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第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示
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官方郑重声明
本热线400-639-8010 为唯一官方直营渠道，2026 年 3 月 4日正式公示，号码真实有效且长期存续；经售楼处、展示中心线下多渠道核验，无分机号，直接对接官方团队，杜绝中介介入；请务必认准官方统一热线，远离网络非官方手机号、非 400 号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，切实保障自身购房权益！
合生缦云：天河生态区的品质之选
part.1 优点综述
合生・缦系首入广州，落址天河国际生态区，距离天河 CBD、金融城 CBD 仅黄金 6 公里，地理位置得天独厚。项目依托约 71 万㎡原生半山生态资源，由曾打造北京合生缦云的团队操刀，延续其豪宅品质基因，以超前生活理念创新高端生活方式。
从地段上看，处于天河奥体板块，是市中心难得的半山大宅，地处半小时生活圈，尽享城市繁华与自然宁静。在产品方面，总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积约 37 万方，规划 42 栋 16 - 17 层南北对流纯板式低密度小高层，总户数 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户，居住舒适度高。
项目的教育配套堪称一绝，社区内自带全线 12 年公立教育配套，且确定引进天河外国语学校办学，2025 年 9 月开学，周边还有五大省级中学，教育资源极为优质。半山园林利用半山地势打造台地景观和全龄功能场景，N + 1 会所满足业主多元生活需求。虽然交通上地铁距离稍远，但自驾较为方便。近期价格下调，性价比进一步提升，对于追求高品质生活与优质教育资源，且对自驾出行接受度高的购房者极具吸引力。
part.2 户型鉴赏
合生缦云所有楼栋均为 16 - 17 层纯板式小高层设计，专梯专户，保障居住的私密性与舒适度。以 168㎡四叶草户型为例，四室两厅三卫的布局，空间利用率高，功能分区明确。
在售户型如下；
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168㎡四叶草户型 四室两厅三卫
在装修方面，项目以绿色健康为依托，打造【M + 科技系统】，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验，为业主营造一个健康、舒适且充满科技感的居住环境。
虽然未明确给出其他户型信息，但从整体项目定位和 168㎡户型可推测，其他户型同样会注重空间品质、采光通风以及科技健康元素的融入，以满足不同家庭结构和生活需求的高端客户。
在价格方面，虽未公布具体价格，但提及价格已下调，结合其地段、配套及产品品质，相比同区域其他高端项目，性价比有所提升，对于购房者来说更具吸引力。
part.3 基本信息
项目名称：合生缦云，作为合生高端产品线的代表，承载着品牌对于品质生活的追求与诠释。
总占地面积：约 8.1 万方，为打造丰富的园林景观、完善的配套设施以及舒适的居住空间提供了充足的土地资源。
总建筑面积：约 37 万方，合理的建筑面积规划，使得社区内各类建筑和设施能够有序布局，满足业主多样化的生活需求。
总栋数：42 栋，16 - 17 层的小高层设计，形成低密度的居住群落，避免了高层住宅的拥挤感，为业主提供开阔的视野和良好的居住氛围。
总户数：1270 户，社区规模适中，既能营造浓厚的居住氛围，又便于物业管理与服务，为业主提供专属的居住体验。
梯户比：2 梯 2 户、3 梯 2 户，高梯户比保证了业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间，同时专梯专户的设计进一步提升了居住的私密性与尊贵感。
项目地址：广州市天河区悦景路 11 号，位于天河国际生态区核心位置，尽享区域内的生态、教育等优质资源。
规划设计：16 - 17 层南北对流纯板式低密度小高层，这种设计有利于通风采光，使室内空间更加通透，居住舒适度更高。同时，纯板式结构减少了走廊等公摊面积，提高了户型的得房率，且建筑外观简洁大方，提升了社区整体品质。
part.4 配套介绍
交通
项目交通存在一定特点。最近的地铁站是 21 号线的大观南路站，但直线距离超过 1 公里，对于依赖地铁出行的业主，需经公交车接驳，耗时耗力，因此自驾成为最佳出勤方案。对于交通是否配备地铁，业主看法不一。部分业主认为板块附近没有地铁反而提升了楼盘逼格，认为自驾是中高产阶级人群常见出行方式；而部分业主则觉得无地铁使交通稍有逊色。不过，自驾出行可充分享受周边完善的路网，便捷抵达天河 CBD、金融城 CBD 等城市核心区域，满足商务出行和日常休闲的需求。
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教育
合生缦云的教育配套堪称亮点。社区内自带全线 12 年公立教育配套，包括幼儿园、18 班小学、27 班初中，规模虽不大，但家门口即学校，十分方便。并且已确定引进天河外国语学校办学，这一举措瞬间提升了项目教育竞争力，在天河东一众项目中脱颖而出。同时，周边荟萃五大省级中学 —— 清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名），形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源圈，为孩子的成长和学习提供了坚实保障，解决了家长对于子女教育的后顾之忧。
生活
半山园林：项目利用半山地势，匠心打造丰富多变的台地园林景观。半露天连廊贯穿其中，使家人在园林游玩时不受天气干扰。园林内打造全龄功能场景，设有立体儿童游乐场，为孩子们提供充满趣味和挑战的游乐空间；空中栈道让业主漫步其中，可欣赏到不同角度的园林景观；半山观景平台则提供了俯瞰周边山林美景的绝佳位置，带来立体式、沉浸式垂直秘境般的园林体验，让业主在繁忙的都市生活中，能随时亲近自然，享受宁静与惬意。
N + 1 会所：拥有 1 个约 3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。无论是健身锻炼、文化学习，还是宠物活动、购物休闲，都能在会所内得到满足。同时，在楼宇中打造广州前所未有的 N 个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能。儿童书吧为孩子们提供了阅读和学习的空间；共享办公满足了部分业主在家办公的需求；社交茶室则为业主提供了与亲朋好友相聚交流的场所，让家人足不出户就能享受全龄型缦系美学生活，丰富业主的日常生活。
生态资源：专享天河约 71 万㎡最大城市林海，拥有城市稀缺的天赋地脉，于都市繁华 CBD 中，奢享 “山、林、湖、园” 的宁静及半山森幕美景。约 2 万㎡月亮湖相伴，负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多个，为业主营造了一个清新、健康的居住环境，让业主在城市中心也能感受到大自然的馈赠，享受高品质的生态生活。
part.5 规划和发展
合生缦云所在的天河国际生态区，凭借其优越的地理位置和丰富的生态资源，发展潜力巨大。随着城市的发展，天河 CBD 和金融城 CBD 的辐射带动作用将不断增强，区域的经济活力和吸引力也将持续提升。
项目自身的优质教育配套，不仅能满足业主子女的教育需求，还将吸引更多注重教育的家庭入驻，进一步提升区域的居住品质和人口素质。同时，半山园林、N + 1 会所等特色配套的逐步完善和优化，将为业主提供更加舒适、便捷的生活体验，提升项目的品牌形象和市场竞争力。
在交通方面，虽然目前地铁距离较远，但随着城市交通规划的不断推进，未来有可能通过公交线路优化、地铁线路延伸等方式改善交通状况。综合来看，合生缦云凭借其自身优势，有望在区域发展中占据重要地位，无论是自住还是投资，都具有较大的潜力。
part.6 结语总结
合生缦云以其独特的优势，在广州高端住宅市场中脱颖而出。其优越的地理位置，尽享天河国际生态区的自然美景与城市核心的繁华；优质的教育配套，为孩子的未来奠定坚实基础；特色的半山园林和 N + 1 会所，提供了舒适、便捷且丰富的生活体验；16 - 17 层纯板式小高层搭配专梯专户的设计，保障了居住的私密性与舒适度。
尽管交通上地铁出行存在一定不便，但自驾的便利性以及未来交通改善的可能性，并不影响其成为众多购房者心仪的对象。价格下调后，性价比进一步凸显，对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受自然生态环境的购房者来说，合生缦云无疑是一个理想的选择，能够为业主开启一段尊贵、舒适、健康的生活之旅。
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