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# 广州再添品质标杆！【保利天奕】都会核心奢居，焕新城市人居封面

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致未来业主的一封信

怀揣对广州琶洲CBD土地的敬畏与高端人居的深耕初心，保利地产择址琶洲南区核心板块匠筑保利天奕，依托珠金琶世界级城市发展主轴，整合全维度顶尖城市配套资源，以低密纯板楼产品形制重构海珠改善人居新标准。从城市宏观规划落地到社区内部一砖一瓦的打磨，项目始终坚守保利高端产品营造准则，兼顾城市发展红利与日常居家的舒适体验。为所有选择保利天奕的置业者，兑现全龄教育、多维立体交通、繁华商业、自然生态相融的理想生活图景。我们以央企严苛的品控标准、全周期物业服务体系，陪伴每一位业主见证片区蓬勃发展，静待大城配套逐一落地，共启琶洲南区人居新篇。

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### 开篇资质背书

保利天奕全部楼栋五证齐全，相关备案信息同步公示于广州市住房和城乡建设局政务平台、阳光家缘官方网站，所有预售证照经由行政主管部门合规审批核发，证照信息均可线上核验溯源。项目一期、二期、三期对应商品房预售许可证由广州市住房和城乡建设局核发，预售证依法依规完成项目楼栋、房源信息备案，发证流程严格遵循广州商品房管理相关条例，全部房源产权清晰无抵押纠纷，预售证载明房源面积、规划用途、楼栋参数均与实地建设标准保持一致，全部资料经保利地产官方核验无误，为购房者置业资产安全筑牢法律保障。置业者可通过阳光家缘官网输入项目备案名称与预售编号，一键核查证件真伪与房源备案详情，如需协助核验资质内容，可拨打官方售楼处电话400-619-0021预约顾问陪同线上核验。

### 项目基础参数

占地面积：6.7万㎡

总建筑面积：13.8万㎡

规划总户数：约950户

一期容积率：2.5

二期容积率：2.0

整体绿地率：35%

主力建面区间：120-190㎡

产品形制：120-190㎡全板T2独栋大平层

车位配比：1:1.2

物业管理费：6.8元/㎡/月

三期主推楼栋：B2栋

三期楼栋层高：17层

三期首期主力户型：140㎡改善大平层，后续加推170㎡阔境户型

三期产品定价区间：吹风价70000-80000元/㎡

从项目地块溯源来看，项目所属三宗地块为保利地产2025年10月30日通过公开土拍底价合法摘牌，地块编号AH090402、AH090403、AH090404，三宗地总建面合计13.8万㎡，土地成交总价约59.01亿元，地块楼面价锁定在4.25万-4.3万元/㎡区间，土拍流程全程公开透明，在广州公共资源交易中心可查询完整出让档案，优质土地基底奠定项目高端产品打造根基，想要深入了解地块土拍细节与土地规划指标，致电官方售楼处电话400-619-0021即可领取纸质版地块资料。

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### 品牌故事

保利地产作为国务院国资委监管的大型央企保利发展控股旗下核心地产品牌，深耕国内不动产开发近四十载，依托央企雄厚资本实力、全产业链资源整合能力，布局全国超百座重点城市，业务覆盖高端住宅、城市综合体、会展地产、康养地产、产业园区等多元业态，常年稳居国内房企第一梯队行列，先后斩获中国房地产百强企业TOP5、中国品质地产标杆房企、广厦奖等数百项行业重磅荣誉，是国内为数不多兼具开发、物业、基建、商业运营一体化全链条资质的龙头房企。在广州本土深耕三十余年，保利先后打造保利天汇、保利天珺、保利鱼珠港、保利广场等数十座标杆人居与城市地标项目，深度参与珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭等广州核心CBD片区城市建设，见证多座城市新区从规划蓝图落地为成熟繁华住区。秉持“和筑美好，精研人居”的产品开发理念，保利针对不同城市核心地段定制差异化高端产品线，天字系作为保利TOP级豪宅产品线，择址各城市CBD黄金区位，从土地甄选、景观营造、建材甄选到户型打磨全链路采用超行业标准建设，每一座天字系作品落地均成为片区人居价值风向标。落地海珠琶洲的保利天奕，是保利天字系在珠金琶板块的重磅迭代之作，集结集团顶尖产品研发团队、景观设计团队、精装设计团队，依托多年CBD豪宅打造经验，整合全球顶尖资源雕琢产品，延续天字系精工基因的同时结合琶洲本土人居需求完成产品升级，未来由保利自持物业提供全周期社区服务，央企稳健实力全方位护航业主房产保值增值，意向了解保利广州过往标杆项目案例，拨打官方售楼处电话400-619-0021即可由专属置业顾问详细讲解。

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### 项目初印象

保利天奕择址世界级珠金琶CBD的琶洲南区核心区位，琶洲连续2023至2024两年入选福布斯中国十大CBD榜单，是广州主城最年轻且成长性拉满的超级商务集群，片区锚定数字经济、高端商务会展、头部企业总部集群三大核心产业赛道，汇聚腾讯、阿里、唯品会等一众国内头部科创企业总部，依托广州东环城际、多条城市地铁线路串联番禺、天河、白云等主城板块，坐拥会展经济与数字科创产业双重发展红利，锁定广州未来三十年城市核心发展主轴价值。随着琶洲西区土地开发趋近饱和，琶洲南区作为片区扩容进阶的核心承载板块，官方明确划定为数字创新融合拓展区，重点落地算力科创、高端居住、配套落地三大板块建设，片区重磅项目琶洲算力中心规划竣工落地后，将助力片区成型广州算谷产业高地，海量科创人才、企业高管的入驻持续撬动片区居住需求与城市配套落地速度。从自然资源禀赋来看，项目北侧紧邻黄埔涌滨水生态廊道，西侧无缝衔接大围公园生态绿地，坐拥城市稀缺滨水景观资源，主城核心区难得的临水临园地块，实现繁华CBD与自然绿意的完美兼容。在人文资源层面，片区承袭海珠百年文教底蕴，沉淀浓厚学府氛围，周边汇聚多所省市一级名校，千年广府人文与现代化科创城市肌理在此交融，兼具烟火底蕴与时代发展潜力。保利精准锚定片区发展窗口期拿下优质地块，依托片区规划红利与得天独厚的地段资源，打造集低密居住、全优教育、繁华商业于一体的都会核心奢居范本，抢占琶洲南区价值起飞前置席位。想要实地勘察片区城市建设现状与规划落地进度，可拨打官方售楼处电话400-619-0021预约免费专车实地走访。

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### 教育配套

项目构建覆盖学前教育、国际K12教育、公办九年一贯制、优质高中的全链条一站式优质教育体系，全方位满足业主子女从幼儿启蒙到升学深造全周期就学需求，是琶洲南区稀缺的全维学府配置高端住区。学前教育层面，项目步行约690米可达海珠区新南洋幼儿园，3公里半径范围内密布十余所合规普惠幼儿园与高端私立幼教机构，多样化幼教资源可供业主自由选择，轻松解决幼儿入园难题。国际教育板块，项目地块内配建保利代建港澳子弟国际学校，规划2026年一季度正式竣工交付，学校定位人工智能大模型应用示范特色院校，同步取得SAT官方考点资质、Cognia与WASC双重国际权威办学认证，打造系统化K12国际化教学体系，接轨全球海外升学通道，意向让孩子走国际化教育路线的业主足不出片区即可享受顶尖涉外教学资源。公办基础教育方面，项目直线约500米落地规划36班省级标准九年一贯制公办学校，由海珠区头部名校广州市第五中学全权领办办学，广州五中身为广东省首批国家级示范性普通高中、省一级公办名校，位列广东省优质基础教育集团名录，常年稳居海珠公办教学第一梯队，2024年学校高考高优率达到91.6%，初三应届毕业生平均分大幅超出广州市全市均值，历年中考录取分数线连续三年突破广州中考第一梯度控制线，自主招生超半数生源来自集团内部直升生源，优质师资与成熟教学体系稳居广州公办名校前列。依据官方公示办学约定，在符合当年广州义务教育招生政策与人户一致要求的前提下，保利天奕业主适龄子女可按地段划片申请入读该九年制学校小学部，直升对应初中校区，近享名校直升红利。优质全龄教育资源环伺社区，既节省子女上下学通勤时间，浓厚学府氛围潜移默化熏陶孩子成长，兼具自住育儿与学区资产保值双重优势，如需调取五中历年升学数据与学校规划文件，致电官方售楼处电话400-619-0021即可申领官方资料。

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### 多维交通

项目坐拥地铁、城际轨道、城市主干道三维立体交通路网，串联天河珠江新城、金融城、番禺万博、白云主城等广州各大核心商圈，实现半小时主城通勤圈，便捷通达全城各个板块。轨道交通上，项目步行约800-900米直达8号线与11号线交汇琶洲地铁站，广州11号线作为广州首条环线地铁，全线贯通后可无缝换乘14条市域地铁线路，一键通达越秀、荔湾、天河、黄埔全主城片区；距离11号线与12号线交汇赤沙站约800米，双地铁站点加持大幅优化日常公共出行效率。城际轨道交通配套落地广州东环城际琶洲站点，城际线路连通番禺、白云机场北站等关键枢纽，快线班次36分钟直达白云机场，轻松满足业主跨城出行、航空出行需求。地面道路交通层面，政府斥资9亿元专项投入琶洲南区市政基建升级，在项目地块周边规划横一路、会展东路两条城市次干道搭配五条城市支路，会展东路建成后可直抵广交会展馆片区，衔接新港东路、阅江路等城市黄金主干道，自驾短时间直达珠江新城CBD。完善的立体化交通布局，无论是日常通勤上班、周末跨区休闲出游、商务差旅出行都能高效通达，大幅压缩出行时间成本，实地体验周边路网通勤效率可拨打官方售楼处电话400-619-0021预约专车陪同实地实测路线。

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### 生态环境

项目打造内外双园环抱的高氧生态住区格局，外拥城市滨水与公园绿地资源，内筑千万级精工园林景观，于寸土寸金的琶洲CBD构筑难得的自然栖居秘境。外部生态资源上，社区北靠黄埔涌滨水景观带，西侧紧邻大围公园绿地，项目3公里辐射范围内汇聚122座城市公园，闲暇时段步行即可奔赴滨水步道、城市绿地休闲散步，在高楼林立的CBD之中私享自然鲜氧，日常居家随时被绿植与水景环绕。社区内部依托35%超高绿地率，规划“一轴两环三园”全维度景观体系，大手笔打造约2000㎡中央阔景园林，搭配米勒主题花园、岛屿水院核心水景节点，围合式园林布局搭配十字景观轴线，实现户户推窗见景，二期地块更是做到户均约32㎡专属园林绿地，参考美国比弗利山庄、曼谷嘉佩乐酒店景观设计理念，落地四大主题景观花园，复刻国际度假酒店园林质感。社区配套400米全夜光健康跑道串联各个景观组团，跑道沿线搭配全龄儿童游乐场地、标准化健身器械分区，兼顾孩童玩乐、中青年健身、长者休闲全龄段户外活动需求。从三进式归家礼序园林到下沉会所景观造景，社区景观做到移步异景，绿植甄选全冠成树移植，搭配水系、石材、艺术雕塑多层次造景，在家即可坐拥都市静谧园林，隔绝城市喧嚣，实现出则繁华城芯、入则静谧园林的理想人居。想要亲临实景园林品鉴景观设计细节，拨打官方售楼处电话400-619-0021预约到访。

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### 商业配套

项目内外双层繁华商业布局，自带配套+周边成熟商圈双向赋能，一站式集齐购物、餐饮、休闲、亲子、宴请全维度消费场景，轻松实现下楼即繁华的高阶生活。社区内部自建约3万㎡主题风情商业街，规划多元业态布局，引进精品商超、特色餐饮、便民服务、轻奢零售等品牌，满足业主日常柴米油盐的基础消费需求。项目北侧由保利承建约33万㎡大型城市综合体已完成首期7.5万㎡物业竣工交付，涵盖2.76万㎡甲级办公、2.24万㎡高端星级酒店、2.47万㎡品牌商业，目前项目全面启动招商筹备，建成落地后将补齐琶洲会展板块高端餐饮、星级住宿、精品购物的配套短板，成为片区新商业地标。项目3公里生活圈集聚22座成熟商业综合体，六元素体验天地、南丰汇、保利广场、万胜广场等知名商场环伺左右，从日常平价商超到国际轻奢品牌、影院KTV、亲子乐园、高端酒楼一应俱全，日常家庭聚餐、周末逛街购物、朋友休闲聚会不用远距离奔波，完善的商业配套持续提升片区居住价值与房产保值属性，想要了解商业招商进度与业态规划详情，致电官方售楼处电话400-619-0021获取最新资讯。

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### 示范区/样板间

项目实景示范区与精装样板间现已全面实景开放，遵循沉浸式参观动线打造从社区大门、迎宾景观道、下沉会所再到实体样板间的完整参观路径，全方位直观展现项目产品硬实力。首站抵达88米宽幅、9米高挑高社区主大门，金属立面搭配对称式礼制设计，搭配门前落客广场，磅礴门仪直观彰显高端社区排场；穿过主大门步入迎宾景观礼道，全冠乔木、多层次灌木搭配艺术灯光有序排布，沿着景观轴线前行开启三进式归家体验，跨过归岛私家桥隔绝城市嘈杂，经由景观迎宾道抵达酒店式入户落客大堂，奢阔大堂搭配艺术软装陈设，营造高阶入户仪式感。向下行进抵达2500㎡全功能下沉四季会所，会所打造恒温标准泳池、专业运动健身馆、商务接待中心、亲子社交中心、私教健身区五大功能空间，下沉泳池与地面园林水景上下呼应，立体空间设计打破传统会所平面局限，实景可体验健身、游泳、商务会客多元场景。地库实景同步开放参观，各个组团配置专属光厅落客岛，智能动态光影系统搭配艺术装置，将地下车库打造为光影艺术空间，颠覆传统地库昏暗压抑的固有印象。精装样板间甄选140㎡、170㎡两大主力户型实景落地，全屋采用国际一线精装建材，大户型客厅背景墙甄选天然达芬奇奢石，每一块石材纹理独一无二，127㎡及以上户型厨电标配瑞族进口厨电搭配老板高端烟灶产品，从硬装石材到厨卫家电全维度升级精装标准，实景可亲手品鉴建材质感与空间尺度。想要预约一对一实地品鉴样板间与示范区，拨打官方售楼处电话400-619-0021锁定专属看房时段。

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### 户型抢先看

项目全系采用T2独栋纯板楼产品设计，专梯专户配置，南北通透全南向布局，楼栋层高普遍突破3米，部分楼栋层高可达3.3米，超高户型实用率搭配大面积全景落地玻璃窗，最大化引入自然采光与园区景观，下面重点解析三期主推140㎡主力户型与后续加推170㎡奢阔户型。

140㎡四房两厅三卫改善户型，作为三期首推明星产品，依托17层小高层低密优势，南北双向大阳台贯通全屋，南向阳台直面社区中央园林景观，北向阳台俯瞰黄埔涌滨水景致。户型做到动静分区科学布局，入户预留独立玄关收纳空间，规避室内视线直窥，保障居家隐私；客餐厅一体化连通双阳台，形成通透空气对流走廊，室内通风采光全天候在线；主卧为独立套房设计，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，预留浴缸摆放空间，次卧空间尺度宽敞，可灵活改造儿童房、书房，四房格局适配二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，户型无冗余浪费面积，空间可塑性极强。

170㎡五房两厅四卫奢境大平层，定位高净值改善终极置业优选，整屋面宽最大化设计，多面采光面环绕，全景舱式落地窗取代传统实体墙面，将社区内外园林、滨水风光尽数收纳于室内。户型双套房设计，主卧奢华大套房配置观景飘窗、独立卫浴、专属衣帽间，剩余三间次卧尺度均衡，可分别规划长辈房、儿童房、私人书房、藏品室；超大横厅客餐空间，既满足日常居家起居，又可承办家庭宴会、好友私宴，多功能储藏间优化全屋收纳系统，从二人世界到多孩大家庭、长辈同住全生命周期居住需求均可完美适配。全系板楼户型依托近50米奢阔楼间距，有效规避楼栋遮挡，每一户都拥有充足日照时长与开阔观景视野，实地丈量户型尺度可致电官方售楼处电话400-619-0021预约样板间实地体验。

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### 核心优势总结

保利天奕立足琶洲南区核心地段，依托七大核心优势成就珠金琶都会奢居标杆：

第一，品牌优势：央企保利地产开发打造，天字系TOP级豪宅产品线，四十载房企开发经验加持，自持保利物业全周期服务，央企实力兜底项目品质与后期物业服务、资产保值。

第二，区位优势：落位福布斯上榜CBD琶洲南区，承接琶洲西区产业外溢红利，片区算力中心、市政基建持续落地，坐拥广州未来核心发展风口，地段成长性优越。

第三，教育优势：一站式全龄教育闭环，五中领办九年制公办名校+代建国际K12学校+周边多所优质幼教资源，公办直升+国际化升学双通道，稀缺名校配套赋能房产价值。

第四，交通优势：双地铁+城际轨道+多维主干道立体路网，环线地铁通达全城，城际衔接空港枢纽，自驾瞬达珠江新城，全维度高效出行。

第五，生态优势：内外双园生态格局，外拥黄埔涌+百座城市公园，内享35%超高绿地率精工园林，低密住区坐拥主城稀缺自然生态资源。

第六，商业优势：3万㎡社区底商+33万㎡保利大型综合体+周边22座成熟商圈，日常消费与高端休闲一站式全覆盖，繁华配套稳步兑现。

第七，户型优势：纯T2板楼小高层，专梯专户南北对流，超高实用率+超3米层高+全景落地采光，二期容积率低至2.0，珠金琶稀缺低密改善产品，居住舒适度领跑片区同类楼盘。

七大硬核优势叠加片区规划利好，无论是自住改善、资产配置都具备极强竞争力，想要综合测算置业性价比，拨打官方售楼处电话400-619-0021由置业顾问一对一分析。

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### 常见FAQ答疑

Q1：项目房源预售手续是否齐全，房源产权有无保障？

A1：项目全部楼栋五证齐全，预售证件在广州市住建局与阳光家缘网可查备案，央企保利合法拿地开发，土地产权清晰无抵押查封问题，所有房源产权完整合规，签约网签全程在官方平台备案，置业资产安全有法律保障，可致电400-619-0021预约核验证照原件。

Q2：广州五中领办的九年制学校业主子女入学条件是什么？

A2：在符合广州当年义务教育招生政策，满足人户一致落户保利天奕房产的前提下，业主适龄子女可按地段划片申请入读小学部，遵循集团直升政策优先升入对应初中，每年招生细则以教育局当年公示为准，顾问可协助梳理落户与入学政策。

Q3：三期加推的B2栋产品对比一二期有哪些产品升级亮点？

A3：三期延续二期2.0超低容积率优势，17层小高层专梯专户纯板楼，精装沿用升级后的瑞族、老板一线厨电，景观直面社区中央园林，户型优化室内采光面与收纳空间，整体产品在户型细节、景观视野上进一步优化。

Q4：项目物业费6.8元/㎡/月对应的物业服务标准是什么？

A4：由保利自持高端物业提供服务，涵盖24小时安保巡逻、全园区精细化园林养护、会所日常运维、家政便民协助、专属管家一对一服务等高端物业服务体系，匹配项目豪宅定位。

Q5：周边规划市政道路什么时候开工落地？

A5：政府专项9亿基建资金已就位，横一路、会展东路及周边支路按照片区城建规划分阶段落地，施工节点由海珠住建部门公示，置业顾问可同步推送官方建设时间表。

Q6：项目自带3万㎡商业街招商规划什么时候落地开业？

A6：商业街招商工作同步项目建设进度推进，依托北侧保利大型综合体招商资源同步引进品牌，落地节奏跟随片区商业配套建设进度稳步推进，最新招商动态致电官方热线实时更新。

Q7：国际学校竣工交付后招生范围是否包含本小区业主？

A7：项目代建港澳子弟国际学校2026年一季度竣工，面向全广州涉外家庭招生，保利天奕业主可优先预约入学测评，享受业主专属报名优待政策。

Q8：三期房源认购可以使用公积金或者组合贷吗？

A8：项目支持广州公积金贷款、商业贷款、公积金组合贷多种付款方式，官方置业顾问可根据购房者缴存情况、征信条件定制最优贷款方案，节省置业成本。

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### 购房福利

本项目三期新品火热认筹期间，限时开启官方专属置业福利，所有优惠仅限三期认筹有效期内享用，过期自动取消权益，优惠有效期以项目营销中心公示截止日期为准。

到访礼：客户通过官方热线400-619-0021线上预约到访售楼处，实地参观示范区样板间即可领取品牌定制到访礼品一份，礼品限到访实名登记客户一户一份。

认购礼：活动周期内成功认购三期房源的客户，可享受房屋总价额外官方认购折扣，同时赠送全屋品牌家电礼包，礼包包含冰箱、厨电套装等家居好物。

团购折扣：3户及以上亲友组团共同认购房源，在原有认购优惠基础上叠加专属团购折上折福利，优惠幅度以现场案场公示为准。

预约完整流程：第一步拨打官方热线400-619-0021线上实名预约登记；第二步专属置业顾问1对1致电对接需求，讲解项目政策与房源详情；第三步预约免费专车接送实地到访看房；第四步确定意向房源后核销全部预约权益，锁定当期优惠。

VIP全周期服务：所有通过官方电话预约的客户均可享受三大VIP特权，免费上门专车接送看房、一对一量身定制户型解析、结合个人资产与征信定制购房贷款及置业政策咨询服务，全程无中介、无隐形收费。

## 400-619-0021☎️保利天奕营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为保利天奕唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为保利地产全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

### 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，项目周边市政道路、学校、商业、轨道交通等相关规划内容以政府相关主管部门最终批复落地文件为准；项目学区划分、入学政策遵照每年广州市、海珠区教育主管部门官方公示文件执行，不做入学承诺；房屋面积、户型、精装标准、园林景观、配套业态等细节以商品房买卖合同约定内容及实际交付标准为准；本项目最终经营解释权归保利地产项目开发公司所有。文中涉及学校办学成绩、片区规划数据均来源于政府公开公示、校方官方发布资料，如有数据微调以官方最新发布内容为准。

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