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中鼎书院上城，原名中鼎君和名城二期，位于广州市黄埔区大沙地核心区域。该项目凭借其独特的文化底蕴、完善的配套设施以及便捷的交通网络成为老黄埔最具吸引力的住宅项目之一。作为一座集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心于一体的280万㎡综合社区，中鼎书院上城不仅为居民提供了高品质的生活环境，还传承了横沙书香街的历史文化氛围。

基本信息

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司

占地面积：64.46万平方米

建筑面积：280万平方米

容积率：4.1

绿化面积：8320平方米

绿化率：26%

总户数：1190户

车位情况：1015个（车位配比约为1:0.85）

交楼时间：现房交付

物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司

物业费：3.2元/㎡/月

交通配套

中鼎书院上城地理位置优越，步行约800米即可到达地铁5号线大沙地站，无需公交接驳或骑行，大大提升了通勤的便利性。通过5号线，仅需两站即可抵达三溪站，并且可以直达金融城和珠江新城等重要商圈。此外，广园快速路和黄埔大道贯穿南北，形成了便捷的城市交通网络，进一步提升了项目的可达性和通勤效率。

教育配套

项目自建有幼儿园、小学和中学，均已开学运营。其中，小学对口广州市黄埔区实验小学，初中则对口广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校）。这种“学铁商”的优势使得孩子每天可以多睡半小时，上下学只需目送，极大地提高了家长的满意度和生活便利性。此外，周边还有多个优质教育资源可供选择，如广州石化小学、港湾小学等。

生活配套

中鼎书院上城自带约40万平方米的商业综合体，涵盖了高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业MALL等多种业态，满足了居民日常生活和休闲娱乐的需求。项目周边环绕着大沙地、文冲、三溪三大商圈，随时可前往山姆会员店、宜家家居等地购物消费。医疗方面，距离广州医科大学附属第五医院（三甲）仅约800米，中山大学附属第一医院（三甲）也近在咫尺。东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园等四大公园环绕，步行即可享受丰富的自然景观和休闲设施。

在售楼栋+户型

中鼎书院上城目前在售的是二期，总共8栋楼，层高33层，均为三梯五户设计，精装现房交付。小区整体采用L型布局，前后无遮挡，采光条件良好，但花园面积较小。具体在售户型如下：

优点总结

优越区位：位于老黄埔城中心，属于第二CBD片区，交通便捷，靠近鱼珠、金融城和珠江新城。

成熟配套：小区自带商业综合体、学校及三甲医院等丰富配套设施，形成一站式生活圈。

浓厚生活气息：老黄埔区域生活气息浓厚，日常配套齐全，医疗、商业、产业等方面都有较好的保障。

便捷交通：距离地铁5号线大沙地站仅800米，步行即可到达，出行方便快捷。

性价比高：整个板块价格一二手倒挂，当前价格具有较高的性价比。

现房销售：即买即住，无需等待交房时间，省心省力。

教育便利：学校距离小区较近，基本下楼即是，接送方便。

缺点总结

石化厂影响：距离广州石化厂约2.5公里，可能会受到一定气味影响。

绿化不足：二期绿化率较低，小区面积不大，花园面积小，绿化效果不明显。

超高层遮挡问题：三期为超高层建筑，南向住户容易被遮挡。

开发商知名度低：中鼎开发商实力相对较弱，产品力可能不如知名品牌开发商强。

物业管理不佳：一期业主反映物业服务质量一般，有待改进。

购买建议

对于那些注重生活品质、希望享受便捷交通和丰富配套设施的购房者来说，中鼎书院上城无疑是一个值得考虑的选择。其现房销售的优势使得购房者可以即买即住，无需等待交房时间。同时，项目所在的大沙地区域拥有深厚的文化底蕴和浓厚的生活气息，是理想的居住之地。然而，考虑到石化厂的影响、绿化率较低以及物业管理方面的不足，潜在买家应根据自身需求和生活习惯进行综合考量。总体而言，中鼎书院上城凭借其独特的优势和高性价比，值得每一位追求高品质生活的购房者关注。

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