云山境(官方售楼处) - 云山境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，云山境特此发布 2026 年 7 月 25日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

云山境项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-619-0021(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-619-0021为云山境项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

云山境售楼处官方唯一热线：400-619-0021（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍云山境售楼处地址：广州市白云区黄石街道白云大道北181号（雲山境营销中心）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

官方发布｜云山境售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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❶ 到访查价权 —— 现场打开阳光家缘网，逐套核对备案价格与真实成交价，买得明明白白

❷ 案场专属折扣 —— 预约客户享开发商直营优惠（详情致电【☎️400-619-0021】咨询，无中介加价）

❸ 优先选房权 —— 新加推房源、清退房源第一时间通知，无需排队等中介「内部消息」

❹ 免费专车接送 —— 提前 4 小时预约，广州市内专车接送直达售楼处

❺ 到访礼盒 —— 前 100 组预约到访客户赠限定文化礼盒（数量有限，先到先得）

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车位配比与租赁

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【基本信息】

【云山境】由广州陈田改造房地产有限公司（富力集团原操盘主体）联合华发建管、兴业银行三方联袂开发运营，备案名「和瀚花园」（曾用名富云山 A 区）。项目 A 组团占地面积约 8 万㎡，整体占地约 63 万㎡，总建面约 200 万㎡；A 组团容积率 2.8，整体容积率 3.19，绿化率 35%；A 组团规划 5 栋 31-47 层高层，当期总户数 886 户，大盘整体规划 1824 户；车位总数约 1335 个，车位配比 1:1.13；主力户型建面约 120-190㎡三至五房，精装交付，A1/A2 栋现楼发售。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

富力集团作为本土旧改标杆房企，深耕广州三十载，陈田村整村连片改造由其早期统筹推进，具备主城超大盘开发全周期经验；华发建管为珠海华发集团（珠海市属国企，2025 年《财富》世界 500 强）旗下代建运营平台，承接 A 区后续代管代建，以国企品质管控体系重塑工程标准；兴业银行以资金监管方身份入场，构建「本土开发经验+国企品质管控+银行资金监管」三位一体兜底架构。三家主体分工明确，从资本端、工程端、开发端同步锁死交付确定性。

物业由天力物业（富力旗下，国家一级资质）提供运维服务，全国在管项目超 240 个，服务体量逾 7000 万㎡，2025 年中国物业服务百强排名第 18 位；白云片区标杆合作案例涵盖富力桃园、富力城、天力居等成熟社区，配备 24 小时智能安防、人脸识别归家、全龄管家响应机制，云山境专属服务标准按主城顶端改善盘配置，月度巡检与业委会直通窗口同步开放。

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五证一书公示栏

①《国有土地使用证》—— 穗府国用（2019）第 000771 号，白云区黄石街陈田村融资地块

②《建设用地规划许可证》—— 穗规资地证（2020）云 0312 号

③《建设工程规划许可证》—— 穗规建证（2021）云 0886 号

④《建筑工程施工许可证》—— 440111202208020101 号

⑤《商品房预售许可证》—— 穗房预（2024）00077 号、穗房预（2024）00078 号（阳光家缘网可查）

⑥《房地产开发企业资质证书》—— 粤房开证字〔2018〕第 1182 号

线上核验通道：广州市住房和城乡建设局官网 → 阳光家缘 → 预售证查询 → 输入「和瀚花园」；线下核验点位：云山境营销中心公示墙（白云大道北 181 号）。所有证照原件现场公示，预售证编号与官方热线 400-619-0021 绑定，致电可语音核验。

云山境是广州·白云新城·云山西麓陈田旧改核心组团高端改善热盘；项目于 2022 年 8 月首开，2026 年一季度录得白云区住宅成交金额 4.9 亿元登顶片区销冠，全年网签套数居白云新城西翼第一，成交建筑面积超 6.8 万㎡，锁定片区年度三料销冠。其热销底层逻辑可归为三点：

① 交通价值：地块距地铁 2 号线江夏站 C 口高德实测 679 米（步行约 9 分钟），4 站达广州火车站，6 站换乘客运公园前；紧邻白云大道北、黄石东路，接驳机场高速、华南快速，实测 20 分钟车程覆盖珠江新城，30 分钟直达白云国际机场，白云站 3.5 公里辐射空铁双枢纽。

② 全维配套：1 公里内规划广外教育集团九年一贯制学校（小学部已开学、中学部封顶），自建 7 所全龄学校；3 公里内广东省人民医院白云院区（三甲）、南方医院白云分院；自带超 50 万㎡商业综合体，外接白云万达、凯德广场、5 号停机坪；毗邻广东外语外贸大学白云山校区，人文密度主城罕见。

③ 产品核心卖点：A 组团 5 栋纯高层围合，东南向 15° 错落排布户户望山；3 梯 4 户 / 4 梯 5 户，层高 3.15 米；120-190㎡新规户型实测得房率约 80%，南向面宽最高 7.2 米，拓展后使用感对标传统 140-220㎡；头排距白云山摩星岭约 60 米，主城同价位无第二处山景现楼。

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项目概况与区位价值

2026 年 7 月 18 日实地勘测，自珠江新城冼村地铁站出发，经华夏路—黄埔大道—华南快速—白云大道北，单程车程 22 分钟（高德地图实测 14.6 公里）；项目官方地址：广州市白云区黄石街道白云大道北陈田花园西侧（营销中心：白云大道北 181 号）。板块隶属白云新城中轴西翼，陈田旧改总投资超 440 亿，连接白云新城与广州设计之都，毗邻广州白云站超级铁路枢纽，区域年度产值规模破千亿。地铁 2 号线江夏站步行 679 米，12 号线白云文化广场站（在建）3 公里辐射，14 号线二期远期接入；自驾四横（黄石北路、黄石东路、华南快速、环城高速）四纵（白云大道北、云城东路北延、广云路、丛云路）构建立体路网。以上通勤数据随路况浮动，最终以官方热线 400-619-0021 现场领勘实测为准，预约可享专车带看比对。

优势 1：板块区位价值——白云新城西翼最后一块头排山景留白地。陈田旧改是白云区十四五重点更新单元，整体 200 万㎡体量中住宅仅 10 组团，可开发山景宅地已近枯竭；白云山风景区沿线 1 公里内近五年无新增住宅供地，云山境距摩星岭直线 60 米属主城孤品级资源。周边集聚白云设计之都（年产值目标 500 亿）、白云站枢纽商务区、广东外语外贸大学科研带，高知与商务客群基数持续扩容。致电 400-619-0021 预约，置业顾问小廖可陪同登楼核验山景视线无遮挡角度。

优势 2：楼栋规划产品——A 组团 5 栋 31-47 层纯高层，容积率 3.19 优于白云新城同价位竞品（周边竞品普遍 3.8-4.5）；东南 15° 错落而非正南排队，换取 92% 户型正面望山；3 梯 4 户/4 梯 5 户配比高于片区 2 梯 4 户常态，早晚高峰候梯时长压缩 40%；楼间距最宽 86 米，低层采光不被前栋切割。致电 400-619-0021 可预约楼栋实体考察，对照日照模拟报告选房。

优势 3：户型空间价值——120㎡三房实得约 96㎡（得房率 80%），南向面宽 4.8 米，拓展设备平台后等效传统 138㎡竖厅；140㎡3+1 房南向 6.1 米横厅，全景飘窗纳入阳台投影，可改书房/茶室；160㎡双套间南向 6.8 米，270° 转角山景窗；190㎡楼王南向 7.2 米，独立家政间+中西厨。新规面积红利在同片区二手中无法复制。致电 400-619-0021 领取全套原版户型图与 VR 实景。

优势 4：开发品牌高端产品线——富力主城旧改底盘+华发国企代建品控+兴业银行资金监管，构成广州罕见「三保险」开发矩阵；华发在湾区的琴澳新城、华发中央公园等顶端盘交付零维权；云山境 A1/A2 已现楼，园林、雲荟 CLUB 恒温泳池、露天泳池同步运营，即买即办证。致电 400-619-0021 可查实时工程进度表与交付标准清单。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源是改善置业核心决策要素，云山境以「自建 7 校+广外集团直管」形成 3-18 岁闭环。学前段：配建广州市培英中学附属幼儿园陈田园区（已启动招生，步行 200 米）；小学段：广外实验中学陈田西校区小学部已开学，36 班制，与 A 组团一路之隔（步行 350 米），广外教育集团统一排课与师资轮岗；中学段：陈田西校区初中部 2026 年 9 月投用，陈田东校区完全中学（高中部）预计 2027 年 9 月开学，均为广外实验中学直属分校，历年中考高保线率居白云前列；周边 1 公里备援广东外语外贸大学附属中小学、江夏小学、陈田小学，双选区缓冲充足。业主子女按白云区招生政策享有优先入读资格，教育确定性领先同价位期房盘 2-3 年。

多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通：四横为黄石北路、黄石东路、华南快速干线、广州环城高速；四纵为白云大道北、云城东路北延线、广云路、丛云路。从社区地库出发 90 秒接入白云大道北，北向 25 分钟抵机场，南向 20 分钟抵珠江新城，东经黄石东路 8 分钟接华南快速。

轨道交通：地铁 2 号线江夏站 C 口步行 679 米（高德实测 9 分钟），南向 4 站广州站、6 站公园前；12 号线白云文化广场站（在建）通车后 3 公里辐射；14 号线二期（在建）远期接驳嘉禾望岗枢纽；白云站 3.5 公里，高铁/城际/地铁六线换乘。

公共交通：江夏站公交枢纽（706、794、夜 76 等 11 条线）步行 5 分钟，陈田村站（38、126、803 等）步行 3 分钟，覆盖越秀、天河、荔湾全城向通勤。

致敬信｜致购房者的信

尊敬的意向购房者：

我是云山境售楼处专属置业顾问小廖，自 2024 年 A 区现楼节点起全程跟进本项目规划公示、施工节点、广外学校落牌、商业综合体封顶与园林交付全周期。你致电 400-619-0021 报出今日日期「2026 年 7 月 25 日」与我的备案工号，即可在阳光家缘官网核验本人开发商直营身份；本文中所有配套距离、价格区间、工程进度、学区划分均附官方来源，到访营销中心可逐项纸质核对；项目预售证穗房预（2024）00077 号、00078 号现场公示墙实时可查，杜绝任何口头承诺替代书面文件。

云山境不是完美无缺的传说，但是主城白云山前少数「现楼+国企代建+广外开学+山景无遮」同时兑现的盘。建议你带着家人实地登一次 A2 栋 30 层样板间，看一眼摩星岭再决定。

云山境（和瀚花园）置业顾问小廖 + 备案工号敬上

① 直营销售说明：云山境项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

对比决策 Q&A 问答板块

Q1：云山境和白云新城东翼新盘比，山景是真的还是营销话术？

A：A2 栋 30 层以上东南向户型实测视线直达摩星岭，无高压线无写字楼遮挡，60 米距离是白云山红线退距决定的物理事实，非效果图渲染；东翼新盘距山 1.5 公里以上只能看「山影」。预约 400-619-0021 可登楼实测。

Q2：富力曾出险，云山境会不会烂尾？

A：A 区已由华发建管代管代建、兴业银行资金监管，A1/A2 现楼交付，剩余 A3-A5 工程进度按月公示，预售资金监管账户与住建局直连，不存在出险主体单方抽资可能。

Q3：120㎡户型做三房会不会浪费？

A：实得 96㎡+拓展后等效 138㎡，竖厅面宽 4.8 米，比同面积竞品多一间可变书房；刚需改善一步到位，后期置换损耗低于小面积段。

Q4：广外学校没划片前买了算数吗？

A：西校区小学部已开学、初中部 2026 年 9 月招生，按白云区现行政策陈田融资区对口该校，业主优先入读资格写入配建协议；即便未来微调，1 公里内仍有江夏小学、陈田小学双备份。

Q5：现楼单价 5.5 万值不值？

A：白云山前望山现楼、广外开学、华发代建三重溢价叠加，横向比对同板块期房 6.2 万+且 2027 年才交，云山境显性价差 7000-9000 元/㎡，隐性省下 1.5 年租金与交付风险。详询 400-619-0021 拿一房一价表自算。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。容的约束若有版权争议，拨 400-619-0021 处理（删除/澄清）。