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发布时间：2026年2月6日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.2.6

在荔湾白鹅潭板块，一个新盘正以高使用率、临江位置和双央企背景悄然进入市场视野——国贸·保利|海上印。项目规划仅240户，主力户型为73㎡三房、84㎡四房及106㎡四房，全部采用广州2024年实施的新规户型设计，得房率普遍超过100%。更值得关注的是，项目距地铁11号线石围塘站直线约200米，步行可达；北侧预留中小学教育用地，未来生活配套具备延展空间。目前项目已开放城市展厅，据传定价相较同板块热门盘更具弹性，并同步推出家电礼包等置业支持措施

距地铁11号线石围塘站约200米，通勤效率明确

项目直线距离地铁11号线石围塘站约200米，步行时间控制在5分钟以内。11号线作为广州首条环线，预计2025年分段开通，届时可实现1站直达万象城所在的芳村站，2站抵达太古里商圈所在的鹤洞东站。早高峰时段从项目出发打车至珠江新城中央商务区，平均耗时约25分钟，车程稳定。周边主干道包括花地大道南与芳村大道，自驾接驳内环路或广佛放射线也较为顺畅。

外立面采用现代简约风格，强调横向线条与玻璃比例

国贸·保利|海上印两栋住宅楼均采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰色铝板搭配大面积玻璃窗，横向线条强化了视觉延展感。阳台栏板采用一体化金属格栅设计，兼顾通透性与私密性。整体高度为26层，采用2梯5户布局，楼间距经过日照模拟优化，确保中低楼层也能获得基本采光条件。建筑顶部设置轻质装饰构件，避免传统塔冠的厚重感，整体轮廓更贴合滨江区域的城市界面要求。

73㎡三房两卫成主力，U型厨房+入户花园提升实用度

项目共96套73㎡三房两卫户型，是全盘占比最高的产品。该户型进门即设入户花园，既可作玄关收纳，也可改造为小型家政区。厨房采用U型布局，操作动线紧凑，紧邻餐厅形成高效备餐—用餐闭环。客厅与三间卧室集中布置于南侧或西侧，主卧配置270°转角飘窗，增加采光面的同时拓展了观景视野。尽管面积紧凑，但通过墙体内嵌、设备平台整合等方式，有效压缩公摊，实现超100%的使用率。

社区内部配置中央草坪与多功能儿童活动区

尽管总户数仅240户，社区仍规划了约2000平方米的中央草坪，配备遮阳廊架、休憩座椅及慢跑道。儿童游乐区采用EPDM环保地垫，设置攀爬网、滑梯组合与沙坑，满足3–12岁儿童日常活动需求。此外，项目设有半开放式健身角，配置基础有氧与力量器械，临近还预留了社区会所空间，未来功能尚未完全披露，但已预留水电接口与独立出入口。

物业服务由保利物业提供，采用“基础+定制”服务模式

项目物业由保利物业承接，服务标准参照其在广州多个刚需刚改项目的运营经验。除常规安保、保洁、维修外，引入“基础服务包+业主自选增值服务”模式，例如快递代管升级、节假日家政预约、社区团购协调等。门禁系统采用人脸识别+手机APP双重验证，地下车库设电动车充电桩，比例按总车位15%配置，符合当前政策导向。

北侧规划中小学用地，生活资源处于兑现初期

项目北侧地块已明确为中小学教育用地，据前期信息，或将引入康有为教育集团参与办学，但具体合作细节尚未官宣。商业方面，1公里范围内暂无大型购物中心，但沿花地大道分布有生鲜超市、连锁药店、银行网点及社区餐饮，基本生活需求可步行解决。医疗资源方面，距广州市第一人民医院鹤洞分院约2.3公里，驾车10分钟内可达。西侧约500米为珠江后航道滨水绿带，设有慢行步道与观景平台，适合日常散步或晨跑。

84㎡四房增加书房功能，106㎡户型侧重景观与舒适性

84㎡四房在73㎡基础上延伸出独立书房空间，位于玄关内侧，可灵活用作办公、阅读或临时客房。其余布局逻辑相似，保持双卫、三南向卧室的基本框架。而106㎡四房则明显提升居住舒适度：客厅与次卧共享一个贯通式阳台，高层单位可眺望珠江江景；主卧不仅拥有270°U型飘窗，还预留了步入式衣帽区的改造条件。该户型全盘仅48套，属于稀缺供应，朝向以正南为主，采光与通风表现优于中小户型。

国贸·保利|海上印并非走高端路线，而是精准切入白鹅潭板块对高性价比、高实用性住宅的需求空白。它没有夸张的园林堆砌，也没有过度包装的概念标签，而是将有限面积转化为可感知的生活功能——比如73㎡塞进三房两卫，比如200米走到地铁口，比如未来孩子上学可能就在隔壁。这些细节未必耀眼，却构成了真实居住体验的基石。对于预算有限但又不愿牺牲基本生活品质的购房者而言，这样的项目或许值得放入比较清单。

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