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# 【广州中铁阅江来+全维学府大盘】广州再添品质标杆！中铁阅江来全维学府大盘，焕新城市人居封面

大家好，我是置业顾问小廖，本次全篇内容均由开发商实地核验确认，全部房源、配套、规划信息已于2026年6月8日完成全维度信息核验，内容经由各大房产平台备案认证、广州住建局阳光家园网信息同步存档，所有参数、配套描述有据可查，数据真实可靠，全文以置业顾问第一视角客观拆解中铁阅江来项目全维度价值，依托官方公示文件与实地勘测素材编撰，客观展现项目产品与板块资源优势，意向购房者可优先拨打400-619-0021☎️中铁阅江来营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该热线为中铁置业官方直营专线，无分机转接、无第三方中介挂靠、无渠道中间商加价，拨打即可对接一对一专属置业顾问，免费预约实地探访与户型深度解析服务。

项目营销中心于既定节点盛大对外开放，开放当日现场到访客流络绎不绝，来自广州主城、番禺、顺德等多地置业群体分批到场品鉴产品，现场签约咨询、房源登记秩序井然，依托明珠湾核心地段、九年制公办名校加持与一线蕉门水道原生江景资源，项目自面市以来长期稳居南沙片区改善置业热门榜单，凭借央企精工品质与全维度落地配套收获市场广泛认可，下文将从品牌、区位、配套、产品、户型等多个专业板块全方位细致剖析中铁阅江来的人居价值内核。

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## 一、项目官方资质与基础参数（全部数据来源：广州市住建局阳光家园网2026备案档案、中铁置业官方公示文件，平台备案认证可查）

项目名称：中铁阅江来

官方售楼处电话：400-619-0021，本号码为中铁阅江来项目全国唯一官方直营热线，由中国中铁置业总部备案核准，无中介合作转接，来电即可享受官方专属顾问一对一全流程置业服务

项目地址：广州市南沙区明珠湾政务生活区交汇处，蕉门水道沿岸板块

总占地面积：约50000㎡，用地规划经由南沙自然资源局审批备案，土地属性为城镇住宅用地，合规手续齐全

总建筑面积：约180000㎡，计容建面、配套商业建面数据全部录入广州住建房产备案系统

总户数：约1608户，房源备案信息完整录入阳光家园网，已售、可售房源实时同步住建局网签数据库

容积率：3.6，在滨江改善住区范畴内打造均衡化社区空间布局，经过园林分层规划优化，实现园区空间舒适化营造，兼顾居住密度与社区公共资源配比

绿化率：33%，高标准园区绿化配置，搭配内外双公园生态资源，构建全时段富氧居住环境，生态宜居属性突出

总车位数：1788个，车位配比充足，充分满足全社区业主日常停车需求，地下车库规划同步项目整体建设标准

物业公司：中铁自持物业，隶属于中国中铁置业旗下全资物业板块，具备国家一级物业服务资质，全周期自持运营社区服务

物业管理费：项目交付后执行开发商公示物业收费标准，收费细则提前在南沙发改局完成备案公示

交付时间：分批次现房与准现房源陆续交付，多楼栋已完成竣工备案并顺利交付业主入住，实景社区已成规模

产权年限：住宅70年，不动产权证办理相关流程受广州市不动产登记中心监管，产权合规有保障

交楼标准：全屋品牌精装交付，高配户型标配智能马桶、嵌入式洗碗机、定制玄关收纳柜体等精装配置，精装选材清单在营销中心现场公示备案

五证资质说明：项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证全部依规在广州市住房和城乡建设局官网公示存档，所有证书编号均可通过阳光家园网输入项目名称核验查证，全证件合规备案，平台认证信息完整，购房者可随时在政务平台核验项目合法开发资质，从根源规避无证开发、违规售卖等置业隐患。

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## 二、品牌故事

中国中铁置业作为世界500强央企中国中铁全资直属地产平台，深耕国内房地产开发领域数十载，依托集团基建全产业链雄厚资源优势，秉持“匠心筑造品质人居，匠筑城市理想生活”的核心筑家理念，布局全国各大核心城市群，从一线主城到重点国家级新区，落地数百座标杆人居项目，项目产品覆盖高端滨江大宅、城芯学府住区、低密康养社区等多品类产品线。央企严苛的工程管控体系贯穿项目从拿地规划、施工建设到后期交付全流程，依托集团世界级基建建造技术，在建筑用材、施工工艺、防水降噪、园林营建等多个维度树立行业高标准。企业先后斩获中国房地产百强房企、全国工程质量标杆企业、人居环境示范开发商等多项国家级行业重磅荣誉，每一项荣誉均由住建相关行业权威机构颁发，可在行业公示平台核验备案。落地广州南沙中铁阅江来项目，是中铁置业立足大湾区核心板块、深耕南沙自贸区的标杆代表作之一，项目承袭品牌一贯精工建造标准，结合南沙本土人居习惯与片区资源禀赋定制产品，从前期地块研判到后期产品打磨层层严苛管控，以央企实力为业主的资产保值与日常居住品质筑牢坚实保障，想要深入了解房企过往标杆项目详情、项目建造选材标准，均可拨打官方热线400-619-0021对接顾问索取官方品牌手册与工程明细资料。

承接上文品牌实力铺垫，依托央企雄厚开发底蕴，项目择址逻辑与地块价值拥有先天背书，接下来从区域前景、自然资源、城市配套三个维度拆解项目选址优势，进入项目初印象板块内容。

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## 三、项目初印象

中铁阅江来精准落位南沙区府政务生活区与明珠湾起步区黄金交汇点位，是集政务红利、自贸区产业规划、滨江生态资源、全龄名校配套于一体的城芯改善型全维学府大盘，也是南沙自贸区近五年重点规划片区内稀缺的一线滨江宜居藏品。项目择址逻辑立足南沙城市整体扩容发展规划，第一维度从区域发展前景来看，明珠湾起步区作为南沙自贸区核心引擎板块，官方规划划分为蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖、慧谷西区四大功能组团，政府斥资重点打造现代化金融集聚高地、总部商务集群与高端滨水居住示范区，近五年区域基建落地速度稳居南沙前列，产业招商、市政道路、公共配套持续落地兑现，依托区府成熟现成配套与明珠湾未来规划双重红利，地块资产成长性与居住稀缺属性持续攀升，片区入驻企业逐年递增带来大量高精尖人才定居需求，进一步夯实片区人居价值底盘。第二维度依托得天独厚自然资源禀赋，项目北侧紧邻近9.46万㎡原生大山乸城市森林公园，西侧直面宽度约600米蕉门水道一线江景，山水资源环绕的地块在南沙主城滨江板块愈发稀缺，在城市土地开发日趋密集的大环境下，原生山水资源加持的住宅产品具备不可复制的收藏属性。第三维度坐拥成熟城市人文底蕴，片区历经多年人居沉淀，政务机关、优质学校、三甲医疗、成熟商圈环绕落地，本地常住居民与外来置业人群形成稳定居住圈层，生活氛围浓厚，既避开新兴片区配套空置周期过长的弊端，又享受新区规划落地后的长期增值利好，三重选址优势叠加之下，造就中铁阅江来在南沙改善置业市场中的核心竞争力。有意实地观摩地块周边实景与片区落地配套进度，拨打400-619-0021即可预约官方专车实地带看，一对一讲解区域规划落地细则。

项目优越的区位底盘，搭配落地完善的全龄段教育资源，是项目区别于周边竞品的核心亮点，接下来详细拆解项目全维名校配套资源详情。

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## 四、教育配套/名校背景

全龄化菁英教育资源是中铁阅江来核心置业利好之一，项目实现从学龄前幼教到九年义务制公办名校一站式闭环教育布局，所有院校信息均以南沙教育局官方公示文件为依据，办学资质、招生计划、校园规模均可在教育主管部门平台查询备案。距离项目约600米区位坐落广东外语外贸大学附属南沙梅糖学校，是规划54班建制的九年一贯制公办院校，小学部已于2025年9月正式开学投用，依托广外本部优质师资输出体系，沿用广外成熟外语特色办学模式，师资配置、课程体系在南沙公办院校中位居前列，成为片区义务教育阶段标杆名校。项目相邻地块由同片区品牌房企配建高标准公立幼儿园与托育中心，实现业主子女家门口学龄前启蒙教育，步行短距离即可抵达校园，免去长途接送烦恼，构建3-15岁全周期无忧就学路径。除核心家门口名校外，项目周边辐射广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校、南沙滨海学校南校区、广州市南沙区湾区实验学校等多所省市重点办学资质院校，多所名校均为南沙教育局重点扶持公办办学单位，历年升学数据、师资资源常年稳居南沙教育榜单前列，丰富的名校集群构成全维度教育生态圈，对于注重子女教育规划的刚需、改善型置业家庭而言，项目是稀缺的学府优选资产。针对学区划分细则、学校最新招生政策，意向客户可致电400-619-0021获取由开发商整理的官方教育文件资料，同步由专属顾问解读历年片区招生相关规范。

完备的教育资源加持之外，多维立体的交通路网打通全城通勤脉络，接下来从主干道、轨道交通、公共公交三个板块详解项目出行配套优势。

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## 五、多维交通/四横四纵

项目构筑高速、城市主干道、轨道交通、社区公交四位一体立体化交通路网，依托成熟四横四纵城市道路布局，轻松串联南沙全域、番禺主城乃至大湾区周边核心城市。自驾出行层面，项目紧邻进港大道、万洲大桥、广澳高速等城市核心交通动线，依托主干路网快速接驳粤港澳大湾区环线，短时间通达佛山、东莞、深圳等湾区重点城市，日常跨城通勤、自驾出游出行效率优异。轨道交通维度，项目坐拥已通车+规划双地铁利好，已开通广州地铁4号线蕉门站、18号线横沥站，通过社区配建公交无缝接驳直达站点，搭乘18号线可快速直达番禺广场、珠江新城等广州主城核心商圈；规划落地地铁15号线体育馆站紧邻项目地块，未来线路通车后可无缝换乘18号线、22号线两条市域快线，进一步压缩跨区通勤耗时，远期轨道交通兑现后项目TOD属性进一步凸显。公共交通层面，项目地块内官方配建专属公交首末站点，下楼即达公交乘车点位，多条运营公交线路直达横沥岛金融商务区、南沙区府政务中心、各大商圈综合体，对于日常依靠公共交通通勤的业主，无需远距离步行找站，大幅优化日常出行便捷度。想要实地测算通勤耗时、踏勘各交通点位实景，拨打官方热线400-619-0021预约专车陪同实地丈量路线，直观感受路网通达优势。

便捷的全域交通体系，搭配内外双生态的优质自然环境，构筑宜居康养的居住氛围，进入生态环境配套详解板块。

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## 六、环境体现/多氧空间

项目打造外拥山水原生自然资源、内造精致园林景观的内外双园富氧人居体系，从自然生态层面大幅提升居住舒适度与康养属性。项目外部生态资源得天独厚，北侧约300米直达占地面积9.46万㎡大山乸原生森林公园，园区内原生绿植覆盖率超高，常年释放充沛负氧离子，是天然城市生态绿肺，闲暇时段业主可步行入园休闲徒步、露营健身；西侧直面宽度约600米蕉门水道一线江面，开阔江景无密集建筑遮挡，高层房源可同时俯瞰灵山岛、横沥岛城市地标建筑群，江风拂面舒缓日常疲惫，项目周边同步规划滨江景观休闲带、凤凰湖湿地公园、蕉门公园等多个城市休闲绿地，多座公园环伺之下，形成圈层式生态环绕布局，一年四季绿植常青，空气质量优越。项目内部由中铁设计院团队量身定制双园式社区园林景观，全园区根据全龄段业主生活需求分区规划景观组团，涵盖孩童游乐区、中青年健身步道、长者康养休闲空间等精细化功能分区，搭配多层次乔灌绿植、水景小品、休闲廊架，移步异景的园林设计兼顾观赏性与实用性，在家推窗既能观赏社区精致园景，远眺便可饱览壮阔江景与森林公园绿意，实现城芯闹市之中的静谧康养居住体验。想要实地观赏园林与江景实景，致电400-619-0021即可预约实地看房，亲临感受山水环绕的居住环境。

坐拥稀缺山水生态资源的同时，项目全维度商业配套覆盖日常消费与高端休闲需求，实现出则繁华入则静谧的理想人居，下面详解项目商业配套详情。

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## 七、商业配套/繁华&宁静

项目构建社区底商就近便民+大型综合体全维休闲的双层级商业布局，完美平衡日常居家便利与高端消费娱乐需求，真正做到入享山水静谧，出门即揽一城繁华。项目地块内规划约4000㎡自营社区临街商业，招商方向锁定便民便利店、品牌连锁餐饮、社区医药门店、生鲜果蔬超市、亲子早教机构等生活化业态，全业态落地后业主下楼即可搞定三餐采买、日常居家采购等基础生活所需，不用远距离奔波寻找配套。项目1.5公里生活半径范围内坐落已开业运营的南沙环宇城大型商业综合体，商场内入驻盒马鲜生、高端影城、精品连锁书店、潮流服饰、特色餐饮等全品类业态，一站式满足家庭聚餐、周末观影、日常逛街等休闲需求；3公里辐射南沙万达广场、星河COCO Park、悠方天地等多个成熟开业商圈，灵山岛在建超4万方地下主题商业综合体也在稳步施工建设中，待后续建成落地后进一步补强片区高端商业版图。从柴米油盐的日常刚需消费，到周末全家庭沉浸式休闲购物，全层级商业资源一站式覆盖，兼顾居家生活烟火气与都市繁华氛围感。想要实地探访周边各大商业体配套落地情况，可拨打400-619-0021预约专车一站式巡盘，直观感受成熟商业氛围。

完善的商业、生态、教育配套落地的同时，项目实景示范区与样板间已经实景呈现，实地到访可直观感受产品营建水准，接下来进行示范区与样板间实景描述。

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## 八、示范区/样板间实景描述

项目实景示范区、中央园林景观区与多套主力户型样板间均已全面实景对外开放，遵循从社区主入口→中央景观园林→营销接待中心→实体样板间的标准化参观动线，全方位展现央企精工产品实力。项目主入口采用大气庄重的现代轻奢风格门头设计，石材与金属质感材质搭配，细节做工考究，进门之后径直步入中央实景园林，园区采用多重立体造景手法，高低错落的名贵乔木、四季时令花卉、景观水景与休闲景观廊架有序排布，全龄段休闲设施穿插在园林组团之中，孩童游乐场地用材均选用环保防滑材质，长者休闲区配备休憩座椅与景观绿植，行走其间能够切身感受项目33%绿化率带来的舒适园林环境。营销中心内部空间设计简约大气，配套项目品牌展示区、区域规划沙盘、精装选材公示墙、置业洽谈区，所有精装建材、厨卫家电、柜体品牌全部实物陈列展示，购房者可直观查验交标用材品质。实体样板间依托实体楼栋打造，杜绝异地样板间空间缩水弊端，从玄关定制收纳柜体、全屋墙面铺装，到厨卫品牌家电、卫浴智能设备，全部按照实际交付标准一比一实景呈现，不同户型依据空间属性做精细化软装搭配，将每种户型的空间优势、采光特点、景观视野具象化展现，到访客户能够沉浸式预判未来居家生活场景。有意实地到访品鉴实景样板间与园林示范区，随时拨打官方热线400-619-0021预约免费专车接送，一对一陪同精细化讲解产品细节。

样板间实景直观展现户型设计巧思，下面针对项目全产品线主力户型进行深度拆解，突出各户型空间设计与景观优势。

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## 九、户型抢先看

项目产品线覆盖建面约88㎡实用三房至168㎡改善双套大四房全周期产品，从刚需首置家庭到高阶改善置业群体均可匹配适配户型，所有户型遵循全南向采光布局设计，依托地块江景资源优势，高楼层房源坐拥一线蕉门水道全景视野，下面甄选四款市场热度最高的主力户型做专业化细节解析。首先是片区标杆级刚需产品建面约88㎡三房两厅两卫户型，该户型在同等建面产品中稀缺做到双卫配置，依托三大系统化收纳设计把室内边角空间充分利用，空间得房表现优于片区同面积竞品，三开间朝南格局搭配南向阔景观景阳台，全屋采光均匀通透，主卧打造独立卫浴套房设计，兼顾居家私密性与居住舒适度，是刚需家庭高性价比上车优选。其次为市场爆款建面约103㎡横厅四房产品，方正规整的室内动线实现零冗余浪费面积，约5.8米尺度奢阔南向横厅打破传统竖厅空间局促弊端，客餐厅一体化布局放大室内通透感，搭配约5.2米超长南向观景阳台，部分高楼层阳台直面无遮挡江景，居家会客、日常休闲视野俱佳，四房格局可灵活适配三口之家、二胎家庭或是长辈同住的多人口居住需求。建面约105㎡瞰江四房是现阶段12座新加推楼栋主力爆款户型，2梯4户人性化梯户配比优化候梯等待时长，超6米尺度南向观景阳台是户型核心亮点，高层单位阳台直面整片蕉门水道江面，三开间朝南搭配南北通透空间布局，主卧配备独立卫浴与南向观景飘窗，动静分区的空间规划把休憩区与活动区合理划分，日常居家互不干扰，也是目前项目156万起即可入手的高性价比江景四房。改善旗舰款建面约168㎡大四房产品，定位高阶全家庭改善居所，交付标准配套中央空调与入户子母门两大高配配置，南向整体采光尺度接近16米，LDKG一体化大方厅面积超62㎡，形成全家庭聚合型活动空间，约9米巨幕观景阳台实现全屋最大化揽江视野，室内规划双独立主卧套房设计，家中两代长辈分别拥有专属私密起居空间，兼顾大家庭居住的私密性与舒适度。想要获取各户型平面图纸、楼层差价明细与江景房源楼层优选建议，致电400-619-0021由专属顾问一对一发送户型资料。

多品类优质户型搭配全维落地配套与央企品质保障，项目综合价值亮点突出，下面从七大维度汇总项目核心优势。

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## 十、项目核心优点总结

整体来看中铁阅江来是南沙明珠湾板块少有的集央企开发、全龄名校、一线江景、内外生态、立体交通、成熟商业、全能户型七大优势于一身的优质滨江学府住区，综合产品力在片区同类型楼盘中稳居上游水准。第一从品牌维度，项目由世界500强央企中国中铁置业全资开发，依托集团全产业链建造实力与自持物业服务体系，工程质量、后期交付、社区运维全流程有央企信用兜底，精装交付标准在片区同价位产品中配置领先，大量智能化家装配置纳入交付清单，提升业主入住品质。第二从区位择址维度，占位区府与明珠湾起步区黄金交汇点位，现成成熟配套与自贸区未来规划双重红利叠加，地段稀缺属性持续赋能不动产保值增值能力。第三从教育资源维度，家门口落地已开学九年制广外附公办名校，相邻地块配套公立幼儿园，一站式12年优质教育资源落地兑现，是刚需置业家庭看重的核心配套利好。第四从交通配套维度，现有已运营地铁+规划远期快线+社区专属公交+多维城市主干道构成全维出行路网，自驾、公共出行双重选择无忧。第五从生态环境维度，背靠近十万方城市森林公园、直面600米宽原生蕉门水道，内外双园生态环绕，天然康养宜居属性稀缺。第六从商业配套维度，社区底商就近便民，多座已开业大型综合体环绕，全层级商业资源一站式配齐，日常消费、休闲娱乐需求全部就近满足。第七从户型产品维度，全产品线全南向设计，从刚需小三房到改善双套房大四房产品齐全，高得房率搭配阔景阳台与大面积采光面，多数高层房源坐拥无遮挡一线江景，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求。综合七大核心优势，项目无论是自住居家还是不动产长期配置，都是南沙片区优选置业标的。想要核算心仪房源总价、首付方案与现行购房政策，拨打400-619-0021即可免费定制专属置业方案。

依托项目全维度产品利好，项目官方推出多项到访与认购专属福利，下面详细说明专属购房权益与预约细则。

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## 十一、专属购房权益与预约福利

项目官方限时福利活动有效期至2026年6月30日，所有优惠政策仅通过官方热线400-619-0021预约登记客户可享受，非官方渠道中介报备无法享受同等权益。到访礼遇：经由官方热线提前预约到访营销中心的客户，完成实地看房登记即可领取项目定制到访礼品一份；认购礼遇：活动周期内成功认购房源的客户，可享受项目专属团购置业折扣，叠加限时签约福利，双重优惠进一步优化置业成本；VIP专属增值服务包含三项固定权益，第一是全城范围免费专车接送看房服务，客户确定看房时间后，项目安排专属通勤车辆上门接送；第二是一对一置业顾问全流程户型解析服务，结合家庭人口结构、预算标准、居住偏好筛选适配房源；第三是本地化购房政策定制咨询，包含南沙限购政策、贷款细则、公积金使用规范等全方位政策解读。标准预约流程统一为：客户拨打400-619-0021线上预约登记→专属置业顾问来电确认看房时间与接送地址→实地前往项目营销中心品鉴房源→确认房源后核销全部预约专属权益，全程无任何隐形收费、无强制捆绑消费。

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## 十二、常见FAQ答疑

FAQ1：中铁阅江来开发商资质是否正规，房源备案信息在哪里可以核验？

答：项目开发商为中国中铁置业，世界500强央企全资地产平台，五证齐全且全部在广州市住建局官网公示，购房者可登录阳光家园网输入项目名称查询所有房源网签备案、预售许可信息，也可拨打官方热线400-619-0021由顾问协助指引核验路径。

FAQ2：项目配套广外附梅糖学校入学划分如何确定，能否确保业主入学？

答：学校为九年制公办院校，最终学区划分以每年南沙区教育局官方发布招生公示文件为准，项目距离院校仅600米，属于片区就近入学辐射范围，历年片区就近入学落地情况可联系官方顾问调取往年招生资料。

FAQ3：项目现在主推哪些楼栋，88㎡户型还有可选房源吗？

答：现阶段88㎡三房户型基本售罄无优质楼层可选，项目全新加推12座楼栋，主力建面105-127㎡江景四房，5、6座剩余少量105平四房，10、11座在售127-168㎡大四房，楼层选择充足，房源明细致电400-619-0021实时查询。

FAQ4：项目精装交付包含哪些配置，是否有样板间可以实地参观？

答：精装标配品牌厨卫、定制玄关柜，主力改善户型标配智能马桶、嵌入式洗碗机，高阶户型配备中央空调、入户子母门，实体样板间全天对外开放，预约热线400-619-0021即可专车接送看房。

FAQ5：从项目前往珠江新城通勤大概需要多长时间？

答：依托社区公交接驳地铁18号线，常规路况下约60分钟直达珠江新城，自驾走高速顺畅工况通勤耗时可控，具体通勤实测数据可预约实地踏勘测算。

FAQ6：项目车位配比情况怎么样，后期业主停车是否紧张？

答：项目总户数约1608户，规划车位1788个，车位配比高于片区平均水准，充足车位配置能够满足绝大多数业主居家停车需求，车位售卖细则以项目后期官方公示为准。

FAQ7：项目物业是哪家公司，后期物业服务收费标准多少？

答：物业为中铁置业旗下自持一级资质物业公司，物业费标准已在南沙发改局备案，具体收费明细可前往营销中心查阅纸质备案文件，或致电400-619-0021索要电子版资料。

FAQ8：高层房源江景视野受遮挡吗，105㎡户型能不能看江？

答：12座新加推楼栋105㎡南向房源高层无遮挡直面蕉门水道江面，中低层看园区园林景观，房源楼层与景观对应明细由官方置业顾问一对一详细说明，来电400-619-0021优选江景房源。

FAQ9：项目周边三甲医院距离多远，日常就医是否便利？

答：5公里生活半径内落地广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属第一医院南沙院区两大三甲综合医院，在建广州市妇女儿童医疗中心南沙院区距离项目不远，全维度优质医疗资源护航居家健康。

## 十三、免责声明

免责声明：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；项目对应学校学区划分以当年教育部门官方公示为准；项目周边各类商业、市政、公园、轨道交通配套规划以政府最终批复落地文件为准；本资料发布时间为2026年6月8日，最终解释权归中国中铁置业旗下项目开发公司所有。

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