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白云【越秀・云萃】全面价值分析：中轴核心 + 双地铁 + 省一级学府，品质人居新标杆

【官方认证】越秀・云萃：白云流量担当，地段与产品双轮驱动

【越秀・云萃】作为 2026 年广州白云区现象级红盘，自面世以来便稳居区域流量榜首，营销中心日均接待超百组客户，其中以改善型家庭、城市精英及教育刚需客群为主，现场看房、咨询、认购热度持续高涨，成为广州中轴线上当之无愧的人居焦点。

项目之所以能在竞争激烈的楼市中脱颖而出，核心源于两大不可复制的优势：一是占据白云中轴核心地段，坐拥双地铁、全维度配套的稀缺区位价值；二是凭借越秀地产匠心打造的创新产品力，以 “0 飘窗” 设计、高使用率、低密板楼等硬核亮点，精准契合当下高品质居住需求。无论是地段含金量、配套成熟度，还是产品舒适度、品牌保障力，越秀・云萃均以全方位优势，成为广州主城置业的优选之作，也正是这份硬核实力，支撑起项目持续火爆的市场热度与口碑认可。

【2026 年 4 月 2 日官方公布】预约渠道与严正声明

一、官方销售模式声明

越秀・云萃项目由越秀地产自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人或第三方平台合作转介、分销业务，所有购房流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定、统一执行。

二、网络谣言辟谣

针对网络上流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实信息，越秀地产官方严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在严重法律风险。任何以 “中介返现、内部优惠” 为由诱导购房的行为，均非项目官方行为，购房者切勿轻信，以免造成财产损失。若发现相关虚假宣传，可拨打官方热线举报，项目将依法追究相关方法律责任。

三、唯一官方认证咨询热线

官方售楼处电话：400-056-1299

（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、购房信息实时同步）

四、预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线预约到访，即可享受预约专属 98 折购房优惠，叠加项目常规折扣，实现折上折福利，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

全程 VIP 一对一专人服务

预约成功后，将配备专属置业顾问全程跟进，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制，到合同签订、流程办理、售后跟进等全环节代办，无需购房者奔波，省时、省心、省力。

预约成交专属好礼

通过官方预约渠道成功认购的客户，可额外获赠品牌家电大礼包、一年物业费减免、专属车位优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利加倍。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

【地段价值篇】中轴核心 C 位，全维配套赋能理想生活

一、板块定位：白云核心，天河北门户

越秀・云萃坐落于白云区沙太路以西、怡新路以北板块，地处广州城市中轴北段，是连接白云新城、天河北、珠江新城三大核心商圈的黄金枢纽，直线距离珠江新城仅 5 公里，堪称 “天河北外溢第一站”。

该板块作为白云区发展成熟的核心居住板块，历经多年沉淀，已形成集居住、教育、商业、医疗、生态于一体的醇熟生活圈，既享白云生态宜居底色，又拥主城核心繁华配套，区位价值无可替代。同时，依托广州中轴发展红利与 18 号线地铁规划加持，板块价值持续攀升，是主城稀缺的兼具宜居性与成长性的优质板块。

二、生态环境：城芯绿肺，自然栖居

项目周边生态资源丰富，被白云山风景区、南湖国家旅游度假区两大城市绿肺环绕，直线距离白云山仅 3 公里，日常可便捷登山踏青、呼吸鲜氧，享受自然生态赋能。

社区内部打造约 35% 高绿化率园林，规划全龄段休闲空间、阳光草坪、景观步道、儿童乐园等，将自然绿意融入日常居住，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居状态，在主城核心地段，营造低密、舒适、生态的居住氛围。

三、交通配套：双地铁加持，全城极速通达

1. 地铁：双轨交汇，2 站直达珠城

越秀・云萃是主城罕见的双地铁上盖项目，交通优势碾压同级竞品：

18 号线京溪路站（下楼即达）：项目楼下就是地铁 18 号线京溪路站，作为广州 “最快地铁”，18 号线设计时速达 160 公里 / 小时，2 站直达珠江新城冼村站、3 站直达琶洲磨碟沙站、1 站直达广州东站，无缝衔接天河北、珠江新城、琶洲 CBD、万博等核心商圈，通勤效率远超常规地铁。

3 号线梅花园站（步行约 800-900 米）：步行约 10 分钟可达地铁 3 号线梅花园站，3 站直达体育西路、4 站直达珠江新城，可快速换乘 1 号线、5 号线、6 号线等全城地铁线路，覆盖广州全域。

2. 自驾：多维路网，便捷出行

项目紧邻广州大道北、沙太中路、怡新路等城市主干道，自驾经由广州大道可 15 分钟直达珠江新城，经由沙太路可快速接驳华南快速干线、广州环城高速，通达白云机场、广州南站、佛山、东莞等区域，形成 “地铁 + 自驾” 双维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。

3. 公交：多元接驳，覆盖全城

周边 200 米内分布怡新路口、三九脑科医院、沙太南路等多个公交站点，498 路、791 路、136 路、201 路等十余条公交线路途经，可直达白云新城、天河商圈、越秀老城区等区域，实现地铁、公交、自驾无缝接驳，满足多元出行需求。

四、教育配套：省一级学府，全龄教育闭环

1. 对口名校：京溪小学（白云省一级标杆）

项目对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学（具体以当年教育局招生政策为准），该校始建于 1952 年，是白云区公办重点小学、广州市知名小学，教学实力与口碑堪比越秀区东风东小学、天河区华阳小学，稳居白云区教育第一梯队。

师资力量（硬核实力）：

现有教师 84 人，其中高级教师 21 人、广东省特级教师 1 人，师资学历 100% 达标。

拥有区级名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人，其中广州市名教师工作室主持人 2 人，白云区名校长、名教师工作室主持人 5 人，教研实力领跑区域。

2022 学年以来，教师团队累计展示 50 余节省市级公开课、送教课，荣获国家级奖项 5 项、省级 10 项、市级 43 项、区级 74 项，教学成果斐然。

特色教学：开设 AI 智能编程机器人、机器人搭建、创意美术、播音主持等特色课程，注重综合素质培养，多年来升学率、教学质量稳居白云区前列，是家长心中的 “金牌学府”。

2. 集团化教育加持

项目一期配建 24 班小学，已纳入广州培英教育集团管理，依托培英百年名校底蕴，进一步提升片区教育资源质量，形成 “省一级小学 + 集团化名校” 的双教育保障，覆盖孩子全龄段成长需求，真正实现 “家门口的优质教育”。

五、商业配套：醇熟商圈，全维度生活满足

项目 1 公里范围内覆盖信达金茂广场、嘉裕太阳城广场、VLAB 翌方 181等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体，可满足日常消费、家庭聚会、休闲娱乐等全维度需求。

3 公里内可达白云万达广场、凯德广场・云尚等区域级商圈，同时社区自带沿街底商，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础业态，日常买菜、购物、生活服务步行即达，生活便利性拉满。

六、医疗配套：三甲环伺，全家庭健康守护

项目 3 公里范围内汇聚 ** 南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院（天河院区）** 三大三甲医院，医疗资源顶级，为全家庭健康保驾护航。

南方医科大学南方医院：综合性三甲医院，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，学科齐全、技术实力雄厚，是华南地区知名医疗中心。

广东三九脑科医院：国内顶级脑科专科医院，JCI 认证医院，专注脑部疾病诊疗，医疗水平全国领先。

广东省妇幼保健院：省级三甲妇幼专科医院，为孕产妇、婴幼儿提供专业医疗保障。

【地段价值总结】

越秀・云萃占据广州中轴核心地段，以 “双地铁 + 省一级学府 + 全维商业 + 顶级医疗 + 生态宜居” 的全能配套，构筑起主城稀缺的价值高地。无论是交通便利性、教育稀缺性、商业成熟度，还是医疗保障力、生态宜居性，均达到主城改善项目顶级水准，地段含金量十足，是兼具自住舒适度与资产成长性的优质选择。

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【产品力篇】创新设计引领，双重出圈品质人居

一、基础参数：低密纯居，主城稀缺

开发商：越秀地产（国企巨头，广州本土标杆房企）

占地面积：约 1.7 万㎡

建筑面积：约 4.2 万㎡

容积率：约 2.5（主城核心罕见低密容积率，居住舒适度远超常规项目）

绿化率：约 35%

规划户数：约 391 户

层高：约 3 米（新规下高标准层高，空间开阔不压抑）

建筑形态：3 栋 21 层塔楼 + 3 栋 12-13 层南向板楼（小高层 + 板楼组合，兼顾采光与通风）

产权年限：70 年（纯住宅产权）

二、设计理念：主城低密，南向优居

项目由越秀地产顶尖设计团队操刀，秉承 “主城低密、南向优居” 理念，打破传统高层住宅拥挤格局，采用 “南板北楼” 布局，最大化保证每一户的采光、通风与景观视野。其中 12-13 层小高层板楼为区域稀缺产品，2 梯 2 户设计，私密度、舒适度拉满，是主城改善客群的理想选择。

三、社区公区：全龄配套，品质生活场景

1. 园林景观

打造 “一轴两园多节点” 立体园林，规划中央景观轴、阳光草坪、全龄儿童乐园、老年休闲区、健康跑道、邻里社交空间等，兼顾美观性与实用性，满足不同年龄段业主休闲需求。

2. 社区配套

配建社区服务中心、老年活动中心、儿童托管中心、健身会所等，同时实现人车分流、智能安防、24 小时管家服务，营造安全、舒适、便捷的社区生活氛围，提升居住品质感。

四、核心亮点：白云首个 “0 飘窗” 设计，超高使用率

作为白云区首个落地 “0 飘窗” 设计的项目，越秀・云萃突破传统户型设计瓶颈，通过 “0 飘窗 + 薄墙体” 创新工艺，大幅提升空间使用率，成为产品核心亮点：

使用率高达 120%：对比常规项目 80%-85% 的使用率，云萃户型实际使用率超 120%，同等面积下空间更宽敞，相当于 “花小钱买大房”。

空间零浪费：取消传统飘窗占用的空间，将每一寸面积都转化为实用空间，户型方正、动线合理，无任何边角浪费，居住实用性拉满。

采光通风更佳：摒弃飘窗遮挡，采用大面宽落地窗、观景阳台设计，保证室内全明采光、南北通透，居住舒适度远超传统户型。

五、在售户型解析：全周期户型，满足多元需求

项目主推建面约 87㎡三房、106㎡四房、117㎡四房三大主力户型，覆盖刚需、改善全周期需求，所有户型均遵循 “方正实用、动静分区、干湿分离、全明通透” 原则，设计精准契合家庭居住需求。

1. 建面约 87㎡三房两厅一卫（刚需优选）

户型亮点：经典三房设计，方正紧凑，无浪费面积；三开间朝南，采光充足；客餐厅一体化，连接观景阳台，空间开阔；主卧带全景飘窗，次卧、儿童房空间实用，满足三口之家居住需求。

适配人群：年轻刚需、首次置业家庭、投资客群。

2. 建面约 106㎡四房两厅两卫（改善主力）

户型亮点：全能四房设计，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；南北通透，双阳台设计（观景阳台 + 生活阳台）；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间，私密性强；客餐厅宽敞，动静分区明确，居住舒适度高。

适配人群：改善型家庭、教育刚需家庭、多口之家。

3. 建面约 117㎡四房两厅两卫（板楼奢享）

户型亮点：纯南向板楼设计，2 梯 2 户，私密度拉满；四开间朝南，全明通透，采光通风顶级；主卧豪华套房，空间阔绰；客餐厅横厅设计，连接超大观景阳台，景观视野无遮挡；空间尺度媲美 130㎡户型，改善首选。

适配人群：高端改善、品质追求、一步到位置业客群。

【产品力总结】

越秀・云萃以低密容积率、创新 “0 飘窗” 设计、超高使用率、全周期优质户型、全龄社区配套，构筑起主城稀缺的产品竞争力。无论是设计理念、工艺创新，还是空间实用性、居住舒适度，均引领区域市场，实现 “地段 + 产品” 双重出圈，是主城改善置业的品质标杆。

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【价格与价值篇】高性价比标杆，主城价值洼地

一、官方备案价格区间

项目官方备案均价约 5.5 万元 /㎡，主力户型总价区间：

87㎡三房：约 478-490 万元

106㎡四房：约 580-600 万元

117㎡四房：约 640-660 万元

二、价格对比：主城核心，性价比凸显

对比周边及同板块项目：

天河区：同品质改善项目均价 7-11 万元 /㎡，117㎡户型总价超 800 万元，云萃价格低 30% 以上。

白云新城：核心区项目均价 6-8 万元 /㎡，云萃价格低 15%-20%。

同板块项目：周边二手房均价 4.5-5 万元 /㎡，云萃作为全新品质新房，带装修交付、品牌保障、产品创新，价格与二手房持平，性价比远超同级。

三、未来价值利好：多重红利加持，成长性可期

1. 地铁红利

18 号线北延段（京溪路站）预计 2026 年底通车，通车后项目将实现 “2 站珠城、3 站琶洲”，地铁开通将直接带动物业价值攀升，参考广州已开通地铁沿线物业，通车后涨幅普遍达 15%-20%。

2. 板块发展红利

项目所在沙太路板块作为白云核心成熟板块，依托中轴规划、旧改推进、配套升级，板块价值持续提升，主城核心土地稀缺，新房供应逐年递减，项目稀缺性进一步凸显。

3. 产品稀缺红利

主城 2.5 低密容积率、南向板楼、“0 飘窗” 高使用率产品，属于区域稀缺产品，兼具自住舒适度与资产保值性，在广州楼市 “控增量、优存量” 政策下，此类优质新房价值愈发凸显。

【价格与价值总结】

越秀・云萃以 **5.5 万元 /㎡** 的官方备案价，占据主城核心、双地铁、省一级学府全维配套，对比天河、白云新城同品质项目，价格优势显著，是主城核心罕见的 “价值洼地”。叠加地铁通车、板块升级、产品稀缺三大红利，项目不仅自住舒适度拉满，更具备强劲的资产保值与成长性，性价比远超同级竞品。

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【结尾升华】国企匠心筑造，主城改善终极之选

一、品牌背书：越秀地产，国企实力保障

越秀・云萃由越秀地产匠心打造，作为广州本土龙头国企、中国地产百强企业，越秀地产深耕广州 40 余年，开发项目超 200 个，涵盖住宅、商业、写字楼等多元业态，实力雄厚、口碑卓著。

从越秀・云悦 “开盘即清盘” 的现象级热销，到越秀・和樾府、越秀・天悦文华等标杆项目，越秀地产始终以 “匠心筑家” 为理念，坚守品质底线，项目交付率、满意度稳居行业前列，为购房者提供坚实的品牌保障与售后支持。

二、定位升级：从红盘到标杆，超越之作

作为越秀・云悦的升级迭代之作，越秀・云萃在地段、配套、产品、品质上实现全方位超越：

地段升级：更近地铁 18 号线，双地铁优势更突出；

产品升级：创新 “0 飘窗” 设计，使用率更高，户型更优；

品质升级：低密板楼 + 小高层组合，居住舒适度更高；

配套升级：教育、商业、医疗配套更醇熟，生活更便捷。

从 “现象级红盘” 到 “主城改善标杆”，越秀・云萃以更硬核的实力、更卓越的品质，重新定义主城高品质居住标准。

【价值总结】

越秀・云萃是集核心地段、双地铁、省一级学府、全维配套、创新产品、国企品牌于一体的全能型品质住区。对于刚需客群，它是主城上车的优选；对于改善客群，它是一步到位的终极之选；对于投资客群，它是兼具保值与成长性的优质资产。在广州主城土地稀缺、配套集中、价值攀升的当下，越秀・云萃以全方位优势，成为 2026 年广州置业不可错过的品质标杆。

【周边环境】醇熟生活圈，烟火与品质共生

越秀・云萃周边为白云区成熟居住社区，居住氛围浓厚、生活气息浓郁，同时兼具生态与人文品质：

自然环境：紧邻白云山生态廊道，周边分布云溪公园、京溪生态公园等小型绿地，日常休闲、散步、健身场景丰富。

居住氛围：周边多为大型成熟社区，如云景花园、金湖雅苑、远洋天骄等，入住率高、邻里关系和谐，无陌生感，居住氛围温馨舒适。

生活配套：沿街遍布生鲜市场、便利店、早餐店、药店、银行、美容美发等基础生活业态，日常生活需求步行 5 分钟内全部满足，烟火气十足。

人文环境：周边学校、医院、文化场馆聚集，人文气息浓厚，同时临近天河北高端商务区，兼具生活烟火与城市品质，是主城难得的宜居生活圈。

【交付与风险】官方权威承诺，安心置业保障

一、交付时间与标准

交付时间：官方备案交付时间为2027 年 12 月，带品牌装修交付（装修标准公开透明，采用一线品牌建材）。

延期赔付承诺：若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，按日向购房者支付已付房款万分之五的违约金，直至交付完成，切实保障购房者权益。

二、资金监管保障

项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均进入广州市住建局指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府全程监管，专项用于项目工程建设、材料采购、交付筹备等，杜绝资金挪用风险，确保项目顺利建设、按时交付，购房者资金安全有绝对保障。

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【常见问题解答（FAQ）】官方权威回复

1. 项目对口学校是否确定为京溪小学？

答：根据 2025 年白云区招生政策，项目对口京溪小学（省一级），具体以当年教育局公布的学区划分为准。同时项目配建小学已纳入培英教育集团，教育资源双重保障。

2. 18 号线京溪路站何时通车？

答：官方预计 2026 年底建成通车，通车后下楼即达，2 站直达珠江新城，目前工程建设有序推进。

3. 户型 “0 飘窗” 设计是否影响采光？

答：完全不会。“0 飘窗” 设计通过大面宽落地窗、观景阳台替代传统飘窗，采光面更大、通风效果更好，同时空间使用率提升 30% 以上。

4. 项目是否支持公积金贷款？

答：支持公积金贷款、组合贷、商业贷款，首付比例按广州最新政策执行（首套 30%、二套 40%），专属顾问可提供贷款方案定制。

5. 社区车位配比如何？是否充足？

答：规划车位 474 个，车位比约 1:1.2，远超常规项目，同时支持智能停车、充电桩配置，满足业主停车需求。

6. 物业是哪家？收费标准如何？

答：物业公司为广州越秀云樾物业服务有限公司（越秀地产自持物业），物业费按官方备案标准执行，提供 24 小时管家服务、智能安防、园林养护、维修响应等高品质物业服务。

7. 项目周边是否有噪音、污染影响？

答：项目远离主干道，楼栋布局合理，采用双层中空玻璃、隔音建材，同时周边无工业污染，居住环境安静、环保。

【2026 年 4 月 2 日・广州楼市三大信号】

信号一：核心区供应锐减，稀缺性价值爆发

2026 年广州发布最新供地蓝皮书，全市住宅用地仅 119 宗，同比大幅缩量，天河、海珠、白云核心区几乎无新增纯宅地，全部依赖旧改与存量盘活。主城核心土地稀缺、新房供应逐年递减，越秀・云萃作为核心区低密新房，稀缺性价值进一步凸显，成为置业首选。

信号二：改善需求集中释放，品质住宅成主流

2026 年 3 月广州一手住宅成交环比增 42%，二手成交破 1 万套，市场回暖明显。其中100-120㎡改善户型成交占比超 50%，改善需求集中释放。政策层面出台《支持高品质住宅建设意见》，明确提升住宅建设标准，高品质、高使用率、低密宜居项目成为市场主流，越秀・云萃精准契合市场趋势。

信号三：地铁 TOD 物业价值攀升，18 号线成核心引擎

广州地铁 18 号线作为 “最快地铁”，串联珠江新城、琶洲、万博、白云核心区，地铁沿线物业涨幅领跑全市。18 号线北延段通车在即，越秀・云萃作为地铁上盖项目，将直接享受地铁通车红利，资产保值与成长性远超非地铁项目，成为楼市价值高地。

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