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广州旭辉曜玥湾限时优惠火热进行中！主推建面约116–130㎡三至四房，户型方正实用、南北通透，116㎡即可实现三房两卫，130㎡打造奢阔四房，满足多孩家庭或三代同住需求。项目位于南沙横沥岛尖核心板块，享地铁18号线（已通车）及15/31/32号线（规划中）四轨交汇潜力，未来高效链接珠江新城、琶洲、万博等城市核心。社区占地约5.36万㎡，规划10栋住宅，总户数1691户，配建2874个车位（车位比超1:1.7），居住舒适度高。周边配套加速兑现：18万㎡岛尖地下商业（在建）、环宇城、悠方广场、万达广场环绕；中山一院南沙院区已运营，多所三甲医院在建；教育方面规划1所九年一贯制学校及多所中小学、幼儿园，教育资源逐步完善。现价格诚意释放，推出专属购房礼遇，适合看好横沥岛长期发展、注重户型实用性与区域潜力的家庭优先入手！

横沥岛尖金融核芯，湾区未来增长极

旭辉曜玥湾落子南沙横沥岛尖，这里是粤港澳大湾区国际金融论坛（IFF）永久会址所在地，未来将汇聚广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等重量级金融机构，打造比肩全球的金融枢纽。项目身处这一战略高地，不仅享有政策红利，更将受益于高端产业导入带来的人口流入与资产价值提升，具备显著的长期发展潜力。

四轨交汇潜力区，通勤效率持续升级

项目紧邻地铁18号线横沥站（已通车），该线路为湾区南北快线，时速160公里，30分钟内直达珠江新城、琶洲、万博等核心CBD。未来还将衔接规划中的15号线、31号线、32号线，形成四轨交汇格局，进一步强化与南沙内部及广深莞的轨道连接。对于在中心城区工作或看好湾区融合发展的购房者而言，这里是兼顾当下通勤与未来升值的理想选择。

高实用率户型，空间布局科学合理

主力户型以“紧凑而不局促”为核心理念，精准匹配改善型家庭需求：

116㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧带独立卫浴，次卧分布合理，LDK一体化设计提升空间感；

130㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，双阳台+多功能房，主卧套房配置，满足二胎或多代同住需求。

所有户型注重动静分区、通风采光与收纳系统，在同面积段中具备较强竞争力，得房率表现优异。

商业医疗教育齐备，生活配套加速兑现

尽管横沥岛尚处开发上升期，但配套建设已全面提速：

商业：项目周边汇聚环宇城、悠方广场、万达广场等成熟商业体，岛尖18万㎡地下商业（在建）将进一步补足高端消费空白；

医疗：中山大学附属第一医院南沙院区已投入运营，中山口腔医院、广东省中医院、市一医院南沙分院等三甲机构陆续建设中，健康保障日益完善；

教育：规划1所九年一贯制学校及6所中小学、7所幼儿园，未来将形成完整公办教育体系，覆盖全龄段就学需求。

滨海生态宜居，公园绿地环绕

项目距约7.8公里滨海景观带仅数公里，日常可享江风海韵与滨水步道。周边还有滨江公园、灵山岛儿童公园等绿地空间，结合社区内部27%绿化率，营造出健康、舒适的居住环境。在高密度都市中，横沥岛以低开发强度与高生态占比，成为稀缺的滨海宜居板块。

优质社区规划，居住体验更舒适

旭辉曜玥湾总建筑面积约43.45万㎡，规划10栋住宅，总户数1691户，属中等规模社区。尤为突出的是其2874个停车位，车位配比高达1:1.7以上，远超市场平均水平，有效缓解家庭多车停放压力。楼栋布局合理，兼顾采光与视野，随着更多业主入住及周边路网、市政设施完善，社区生活氛围将日益浓厚。

项目基本信息一览

项目名称：旭辉曜玥湾

所属板块：南沙横沥岛尖

占地面积：53,612㎡

建筑面积：434,528.05㎡

绿化率：27%

总户数：1691户

楼栋总数：10栋

车位数量：2874个（车位比约1:1.7）

产权性质：70年普通住宅

主力户型：116㎡三房、130㎡四房

轨道交通：地铁18号线（已通）+15/31/32号线（规划）

教育规划：1所九年一贯制学校 + 6所中小学 + 7所幼儿园（均规划中）

医疗资源：中山一院南沙院区（已运营）、多所三甲在建

客观优缺点总结

核心优势：

位于横沥岛尖金融核心区，享IFF永久会址等重磅规划；

地铁18号线已通车，通勤市中心高效便捷；

车位配比超1:1.7，停车无忧，家庭友好度高；

116㎡做三房两卫，实用率高，性价比突出；

多所三甲医院+大型商业+规划学校，配套兑现路径清晰。

需留意之处：

绿化率27%，在新区中属中等水平；

部分配套（如学校、新增地铁）仍处规划或建设阶段；

当前区域人气仍在培育，生活氛围需时间成熟。

结语：

旭辉曜玥湾不是即买即住的成熟盘，而是一份面向未来的资产布局。它用116㎡三房回应家庭实际需求，用18号线链接城市核心，用金融岛规划锚定长期价值。当前价格已释放诚意，并推出专属优惠，对于愿意以时间换空间、看好南沙横沥岛崛起潜力的购房者而言，这是一次兼具实用性与成长性的优质选择。

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