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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城核心区域。该项目由保利地产开发，总占地面积30万平方米，建筑面积78万平方米，是集高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态于一体的大盘。作为天河东部的重要居住社区，保利天汇不仅拥有完善的配套设施，还享有便捷的交通和优质的教育资源。

基本信息

项目地址：广州市天河区大观中路120号

占地面积：30万㎡

建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋数：共16栋

车位比：1:1.33

总户数：约1790户（五期）

项目规划：分5期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态

保利天汇作为一个大盘，旨在为业主提供一个功能齐全、生活便利的理想居住环境。其丰富的户型选择和多元化的配套设施使其成为天河区内的热门楼盘之一。

交通配套

保利天汇距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约需要15分钟。虽然距离不算太远，但对于依赖地铁通勤的居民来说，建议使用电动车或公交车进行接驳。此外，自驾出行也非常方便，周边有广深高速、广园快线、大观路等主要道路，并且机场第二高速正在建设中，预计将进一步提升交通便捷性。

整体来看，通过地铁和自驾，从保利天汇到市区中心如珠江新城、琶洲等地均能在40分钟内到达，确保了居民日常通勤的高效性和舒适性。

教育配套

保利天汇自带一所幼儿园——广州市天河区智谷第二幼儿园，已开学，办园规模为18个班。小学和初中则是九年一贯制学校——广州市天河区智谷第一实验学校，设计规模为45个教学班。

尽管学校的规模相对较小，但其师资力量和教学质量得到了一定的保障。特别是校长的背景和管理团队的专业素养，为学校的未来发展提供了有力支持。对于重视子女教育的家庭来说，家门口即可享受优质教育资源无疑是一个重要的吸引力。

生活配套

保利天汇作为一个大型综合社区，内部设施非常完善：

商业配套：自带约600米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌，满足业主日常生活需求。

休闲娱乐：内部设有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，打造了一个集文化、休闲、社交于一体的高品质生活环境。

医疗设施：周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，保障居民健康。

自然景观：紧邻奥体山体公园（规划中），推窗即可见葱翠山景，提升了居住的舒适度和视觉享受。

在售楼栋+户型

保利天汇目前在售的主要楼栋集中在五期，交楼时间为2025年7月至12月。以下是一些典型户型介绍：

所有户型得房率超过82%，相比市场上其他新盘具有较高的性价比。同时，保利天汇也推出了多种优惠活动，吸引了众多购房者关注。

优点总结

小区体量大：自身内部配套丰富，包括商业、学校等，满足居民多样化的生活需求。

交通便捷：距离21号线大观南路站较近，自驾出行也十分方便，便于快速到达市区各主要区域。

品牌影响力强：保利地产作为知名开发商，其品牌知名度高，品质有保障，未来二手房流动性较好。

教育资源丰富：九年一贯制学校，家门口实现12年教育，解决了子女入学问题。

户型多样：面积选择多样，适应不同预算和需求的购房者。

缺点总结

户型使用率一般：尽管得房率较高，但相比市场上一些新型楼盘仍有差距，部分户型设计较为传统。

噪音干扰：门口大观中路车流量较大，容易产生噪音影响，个别楼栋尤其明显。

学校资源有限：虽然引进名校校长，但学校规模较小，学位数量有限，可能无法完全满足片区内全部居民的需求。

购买建议

保利天汇凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和合理的户型设计，在天河区内具有较强的竞争力。然而，考虑到其户型设计相对传统以及可能存在噪音干扰等问题，购房者需根据自身实际情况做出综合评估。总体而言，该项目适合那些预算适中、希望置业于天河区并享受便捷生活和良好教育资源的家庭或个人。

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