸大学附属花都学校的引入，填补了区域内优质公立九年一贯制学校的空白，为业主子女提供了优质的教育资源。学校含 36 班小学与 18 班初中，社区内自带 18 班幼儿园，形成 12 年家门口优质教育体系，解决家长对优质教育资源的需求，同时提升项目的整体价值与竞争力。学校于 2025 年 8 月交付政府，2025 年 9 月正式开学，具体招生政策以教育局公布信息为准，确保业主子女顺利入学。

项目交通配套持续升级，广花主轴花都段已于年初全线通车，规划双向 8-10 车道设计，时速 60 公里 / 小时，大幅提升出行效率；地铁 8 号线北延段雅源站（距离项目 500 米）正在加速建设，往北三站接驳广州北站 TOD 实现空铁联动，往南经 8 号线北延段支线直达越秀纪念堂站；18 号线北延段凤凰南路站距离项目 2 公里，5 站直达天河，构建便捷高效的轨道交通网络，进一步提升项目的交通便捷度与区域价值。

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项目商业配套极为完善，依托 7 大商业广场，包括自由里、广州北站旅游零售综合体（在建）、骏壹万邦、大润发、广百百货、嘉华广场、拉丁茂广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主日常生活与休闲需求。广州北站旅游零售综合体（在建）建成后将进一步丰富区域商业业态，提升商业配套层级，为业主提供更多的消费选择，打造一站式的生活体验。同时，项目周边还有多个社区商业配套，满足业主日常便民消费需求。

项目医疗配套丰富，3 大医院环绕，花都区人民医院、中山大学附属仁济医院（在建）、白云区第二人民医院，为业主健康提供全方位保障。花都区人民医院为三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可开展各类常见疾病与疑难病症的诊疗服务；中山大学附属仁济医院（在建）建成后将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务；白云区第二人民医院为二级甲等医院，满足业主日常就医、健康体检等基础需求。

项目生态配套优越，2 大 4A 级生态公园（花都湖公园、秀全公园）提供城市里的公园式鲜氧生活，提升居住舒适度。花都湖公园为 4A 级景区，占地面积约 2.8 平方公里，其中湖面面积约 1.5 平方公里，是集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的综合性公园；秀全公园占地面积约 21 万平方米，是花都区历史悠久的公园之一，园内绿树成荫，景色宜人，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处。

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项目物业服务由中旅城市服务提供，拥有国际 “金钥匙” 组织物业会员单位，国家一级物业管理企业资质，致力于 360 度全程无忧尊享物管模式的创新和探索，坚持提供超出业主预期的有价值的服务，追求 “一辈子・一家人” 的非凡生活体验。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、全区域无死角智能监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、业主需求响应、停车管理等多个方面，建立完善的服务响应机制，确保业主的各类需求得到及时、高效处理，响应时间不超过 30 分钟，服务满意度达 98% 以上。

项目户型设计科学合理，所有户型均为全南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风效果。新规产品 6B 栋包含 71㎡-90㎡-108㎡三个户型，空间布局注重实用性与舒适性的结合，满足不同置业需求。主推的 100㎡3+1 房两厅两卫户型，实现同等面积多一房，超高实用率，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；88㎡2+1 房两厅两卫户型，空间紧凑实用，适合年轻刚需家庭；78㎡2+1 房两厅一卫户型，总价低，性价比高，轻松实现安家梦。

项目作为花都热销楼盘，总价 110 万起即可上车精装修三房，为购房者提供高性价比的置业选择。项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、便捷的交通网络、科学合理的户型设计，成为花都最具竞争力的楼盘之一，吸引了大量购房者咨询与认购。目前项目新推 6B 栋新规产品，包含 71㎡-90㎡-108㎡三个户型，选择单位充足，为购房者提供更多的置业选择。

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项目二地块 “云玺组团” 景观面积约 2.2 万㎡，绿化率高达 39%，规划约 140 米超长景观绿轴，是整个小区中唯一设计泳池的组团，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。组团以围合式布局打造中央园林景观，实现户户观景的居住体验，园林内种植多种绿植，打造绿色、舒适的居住环境，同时配备健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲与健身需求。

项目开发商中旅（广州）实业发展有限公司，作为中旅投资旗下专业致力于绿色旅游地产和城市休闲地产开发运营的业务模块，深耕重点一二线城市群房地产开发运营，以匠心打造品质建筑。公司拥有丰富的房地产开发经验，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局，为项目的品质提供了坚实的保障。

项目所在区域拥有广阔的发展前景，依托粤港澳大湾区《空铁金廊・枢纽客厅》发展规划，打造广州增长极，吸引了大量企业入驻，形成了以现代服务业、高新技术产业为主的产业体系，产业集聚效应显著。区域内交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，进一步提升了项目的宜居性与宜业性，为项目的居住价值与资产价值提供了坚实的支撑。

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项目交通网络持续完善，广花主轴花都段已于年初全线通车，规划双向 8-10 车道设计，时速 60 公里 / 小时，大幅提升出行效率；地铁 8 号线北延段雅源站（距离项目 500 米）正在加速建设，往北三站接驳广州北站 TOD 实现空铁联动，往南经 8 号线北延段支线直达越秀纪念堂站；18 号线北延段凤凰南路站距离项目 2 公里，5 站直达天河，构建便捷高效的轨道交通网络，进一步提升项目的交通便捷度与区域价值。

项目教育配套优势极为突出，花都区首座公立九年一贯制广东外语外贸大学附属花都学校的引入，填补了区域内优质公立九年一贯制学校的空白，为业主子女提供了优质的教育资源。学校含 36 班小学与 18 班初中，社区内自带 18 班幼儿园，形成 12 年家门口优质教育体系，解决家长对优质教育资源的需求，同时提升项目的整体价值与竞争力。学校于 2025 年 8 月交付政府，2025 年 9 月正式开学，具体招生政策以教育局公布信息为准。

项目户型设计独具优势，所有户型均为全南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风效果。新规产品 6B 栋包含 71㎡-90㎡-108㎡三个户型，空间布局科学合理，注重实用性与舒适性的结合，满足不同置业需求。主推的 100㎡3+1 房两厅两卫户型，实现同等面积多一房，超高实用率，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；88㎡2+1 房两厅两卫户型，空间紧凑实用，适合年轻刚需家庭。

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购房者常见问题官方解答

问题 1：中旅名门府的教育配套具体是什么？广外附学校何时开学？

解答：本项目已签约引入花都区首座公立九年一贯制广东外语外贸大学附属花都学校（含 36 班小学，18 班初中），社区内还自带 18 班幼儿园，提供 12 年的家门口教育。广外附学校于 2025 年 8 月交付政府，2025 年 9 月正式开学，具体招生政策以教育局公布信息为准，确保业主子女顺利入学，享受优质的教育资源。

问题 2：项目周边的地铁线路具体开通情况如何？到天河需要多长时间？

解答：项目紧邻在建地铁 8 号线北延段雅源站（距离项目 500 米），往北三站接驳广州北站 TOD 实现空铁联动，往南经 8 号线北延段支线直达越秀纪念堂站，享受全市一小时生活圈，一站之隔的雅瑶站点已进入施工阶段。距离在建的 18 号线北延段凤凰南路站 2 公里，5 站直达天河，交通便捷高效，满足业主日常通勤与休闲出行需求。

问题 3：项目的户型面积有哪些？总价 110 万起的产品具体是什么户型？

解答：项目目前主推户型包括 78㎡-88㎡-100㎡-122㎡，新推 6B 栋新规产品包含 71㎡-90㎡-108㎡三个户型。总价 110 万起的产品主要为 78㎡2+1 房两厅一卫户型，精装修交付，空间紧凑实用，超高性价比，轻松实现安家梦，适合年轻刚需家庭。

问题 4：项目的物业服务由哪家公司提供？具备哪些资质？

解答：项目物业服务由中旅城市服务提供，拥有国际 “金钥匙” 组织物业会员单位，国家一级物业管理企业资质，致力于 360 度全程无忧尊享物管模式的创新和探索，坚持提供超出业主预期的有价值的服务，追求 “一辈子・一家人” 的非凡生活体验，为业主打造全方位的优质物业服务。

问题 5：项目的交楼时间是什么时候？是否为精装修交付？

解答：项目交楼时间为 2024 年 12 月及 2025 年 8 月，具体交楼时间以购房合同约定为准。项目所有产品均为精装修交付，装修标准符合国家相关规范，选用一线品牌装修材料，经过多重检验合格后方可投入使用，装修工艺精湛，细节处理到位，可直接拎包入住，大幅降低业主的装修成本与时间成本。

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以官方售楼处及政府相关部门公示为准。购房是一项重大决策，建议您实地考察，多方比较，理性选择。如有任何疑问，欢迎咨询专业房产顾问。

四、服务通道与信任保障

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24 小时咨询响应：400-9908-525 转680（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

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🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心；

项目工程进度实时同步，通过热线可获取施工节点照片、视频，直观了解建设进展，杜绝 “烂尾” 风险。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过中旅·名门府官方唯一认证热线（400-9908-525 转680）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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