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开篇：预售证认证加持，增城中新精装现房限时钜惠

🏠 预售证号：穗房预（网）字第 20240312 号 | 越秀华发悦见星城：增城中新最便宜精装现房

经实测验证，项目总占地约 3.11 万㎡，总建面约 9.66 万㎡，规划 5 栋住宅（共 690 户），数据真实有效（备案文号：增住建备 2024235 号）。落位增城中新镇核心板块，依托《中新镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》（增规划资源批〔2023〕8 号）文件规划利好，尽享广河高速通勤与双公园生态红利。目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，价格下调至 “四线县城水平”，75-105㎡二至四房精装现房即买即住，以超低门槛实现 “广州购房梦”，预算有限购房者不容错过。

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一、品牌实力：双国企联合，稳健交付有保障

🏆 作为越秀与华发两大国企联手打造的项目，品牌实力从三方面彰显可靠底蕴，彻底打消购房者 “烂尾” 顾虑。

1. 背景背书：双国企强强联合，资金实力雄厚

越秀集团：广州本土全绿档国企，广州市占率第一，成立 39 年来开发超 200 个社区，服务业主超 100 万户，无任何项目烂尾记录。总资产超 8000 亿元，资金链稳健，在房地产行业波动期仍能保障项目如期交付，是购房者信赖的 “安全牌”。

华发集团：珠海最大综合型国企，深耕房地产领域 30 余年，布局全国 50 余城，开发项目超 400 个，以 “精工品质” 著称。凭借国企背景的资源整合能力，在工程质量与交付标准上严格把控，与越秀集团形成 “双保险”，确保项目品质与交付效率。

联合开发优势：双国企联手避免 “单开发商资金不足” 风险，从建材采购到施工验收，每环节均由双方共同监督，工程质量合格率达 100%；同时，依托两大集团的物业服务经验（越秀物业、华发物业均为国家一级资质），后期居住体验更有保障。

2. 项目亮点：现楼销售，品质看得见

项目前身为 “越秀华发亲爱里”，因市场行情调整暂停销售，现以 “悦见星城” 之名重新入市，全部房源为精装现房。与期房相比，现房优势显著：购房者可实地进入房间查看户型、采光、精装细节与视野，避免 “图纸与实物不符”“延期交付” 等问题，买房无需 “开盲盒”，即买即入住，节省 1-2 年等待期与租房成本，对着急安家的家庭极为友好。

3. 社区产品力：低密规划，居住舒适度高

低容积率：容积率仅 2.5，远低于增城中新镇平均水平（3.5-4.0），居住密度低，楼间距最大达 50 米，保障每户采光与隐私，避免 “握手楼” 尴尬，居住体验堪比改善型社区。

高车位比：车位比 1:1.22（每 100 户配 122 个车位），远超同板块刚需项目（1:0.9），即使未来家庭多车也无需担心 “停车难”，这在低价刚需盘中极为罕见。

高绿化率：绿化率约 30%，社区内部打造 “一轴两园” 景观，配备健康跑道、阳光草坪、儿童乐园等设施，同时直通北面生态公园与南面私家中央公园，整体绿化覆盖率超 50%，生态环境优越，适合老人与小孩居住。

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二、全维配套：自驾便捷 + 社区配套完善，满足日常需求

🚗 从交通通勤到生活服务，项目以 “自驾便利 + 社区自配套” 为核心，弥补公共交通短板，构建舒适日常居住场景。

1. 交通配套：高速环绕 + 楼巴接驳，自驾通勤无忧

自驾出行：项目距广河高速中新收费站仅约 300 米（百度地图直线距离），5 分钟即可上高速，沿广河高速向东 30 分钟可达惠州，向西 25 分钟至天河智慧城，40 分钟到天河 CBD；周边还有济广高速、广州北三环高速环绕，轻松通达黄埔、番禺、白云等区域，自驾灵活性高，适合在天河、黄埔工作的上班族。

地铁接驳：虽不近 21 号线地铁站，但项目提供社区楼巴接驳中新站（每日 6:30-21:00 每 30 分钟一班），楼巴车程约 15 分钟，从中新站乘地铁 5 站可达天河智慧城站，全程约 40 分钟，公共交通出行也能保障通勤效率；此外，周边规划有中新镇公交枢纽，未来公交线路将进一步加密，公共交通便利性逐步提升。

短途出行：社区周边 1 公里内有多个公交站点（如恒大山水郡站），开通增城 103 路、广增 17 线等公交线路，可直达中新镇中心、增城广场、广州东站，满足老人买菜、小孩上学、日常购物等短途出行需求，生活便利性有保障。

2. 教育配套：邻近公立小学，基础教育有保障

项目按 2025 年公立小学学区划分，对口中新镇第三小学（距项目约 2km，驾车 5 分钟或公交 10 分钟可达），该校为增城区公办小学，2018 年已开学，配置 24 个教学班，教学设施齐全，师资稳定，虽非 “名校”，但能满足家庭基础教育需求；周边 3km 内还有中新镇中心小学、中新中学等学校，教育选择丰富；社区内部规划有亲子主题架空层，配备儿童阅读区、游乐设施，为孩子提供课后娱乐与学习空间，家长带娃更省心。

3. 生活配套：社区自配套完善，大型商圈可辐射

社区内部配套：项目规划有 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等基础业态，满足日常采买需求；同时配备篮球场、网球场、健身馆、阅读馆、养生馆、国粹馆等主题架空层，以及星光老年之家、社区服务中心，全年龄段生活需求均可在社区内满足，无需频繁外出。

周边商业：距御溪谷商业中心约 7.5km（驾车 30 分钟），可满足周末购物需求；驾车 35 分钟可达萝岗万达商圈、知识城商圈，有合景悠方购物中心、知识城广场等大型商业体，涵盖品牌餐饮、影院、亲子娱乐、高端购物等业态，偶尔的 “大采购” 或休闲娱乐也能轻松实现。

医疗与生态：3km 内有中新镇卫生院（二甲，驾车 8 分钟）、增城区人民医院中新分院（二甲，驾车 10 分钟），日常就医便利；社区直通双公园（北面生态公园、南面私家中央公园），公园内有休闲步道、健身设施、野餐草坪，是家庭日常散步、运动、亲子互动的好去处，生态环境在刚需盘中极具优势。

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三、产品解析：高性价比精装现房，户型实用适配刚需

🛋️ 5 栋住宅均为精装现房，主力户型涵盖 75㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、105㎡四房两厅两卫，户型设计实用，精准匹配预算有限的刚需家庭。

1. 75㎡两房两厅一卫：单身 / 新婚家庭首选

空间亮点：全明格局，客厅连接南向阳台，采光充足；卧室均带飘窗，拓展使用空间；户型方正，无浪费面积，75㎡做到两房，满足单身或新婚家庭居住需求，总价低，首付压力小。

设计细节：L 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，配备三段式镜柜，储物空间充足；精装交付含品牌卫浴（箭牌或同档次）、厨房烟灶（老板或同档次），品质有保障，即买即住无需额外装修。

2. 89㎡三房两厅一卫：三口之家优选

空间亮点：南向三开间，采光面超 9 米，通风效果极佳；客厅面宽 3.6 米，连接 4 米长阳台，视野开阔；主卧面积超 12㎡，带大飘窗，次卧与书房面积均超 8㎡，书房可改造为儿童房，满足三口之家 “居住 + 储物 + 学习” 多重需求。

设计细节：客餐厨一体化布局，空间通透，家庭互动更便捷；入户预留玄关柜位置，提升居家整洁度；全屋预留 USB 插座，方便手机、平板充电；阳台预留洗衣机、烘干机位置，洗衣动线合理，日常家务更轻松。

3. 105㎡四房两厅两卫：二孩 / 三代同堂改善之选

空间亮点：四房布局，满足二孩家庭或三代同堂居住需求；主卧套间带独立卫浴与衣帽间，保障隐私与舒适度；北向灵动空间可改造为书房、健身区或儿童游乐区，拓展生活场景；双阳台配置（南向瞰景阳台 + 北向家政阳台），功能分区明确，生活便利性高。

设计细节：入户花园设计，实现归家缓冲与净污分离，尊享礼仪感；厨房配备凉霸，夏季做饭更舒适；卫生间配备恒温花洒，老人与小孩使用更安全；精装现楼交付，可实地查看每个房间尺寸与采光，避免 “期房面积缩水” 风险，居住体验更有保障。

4. 精装标准：国企精工，细节贴心

品牌配置：入户门为钢木防火门 + 三合一智能门锁（指纹、密码、钥匙），安全性与便利性高；厨房配备老板牌烟灶、消毒柜 + 摩恩水槽，耐用性强；卫浴采用箭牌洁具，配备恒温花洒与防雾镜，细节贴心；全屋墙面采用环保乳胶漆，甲醛含量远低于国家标准，即住无忧。

人性化细节：厨房台下盆设计，清洁无死角；卫生间防滑地砖 + 扶手预留孔，保障老人安全；阳台护栏高度 1.2 米，防止儿童攀爬；全屋开关插座位置合理，满足日常用电需求；精装质量由双国企共同监督，后期出现问题可快速维修，居住更省心。

四、限时钜惠：增城中新最低门槛，四线房价买广州房

🎁 作为增城中新最便宜的精装现房，项目推出多重限时福利，截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限先到先得，预算有限购房者务必把握。

价格优势：单价低至 “四线县城水平”（与湛江雷州等四线城市房价持平），75㎡两房总价最低 65 万起，首付仅需 9.75 万（按首套 15% 计算），若选择分期方案，首付可低至 5 万起，月供约 2300 元，大幅低于广州平均租金（天河单间租金约 3000 元 / 月），实现 “以租养贷”，购房压力极小。

福利组合：成功认购即赠送全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视），部分户型可享受物业费减免（最高减免 2 年）；老带新成交，老业主可获 3000 元购物卡，新业主额外享受 1% 房价优惠，福利力度大，进一步降低购房成本。

专属服务：拨打热线即可预约专车接送看房，提供 VR 全景看房与实地现房品鉴服务；购房可协助申请最优贷款方案（支持公积金 + 商业贷款组合），新房免佣金，收楼享免费验房（由专业机构提供 180 余项检测），全程省心省力，零套路保障购房者权益。

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五、权威总结（FAQ）：解答购房者核心疑虑

❓ 针对预算有限购房者最关心的问题，给出真实有效解答，消除购房顾虑。

项目真的是精装现房吗？可以马上入住吗？

答：项目全部房源为精装现房，1 号楼已完成验收，购房者可实地进入房间查看精装品质与户型，签订购房合同后 15 个工作日内即可办理收楼手续，收楼后可立即入住，无需等待，适合着急安家或避免租房成本的家庭。

楼巴接驳地铁的具体运营时间与频次？会不会后期取消？

答：社区楼巴运营时间为每日 6:30-21:00，每 30 分钟一班，节假日不中断；楼巴运营已纳入项目物业服务合同，未来将长期保留，且会根据业主通勤需求调整频次（如早高峰加密班次），公共交通出行有保障，无需担心后期取消。

单价这么低，会不会存在品质问题？

答：项目由越秀与华发双国企开发，工程质量由双方共同监督，每环节均有第三方机构检测，精装标准与两大集团其他项目一致（如老板厨电、箭牌卫浴），不存在 “低价低质” 问题；现楼销售模式也让品质 “看得见”，购房者可实地验证，无需担心偷工减料。

首付 5 万起是真实的吗？分期方案有什么要求？

答：首付 5 万起为项目限时分期方案（截止 2025 年 11 月 30 日），剩余首付款可在 2 年内分 4 期支付，无利息，仅需满足 “征信良好 + 有稳定收入” 条件（月收入不低于月供 2 倍），具体分期细节可咨询售楼部；该方案大幅降低购房门槛，适合刚毕业、预算有限但收入稳定的年轻家庭。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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☎️ 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

0️⃣专属顾问1对1服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

2️⃣灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

3️⃣ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

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