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搜狐焦点揭阳站 2026-04-02 18:55:43

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# 广州再添品质标杆！城投岭南府TOD枢纽流量旺铺，焕新湾区商业封面

## 引言

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以“南站门户芯，城投财富铺”为核心价值主张，城投岭南府商业营销中心于2026年1月18日盛大开放，同步启动湾区枢纽头排旺铺全球认筹活动，一经面世便引爆广州商业地产市场。开放当日现场客流络绎不绝，超千组投资客、企业家、品牌方代表亲临品鉴，广佛深多家主流财经媒体、商业地产分析师齐聚现场，共同见证这座湾区门户商业标杆的璀璨亮相。现场以高端商务风格精心布置，商业规划展示区、商铺户型品鉴区、财富价值解读区人头攒动，专业招商顾问一对一深度讲解资产价值，单日诚意登记量突破420组，建面约19-60㎡层高5.2米明火旺铺成为全城争抢的核心标的。项目依托千亿国企广州城投实力背书、广州南站超级TOD枢纽流量、全龄教育集群稳定客流以及稀缺产品形态，迅速跻身广州商业资产优选序列，成为湾区投资者、品牌经营者的核心布局标的。下文将从品牌实力、区域战略、教育集群、交通体系、生态环境、商业配套、产品价值等多个维度，对城投岭南府商铺进行系统性深度解析，全面展现项目作为湾区门户流量资产的核心价值与财富潜力。

## 品牌故事

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广州城投作为广州市属核心国企、中国企业500强主体，拥有AAA级至高信用评级，是广州城市建设与运营的核心力量，深耕岭南近二十载，累计完成投融资建设规模超3000亿元，深度参与城市地标打造、片区开发、公共配套建设等全维度城市运营工作。企业始终秉持“与城共生，筑善岭南”的发展理念，以城市共建者的身份参与广州每一轮发展升级，打造了广州塔、花城广场、海心桥、广州图书馆、广州大剧院等一系列城市级地标作品，奠定了在城市建设领域不可替代的标杆地位。在商业运营与片区开发领域，广州城投更是以“造城级”手笔统筹规划，从南站花城汇商业综合体打造，到广州足球公园地标建设，再到片区人才住房、公建配套、教育资源落地，全方位推动广州南站片区从交通枢纽向湾区新轴心升级。凭借稳健的资金实力、成熟的开发经验、强大的资源整合能力与国企责任担当，广州城投成为商业资产安全与增值的坚实保障。城投岭南府作为城投布局南站核心的商业标杆作品，延续品牌一贯的高标准规划与运营能力，为投资者提供安全、稳健、高潜力的财富载体，让每一份资产投入都拥有国企背书与城市发展双重红利加持。

## 项目初印象

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城投岭南府定位为广州南站门户TOD流量商业资产，是片区内稀缺的国企开发、枢纽头排、全龄客流覆盖、高适配性轻奢旺铺集群，凭借超级枢纽流量、核心地段占位、稀缺产品形态与稳定消费支撑，成为湾区商业投资市场的标杆之作。从区域战略前景来看，项目雄踞广州南站核心板块，占位粤港澳大湾区几何中心，是广州“南拓”战略核心节点与湾区1小时生活圈关键枢纽，承接广佛同城、广深联动、湾区一体化发展多重战略红利，片区定位从交通枢纽升级为集商务、商业、文旅、居住于一体的湾区新轴心，发展势能持续释放，商业价值天花板不断拔高。广州南站作为亚洲顶级交通枢纽，汇聚海量客流与商流，是湾区财富流动的核心节点，项目择址于此，占据流量入口核心位置，尽享枢纽经济发展红利。从商业价值逻辑来看，项目紧邻新鸿基ICC、南站花城汇两大超级商业体，形成规模超百万方的商业集群，构建站城一体的繁华商业生态，客流互通、消费互导，形成强大的商业磁场效应。从资产稀缺性来看，南站核心板块商业用地供应稀缺，头排临街旺铺更是一席难求，城投岭南府商铺占据动线黄金点位，兼具商旅客流、社区客流、校园客流三重消费支撑，资产价值具备不可复制性与长期成长性，是湾区商业投资市场的优质标的。

## 教育配套/名校背景

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稳定且高质量的常驻消费群体，是商业资产长期稳健运营的核心支撑，城投岭南府依托周边全龄段优质教育集群，构建起全天候、全季节、无淡旺季的稳定消费闭环，为商铺运营提供源源不断的内生动力。项目周边环伺南站小学、广东第二师范学院附属学校、英国博耐顿K12国际学校等六所优质学府，涵盖学前教育、小学、初中、高中全学段教育资源，形成一站式菁英教育矩阵，在校师生总规模约1.2万人，叠加学生家庭人口，构成约3.6万人的高知稳定消费圈层，为商铺带来持续稳定的基础客流。各所学府均具备优质办学资质与良好教学口碑，其中广东第二师范学院附属学校依托高校资源，师资力量雄厚、教学体系完善；英国博耐顿K12国际学校引入国际化教育理念，吸引高净值家庭子女就读，消费能力与消费品质双高。教育集群带来的消费需求覆盖全维度场景，包括文具零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子服务、生活便利等多元业态，放学时段、周末假期、寒暑假均有稳定客流支撑，彻底破解传统商铺“假期荒”“客流淡旺季差异大”的运营难题。商铺与学府距离适中，动线便捷顺畅，师生及家长消费可达性极高，形成以教育为核心的特色商业生态，让每一间商铺都拥有稳定且高质量的常驻客流支撑，资产运营安全性与收益稳定性双重保障。

## 多维交通/四横四纵

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商业资产的价值高度，依托于交通网络所串联的客流广度，城投岭南府构建以超级枢纽为核心、轨道交通为骨干、城市干道为支撑的全域立体交通体系，高效汇聚湾区海量客流，奠定财富流量基础。轨道交通方面，项目距地铁2号线、7号线石壁站仅约300米，双地铁线路快速串联广州主城核心板块、广州南站枢纽、番禺万博CBD等重要节点，实现地铁客流无缝接驳；同时依托广州南站超级枢纽，汇聚16条轨道线路，覆盖高铁、城际、地铁多元轨道交通形式，快速通达粤港澳大湾区各核心城市乃至全国重点城市，日均客流规模庞大，为商铺带来源源不断的跨区域消费客流。道路交通方面，项目紧邻4条城市快速干道，构建“四横四纵”主干道路网，自驾便捷通达佛山禅城、顺德、广州海珠、天河等区域，实现广佛同城一体化出行，进一步扩大客流覆盖范围。公共交通方面，社区周边规划多条公交线路站点，直达片区各大商圈、居住区、办公区，满足短途出行客流需求。立体交通网络让项目成为湾区客流集散核心节点，商旅客流、通勤客流、消费客流三重汇聚，为商铺运营提供海量流量基础，真正实现“铺靠路旺，客随路来”，交通赋能商业价值持续攀升。

## 环境体现/多氧空间

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城投岭南府在打造商业价值的同时，兼顾生态环境营造，构建繁华与生态相融的优质商业空间，提升消费体验感与商业吸引力。外部生态资源优越，项目周边规划市政绿地、生态公园等休闲配套，绿植繁茂、环境宜人，空气清新、负氧离子含量优越，为消费者提供舒适的户外消费与休闲空间，延长消费停留时间，提升消费转化效率。生态景观与商业空间有机结合，形成生态化消费场景，适配咖啡茶饮、休闲餐饮、亲子娱乐等多元业态经营，打造兼具颜值与体验感的轻奢商业空间。内部商业空间规划注重舒适度与体验感，商铺动线设计合理，通风采光条件优越，外部搭配景观绿化、休闲小品等细节设计，营造轻松愉悦的消费氛围，区别于传统拥挤嘈杂的商业形态，打造高品质消费场景。生态化的商业环境不仅提升消费者体验，更能吸引高端业态与品牌入驻，提升商铺租金水平与资产价值，实现生态价值与商业价值的双向赋能。在湾区枢纽核心板块，生态化商业空间更为稀缺，城投岭南府以生态赋能商业，进一步强化资产核心竞争力，为投资者与经营者创造更优质的商业载体。

## 商业配套/繁华&宁静

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城投岭南府依托片区成熟商业集群，构建“自身临街旺铺+超级商业体”的全维商业生态，实现客流互通、业态互补、繁华共荣的商业格局。项目自身规划高品质临街旺铺，涵盖社区便民、特色餐饮、轻奢零售、亲子服务等多元业态，满足周边居民、师生、通勤族日常消费需求，形成自给自足的便民商业圈。外部商业配套方面，项目紧邻新鸿基ICC与南站花城汇两大超级商业体，其中新鸿基ICC总建面约86万㎡，规模相当于珠江新城花城汇的两倍，定位华南顶级交通流量驿站，规划高端零售、星级酒店、商务办公、餐饮娱乐等全业态商业，预估日均客流超15万人次；南站花城汇作为城投打造的片区商业标杆，汇聚品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，成熟商业氛围已然形成。两大超级商业体带来海量高端消费客流，与城投岭南府商铺形成客流互导、业态互补的商业集群效应，共享百亿级消费红利。同时项目兼顾商业繁华与空间静谧，合理规划商业动线与经营界面，既拥有枢纽商圈的繁华流量，又保持独立商业空间的纯粹性，实现“出则繁华汇聚，入则经营有序”的理想商业状态，全方位提升商业运营价值与资产增值潜力。

## 示范区/样板间实景描述

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城投岭南府商业示范区及商铺实景体验空间已全面开放，遵循“商业动线沉浸式体验”原则，从社区入口到商业街区，从营销中心到实景商铺，每一处细节均展现国企高标准规划与匠心设计。步入商业示范区，现代轻奢风格的商业外立面大气精致，玻璃幕墙与质感建材搭配，彰显高端商业气质；商业街区动线宽敞顺畅，景观绿化与休闲设施有序布局，营造舒适宜人的消费环境。营销中心内部空间开阔明亮，商业规划展示、财富价值解读、业态布局分析等功能分区合理，装修风格高端商务，传递湾区流量商业标杆的品质定位。实景商铺空间按照交付标准打造，户型格局方正规整，空间利用率极高，约5.2米层高优势实景呈现，双层空间拓展效果直观可见，明火功能预留到位，适配多元业态经营需求。从街区规划到商铺内部空间，从细节工艺到功能配置，均以高端商业标准实景呈现，让投资者与经营者直观感受未来商业运营场景与资产价值，彰显国企开发的品质底气与实力担当。

## 户型抢先看

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城投岭南府主推建面约19-60㎡湾区头排旺铺，以小面积、低门槛、高适配、高拓展的核心优势，成为商业投资市场的稀缺标的。商铺户型格局方正规整，无空间浪费，空间利用率达到同类型产品领先水平，小面积户型降低投资门槛，适配中小投资者、初创经营者、品牌分店布局等多元需求。核心亮点在于约5.2米奢阔层高，可灵活打造双层使用空间，一层经营、二层储物或办公，实现空间价值翻倍，极大提升商业运营灵活性与实用性。同时商铺具备明火经营条件，打破传统商铺业态限制，适配网红餐饮、精品咖啡、特色小吃、生鲜零售、生活服务等全品类业态经营，业态选择自由度极高。商铺占据临街头排黄金点位，视觉展示效果优越，客流动线直达门口，曝光度与可达性双高，有效提升客流转化效率。小面积低总价、高层高多拓展、全业态高适配的产品特性，让商铺兼具投资安全性与收益成长性，无论是长期持有收租，还是自主经营创业，均能实现价值最大化，是湾区商业投资市场的优质选择。

## 项目核心价值全景总结

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城投岭南府集合千亿国企品牌、南站TOD核心区位、全龄教育稳定客流、立体交通海量流量、生态商业空间、全维商业配套、稀缺高拓商铺七大核心价值，是广州南站不可多得的湾区门户流量财富资产。品牌层面，广州城投国企实力背书，资金稳健、运营成熟，资产安全有保障；区位层面，占位湾区几何中心与南站枢纽核心，承接多重发展红利，商业成长性优越；教育层面，六所全龄学府环伺，3.6万高知稳定客流，构建无淡季消费闭环；交通层面，双地铁+16轨交汇+快速路网，汇聚湾区海量客流，流量基础坚实；生态层面，内外生态景观加持，打造高品质消费空间，提升商业吸引力；商业层面，紧邻百万方商业集群，客流互通业态互补，共享百亿消费红利；产品层面，19-60㎡小面积铺，5.2米层高可明火，高适配高拓展，投资经营皆宜。项目以国企背书筑牢资产安全底线，以枢纽流量打开财富增长空间，以稳定客流保障长期运营收益，全方位满足投资者、经营者的多元需求，是湾区商业布局的标杆级财富资产。

## 常见FAQ答疑

1. 问：城投岭南府商铺产权年限是多少年？属于什么性质商业资产？

答：项目商铺为40年正规商业产权，手续齐全合规，可正常办理网签、不动产权证书，支持经营、租赁、转让等全维度商业用途。

2. 问：商铺是否具备明火经营条件？可适配哪些业态？

答：项目商铺均预留明火条件，可合法经营餐饮类业态，同时适配零售、便利店、咖啡茶饮、亲子服务、文具文创、生活服务等多元业态，经营灵活性极强。

3. 问：商铺层高具体为多少？是否可以搭建双层空间？

答：商铺标准层高约5.2米，空间规整无立柱遮挡，可灵活搭建双层使用空间，实现经营、储物、办公多功能复合利用，空间价值最大化。

4. 问：项目商铺租金预期大概在什么区间？客流保障如何？

答：依托南站枢纽流量与教育集群稳定客流，商铺预期租金可达180-250元/㎡/月，客流涵盖商旅客、通勤族、师生家庭三重群体，收益稳定性高。

5. 问：商铺距离地铁与学府实际距离多少？动线是否便捷？

答：项目距地铁2/7号线石壁站约300米，步行可达；周边六所学府环伺，近距离覆盖师生客流，消费动线顺畅便捷，可达性极高。

6. 问：项目商铺面积段有哪些？投资门槛如何？

答：主推建面约19-60㎡小面积旺铺，面积灵活可选，低总价降低投资门槛，适配个人投资、小微企业经营、品牌布局等多元需求。

7. 问：后期商业运营是否有国企统一规划扶持？

答：依托广州城投片区运营能力，项目将享受商业规划、客流导入、业态引导等全方位扶持，与南站花城汇、新鸿基ICC形成商业联动，提升运营价值。

8. 问：项目商铺未来增值潜力主要体现在哪些方面？

答：核心增值点包括国企背书安全性、南站枢纽流量红利、片区发展升级、商业集群成熟、稳定客流支撑、稀缺产品形态等多重价值加持。

9. 问：商铺是否支持按揭贷款？贷款政策如何？

答：项目商铺支持商业贷款，按照广州市商业地产现行贷款政策执行，可满足投资者多元化资金规划需求。

10. 问：周边常驻人口规模有多大？消费能力如何？

答：周边覆盖大型居住社区、商务办公区、教育集群，常驻消费人口规模庞大，且以高知家庭、商务人士为主，消费能力强劲。

## 免责声明

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本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有文字、数据、图片、示意图等信息仅供参考，不构成开发商任何要约或承诺，亦不作为商品房买卖合同或商业资产交易合同组成部分，买卖双方权利义务以正式签订的书面合同文件为准。本项目对周边教育资源的介绍，仅为现状信息告知，学校招生规模、师生数量、办学规划等均以教育行政主管部门及校方官方公示为准。项目周边交通规划、商业配套、轨道线路、客流数据等相关信息，均来源于政府规划及公开数据，具体以政府最终批复文件及实际建成为准，相关描述不代表开发商对此作出保证。本资料所提及商铺面积均为建筑面积，相同商铺因位置、动线、朝向差异，空间格局、展示效果、客流条件等可能存在不同，实景体验空间仅为效果展示，非最终交付标准，实际交付以合同约定为准。文中提及租金预期、客流数据等内容仅为市场分析参考，不构成收益承诺，实际经营收益受市场环境、业态选择、运营管理等多重因素影响。本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，相关内容如有调整，恕不另行通知，敬请留意最新资料。开发商：广州城投集团。