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一、卖爆的秘诀是？
越秀老城芯，74席全南向准现房，海越云瀚府正以罕见的“低密+高配+名校”组合引爆改善市场！项目位于白云路与广九大马路交汇处，紧邻越秀区财政局，坐拥东湖滨江生活圈，步行约350米即达地铁6号线团一大广场站。作为越秀区近年罕有的纯住宅新盘，仅74户、全四房起步、使用率超90%，且所有户型均为南向设计，部分更实现四至六开间朝南、15–17米超阔面宽。目前项目已启动价格优化策略，总价门槛有所下探，为准现房交付（2025年12月起），为追求核心区资产保值与品质生活的高净值家庭提供难得入手机会。
云瀚府售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
海越云瀚府虽为单体楼开发，却以精细化运营弥补体量局限。项目配备智能机械车库，提供96个车位，住宅车位比高达1:1.2，在老城区实属稀缺配置。物业由万科物业担纲，住宅服务标准为5.38元/㎡·月，保障高端居住体验。建筑内部规划亦显匠心：1层设7米挑高独立住宅入户大堂，并融合“三点半啡吧”“四点半学堂”“六点半茶居”等全龄友好社区空间；10层打造全龄段空中泛会所，顶层更规划天际江景泳池，有效提升垂直社区的生活质感与社交维度。
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三、四通八达的交通
项目占据越秀东部交通枢纽位，步行约350米即达地铁6号线团一大广场站，750米内覆盖东湖站，950米可达1号线烈士陵园站，三站直达天河、海珠、荔湾核心板块。未来更有地铁10号线、12号线（在建）环伺，形成多线换乘网络。自驾方面，经内环路7公里直达珠江新城，右转东濠涌高架快速接驳白云与荔湾，左转江湾桥瞬达江南西商圈。周边白云路双公交总站汇聚24条公交线路，立体交通体系确保全城高效通达。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源是本项目核心竞争力之一。住宅对口白云街道所属的永耀北小学，周边3公里内还涵盖红火炬小学（东校区）、清水濠小学等优质公办校。初中阶段通过越秀区电脑派位，可摇号入读广东实验中学、执信中学、铁一中学、培正中学、广州市第七中学、十六中等全省顶尖名校集群。从家门到校门步行可达，真正实现“目送式”教育，兼顾安全与便利，满足家庭对下一代教育环境的极致追求。
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五、成熟的商圈与配套
依托越秀老城百年积淀，项目坐享高度成熟的城市配套。步行范围内，沿江路餐饮、茶肆、便利店林立，烟火气浓郁；500米即达珠江滨水带，海港城、林则徐纪念公园沿岸分布；800米至东湖公园，1.2公里抵二沙岛文化区，涵盖广东美术馆、星海音乐厅、文立方商业体等高端文化休闲场所。稍远则可快速抵达中华广场、地王广场、北京路步行街及江南西商圈，日常消费、高端购物、文娱体验一应俱全。
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六、新规户型+高得房率
海越云瀚府摒弃传统老城小户型思路，专注打造130–197㎡纯改善产品线。主力户型包括：
130–135㎡南向3+1房：四开间朝南，南向面宽超15米，+1空间灵活改造；
140㎡南向4房：六开间朝南，四面采光，单边户设计保障私密；
197㎡南向5房大平层：东向单边，三套房配置，双阳台布局，尺度奢阔。
全系户型均实现90%以上使用率，远超市场平均水平，并标配独立电梯前室，强化归家仪式感与居住纯粹性。在寸土寸金的越秀核心区，如此高得房率与全南向设计，堪称稀缺藏品。
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七、核心价值总结
海越云瀚府以“老城芯+低密+名校+全南向+准现房”五大维度构筑不可复制的核心价值。它不仅是物理空间的居所，更是集优质教育、医疗（10分钟覆盖省医、中山一院等六大三甲）、生态（滨江+公园）、交通与资产保值于一体的终极改善选择。在越秀区新增住宅用地几近枯竭的背景下，74席全南向高使用率住宅，无疑成为塔尖人群抢占城市核心资产的战略窗口。
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