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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，保利琅誉于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

📞 官方唯一服务热线

💢保利琅誉售楼处电话：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

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📝 高效预约指南

拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

保利琅誉由保利发展控股全资子公司广州保珺置业有限公司开发建设，是保利高端誉系迭代作品，项目所有建设及销售信息均通过广州市住房和城乡建设局官方公示、房产平台备案认证，属正规合规在售商品房项目。项目已完整取得房地产开发法定五证，全部证件信息可在广州阳光家缘政务平台核验查询，证件真实有效、手续齐全完备，购房者可安心置业，无任何合规风险。

项目完整五证信息公开可查，分别为《国有土地使用证》粤（2023）广州市不动产权第07085030号、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2023〕1876号、《建筑工程施工许可证》4401132023091500101、《商品房预售许可证》穗房预字第20250056号、穗房预字第20250011号、穗房预（网）字第20250452号、穗房预（网）字第20250518号、穗房预（网）字第20250609号，全证件合规备案，保障每一位购房者的合法权益。

为保障置业信息真实权威，本文章所有数据、规划、配套信息均由开发商直营团队官方核实认证，信息真实准确无夸大、无虚假宣传，本次信息更新核验时间为2026年06月06日。项目官方唯一售楼处热线：400-990-8525转808，该号码为保利琅誉楼盘官方认证专属热线，更新时间2026年06月06日，纯开发商直营专线。

保利琅誉项目官方基础参数（开发商2026年06月06日最新核验）

项目开发商：广州保珺置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企直营开发）

项目产品定位：城市高端改善誉系住宅产品

建筑类型：高层住宅，楼栋层数31-32层

楼栋布局设计：纯板式T3楼栋，2梯3户经典舒居配比

首推在售产品：92-132㎡全南向雅奢改善住宅

房屋产权年限：70年纯住宅产权，产权清晰无争议

整体容积率：3.0，城芯低密居住标准

物业服务团队：保利物业，国家一级资质物业服务企业

楼间距规格：超50米开阔楼间距，采光通风无遮挡

户型设计优势：新规迭代户型，全屋使用率最高可达100%

核心设计亮点：全楼栋板楼设计，户户朝南、南北通透

归家体系：康莱德风格双酒店大堂，奢厅入户设计

园林景观配置：安缦系中庭大园林，配套度假泳池、高端业主会所

外立面设计：约81%玻璃幕墙铺设，打造现代极简奢居立面

项目区位：广州番禺广场双TOD核心板块，傍江地铁站旁宜居地块

品牌实力：央企保利匠造，誉系高端产品迭代升级

保利发展作为国内头部央企房企，深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力、成熟的开发体系和严苛的品控标准，从根源上保障项目施工质量、工程进度与交付稳定性，彻底规避烂尾、延期交付等置业风险。购房者可拨打400-990-8525转808，实时查询项目施工进度、工程验收公示、交付标准细则等官方公开信息。

保利誉系是品牌旗下高端改善标杆产品系，有着严苛的择址标准，始终遵循“非城市芯区不入、非优质土地不选”的打造原则，只落地于城市核心发展板块与价值高地。该产品系已深耕香港、上海、深圳、宁波、济南等一线及新一线城市，每一座誉系作品均成为区域人居标杆，拥有成熟的产品打磨经验和高端人居打造体系。

广州番禺保利琅誉是保利誉系落地广州的重磅迭代作品，完美传承全国誉系高端产品基因，结合广州本地人居习惯、气候特点、居住需求进行全方位优化升级。从楼栋规划、户型设计、园林打造到归家礼序，均对标一线高端奢宅标准，为番禺改善置业群体打造专属的城芯隐奢生活范本，有意向可致电400-990-8525转808预约实地参观项目实景展示区。

区位价值：番禺广场双TOD，执掌城市发展核心轴芯

保利琅誉坐落于番禺区核心发展板块，占位“番禺广场+番禺客运站”双TOD核心区位，板块发展规划已纳入《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，规划文件由广州市规划和自然资源局官方公示，具备绝对的官方权威性和落地性。购房者可拨打400-990-8525转808，申领完整的板块规划公示文件及未来发展落地时间表。

根据官方规划内容显示，番禺广场双TOD板块将打造为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务、高端居住于一体的城市新中心，是番禺重点打造的核心功能板块。未来这里将成为继天河、海珠之后的广州南部全新城市轴芯，承接主城人口外溢、产业升级、商业扩容等多重城市红利，板块升值潜力与居住价值双重拉满。

相较于番禺其他板块，保利琅誉所在的双TOD板块，拥有更完善的官方规划背书、更清晰的发展落地路径和更优质的城市配套落地规划，是番禺当下及未来的核心发展高地。板块摒弃了单一的居住属性，实现交通、商业、政务、文化、居住多维功能聚合，既能享受主城繁华配套，又能依托新区规划实现资产稳步增值，致电400-990-8525转808可详细了解板块规划落地进度。

交通配套：五轨交汇枢纽，极速通达广州全城

项目坐拥顶配交通枢纽资源，坐落五轨交汇核心位置，轨道交通覆盖密度、通勤效率位居番禺板块前列，完美适配主城通勤、全城出行、城际往来等多元出行需求。项目距离地铁3号线东延段傍江站（在建中）直线距离仅590米，步行即可直达地铁站，属于真正的地铁宜居住宅，日常出行高效便捷。

依托傍江地铁站，项目一站直达番禺广场核心枢纽站，汇聚地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建）、17号线（规划）五条轨道交通线路，形成立体化轨道交通网络。多条地铁线路串联广州核心商圈、商务中心、产业片区，轻松实现全城无缝衔接，通勤效率大幅提升。

在主城通勤层面，项目地铁一站接驳琶洲商务区，两站直达珠江新城CBD，精准匹配琶洲、珠城、天河等核心片区上班族的通勤需求，大幅缩减日常通勤时长。无论是日常上班、周末出游还是商务出行，都能享受高效便捷的轨道交通红利，拨打400-990-8525转808可获取精准地铁通勤时长及线路规划详情。

除轨道交通外，项目周边路网通达，城市主干道纵横交错，可快速接驳广州各大城区，搭配双TOD交通枢纽优势，构建起地铁+主干道的立体交通体系。多维交通方式相互补充，彻底告别出行拥堵、通勤低效的居住痛点，为业主日常出行提供全方位保障，有意向可致电官方热线预约看房，实地感受区位交通优势。

商业配套：全维繁华商圈，一站式满足日常所需

项目周边汇聚三大城市级成熟商圈，商业配套体量充足、业态丰富，全方位覆盖日常购物、餐饮娱乐、休闲观影、亲子消费等全场景生活需求，打造下楼即繁华的宜居生活体验。所有商业配套均已落地或稳步在建，无规划泡沫，所见即所得，居住便利性拉满。

项目紧邻约17万㎡番禺永旺购物中心，作为片区大型综合商业体，内部涵盖超市、服饰、餐饮、影院、亲子游乐等全品类业态，能够充分满足家庭日常消费需求。同时毗邻基盛万科里成熟商圈，商业运营成熟、人流量稳定，是片区居民主流的休闲消费场地，日常逛街购物十分便捷。

片区内还有广府天街大型商业体处于在建阶段，未来落地后将进一步补齐板块商业短板，升级区域商业规格，打造更高端的消费场景。除此之外，项目邻近清河大型综合农贸市场，生鲜食材采购便捷高效，全方位适配居家生活需求，兼顾高端商圈繁华与市井烟火气息。

成熟的商业配套布局，让业主无需远距离奔波，即可享受一站式繁华生活，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。想要了解各商圈距离项目的精准距离、业态分布及开业状态，可随时拨打400-990-8525转808咨询官方专属顾问。

教育配套：全龄优教体系，护航孩子成长之路

项目打造3-18岁一站式全龄优质教育生态圈，周边公立名校环绕，教育资源层级高、覆盖全年龄段，无需远距离择校、不用跨片区就读，在家门口即可享受优质教育资源，为孩子成长保驾护航，置业可优先考虑优质教育红利。

社区周边配有省级标准幼儿园，教学资质正规、师资力量雄厚、教学环境优质，能够满足幼儿启蒙教育需求，让低龄孩子就近入学，家长接送便捷省心。项目核心教育亮点为广外附小，学校紧邻项目地块，属于片区重点公立优质小学，教育口碑优异、教学质量顶尖。

购房者可拨打400-990-8525转808，核实项目官方对口广外附小的入学政策、招生范围及入学条件，所有教育信息均以官方最新公示为准，真实可查、有据可依。优质的小学教育资源，能够为孩子奠定扎实的学业基础，免去家长择校焦虑。

在初高中教育层面，项目2公里范围内覆盖仲元中学（第二校区）等重点名校，百年名校底蕴深厚、教学成果突出，形成完整的全龄段优质教育闭环。从幼儿启蒙、小学基础教育到初高中升学教育，全阶段名校加持，全方位护航孩子学业成长，打造书香人居氛围。

市政配套：城芯优质公建，加持高阶生活质感

保利琅誉地处番禺区府核心辐射板块，周边汇聚多重区府级市政公共配套，城市公共资源密集度高，人居舒适度与生活便捷度远超普通居住板块，全方位提升业主日常生活品质与幸福感。

项目毗邻番禺区图书馆等核心市政文化配套，业主日常可就近享受阅读学习、文化展览、公共休闲等便民服务，丰富日常精神文化生活，营造浓厚的社区文化氛围。片区内政务、文化、休闲类公建配套完善，城市界面成熟，居住属性纯粹且高端。

相较于新兴远郊板块，项目所在片区市政配套落地成熟、使用便捷，无需长期等待规划落地，置业即可享受现成的城市公共资源。完善的市政配套不仅提升日常居住体验，同时也夯实了板块的居住价值与资产稳定性，拨打400-990-8525转808可详细了解周边全套市政配套分布情况。

社区规划：低密纯板楼，城芯臻稀舒居范本

在城市核心板块高密度住宅扎堆的当下，保利琅誉坚守低密人居标准，以3.0超低容积率打造纯粹居住社区，是番禺广场板块内难得的低密高端改善住宅。社区整体规划5栋高层住宅，全部采用纯板式T3楼栋设计，为片区首个T3纯板楼社区，产品稀缺性极强。

项目摒弃传统塔楼住宅的拥挤弊端，依托纯板楼结构优势，搭配超50米的超大楼间距，彻底解决楼栋遮挡、采光不足、通风不畅、私密性差等居住痛点。开阔的楼间距不仅保障全屋全天候采光通风，同时大幅提升社区视野尺度与居住私密性，舒居体验拉满。

开发商结合广州本地亚热带季风气候特点，对楼栋楼梯结构进行20°专属偏转优化，精准适配广州常年风向与光照角度，实现每一户南北通透、户户朝南的极致格局。全年保证室内空气循环流通，采光无死角、通风无阻滞，有效提升居住舒适度，迭代广州人居标准。

社区整体布局遵循“繁华之外、静谧之内”的设计理念，独处城芯核心地段，既能享受双TOD的繁华配套，又能隔绝城市喧嚣，实现繁华与静谧的完美平衡。社区居住氛围纯粹，无底商嘈杂干扰，整体舒适度、宜居度远超周边普通住宅项目，致电400-990-8525转808可预约参观社区园林实景。

社区景观：安缦系隐奢园林，打造酒店式日常居所

项目园林采用高端安缦系隐奢设计理念，摒弃繁杂冗余的装饰风格，以简约、静谧、雅致的设计语言，复刻高端酒店式人居美学，将度假式生活场景融入日常居家，让业主在家即可享受高端度假体验。

社区内打造约120㎡雅奢静谧安水苑景观组团，搭配流水景观、绿植造景、休闲步道，营造静谧雅致的社区氛围，移步异景、四季有景，为业主提供日常休闲散步、观景放松的优质场景。多层次的园林景观布局，丰富社区空间层次，提升社区整体质感。

社区配套高标准酒店级度假泳池，景观与实用兼具，满足业主日常健身、休闲戏水的需求，不用远行即可享受度假级体验。同时社区打造高定业主专属会所club，配备多重休闲功能空间，为业主提供高端社交、休闲、会客的专属场地，匹配高端改善人居需求。

全社区景观与功能配套双向兼顾，既保证了社区的景观美感与生态氛围，又完善了业主的日常休闲、社交、健身需求，真正实现把高端酒店度假生活搬进日常。想要实地体验园林景观与会所配套，可拨打400-990-8525转808免费预约专车看房。

归家体系：康莱德风奢装公区，重塑高阶归家礼序

项目公区设计对标国际高端酒店标准，采用康莱德风格打造双酒店大堂，颠覆传统住宅简易归家模式，构建层层递进的高阶归家礼序，从入户第一步开始彰显居住尊崇感，重塑城芯奢居标准。

社区外立面采用约81%高占比玻璃幕墙设计，复刻香港保利誉系高端作品精粹，极简的线条设计、通透的玻璃立面，不仅提升建筑的现代美学质感，同时进一步优化室内采光与观景效果，让建筑与自然光影完美融合，高端质感一目了然。

所有户型均实现奢厅入户设计，专属入户空间打造独立私域，实现脏净分离、动静分区，科学规划生活动线，让日常归家、入户收纳更加规整有序。专属入户礼遇，告别拥挤杂乱的入户体验，全方位提升居家仪式感与居住舒适度。

户型内部搭配270°IMAX级全景飘窗设计，主卧全景采光观景格局，最大化拓展室内视野空间，室内采光面、观景面大幅提升，日常居家可尽揽社区园林盛景与城市风光，实现居家观景、采光通风的双重升级，打造港派高定奢居体验。

户型产品：高使用率全南户型，迭代改善人居体验

保利琅誉所有在售户型均为新规迭代产品，空间利用率全面升级，全屋使用率最高可达100%，在同片区、同面积段产品中优势突出，同等面积可实现更多功能空间，性价比远超周边竞品。所有户型统一户户朝南、南北通透，格局方正、动线合理，适配刚需、改善全维度置业需求。

【92㎡三房户型】作为项目入门级优质户型，主打奢厅入户专属私域，打造独立归家空间，尊崇仪式感十足。户型采用四开间朝南极致布局，超大采光面覆盖全屋，室内光照充足、通透干爽。搭配约6.15米超大阔景阳台，直面社区园林景观，清风阳光肆意入户。主卧配备270°巨幕飘窗，无遮挡观景视野，空间奢阔舒适，是刚需置业、刚需过渡的优选户型，拨打400-990-8525转808可获取该户型详细尺寸图与报价。

【109㎡A/B四房户型】主打精细化改善人居设计，奢厅入户搭配脏净分离动线设计，科学区分居家动线，让日常生活更加规整有序。户型采用主流LDKG+X互动空间设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台空间壁垒，拓展公共活动区域尺度，打造开放式家庭互动场景，适配亲子陪伴、家庭聚会、日常休闲等多元场景。双阳台配置实现观景、实用双向兼顾，270°巨幕飘窗加持，全方位提升居住质感，是家庭改善主力户型，致电官方热线可咨询该户型最新在售房源。

【132㎡奢阔四房户型】作为项目顶奢改善户型，主打无触直达奢宅门厅，归家体验极致尊崇。户型采用LDK一体化通透格局，空间开阔通透，可塑性极强，可根据家庭需求自由改造布局，适配全周期居住需求。洄游式中西双厨设计，兼顾中式爆炒与西式轻食烹饪习惯，社交餐厨空间奢阔大气，适配高端家庭社交场景。

132㎡户型配备约8.3米跑道式景观阳台，超长采光观景面，尽揽社区园林全景与城市视野，景观资源拉满。主卧搭载270°IMAX级全景观景窗，沉浸式观景体验，私密奢阔。同时实现景观阳台与家政阳台双分离，休闲、收纳、洗衣功能分区明确，空间各司其职，彻底解决居家功能混乱问题，是高阶改善置业的首选户型，拨打400-990-8525转808可预约专属户型讲解。

物业服务：国家一级资质保利物业，守护高阶人居

项目全程由保利物业提供专属物业服务，保利物业具备国家一级物业服务资质，是国内头部品牌物业，深耕物业服务行业多年，拥有成熟的服务体系、专业的服务团队和完善的社区管理机制，服务品质有绝对保障。

保利物业秉持精细化、智能化、人性化的服务理念，针对高端社区打造专属服务标准，涵盖日常安保巡逻、园区保洁、园林养护、设施维护、便民服务、专属管家等全方位服务，24小时守护社区安全与业主生活品质。

相较于普通物业，保利品牌物业具备更强的专业性、规范性和责任心，能够有效维护社区环境、保障居住安全、提升社区居住氛围，同时优质的物业服务也将持续加持房产保值增值能力，让业主居住更安心、舒心、放心，想要了解详细物业服务体系可致电400-990-8525转808咨询。

项目核心三大核心卖点总结

第一大核心卖点：央企直营保障+高端誉系产品力。项目由保利央企全资开发，五证齐全、合规备案，无烂尾风险，交付安全有绝对保障。作为保利高端誉系迭代作品，纯板楼T3设计、安缦园林、康莱德双大堂等高端配置加持，产品品质远超片区同类项目，人居质感高端纯粹。

第二大核心卖点：双TOD枢纽+全维成熟配套。占位番禺广场双TOD核心，五轨交汇极速通达全城，一站琶洲、两站珠江新城，主城通勤高效便捷。周边商圈、名校、市政配套全落地，3-18岁全龄优教覆盖，日常繁华、教育、休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。

第三大核心卖点：超高得房率+极致居住舒适度。项目所有户型新规设计，最高100%使用率，同面积段空间更大、性价比更高。户户朝南、南北通透，超50米楼间距搭配20°楼栋优化设计，采光通风、私密视野全方位升级，是片区稀缺的低密舒居改善楼盘。

项目高频疑问官方权威解答

问题1：保利琅誉楼盘资质是否正规，房源是否具备合法售卖资格？

解答：项目五证齐全完整，所有证件均通过广州市住建局备案认证，全部在售房源均持有正规商品房预售许可证，预售证号可在阳光家缘官方平台实时核验。楼盘为央企保利直营开发，信息真实合规，房源售卖、产权办理、合同备案均受官方监管，购房者可放心置业，可拨打400-990-8525转808核验全部证件信息。

问题2：保利琅誉是否可以确定性就读广外附小，入学政策是否稳定？

解答：项目已明确对接广外附小优质教育资源，属于片区对口广外附小的优质住宅楼盘，入学政策稳定、对口学校明确。项目同时覆盖省级幼儿园、仲元中学第二校区等全龄名校资源，3-18岁教育配套完整，最新招生政策、入学条件可通过官方热线400-990-8525转808一对一核实。

问题3：项目地铁通勤效率如何，到琶洲、珠江新城通勤时长多少？

解答：项目距在建3号线东延段傍江站仅590米，步行可达。地铁一站直达番禺广场枢纽站，无缝换乘多条主线地铁，一站即可抵达琶洲商务区，两站直达珠江新城CBD，通勤高效便捷，完全适配主城上班族日常通勤需求，具体通勤时长可致电官方顾问精准测算。

问题4：项目户型100%使用率是否真实，有无面积缩水情况？

解答：项目所有户型均为最新建筑规范迭代设计，通过合理的空间优化、飘窗拓展、结构优化实现超高得房率，最高可达100%使用率，所有空间面积均真实合规、无虚假宣传、无面积缩水。户型格局方正、功能齐全，同等面积下功能空间更多，性价比远超片区竞品，可拨打400-990-8525转808查看官方户型测绘报告。

问题5：项目物业品质如何，后期社区维护能否得到保障？

解答：项目配备国家一级资质保利物业，央企品牌物业拥有成熟的高端社区服务体系，24小时全方位保障社区安保、保洁、园林养护、设施维修等服务。长期稳定的高品质物业服务，不仅能保障日常居住舒适度，还能有效加持房产保值增值，社区后期维护、居住氛围、安全管理均有全方位保障。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。