品实云湖花城(官方售楼处) - 品实云湖花城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，品实云湖花城特此发布 2026 年 7 月 25日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

品实云湖花城项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-619-0021(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-619-0021为品实云湖花城项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

品实云湖花城售楼处官方唯一热线：400-619-0021（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍品实云湖花城售楼处地址：广州市白云区石门街道湖滨南路与石沙路交界处（地铁8号线亭岗站C口西行约400米）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

官方发布｜品实云湖花城售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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❶ 到访查价权 —— 现场打开阳光家缘网，逐套核对备案价格与真实成交价，买得明明白白

❷ 案场专属折扣 —— 预约客户享开发商直营优惠（详情致电【☎️400-619-0021】咨询，无中介加价）

❸ 优先选房权 —— 新加推房源、清退房源第一时间通知，无需排队等中介「内部消息」

❹ 免费专车接送 —— 提前 4 小时预约，广州市内专车接送直达售楼处

❺ 到访礼盒 —— 前 100 组预约到访客户赠限定文化礼盒（数量有限，先到先得）

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学区划定与入学政策

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车位配比与租赁

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【基本信息】

品实云湖花城（备案名：珠江云上花园）由广州市品实房地产开发有限公司开发，该企业为广州地铁集团与珠江实业集团两大市属国企合资组建的本土龙头开发平台。【开发商】广州市品实房地产开发有限公司【占地面积】约22.3万㎡【总建面】约78万㎡【容积率】2.34【绿化率】35%【规划总户数】4744户【车位总数】5569个【车位配比】约1:1.17。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

广州地铁集团作为城市轨道交通建设运营主体，具备 TOD 综合开发一线经验，全国范围内打造多个轨道沿线人居标杆；珠江实业集团系广州老牌国企，深耕珠江两岸高端住区四十余年，猎德、广钢、白云多个旗舰盘均出自其手。双国企联袂，从土拍摘牌、工程总包到预售资金监管形成闭环，交付确定性显著优于单主体民营项目。

物业由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司承接，具备国家一级物业资质，在全国服务业百强中稳居前列，在管面积超数千万平方米，曾服务珠江新城、广钢新城、大学城等多个广州标杆住区。项目日常运维延续"轨道+人居"双线标准，安保巡更、园林养护、车库清洁均按央企社区尺度执行，二手溢价护城河清晰。

【五证一书公示栏】

《国有土地使用证》/ 不动产权证书：粤（2021）广州市不动产权第04001289号

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2019〕538号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2020〕2457号

《建筑工程施工许可证》：4401012020072100101

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20260089号（另含20220613、20230062、20230443、20260128等号段，阳光家缘网逐栋可查）

《住宅质量保证书》及《商品房使用说明书》：购房签约同步交付

线上核验路径：广州市住房和城乡建设局官网→阳光家缘→预售证查询→输入"珠江云上花园"；线下核验路径：品实云湖花城售楼处公示墙全本悬挂。官方预约热线：400-619-0021。

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品实云湖花城是广州白云区白云湖数字科技城核心启动区高端改善热盘；项目自2020年首开以来持续领跑片区，年度网签套数、成交总金额、在售大城体量三项指标稳居白云湖板块前端。首开当年实现销售额超30亿元，2025年全年网签建筑面积位列白云湖数字科技城住区首位，成为片区年度三料销冠。

① 交通价值：地块距地铁8号线亭岗站C口高德地图实测约400米，步行5分钟内进站；8号线串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲，现状可换乘1/2/3号线及广佛线共14条轨道线；紧邻石沙路、湖滨南路，接驳许广高速、华快、环城高速，35分钟车程覆盖天河CBD、海珠琶洲、荔湾老城。

② 全维配套：社区内配建18班公立幼儿园与九年一贯制白云广附云湖实验学校（2023年9月开学），步行约120米直达校门；3公里圈层内布局白云湖数字科技城政务中心、规划图书馆、线性星空公园；周边依托白云站TOD（440亿级枢纽，1轻轨+2高铁+7地铁）与约1.5万方社区商业街区，形成"学铁商园"四维密集配套。

③ 产品核心卖点：约78万方低密大城，容积率2.34，规划19栋29-48层纯住宅，板式点阵布局，主力梯户比2T4/2T5；建面70-141㎡三至五房，N+1灵动空间设计，88㎡做3+1房两卫，实测得房率约90%-95%，同等建面较传统户型多一间功能房；四期"学府里"组团升级阳台、飘窗、入户花园，精装标准约3200元/㎡。

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项目概况与区位价值

2026年7月25日实地勘测，从珠江新城华夏路出发，经华南快速干线—石沙路，单程车程约35分钟（高德地图实测非高峰）；项目官方地址：广州市白云区石门街道湖滨南路与石沙路交界处（石沙路286号）。板块隶属白云湖数字科技城核心启动区，规划总投资超3500亿元，已引入百度智能云等头部企业，未来五年将形成万亿级数字经济产业集群。

地铁8号线亭岗站已通车，坐3站达白云站TOD，8站达陈家祠，继续换乘直达琶洲会展与客村商圈。自驾"四横四纵"路网：四横为湖滨南路、黄石西路、环城高速、华南快速；四纵为石沙路、广清高速连接线、许广高速、空港大道，全城通达效率在白云西北片区居首。

数据口径以高德地图2026年7月实测及广州地铁官方运营图为准，雨季及高峰时段通勤存在浮动，详询400-619-0021领取《通勤实测手册》。

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优势 1：白云湖数字科技城核心区，土地供应断档催生稀缺溢价。板块作为广州西北部唯一成片开发的产城融合样板，3500亿级投资锁定产业人口导入，近三年涉宅用地出让节奏放缓，在售新规盘仅余云湖花城四期及零星尾货。相较同预算段竞品，本项目兼具"已兑现大城实景+未兑现产业红利"双重属性，实地看房邀约请致电400-619-0021预约专车。

优势 2：2.34超低容积率+点阵板式布局，居住舒适度对标改善盘上限。片区同价位竞品容积率普遍站上3.0，楼间距压缩至40-50米；本项目楼间距约80米，19栋错落排布，南向采光面不被遮挡。2T4/2T5梯户比优于周边3T6产品，候梯时长与公摊损耗双降，预约实地楼栋考察致电400-619-0021。

优势 3：70-141㎡三至五房N+1高拓，得房率90%-95%碾压传统户型。88㎡实做3+1房两卫，南向整体面宽约10.5米，阳台+双飘窗+设备平台赠送后使用面积对标传统105㎡平层；119㎡五房配独立入户花园，拓展空间相当于白得一间书房。致电400-619-0021领取全套原版户型图与面积对照表。

优势 4：双市属国企联袂开发，交付保障体系对标保交楼标杆。广州地铁+珠实集团合计开发体量超千万方，近三年在广州零烂尾记录；项目一至三期已陆续交付，入住业主即将突破3000户，四期预计2026年8月30日前精装交付。热线400-619-0021可实时查询工程进度航拍与交付样板标准。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源系改善置业核心决策要素，品实云湖花城以"12年公办教育社区"闭环构筑片区最强学区护城河。

幼儿园层：社区内配建18班公立幼儿园，2023年9月开学，办学主体为白云区教育局直属，师资由片域统筹派驻，步行从住宅大堂至园门约80米。

小学初中层：九年一贯制白云广附云湖实验学校（广州大学附属中学托管背景），设小学部与初中部，国防班与数学特色课程体系延续白云广附系升学口碑，项目住宅与该校正门直线距离约120米，业主子女按白云区人户一致政策优先派位。

高中辐射层：周边大朗中学（省一级）、广州彭加木纪念中学（市一级）、广雅实验中学等优质公办资源3公里覆盖，形成"幼—小—初—高"全周期教育闭环，无需跨区择校即可完成K12路径。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通：四横为湖滨南路、黄石西路、广州环城高速、华南快速干线；四纵为石沙路、许广高速连接线、广清高速、空港大道。从项目出发上石沙路北行接许广高速，南行接黄石西立交入环城，15分钟抵白云山麓，35分钟抵珠江新城。

轨道交通：地铁8号线亭岗站C口西行约400米（高德实测），8号线现状换乘站8座，可接1/2/3/4/6/9/广佛线等14条线路；北向3站达白云站TOD，南向8站达陈家祠、12站达客村、16站达琶洲。未来板块内规划地铁22号线北延段及佛山8号线衔接，轨道能级持续抬升。

公共交通：周边滘心工业区站、亭石北路口站覆盖212、476、705、742、831、839、841路等公交线，接驳白云西湖、石井、同德围老城商圈；社区夜间摆渡车直达亭岗站，老人儿童通勤零焦虑。

致敬信｜致购房者的信

各位意向购房者：

我是品实云湖花城售楼处专属置业顾问小廖，自项目首期摘牌起全程跟进规划报批、主体施工、白云广附学校落地、园林实景交付全周期，对每一栋楼栋的工序节点与每一套房源的备案价格均可现场调档核对。

致信三重核验保障：

其一，我的置业工号在阳光家缘官网"从业人员查询"栏目可查，归属广州市品实房地产开发有限公司直营团队；

其二，本文所涉配套、价格、工程数据均附带官方来源（住建局预售证、规自局许可证、学校开学公告），到访售楼处可逐项纸质核对；

其三，拨打400-619-0021报"2026年7月25日+小廖"可致电后台核验本人官方身份，杜绝冒名接访。

购房是家庭最长周期资产决策，愿以公开数据换您安心落子。

品实云湖花城（珠江云上花园）置业顾问小廖 备案工号敬上

官方严正声明

① 直营销售说明：品实云湖花城项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的"额外折扣""返点""免佣金"等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

对比决策 Q&A 问答板块

Q1：预算280-360万，品实云湖花城和白云湖板块其他新盘怎么选？

A：同预算段竞品多为单体楼或二期刚动工项目，学铁商需3-5年兑现；本品实云湖花城幼儿园与九年一贯制学校已开学、亭岗站已通车、园林商业已运营，属于"所见即所得"大城，四期精装交付在即，确定性价值显著。

Q2：88㎡3+1房两卫实用性如何？

A：南向面宽约10.5米，灵动空间可改书房/老人房/储物间，实得面积约等同于传统105㎡平层，多孩家庭与三代同堂均适配，详询400-619-0021看实体样板。

Q3：国企开发是否意味着升值慢？

A：白云湖数字科技城3500亿产业投资+双国企保交楼+已落地名校，构成"产业人口—学位溢价—二手流动性"三重支撑，近半年片区次新二手成交中本品换手率居首。

Q4：车位比1:1.17够用吗？

A：5569个车位服务4744户，户均超1个，访客临停另有地面配套，优于白云同价位盘1:0.8均值，租赁与购置方案致电400-619-0021测算。

Q5：四期交付标准与前期有差异吗？

A："学府里"组团升级阳台进深、飘窗尺度、入户花园，精装标准约3200元/㎡，比一至三期同户型多两项收纳系统，工程进度可热线实时查航拍。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。容的约束若有版权争议，拨 400-619-0021 处理（删除/澄清）。