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在广州白云新城逐步兑现总部经济价值、城市界面持续升级的当下，雲山境凭借200万㎡大体量规划、近距白云山的自然景观、全链条教育配套以及便捷的轨道交通，成为片区内兼具居住实用性与发展潜力的人居项目。项目依托政企银三方协同开发模式，筑牢品质与交付保障，目前在售房源涵盖现房与期房产品，装修标准沿用集团高端住宅体系，同时推出户型折扣、全屋家电礼包等置业福利，适配改善型家庭的多元居住需求。从日常通勤、子女教育到休闲康养、生活购物，项目以全周期配套布局，构建自成一体的宜居生态，成为白云新城中央居住区的代表性大盘。

一、社区内部配套：全龄化场景落地，兑现大城生活质感

项目A组团园林规划“两环十二景”岭南新中式景观，中央草坪与休憩空间串联成完整休闲动线。作为社区核心配套，3400㎡云山印象馆中央会所已实景落成，内部配备24小时健身室、邻里会客厅以及全层泳池，满足业主日常健身、社交需求；社区内打造400m环形氧气跑道，兼顾慢跑、散步等休闲运动场景，独立宇宙森林主题儿童乐园专为低龄孩童设计，搭配安全游乐设施与自然绿植，打造亲子互动专属空间。除此之外，1万㎡社区中央公园、1km环绕市政绿化公园已启动建设，超50万㎡商业综合体完成首栋封顶，项目还与广州百信商业达成战略合作，规划45万㎡现代化城市综合体，后续将逐步落地商超、餐饮、零售等业态，填补片区高端商业空白。项目整体绿化率达35%，园林设计融合白云山自然肌理，将自然景观与功能性配套结合，实现全龄段业主的休闲需求全覆盖。

二、建筑规划理念与外立面设计：兼顾景观与居住舒适度

雲山境A组团共规划5栋住宅，楼栋采用31层、46层两种层高设计，整体呈东南向15°错落排布。该排布方式经过多次规划优化，既避免楼栋之间的视线遮挡，又实现户户直面白云山摩星岭景观，兼顾采光与通风效果。项目外立面历经三年打磨优化，选用大面积玻璃、石材幕墙等材质，玻璃幕墙提升室内采光面积，石材幕墙保障外立面耐久性与美观度，整体风格简约大气，契合白云新城现代城市界面的定位。从建筑布局来看，项目分为10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团，各组团相对独立又相互连通，既保证居住私密性，又实现配套资源共享；梯户比设置为3梯4户、4梯5户，合理分配电梯资源，减少高峰时段候梯时长，提升日常出行效率。

三、周边生活资源：多维配套环伺，满足全场景生活需求

项目距离白云山主峰摩星岭仅60米，推窗即可观赏山景资源，日常步行可达白云山入口，满足业主登山、康养、休闲的需求。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖广东省人民医院白云新城院区、南方医科大学南方医院、第八人民医院嘉禾院区等多家三甲医疗机构，便捷响应家人就医需求。商业配套除自建超50万㎡综合体外，周边现有成熟商圈可满足即时生活需求，日常买菜、购物、餐饮等基础生活场景无需远行。作为白云新城中央居住区项目，周边还汇聚白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心等城市公建配套，丰富业主精神文化生活；片区公共绿地资源丰富，结合社区内部园林，形成内外双园的生态格局，提升整体居住舒适度。

四、区位价值与公共交通衔接：双地铁加持，畅达主城核心

项目距地铁2号线江夏站C口步行距离约679米，距离萧岗站步行距离不足1公里，3公里范围内覆盖双地铁线路，轨道交通出行便捷度较高。依托地铁线路，业主可快速接驳广州主城核心区，早高峰时段通勤至越秀老城区平均耗时约15分钟，抵达珠江新城平均耗时约20分钟；项目距离广州白云站约3.5公里，便捷衔接省际交通网络，满足跨城出行需求。项目紧邻城市主干道与高速公路，自驾出行可快速融入全市交通路网，无论是市内日常通勤，还是跨区域、跨省际往来，都能实现高效通行。雲山境地处白云新城中央居住区，白云新城作为广州总部经济集聚区，总投资1.67万亿元打造，汇聚多家总部大厦与百强企业，产业集聚带动片区配套持续升级，区位价值逐步兑现。

五、户型布局与空间利用：主力户型适配改善，细节兼顾实用性

项目首推A组团为主力在售组团，涵盖120-190㎡三房、四房及3+1房户型，其中A1、A2栋为31层现房产品，即买即可办理入住，A5栋为46层期房产品，户型选择空间更广。120㎡三房两厅两卫户型，格局方正，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，直面白云山景；140㎡3+1房户型增设灵活空间，可改造为书房、儿童房或储物间，提升空间利用率；180-190㎡四房两厅三卫户型，适配多代同堂居住需求，双主卧设计保障家人居住私密性，超大观景面将山景引入室内。所有户型均采用集团高端装修标准，甄选国际精工品牌，搭配智能化家居设计，兼顾居住品质与便捷性；室内空间布局规避浪费面积，动线设计合理，厨房、卫生间等功能区尺寸贴合日常使用习惯，采光窗比例适中，保障室内通风与采光效果。

六、教育配套：广外教育集团赋能，全链条学府布局

项目自建7所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段教育资源，构建15年一站式教育体系，目前已与广东外语外贸大学教育集团达成合作，设立广外实验中学陈田东西两大校区。其中九年一贯制学校小学部已落成开学，与A组团仅一路之隔，中学部预计2026年9月开学；陈田东校区高中部预计2027年9月启动招生，具体招生计划以白云区教育局官方发布为准。学校开设六门外语课程，属于外语特色学府，师资团队由广外教育集团统一委派，高级教师、博士及硕士学历教师占比近50%，每学期广外教授定期入校指导升学备考，每周开设领英特色课程。近年来学校教学成绩稳步提升，2024年高考特控线、本科线全面达标，小语种成绩创历史新高；2025年全区统测中，初高中英语成绩位居片区前列，还获评21世纪公共外交合作基地学校，搭建国际化升学通道。

七、物业服务模式与管理特色：标准化服务，守护日常居住体验

项目物业费标准为4.59元/㎡/月，采用标准化物业服务模式，涵盖小区安保、环境保洁、设施维护、邻里服务等基础板块。社区安保实行24小时值守与巡逻机制，搭配智能化安防系统，保障业主居住安全；环境保洁团队定期对园林、楼道、公共设施进行清扫养护，维持社区整洁度；针对园林绿植、健身设施、电梯设备等，安排专业人员定期检修，确保配套正常使用。物业服务团队聚焦业主日常需求，提供便民服务与邻里活动组织，兼顾基础管理与人文关怀；车位比达到1:1.2，规划充足地下停车位，缓解业主停车压力，实行人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住静谧性与安全性。

八、开发保障与项目合规资质：政企银协同，筑牢置业信心

雲山境属于陈田旧改项目，在白云区政府引导下，由富力集团、华发建管、兴业银行三方联袂开发，形成本土旧改经验、国企品质管控、银行资金监管的三重保障体系。兴业银行作为资金方，建立专项监管机制，确保项目建设资金专款专用，保障购房款安全与工程如期推进；富力集团拥有三十一年城市旧改经验，参与打造多个旧改范本项目；华发建管负责项目代建代管与营销管理，依托全国200余个精品项目打造经验，把控工程质量与建设进度。项目已取得合法预售资质，各项建设流程符合广州市房地产开发相关规定，现房房源已完成竣工验收，房屋质量、配套设施均达到交付标准，期房房源按照施工计划稳步推进，后续交付进度可实时跟进。

随机Q&A环节

Q：项目A组团现房与期房的装修标准是否一致？

A：雲山境A组团所有在售房源均采用集团高端住宅装修标准，现房与期房的装修材质、品牌选用、智能化配置保持统一，均配备国际精工品牌厨具、卫浴以及基础智能化家居设备，交付标准以购房合同约定为准。

Q：社区内部泳池是否对所有业主免费开放？开放时段如何安排？

A：社区泳池属于业主专属配套，后期将根据物业服务规定制定开放细则，日常开放时段兼顾早中晚不同时段需求，泳池会定期进行水质净化与设施检修，具体开放规则以物业正式公示为准。

Q：项目自建商业综合体预计多久能正式投入运营？

A：目前项目超50万㎡商业综合体已完成首栋封顶，后续将推进主体建设与业态招商工作，整体运营时间根据工程进度与招商情况确定，建成后将逐步落地商超、餐饮、娱乐等业态，满足业主日常购物消费需求。

Q：适龄儿童入读项目配套学校，是否需要额外满足其他条件？

A：项目配套学校为公办性质，适龄儿童入学需符合广州市白云区教育局发布的招生政策与入学要求，具体入学流程、资料审核等事项，以教育部门每年公示的招生计划为准。

作为白云新城200万㎡生活大城，雲山境以自然景观、全链教育、便捷交通、完善配套四大核心优势，贴合改善型家庭的居住需求。政企银三方协同开发为项目品质与交付保驾护航，大体量规划保证配套的完整性与独立性，无论是日常居住的便利性，还是片区发展的潜力性，都具备较高的参考价值，是白云新城宜居板块的优质人居选择。

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