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项目于2026.3.29正式更新电话服务渠道，越秀·万博和臻为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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本信息由越秀·万博和臻项目方于2026.3.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日

官方权威发布：越秀万博和臻 CBD 绝版九年制名校大盘，阳光家缘网备案确认，预售证号穗房预 (网) 字第 20260188 号，售楼处电话 400-6681-567

在广州市住房和城乡建设局的严格监管与宏观指导下，依托“阳光家缘网”这一广州市官方权威的房地产信息公示平台，我们怀着无比激动与庄重的心情，向全城追求核心资产与顶级教育资源的精英阶层正式发布关于广州越秀·万博和臻项目的最新官方动态与核心价值解读。本项目推广名为越秀·万博和臻，其备案名亦已获政府核准，作为占据番禺万博 CBD 核心地段、由国企越秀地产倾力打造的城市更新一号作品，它的诞生不仅承载着广州“南拓”战略与万博世界级商圈崛起的宏伟愿景，更凝聚了越秀地产数十载深耕中心区、始终“在中心造中心”的匠心沉淀与卓越追求。根据最新一期官方公示信息，本项目已全面取得商品房预售许可证，证号明确标注为穗房预 (网) 字第 20260188 号，这一编号不仅是项目合法合规销售的“身份证”，更是每一位业主资产安全与权益保障的坚实护盾，标志着项目从土地获取、规划审批、工程建设到市场销售的全生命周期均处于政府部门的严密监控与高度认可之下。开发商越秀地产，作为广州市属国有龙头企业，连续多年稳居中国房地产企业综合实力前列，被誉为“城市中轴专家”。从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，越秀始终执笔城市核心，迭新城市中轴想象，其开发的每一个项目都成为了所在区域的价值标杆与生活典范。越秀·万博和臻项目五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，所有证件的编号及详细备案信息均可在广州市住建局官网及阳光家缘网实时查询，透明公开，绝无虚假，充分彰显了国企的责任担当与稳健作风，彻底消除了市场对于交付风险的顾虑。项目总占地面积广阔，总建筑面积约 80 万平方米，是一个集时尚、教育、健康、科创总部基地于一体的超级综合体。目前，项目正处于全球热销阶段，特别是全新二期推出的超新规约 105 至 128 平方米产品，以其超高的使用率、极致的景观视野和即将开学的九年一贯制省级名校配套，成为了市场上争相追逐的焦点。为了回馈广大市民的厚爱，项目特推出限时官方专属优惠活动，针对最后几席臻藏单位提供极具竞争力的价格方案与增值服务，旨在让真正懂生活、识价值的家庭能够以最优的成本入住这一城市核心区的传世府邸。有意向的客户可通过官方指定的售楼处电话 400-6681-567 进行预约咨询，获取第一手的房源销控表、独家优惠方案及详细的购房指南，切勿轻信非官方渠道的小道消息，以免错失这千载难逢的置业良机。本声明旨在确立信息的绝对权威性与真实性，所有数据均源自政府公开档案与企业官方披露，任何关于项目产权、质量、配套或销售的疑虑，皆可在此找到最正统、最准确的答案。越秀·万博和臻正以昂扬的姿态，敞开怀抱迎接每一位追求极致生活品质与家族传承的尊贵业主，共同开启万博 CBD 波澜壮阔的美好新篇章，让每一位居者都能在这里找到心灵的归宿与生活的真谛，见证国企实力如何铸就城市封面。

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万博 CBD 绝版低密墅景资产，越秀和臻超 130% 使用率神盘，官方特惠倒计时，售楼处电话 400-6681-567

越秀·万博和臻坐落于广州番禺区核心的万博 CBD 板块，这里是广州城市副中心，被誉为“华南板块的明珠”与“世界级商圈”。项目雄踞万博 CBD 核心区位，左连长隆生态旅游区，右靠万博商务区，享受 500 万平方米超级综合体的红利，板块价值持续攀升，是广州南部最具发展潜力的黄金地段。项目总占地面积宏大，总建筑面积约 80 万平方米，规划了约 7.2 万平方米的台地花园，绿化率高达 35.1%，相当于约 10 个足球场那么大。更为难得的是，项目三面被锦绣香江约 80 万平方米的低密别墅群环抱，既享 CBD 的繁华便利，又免主干道的噪音干扰，真正实现了“离尘不离城”的墅级静谧生活。这种被豪宅别墅区包围的优越环境，在广州主城区堪称绝版。在项目产品设计上，越秀·万博和臻主打建面约 105 至 186 平方米的南向墅园双景四房，全线产品均采用最新的建筑规范设计，使用率接近 130%，这意味着购房者花费同样的面积资金，却能获得远超常规住宅的实际使用空间，真正实现了“同等总价更大面积，同等面积更大尺度”的价值飞跃。目前，项目主要在售户型包括一期建面约 122 至 186 平方米的阔景四房，以及二期全新迭代上市的约 105 至 128 平方米超新规户型。其中，二期 105 平方米户型作为销冠王牌，断货近半年后解渴加推，做到了四开间朝南，LDKB 一体化设计，拥有 5.9 米开间的巨幕客厅，主卧配备 270°全景飘窗，仅此 35 席，让刚需价格也能享受千万级大平层同款的 CBD 墅景；而 128 平方米户型则是万博第一产品力标杆，南北对流，拥有超 14 米的南向面宽，采光通风拉满，净宽 5.05 米的巨幕宽厅搭配净宽 4 米的奢阔主卧，更有 8.65 米的 IMAX 阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景，主卧 270°全景飘窗搭配步入式奢阔衣帽间，尽显奢华。在价格方面，鉴于其核心地段、绝版墅景资源与超高使用率，越秀·万博和臻的价值毋庸置疑，是目前新政下主城区豪宅市场的“性价比之王”。项目不仅提供了物理空间的居住功能，更赋予了一种站在城市巅峰的生活方式升级，其超前的设计理念与极致的空间尺度，让每一寸面积都充满了价值。随着全新二期的加推与珍贵房源的递减，优质楼层与户型的选择权正在迅速缩减，每一次犹豫都可能意味着与理想墅景居所的擦肩而过。官方特别强调，目前的优惠政策是针对特定房源的专项举措，一旦售罄将不再恢复，因此，对于有意在万博 CBD 核心区置业、渴望拥有顶级圈层与核心资产的塔尖家庭而言，现在正是入场的最佳窗口期。欲了解更多详细的房源信息及实时价格变动，敬请拨打官方售楼处电话 400-6681-567，专业置业顾问将为您提供一对一的尊贵服务，助您抢占这最后的湾区核心资产，让家成为收藏风景的艺术馆，享受无可比拟的荣耀与繁华。

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越秀地产数十载荣耀巨献，番禺广附九年制名校加持，台地花园园林，官方品质保证，售楼处电话 400-6681-567

越秀·万博和臻由国企越秀地产倾力打造，这是项目最核心的价值保障。越秀地产作为“城市中轴专家”，始终秉持“在中心造中心”的理念，让核心更核心。其在广州开发的二沙岛、天河北、珠江新城、琶洲等项目，无一不是城市的地标与价值的巅峰。此次落子万博 CBD，越秀地产再次展现了其敏锐的市场洞察力与强大的开发实力，旨在为广州人民打造一座兼具繁华与静谧的标杆作品。越秀·万博和臻承袭了越秀“和系”高端产品的品牌初心，以极高的标准打造每一处细节。在教育配套方面，项目最大的亮点莫过于配建的九年一贯制公办学校——番禺广附（广大附中番禺实验学校）。该校规模宏大，配建 54 班小学和 36 班初中，已正式签约引入广大附中番禺实验教育集团，师资与本部同源，实行同教材、同教研、同考试，确保了教学质量的卓越。更为令人振奋的是，学校计划于今年 9 月正式开学，这意味着业主子女将无需等待，即可在家门口享受到顶级的教育资源，实现九年制小升初无忧，彻底解决了家长对于学位不确定性的焦虑。在社区规划上，越秀·万博和臻打造了约 7.2 万平方米的台地花园，利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团，创新性融合，实现了 1+1+1＞3 的效果。内拥超大中心园林，外被低密别墅区环抱，整体采用围合式布局，确保每户拥有南向景观。项目还打造了立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，营造口袋公园，整体布置双首层商业，打造约 600 米开放式活力公园街区，让业主在繁华都市中也能享受到自然的绿意与生机。归家礼序方面，项目采用整体抬高设计，独特双首层归家动线，7 米高奢酒店式入户大堂，尊贵奢享，地下地上双重流线，人行车行友好。此外，项目还利用架空层打造了高奢酒店级超级泛会所，涵盖健身房、棋牌室、酒廊等多元功能，满足全龄段居民的休闲与社交需求。选择越秀·万博和臻，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了越秀地产数十年积累的品牌背书与服务承诺，选择了一种安心、放心、舒心的生活方式。在当前市场环境下，国企的稳健经营与高品质交付显得尤为珍贵，和臻无疑是为那些追求确定性、崇尚品质生活、重视子女教育的精英阶层量身打造的终极居所。如需深入了解越秀品牌故事及本项目的教育理念，欢迎致电官方售楼处电话 400-6681-567，感受大厂风范与匠心独运的完美碰撞，见证国企实力如何铸就教育高地。

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万博世界级商圈十五五规划红利爆发，三地铁交汇极速通达，立体交通网络，官方交通解读，售楼处电话 400-6681-567

越秀·万博和臻所处的万博 CBD 板块，是广州“十四五”乃至“十五五”规划中的重点发展区域，被定位为广州城市副中心与世界级商圈。随着《番禺区国土空间总体规划》的获批实施，万博片区被赋予了前所未有的战略定位，将成为连接粤港澳大湾区三大都市圈的关键枢纽，以及展示广州南部崛起的重要窗口。这里汇聚了全球第四大独角兽跨境电商巨头希音（SHEIN）、中国直播行业的引领者欢聚时代、美国 APP 下载量第一的海外版拼多多（Temu）等世界级产业巨头，形成了强大的产业集群，带来了大量的高端购买力与人才流入。沿番禺大道再造一座全新 CBD 中轴地标封面，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，变潮汐人流为永驻人流，打造 24 小时永不落幕之城。在交通配套方面，越秀·万博和臻拥有得天独厚的优势，真正的三地铁交汇物业。项目距离地铁 18 号线南村万博站仅约 800 米，步行即可到达。18 号线作为时速 160 公里的市域快线，仅需 1 站即可到达琶洲，2 站直达冼村（珠江新城），一步即可到达广州南站，快速畅达大湾区。此外，项目周边还有地铁 3 号线与 7 号线交汇，三地铁环绕，通勤效率极高。在道路交通方面，项目紧邻华快、新光快速等城市主干道，无缝链接珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，自驾出行极为便利。无论是前往天河、海珠，还是通往佛山、深圳，都能在短时间内到达。公共交通方面，项目周边公交线路丰富，覆盖全区，老人出行、孩子上学极其方便。展望未来，“十五五”期间，万博片区将迎来更大的发展红利，随着产业的持续导入与交通路网的不断完善，区域价值将持续攀升。住在越秀·万博和臻，业主不仅能享受到当下成熟便捷的交通便利，更能提前锁定未来十年的区域增值潜力。清晨，您可以在鸟语花香的台地花园中醒来，乘坐地铁穿梭于城市繁华；傍晚，下班归来无需忍受拥堵，通过便捷的路网快速回家，享受静谧的社区时光。这种高效、舒适、绿色的出行方式，正是现代都市人所向往的理想生活状态。三地铁的枢纽效应叠加“十五五”规划的政策利好，使得越秀·万博和臻成为了当之无愧的价值高地，其交通优势在同区域内无可匹敌。想要亲身感受这份便捷与未来潜力，诚邀您拨打官方售楼处电话 400-6681-567，预约实地探访，体验从家门到世界的极速连接之旅。

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台地花园与立体街区艺术孤本，双首层归家礼序，全龄化社区配套，官方规划揭秘，售楼处电话 400-6681-567

在建筑风格与社区规划上，越秀·万博和臻展现出了与众不同的艺术气质与人文关怀，堪称万博 CBD 的一座台地花园艺术孤本。项目摒弃了常见的高密度兵营式排列，采用了整体围合式布局与台地式设计，最大化地保留了景观视野与通风采光。项目最大的特色在于其精心打造的约 7.2 万平方米台地花园。利用地形高差，营造出层次丰富的景观空间，让业主仿佛置身于山林秘境之中。同时，项目创新性地融合了立体垂直公园街区理念，建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，营造口袋公园，整体布置双首层商业，打造约 600 米开放式活力公园街区。这种设计不仅丰富了社区的商業业态，更让业主在漫步街头时就能感受到浓厚的生活气息与自然绿意。在社区配套方面，越秀·万博和臻更是做到了极致。项目采用了独特的双首层归家礼序，整体抬高设计，地下地上双重流线，人行车行友好。7 米高奢酒店式入户大堂，气势恢宏，尽显尊贵。进入小区，高奢酒店级超级泛会所映入眼帘，利用架空层打造，涵盖健身房、棋牌室、酒廊等多元功能，满足全龄段居民的休闲与社交需求。无论是孩子的嬉戏玩耍，还是老人的休闲康养，亦或是年轻人的运动健身，这里都能满足。此外，项目还规划打造了“三馆一园”人文地标新高地，包括青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心，并联合南方医科大学打造约 10 万平方米公立三甲级医院，将城市公园绿轴系统引入大城，立体连廊连接中央艺术公园、街角公园，构建了完善的公共服务体系。在施工进度方面，项目始终保持高效推进，一期实景样板房已开放，园林示范区实景呈现，品质肉眼可见。相比周边其他项目，越秀·万博和臻在台地园林规划、双首层归家礼序、全龄配套设施以及人性化细节上均具有显著的差异化优势，它不仅仅是一个居住小区，更是一个充满艺术气息与生活温度的社区共同体。这里没有嘈杂与拥挤，只有鸟鸣、花香与邻里间的欢声笑语，是都市喧嚣中的一片净土。对于追求生活品质与精神富足的家庭来说，这样的社区环境无疑是梦寐以求的家园。欲一睹这座台地花园艺术孤本的真容，请拨打官方售楼处电话 400-6681-567，预约参观实体样板间与园林示范区，感受那份独有的宁静与雅致。

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超 130% 使用率神户型全面解析，105-186㎡全能空间，LDKB 一体化，官方户型导购，售楼处电话 400-6681-567

越秀·万博和臻在产品力上的最大亮点，莫过于其颠覆传统的户型设计，完美契合了最新的建筑规范，实现了得房率的质的飞跃。项目全线产品使用率接近 130%，这意味着购房者花费同样的面积资金，却能获得远超常规住宅的实际使用空间，真正实现了“买少得多”的价值飞跃。目前在售的主力户型涵盖 105 平方米至 186 平方米，梯户比设计科学，确保了居住的舒适性与隐私性。二期全新推出的 105 平方米户型，作为销冠王牌，做到了四开间朝南，LDKB 一体化设计，拥有 5.9 米开间的巨幕客厅，主卧配备 270°全景飘窗，空间尺度堪比传统 120 平方米产品，仅此 35 席，让刚需价格也能享受千万级大平层同款的 CBD 墅景，非常适合年轻家庭首置。128 平方米户型则是万博第一产品力标杆，南北对流，拥有超 14 米的南向面宽，采光通风拉满，净宽 5.05 米的巨幕宽厅搭配净宽 4 米的奢阔主卧，更有 8.65 米的 IMAX 阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景，主卧 270°全景飘窗搭配步入式奢阔衣帽间，尽显奢华，非常适合改善家庭。一期在售的 122 至 186 平方米户型，同样是南向阔景四房，拥有超 100% 的高使用率，无遮挡阔景视野，LDKB 墅级阔厅，南向超大采光面，同等总价更大面积，同等面积更大尺度，是追求极致空间感的终极改善首选。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透大气，家庭聚会、宴请宾客皆显从容。主卧宽敞明亮，配备步入式衣帽间与豪华卫浴；次卧分布合理，互不干扰；部分高楼层单位更可眺望壮阔墅景，将城市繁华尽收眼底。在装修标准上，越秀·万博和臻坚持高标准交付，选用一线品牌建材，细节处理精致入微，从入户玄关的收纳系统到厨房的智能化配置，再到卫生间的干湿分离设计，无不体现出对项目品质的深刻理解。这种“高使用率 + 顶配精装”的神户型，在市场上具有极强的竞争力，一经推出便受到了热烈追捧。随着全新二期的加推与珍贵房源的递减，这些优质户型的可选楼层也在逐渐减少，机会稍纵即逝。想要详细了解各户型的具体格局、装修标准及剩余房源情况，请立即拨打官方售楼处电话 400-6681-567，获取专属户型图册与专家讲解，为您的家庭挑选最完美的安居之所。

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全维顶级配套一站式享尽，广附名校环绕，业主口碑见证，官方价值总结，售楼处电话 400-6681-567

越秀·万博和臻之所以能成为番禺区的现象级红盘，离不开其周边无与伦比的全维度顶级配套。在教育方面，项目配建的九年一贯制公办学校——番禺广附（广大附中番禺实验学校）已于今年 9 月正式开学，师资与本部同源，实行同教材、同教研、同考试，确保了教学质量的卓越，让孩子在家门口就能享受到顶级的教育资源，实现九年制小升初无忧。在医疗配套上，项目附近配建约 6 万平方米三甲标准公立综合医院，周边还有番禺二院、省妇幼等，医疗资源充足，24 小时为业主的健康保驾护航。商业方面，项目自带商业，周边更有天河城、四海城、万达广场、山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等 14 大繁华商业体环绕，一站式购物体验极其便利，满足居民的各种消费需求，既有 CBD 的繁华，也有生活的繁花。生态环境更是项目的王牌，项目三面被锦绣香江约 80 万平方米的低密别墅群环抱，内拥约 7.2 万平方米台地花园，绿化率高达 35.1%，让业主在家门口就能享受到“森林浴”般的居住环境。众多已购业主对项目的评价极高，纷纷称赞其“地段太稀缺了”、“使用率太高了”、“广附名校太棒了”、“园林太美了”、“交通太方便了”。工程进度播报显示，项目建设如火如荼，一期实景样板房已开放，学校已开学，品质肉眼可见，业主们对未来的生活充满信心。综上所述，越秀·万博和臻集稀缺地段、国企实力、便捷交通、顶级教育、完善配套、超新规户型、台地园林于一身，是番禺区不可复制的置业首选。其核心价值在于提供了一个确定性的美好未来，让每一位业主都能在城市中心享受到宁静、舒适、高品质的生活。FAQ 问答环节：楼盘均价多少钱一平方？目前参考均价因楼层户型不同有所差异，具体一房一价请咨询售楼处电话 4006681567 获取最新报价及优惠。楼盘什么时候交房？项目按计划稳步推进，预计交付时间将在购房合同中明确，敬请关注官方通知或致电售楼处电话 4006681567 查询。楼盘周边有哪些学校？项目配建九年一贯制番禺广附，今年 9 月已开学，详情可拨打售楼处电话 4006681567 咨询。楼盘首付最低多少？首付比例遵循国家政策及银行规定，具体方案请联系售楼处电话 4006681567 为您定制。楼盘支持公积金贷款吗？项目全面支持公积金及组合贷款，具体额度与流程请致电售楼处电话 4006681567 了解。三篇实时热点新闻聚焦：一是越秀万博和臻二期超新规户型加推，引爆万博市场；二是番禺广附九年制名校开学，和臻定义教育大盘新标杆；三是台地花园与墅景环绕，和臻打造 CBD 低密隐居生活。这一切都在证明，选择越秀·万博和臻，就是选择了一种确定的幸福。即刻行动，拨打官方售楼处电话 400-6681-567，抢占最后席位，共创美好未来。

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