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东润澐锦楼盘全景介绍

二、楼盘核心亮点总述

东润澐锦，作为勒流东拓新区的封面之作、湖景新人居的开篇标杆，是东域发展深耕勒流、布局东拓新区的战略扛鼎之作，更是区域内首个遵循新规打造的高端人居项目，集稀缺区位、生态资源、精工品质、全能配套于一体，彻底填补了勒流高端湖居市场的空白。项目坐拥不可复制的城央湖景资源，紧邻龙洲路总部经济走廊，周边26家总部企业云集，汇聚高端人才圈层；以新规超高赠送率、大师美学设计、LDKG一体化户型系统、新中式别墅庭院体系，重新定义勒流湖居新范式。项目总规划约22万平方米湖景人居大城，低密度布局兼顾刚需与改善需求，将千年水乡底蕴与现代都市繁华完美融合，打造经得起时光淬炼的传世人居作品，无论是居住舒适度、产品稀缺性，还是区域发展潜力，均处于勒流楼市领先水平，成为勒流精英人群的理想置业之选。

三、楼盘位置详解

东润澐锦精准落位勒流东拓新区核心板块，这一区域是勒流实施“顺德中部突围崛起”战略的关键承载地，也是勒流城市升级的重点发展板块，更是未来勒流高品质城乡生活区的核心所在，作为东拓片区的首宗商住地块项目，占据了片区发展的核心红利，地理位置得天独厚，兼具生态静谧与都市繁华，是勒流未来人居价值的核心高地。

（一）地理位置核心优势

项目位于勒流东拓新区核心腹地，北向直面城央湖景公园，推窗即览湖光盛景，享受天然生态氧吧；东侧紧邻龙洲路，这条贯穿勒流全域的“总部经济走廊”，串联起勒流老城与东部新区，是连接勒流与顺德其他镇街、珠三角核心城市的重要枢纽。项目所处片区总规划打造超千亩高品质城央生活区，目前已启动配套路网、城央水系工程、教育配套等多项重点工程建设，随着各项规划的逐步落地，片区将成为集商业、居住、文化、生态于一体的城市高端生活板块，成为勒流乃至顺德的城市新名片。从区域定位来看，东拓片区是勒流实现“产业兴城、产城融合”的关键载体，依托勒流雄厚的产业基础，吸引了大量优质资源集聚，目前已有26个企业总部项目沿龙洲路布局，涵盖智能家电、五金智造、机械装备制造等支柱产业，为片区发展注入了强劲动能，而东润澐锦作为片区首个高端住宅项目，将直接承接片区发展的红利，成为产业人群、高端人才的首选居所，居住价值与投资潜力持续提升。

（二）多维交通网络，便捷通达全域

项目周边交通路网密集，形成“主干道+快速路+高速路”的多维高效交通体系，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷，彻底打破地域限制，畅享珠三角一小时生活圈。

主干道方面，东侧紧邻的龙洲路作为勒流的核心主干道，贯穿勒流全域，向西可直达勒流老城区，享受成熟的生活配套；向东可连接顺德大良、容桂、北滘等镇街，直达顺德核心商圈，满足购物、休闲、商务等多元需求。同时，项目周边在建的东拓新区路网项目已正式动工，该项目总投资约4.13亿元，道路建设总长约3.73公里，主车道为双向四车道和双向六车道，串联片区内教育大道、纵一路、横三路、纵三路四条道路，全面完善东拓片交通路网，未来业主出行将更加便捷。

快速路与高速路方面，通过龙洲路可快速对接佛山一环、广珠西线高速等交通大动脉，驾车出行高效便捷。从项目出发，经佛山一环可直达佛山禅城区、南海区，全程仅需30-40分钟；经广珠西线高速可直达广州番禺、海珠等区域，全程约50分钟，轻松实现广佛同城生活；同时，临近的港口路正在进行扩建工程，扩建完成后将进一步提升区域交通通行效率，强化项目与周边区域的联系，为业主跨城出行提供更多便利。

公共交通方面，项目周边规划有多条公交路线，未来将开通直达勒流老城区、顺德各镇街的公交线路，站点距离项目仅500米左右，步行即可到达，方便老人、小孩等群体日常出行。此外，片区规划有轨道交通预留站点，未来随着轨道交通的落地，将进一步提升项目的交通优势，实现“公交+快速路+高速+轨道”的全方位交通覆盖，让业主出行更加高效、便捷、省心。

（三）周边便利设施，全能生活无忧

东润澐锦周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，形成了“15分钟全能生活圈”，让业主无需远行，即可满足日常生活的所有需求，全方位提升居住舒适度与便捷度。

教育配套方面，项目周边优质学府环绕，从幼儿园到高中，构建了一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育资源，助力孩子健康成长。现有优质学府方面，项目周边紧邻育贤实验学校、勒流中学等知名学校。其中，勒流中学作为省国家级示范学校，近年来办学成果显著，在高考中屡创佳绩，2020年高考高优上线人数首次破百，本科人数达550人，位列全区公办高中第5，总上线率100%，已有学生被浙江大学录取；学校推行“融创教育”，倡导“每个学生都重要，给学生有未来的教育”，同时将咏春拳纳入日常教学，形成“每日一练、每班一赛、全员考段”的常态化机制，是全国首批“武术进校园”试点学校，学生体测合格率从2022年底的96.7%提升至2024年底的99.8%，优良率从48.6%提升到58.4%，肥胖率下降7%，实现了学生全面发展。育贤实验学校作为勒流优质民办学校，师资力量雄厚，教学质量突出，涵盖小学、初中阶段，为学生提供多元化的教育服务，满足不同家庭的教育需求。规划教育配套方面，东拓片区规划建设一所高质量九年一贯制名校，计划引进本真未来学校和新德业第一幼儿园，进一步完善片区教育配套。其中，九年一贯制名校将按照高标准规划建设，配备优质师资力量，引入先进的教育理念，打造勒流教育新标杆；本真未来学校与新德业第一幼儿园均为知名教育品牌，师资力量雄厚，教学经验丰富，将为项目业主子女提供优质的学前教育与义务教育资源，让孩子从小接受良好的教育熏陶。此外，勒流街道正推进“区域教育集团”和“创新教育集团”两种集团化办学方式，引入多名名校长、名教师，以人才支撑教育高质量发展，进一步提升片区教育水平。

医疗配套方面，健康是幸福生活的基础，东润澐锦周边医疗资源完善，拥有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里范围内，分布有勒流医院、勒流社区卫生服务中心等医疗机构，其中勒流医院是一所集医疗、预防、保健、康复、教学于一体的综合性医院，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，能够开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主提供便捷、优质的医疗保障；勒流社区卫生服务中心分布在各个社区，为业主提供日常体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医，解决“看病难、看病远”的问题。同时，周边还规划有社区卫生服务站，进一步完善基层医疗配套，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

商业配套方面，商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度，东润澐锦周边商业资源丰富，涵盖日常购物、餐饮娱乐、高端消费等多个领域，满足业主不同层次的消费需求。项目自身规划有社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等业态，业主步行即可满足日常购物、餐饮等基本需求，无需远行就能享受便捷的生活服务。同时，项目周边规划有高端综合商业中心、星级酒店、园林式餐饮和综合体育中心，其中高端综合商业中心将引入知名商超、品牌专卖店、影院、儿童游乐等业态，打造集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的商业综合体，为业主提供一站式消费体验；星级酒店将按照高端标准建设，配备完善的服务设施，满足业主商务接待、亲友聚会等需求；园林式餐饮则融合自然景观与美食体验，让业主在享受美食的同时，感受自然的静谧与舒适。此外，项目距离勒流老城区成熟商圈仅3公里左右，驾车10分钟即可到达，涵盖大型超市、购物中心、特色餐饮等丰富业态，进一步丰富业主的消费选择，全方位满足业主的日常生活与高端消费需求。

四、售楼处电话

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五、项目概况

东润澐锦作为东域发展深耕勒流东拓新区的标杆之作，是勒流东拓新区“湖景新人居”的首块拼图，更是区域内首个遵循新规打造的高端人居项目，项目以“传世精工、湖居典范”为核心理念，打造集高层住宅、新中式别墅于一体的低密高品质社区，总规划规模约22万平方米，分多期开发，首期已正式动工，预计将打造成为匹配勒流精英生活理想的湖景人居标杆，助力勒流东拓新区蓬勃发展。

（一）项目总体规模

项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22万平方米，其中计容建筑面积约15.8万平方米，不计容建筑面积约6.2万平方米，整体容积率控制在2.3，建筑密度仅28%，绿地率高达35%，是勒流东拓新区内罕见的低密湖景社区。项目规划总户数约1200户，规划机动车停车位约1800个，车位比达到1:1.5，充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。项目分三期开发，其中首期占地约1.69万平方米，规划总户数317套，由2栋32层高层住宅与17套联排别墅组成，采用疏朗有序的布局，确保每户均有良好的日照、通风与景观视野；后续二期、三期将逐步推进建设，规划建设高层住宅、别墅、社区配套等业态，最终形成一个集居住、休闲、娱乐、购物于一体的大型湖景人居大城，全方位满足业主的多元化生活需求。

项目整体规划遵循“生态优先、以人为本”的原则，充分利用周边城央湖景资源，打造“内外双景”的居住体验，社区内部规划有大型中央园林、景观步道、休闲广场等设施，与外部城央湖景公园相互呼应，让业主在城市中就能享受自然静谧的居住环境。同时，项目采用整体地势抬高设计，不仅提升防涝能力，更营造“居高瞰湖”的尊崇感，让业主推窗即可俯瞰湖景与社区园林美景，提升居住的舒适度与尊崇感。

（二）建筑风格

东润澐锦采用新中式建筑风格，将传统东方美学与现代建筑手法完美融合，在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻，打造出兼具文化底蕴与现代质感的建筑形态，成为勒流东拓新区的建筑标杆。新中式建筑的核心设计理念是“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，追求人与环境的和谐共生，注重居住环境的稳定、安全和归属感，与项目湖景人居的定位高度契合。

在建筑外观设计上，项目借鉴传统中式建筑的经典元素，如飞檐、格栅、月洞门等，同时简化繁复雕饰，采用现代简约的线条进行演绎，呈现出简约而不简单的建筑质感。建筑主体采用米白、黛青、赭石为主色调，局部点缀朱砂红或石青蓝，搭配胡桃木、竹材等天然材质，营造出淡雅、庄重、大气的视觉效果，既保留了中式建筑的神韵与精髓，又融入了现代建筑的时尚感与实用性。高层住宅采用简约大气的外立面设计，搭配大面积落地窗，不仅提升了建筑的采光与通风效果，更让业主能够最大化欣赏湖景与园林景观；别墅产品则采用中式庭院设计，遵循“虽由人作，宛自天开”的理念，打造独门私院的隐逸空间，白墙青瓦、飞檐翘角，搭配庭院内的枯山水、镜面水池、镂空景墙等元素，营造出诗意盎然的中式居住氛围。

在建筑细节上，项目精益求精，采用高品质建筑材料与先进的施工工艺，确保建筑的品质与耐久性。外立面采用真石漆材质，不仅质感细腻、美观大气，还具有防水、防污、抗老化等优点，能够长期保持建筑外观的整洁与美观；窗户采用LOW-E中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防紫外线效果，能够有效隔绝外界噪音与紫外线，维持室内恒温，特别适应岭南地区高温高湿环境，提升居住的舒适度。同时，项目在建筑布局上注重“隔而不断”，通过屏风、景观廊道等设计，创造出流动的空间感，确保社区内部的通透性与私密性，让业主在享受自然美景的同时，拥有专属的私密空间。

（三）开发商背景

东润澐锦由东域发展匠心打造，东域发展作为深耕勒流本土的实力房企，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严谨的匠心精神，在勒流房地产市场树立了良好的口碑与品牌形象。东域发展深耕勒流多年，洞见勒流东拓新区的无限发展潜力，半年内连夺勒流东拓新区核心的两宗稀缺宅地，彰显了企业布局东拓新区、打造高端人居的决心与实力。

东域发展并非单一的房地产开发企业，而是集房地产开发、产业园区运营、商业运营等多元业务于一体的综合性企业，此前已成功布局勒流两大产业园区项目，积累了丰富的项目运营与开发经验，深谙勒流的城市发展脉络与人居需求。此次打造东润澐锦项目，是东域发展继产业园区布局后的又一战略深耕之作，企业秉持“匠心筑家、品质传世”的开发理念，将多年的开发经验与勒流的地域文化、人居需求相结合，致力于把东润澐锦打造成为匹配勒流精英生活理想的湖景人居典范，为城市敬献一座经得起时光淬炼的传世作品。

在项目开发过程中，东域发展始终坚持“品质为先、诚信为本”的原则，严格把控工程质量与施工进度，与各战略合作伙伴紧密协作，选用优质的建筑材料与施工团队，确保项目按时、按质交付。同时，东域发展注重业主的居住体验，从项目规划、户型设计到配套建设，都充分考虑业主的实际需求，力求打造一个高品质、高舒适度、高性价比的湖景人居社区，用实力与匠心赢得市场与业主的认可。此外，东润澐锦由东菱凯琴、东泰五金、广域集团三大顺德本土龙头企业联合打造，三大企业均为勒流本土知名企业，实力雄厚、信誉良好，进一步为项目的品质与交付提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

六、户型设计

东润澐锦作为勒流首个遵循新规打造的楼盘，在户型设计上突破传统，以“高实用、高舒适、高赠送”为核心，结合新规超高赠送率、大师美学设计、LDKG一体化户型系统、新中式别墅庭院体系等亮点，打造涵盖刚需、改善、高端别墅等多种户型，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、三代同堂，还是高端精英人群，都能找到适合自己的理想户型。项目户型设计充分考虑采光、通风、景观视野等因素，结合岭南地区的气候特点与居住习惯，打造全明通透、布局合理、空间灵动的户型产品，同时注重空间的利用率与实用性，让每一寸空间都发挥最大价值。

（一）户型设计核心亮点

1. 新规超高赠送率：项目作为勒流首个新规楼盘，充分享受新规政策红利，户型赠送率高达20%-30%，相比传统户型，业主能够以更少的总价获得更大的使用空间，性价比极高。赠送空间包括阳台、飘窗、设备平台等，这些空间可根据业主的需求进行灵活改造，打造书房、儿童房、储物间等，进一步提升空间的实用性与灵活性，满足业主的多元化居住需求。

2. LDKG一体化设计：项目高层户型普遍采用LDKG一体化设计，即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化连通，打破传统户型的空间壁垒，打造开阔通透的公共空间。这种设计不仅提升了空间的通透感与采光效果，更增强了家庭成员之间的互动性，妈妈在厨房做饭时能够随时照看客厅玩耍的孩子，爸爸在客厅工作也能随时参与家庭互动，适合多代同住的家庭，既保证了家人间的亲密互动，又保留了恰到好处的隐私距离。同时，一体化设计让空间显得更加宽敞大气，能够满足业主日常休闲、亲友聚会等需求。

3. 大师美学设计：项目户型由知名设计大师亲自操刀，结合新中式美学理念与现代居住需求，打造兼具美观与实用的户型空间。户型布局方正，动线合理，避免空间浪费；采光面充足，每个房间都配备窗户，确保全明通透；景观视野极佳，高层户型推窗即览城央湖景与社区园林，别墅户型则拥有专属庭院，让业主在室内就能享受自然美景。

4. 新中式别墅庭院体系：别墅产品采用新中式庭院设计，遵循“天人合一”的造园理念，打造独门独院的隐逸空间，每个别墅都配备专属庭院，庭院内规划有枯山水、镜面水池、镂空景墙、廊架等中式元素，搭配绿植景观，营造出诗意盎然、静谧舒适的居住氛围。同时，别墅户型采用分层布局，首层打造公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等，二层打造私密居住区域，包括主卧、次卧等，地下室则可根据业主需求改造为书房、影音室、健身室等，满足业主的高端居住需求。

5. 全明通透布局：所有户型均采用全明设计，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等空间均配备窗户，确保每个空间都能获得充足的采光与通风，有效避免室内潮湿、阴暗等问题，提升居住的舒适度。同时，户型采用南北通透设计，空气流通性极佳，能够有效降低室内温度，营造舒适的居住环境，适应岭南地区的气候特点。

（二）具体户型详细介绍

项目户型涵盖高层住宅与别墅产品，其中高层住宅户型面积区间为89-143㎡，涵盖三房、四房户型，满足刚需与改善需求；别墅产品户型面积区间为180-260㎡，涵盖联排别墅、双拼别墅，满足高端精英人群的居住需求。以下为各主力户型的详细介绍：

1. 高层刚需户型：89㎡三房两厅一卫

该户型为项目主力刚需户型，面积约89㎡，打造三房两厅一卫布局，户型方正，布局合理，空间利用率极高，适合三口之家居住。户型采用全明通透设计，南北通透，客厅、餐厅、阳台一体化连通，提升了空间的通透感与开阔度，让小空间也能拥有大格局。客厅朝南，配备超大景观阳台，推窗即可欣赏社区园林景观，同时保证了客厅的采光与通风；阳台赠送一半面积，可根据业主需求改造为休闲区、晾晒区或小型花园，提升空间的实用性。

三个卧室均配备飘窗，赠送全部面积，不仅增加了使用空间，还提升了卧室的采光与景观视野，让业主在卧室就能享受自然美景。主卧朝南，采光充足，空间宽敞，能够容纳大床、衣柜等家具，满足业主的休息需求；两个次卧空间适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活满足家庭的不同需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用的舒适度与便捷性。该户型赠送率高达22%，实际使用面积可达109㎡左右，性价比极高，是刚需人群的理想选择。

2. 高层改善户型：115㎡四房两厅两卫

该户型为改善型主力户型，面积约115㎡，打造四房两厅两卫布局，户型方正，南北通透，空间宽敞，适合三代同堂或多孩家庭居住。户型采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的公共空间，面积约40㎡，能够满足业主日常休闲、亲友聚会等需求；客厅配备超大景观阳台，长度约6.8米，宽度约1.8米，赠送一半面积，推窗即可俯瞰城央湖景与社区园林，景观视野极佳，同时阳台可改造为休闲区、健身区等，提升空间的实用性。

四个卧室布局合理，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，保证了业主的居住私密性。主卧朝南，打造豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，面积约20㎡，能够满足业主的高端居住需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴区，提升使用的舒适度；衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让空间更加整洁有序。三个次卧空间宽敞，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，第三个次卧可作为书房，满足业主的工作、学习需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，配备窗户，采光与通风效果良好，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，提升使用的便捷性。该户型赠送率高达25%，实际使用面积可达144㎡左右，空间灵动，实用性强，能够满足改善家庭的多元化居住需求。

3. 高层高端改善户型：143㎡四房两厅两卫

该户型为高层高端改善户型，面积约143㎡，打造四房两厅两卫布局，户型方正，南北通透，空间开阔大气，适合追求高品质生活的精英家庭居住。户型采用LDKG一体化设计，公共区域面积约50㎡，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，视野开阔，采光充足，能够满足业主大型家庭聚会、商务接待等需求；客厅配备全景落地窗，长度约7.2米，宽度约2.0米，最大化提升景观视野，推窗即览城央湖景全景，让业主在家就能享受湖光山色；阳台赠送一半面积，可打造为空中花园、休闲茶座等，提升居住的品质感与舒适度。

主卧采用豪华套房设计，朝南，面积约25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，空间宽敞舒适，采光充足；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸与淋浴区，彰显高端品质；步入式衣帽间空间充足，能够满足业主的衣物、饰品等收纳需求，让空间更加整洁有序。三个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，其中两个次卧配备飘窗，赠送全部面积，可作为儿童房、老人房或客房，第三个次卧可作为书房或健身房，灵活满足业主的多元化需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备嵌入式家电设计，提升空间的整洁度与美观度；同时配备窗户，采光与通风效果良好，让烹饪过程更加舒适。该户型赠送率高达28%，实际使用面积可达183㎡左右，空间布局合理，品质高端，能够满足精英家庭的高品质居住需求。

4. 别墅户型：180㎡联排别墅（地上三层+地下一层）

该户型为联排别墅主力户型，面积约180㎡，打造地上三层、地下一层布局，独门独院，私密性极强，适合高端精英家庭居住。别墅整体采用新中式设计风格，外观白墙青瓦、飞檐翘角，搭配专属庭院，营造出诗意盎然的中式居住氛围。庭院面积约60㎡，规划有枯山水、镜面水池、镂空景墙、廊架等中式元素，搭配绿植景观，业主可在庭院内养花种草、休闲品茶、亲友聚会，享受自然静谧的居住时光。

地下一层为多功能空间，层高约3.2米，可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房、酒窖或储物间等，空间灵活多变，满足业主的多元化需求；地下一层配备通风采光井，确保采光与通风效果，避免潮湿阴暗。地上一层为公共区域，打造客厅、餐厅、厨房、卫生间布局，空间开阔大气，客厅挑高约4.8米，彰显高端品质；客厅与庭院连通，推窗即可欣赏庭院美景，让公共区域更加通透；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备嵌入式家电，提升空间的整洁度与美观度；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便用餐。

地上二层为私密居住区域，打造两个卧室，均配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，采光充足；主卧朝南，面积约22㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足业主的高端居住需求；次卧可作为儿童房或客房，空间适中，布局合理。地上三层为阁楼与露台，阁楼可改造为书房、客房或储物间，露台面积约30㎡，赠送全部面积，可打造为空中花园、休闲茶座等，业主可在露台上俯瞰城央湖景与社区园林，享受开阔的景观视野。该户型赠送率高达30%，实际使用面积可达234㎡左右，独门独院，空间灵动，品质高端，能够满足高端精英家庭的居住需求与身份彰显。

5. 别墅户型：260㎡双拼别墅（地上三层+地下一层）

该户型为双拼别墅高端户型，面积约260㎡，打造地上三层、地下一层布局，独门独院，空间开阔，私密性极强，适合追求高端品质生活的精英家庭居住。别墅整体采用新中式设计风格，外观大气庄重，搭配超大庭院，营造出高端、静谧的居住氛围。庭院面积约120㎡，规划有枯山水、镜面水池、亲水平台、廊架、绿植景观等，业主可在庭院内打造专属花园、休闲区域、儿童游乐区等，满足家庭的多元化休闲需求。

地下一层为多功能空间，层高约3.5米，面积约80㎡，可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房、酒窖、私人会所等，空间宽敞，功能齐全；地下一层配备多个通风采光井，确保采光与通风效果，同时配备独立车库，可停放2-3辆机动车，满足业主的停车需求。地上一层为公共区域，打造客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间布局，空间开阔大气，客厅挑高约5.2米，搭配全景落地窗，与庭院连通，推窗即可欣赏庭院美景，彰显高端品质；老人房朝南，配备独立卫生间与飘窗，方便老人居住，同时保证采光与通风；厨房采用开放式设计，搭配中岛台，操作空间宽敞，配备嵌入式高端家电，提升烹饪体验；餐厅紧邻厨房与客厅，动线合理，可容纳10人以上用餐，满足大型家庭聚会与商务接待需求。

地上二层为私密居住区域，打造三个卧室，均配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，采光充足；主卧朝南，打造豪华套房设计，面积约35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、休闲茶座与超大飘窗，空间宽敞舒适，彰显高端品质；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、淋浴区与智能马桶，提升使用的舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个次卧配备步入式衣帽间，满足业主的收纳需求。地上三层为阁楼与超大露台，阁楼面积约40㎡，可改造为书房、客房或私人工作室；露台面积约60㎡，赠送全部面积，可打造为空中花园、休闲茶座、烧烤区等，业主可在露台上俯瞰城央湖景全景，享受开阔的景观视野，感受自然与城市的完美融合。该户型赠送率高达30%，实际使用面积可达338㎡左右，空间开阔，品质高端，功能齐全，能够满足高端精英家庭的高品质居住需求与身份彰显。

（三）户型图与示意图说明

项目所有户型均配备详细的户型图与示意图，户型图清晰标注了各空间的布局、面积、门窗位置等信息，让业主能够直观了解户型的整体结构；示意图则展示了户型的装修效果与空间利用方式，为业主提供装修参考。户型图与示意图可通过售楼处现场查看、官方咨询等方式获取，专业顾问将为业主详细解读户型设计亮点、空间布局优势等，帮助业主更好地了解户型特点，选择适合自己的户型。同时，项目还提供VR看房服务，业主可通过VR技术，沉浸式查看户型的每个空间，感受户型的采光、通风与景观视野，提前体验未来的居住环境。

七、配套设施

东润澐锦始终以“业主为中心”，注重社区配套的打造，规划建设全方位、高品质的社区配套设施，涵盖生活、休闲、娱乐、健身、教育等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感，打造一个宜居、便捷、高端的湖景社区。项目配套设施均按照高标准规划建设，兼顾实用性与品质感，确保业主能够享受便捷、舒适的社区生活。

（一）社区内部配套设施

1. 生活配套设施

项目规划建设约2000㎡的社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、特色餐饮、美容美发等多种业态，业主步行5分钟即可到达，无需远行就能满足日常购物、餐饮、就医等基本生活需求。其中，生鲜超市将引入优质供应商，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、粮油等生活物资，确保业主的饮食安全与便捷；便利店将24小时营业，提供日常用品、零食、饮料等，方便业主夜间应急购物；药店将配备专业的医护人员，提供日常用药咨询、药品购买、血压测量等服务，为业主的健康保驾护航；特色餐饮则涵盖家常菜、火锅、烧烤等多种品类，满足业主的不同饮食需求。

同时，项目规划建设社区便民服务中心，配备快递驿站、社区服务站、老年活动中心等设施。快递驿站将为业主提供快递代收、代寄服务，解决业主不在家无法收取快递的困扰；社区服务站将为业主提供物业咨询、报修、投诉处理等服务，及时解决业主的各类问题；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌、健身器材等设施，为社区老人提供休闲、娱乐、交流的场所，丰富老人的晚年生活。此外，项目规划建设社区幼儿园，占地面积约3000㎡，按照高标准规划建设，配备优质的师资力量与教学设施，引入先进的教育理念，为社区业主子女提供优质的学前教育服务，让孩子在家门口就能享受便捷、优质的教育。

2. 休闲娱乐配套设施

项目规划建设大型中央园林，占地面积约1.2万平方米，以新中式园林设计风格为主，融合传统中式园林与现代园林的设计理念，打造“一步一景、移步换景”的园林景观。中央园林内规划有景观步道、休闲广场、假山流水、亭台楼阁、绿植景观等设施，种植了多种名贵绿植，如香樟、桂花、玉兰、樱花等，四季有景，让业主在社区内就能享受自然美景，感受静谧舒适的居住氛围。同时，中央园林内配备休闲座椅、遮阳棚等设施，业主可在园林内散步、休闲、聊天、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

项目规划建设社区会所，占地面积约1500㎡，按照高端标准打造，配备室内游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室等设施，满足业主的休闲、娱乐、健身需求。室内游泳池采用恒温设计，常年保持适宜的水温，配备专业的水循环系统与消毒设备，确保水质安全，业主可随时享受游泳的乐趣；健身房配备齐全的健身器材，包括有氧运动器材、力量训练器材等，同时配备专业的健身教练，为业主提供专业的健身指导；瑜伽室空间宽敞，环境静谧，配备瑜伽垫、瑜伽球等设施，业主可在这里练习瑜伽、冥想，放松身心；棋牌室配备棋牌桌、休闲座椅等设施，为业主提供休闲娱乐、交流互动的场所；茶室则营造出静谧、雅致的氛围，业主可在这里品茶、聊天、会客，享受慢生活的惬意。

此外，项目规划建设儿童游乐区，占地面积约800㎡，分为幼儿游乐区与少儿游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池、攀爬架、摇摇车等。幼儿游乐区设施温和、安全，适合3-6岁幼儿玩耍；少儿游乐区设施丰富、有趣，适合7-12岁少儿玩耍。儿童游乐区配备安全防护设施，确保儿童玩耍的安全，同时配备休闲座椅，方便家长陪同、休息，让孩子在社区内就能享受快乐的童年时光。

3. 停车配套设施

项目规划建设机动车停车位约1800个，车位比达到1:1.5，充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。停车位分为地上停车位与地下停车位，其中地下停车位约1500个，地上停车位约300个，地下停车场采用人车分流设计，确保社区内的交通安全与秩序，避免车辆噪音与尾气对业主生活造成影响。地下停车场规划合理，车道宽敞，标识清晰，配备监控系统、照明系统、通风系统等设施，确保停车场的安全、明亮、通风；同时，地下停车场配备充电桩接口，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色出行的趋势。此外，项目规划建设非机动车停车位约2000个，分布在社区各个区域，方便业主停放电动车、自行车等非机动车，配备充电设施，确保业主的使用便捷。

4. 其他配套设施

项目配备完善的智能社区系统，包括视频监控系统、门禁系统、人脸识别系统、智能安防系统等，全方位保障社区的安全。视频监控系统覆盖社区各个区域，24小时实时监控，确保社区内的安全；门禁系统与人脸识别系统相结合，业主可通过人脸识别、门禁卡等方式进出社区与单元楼，防止外来人员随意进入，保障业主的居住安全；智能安防系统配备红外报警、燃气报警、紧急呼叫等功能，一旦发生异常情况，物业人员将第一时间赶到现场处理，为业主的生命财产安全保驾护航。

同时，项目规划建设社区垃圾中转站、污水处理设施等，确保社区内的环境卫生。垃圾中转站采用封闭式设计，配备专业的垃圾处理设备，定期进行垃圾清运与消毒，避免垃圾异味对业主生活造成影响；污水处理设施将对社区内的生活污水进行处理，达标后排放，保护环境。此外，项目配备完善的供水、供电、供气系统，确保业主的日常生活正常运行；同时配备应急供电设备，应对突发停电情况，保障业主的生活便捷。

（二）社区管理服务

东润澐锦配备专业的社区物业管理团队——东瀚物业，该物业公司拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，始终秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业管理服务，确保业主的居住舒适度与幸福感。

物业管理服务涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护、业主服务等多个领域。日常保洁团队将对社区内的公共区域进行全方位的清洁，包括楼道、电梯、走廊、园林、广场等，确保社区内的环境卫生整洁；安保巡逻团队实行24小时巡逻制度，配备专业的安保人员与巡逻设备，全方位保障社区的安全，防止盗窃、破坏等行为的发生；设施维护团队将定期对社区内的公共设施进行检查与维护，包括健身器材、游乐设施、电梯、供水供电设施等，确保设施的正常运行，及时处理设施故障，避免影响业主的日常生活；绿化养护团队将定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保园林景观的美观与健康，为业主营造优美的居住环境。

业主服务方面，物业团队将为业主提供全方位的贴心服务，包括物业咨询、报修处理、投诉反馈、快递代收、家政服务、房屋租赁等。业主可通过电话、微信、APP等多种方式联系物业，物业人员将在第一时间响应业主的需求，及时解决业主的各类问题；报修处理实行“快速响应、及时维修”的原则，确保业主的问题能够在最短时间内得到解决；投诉反馈将及时处理，及时向业主反馈处理结果，确保业主的满意度；同时，物业团队将定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

此外，物业团队将建立完善的业主沟通机制，定期召开业主大会，听取业主的意见与建议，不断改进服务质量，提升业主的满意度。同时，物业收费标准透明合理，将按照相关规定收取物业费，收费标准将在售楼处、社区公告栏等地方进行公示，接受业主的监督，确保业主的合法权益。

八、楼盘价格

东润澐锦作为勒流东拓新区的封面级湖景标杆楼盘，结合项目的稀缺区位、生态资源、精工品质、全能配套等优势，制定了合理的价格体系，兼顾性价比与高端品质，满足不同购房者的需求。项目价格根据户型、楼层、朝向、景观视野等因素有所差异，整体价格范围清晰透明，无任何隐形消费，所有价格均已通过房产平台备案，接受官方监管与社会监督，确保购房者的合法权益。

具体价格范围如下：高层住宅价格约8500元/㎡起，其中89㎡刚需三房户型总价约76万元起，115㎡改善四房户型总价约98万元起，143㎡高端改善四房户型总价约122万元起；别墅产品价格约15000元/㎡起，其中180㎡联排别墅总价约270万元起，260㎡双拼别墅总价约390万元起。

项目价格相比勒流同区域、同品质楼盘具有明显的性价比优势，一方面，项目作为勒流首个新规楼盘，拥有超高赠送率，业主能够以更少的总价获得更大的使用空间；另一方面，项目占据东拓新区核心区位，享受区域发展红利，随着片区各项配套的逐步落地，项目的居住价值与投资潜力将持续提升，未来升值空间巨大。同时，项目推出多种购房优惠政策，如首付分期、全款优惠、团购优惠等，具体优惠政策可拨打售楼处电话400-990-8525转333咨询，专业顾问将为您详细介绍购房优惠详情，助力您轻松置业。

九、交房时间

东润澐锦项目已正式动工，各项工程建设正在有序推进中，开发商东域发展秉持“匠心筑家、按时交付”的理念，严格把控工程质量与施工进度，确保项目按时、按质交付给业主，让业主早日实现居住梦想。项目整体分三期开发，各期交房时间明确，具体如下：

一期项目（2栋高层住宅+17套联排别墅）预计2027年年中交付，目前已完成场地平整、基础施工等前期工作，正在进行主体结构建设，工程进度稳步推进，全程接受官方监管与社会监督，确保工程质量达标。二期项目预计2028年初交付，三期项目预计2028年底交付，具体交房时间将根据工程进度适时调整，开发商将及时向业主公示工程进度与交房时间，确保业主了解项目的建设情况。

交房标准为毛坯交付，业主可根据自己的喜好与需求进行装修设计，打造专属的居住空间。同时，开发商将在交房前组织业主进行验房，专业的工程团队将陪同业主逐一检查房屋的质量、设施等情况，确保房屋符合交付标准，若发现问题，开发商将及时进行整改，直至达到交付标准。交房时，开发商将提供完整的交房资料，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书等，确保业主的合法权益。此外，物业团队将在交房时为业主提供全方位的交房服务，包括交房手续办理、房屋验收、装修咨询等，帮助业主顺利完成交房流程，快速入住新家。

十、周边环境

东润澐锦坐拥勒流东拓新区核心区位，周边环境得天独厚，兼具自然生态景观与现代都市氛围，形成“生态静谧、繁华便捷”的居住环境，无论是自然景观、人文环境，还是生活氛围，都处于勒流领先水平，为业主打造高品质的湖居生活体验。

（一）自然景观环境

项目北向即为城央湖景公园，这是勒流东拓新区重点打造的大型生态公园，占地面积约200亩，是区域内稀缺的生态景观资源，也是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。城央湖景公园以湖景为核心，规划建设景观步道、亲水平台、休闲广场、绿植景观等设施，湖面碧波荡漾，周边绿植繁茂，空气清新，是天然的生态氧吧，业主推窗即览湖光盛景，步行5分钟即可到达公园，享受自然静谧的休闲时光。

城央湖景公园内种植了多种名贵绿植，如香樟、桂花、玉兰、荷花等，四季有景，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季丹桂飘香，冬季绿意盎然，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的自然美景。同时，公园内配备休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，业主可在公园内散步、慢跑、健身、钓鱼、放风筝等，丰富日常休闲生活；亲水平台延伸至湖面，业主可近距离欣赏湖景，感受湖水的静谧与灵动，享受惬意的湖居生活。

此外，项目周边规划有滨水景观带，依托城央湖景资源，打造集休闲、健身、观景于一体的滨水空间，景观带内规划有景观步道、绿植景观、休闲设施等，业主可在滨水景观带内散步、休闲，感受滨水生活的惬意。同时，项目周边绿化覆盖率高达40%以上，空气清新，环境优美，远离城市的喧嚣与污染，为业主打造一个健康、舒适的居住环境。

（二）人文环境

勒流作为千年水乡，拥有深厚的人文底蕴与历史文化，东润澐锦所处的东拓新区，在发展过程中注重保留与传承勒流的人文文化，同时融入现代都市文化，打造兼具人文底蕴与现代气息的居住环境。项目周边规划有文化活动中心、图书馆、博物馆等人文设施，为业主提供丰富的人文体验，提升居住的文化品质。

文化活动中心将定期举办各类文化活动，如书法展览、绘画展览、戏曲表演、民俗活动等，丰富业主的人文生活，让业主感受勒流的文化魅力；图书馆将配备丰富的书籍，涵盖文学、历史、科技、教育等多个领域，业主可在图书馆内阅读、学习，提升自身的文化素养；博物馆将展示勒流的历史文化、民俗风情、产业发展等内容，让业主了解勒流的历史变迁与文化传承，增强对地域文化的认同感与归属感。

同时，项目周边聚集了大量高端人才，周边26家总部企业云集，涵盖智能家电、五金智造、机械装备制造等支柱产业，吸引了众多企业高管、技术人才在此扎根奋斗，形成了高素质的居住圈层。社区内业主多为高端精英人群，整体人文素养高，社区氛围和谐、文明，业主之间相互尊重、相互帮助，营造出高品质的人文居住氛围。此外，项目周边规划有综合体育中心，将举办各类体育赛事、健身活动等，丰富业主的体育文化生活，提升业主的身体素质。

（三）生活环境

东润澐锦周边生活环境便捷、舒适，形成了“15分钟全能生活圈”，周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，业主无需远行，即可满足日常生活的所有需求。同时，项目所处的东拓新区是勒流重点发展的高端人居板块，周边规划建设的均为高端住宅、商业综合体、生态公园等，整体生活氛围高端、舒适，远离工业污染与嘈杂环境，为业主打造一个静谧、舒适的居住环境。

周边社区均为高端社区，物业管理完善，环境整洁，居住人群素质高，社区之间相互呼应，形成了和谐、有序的生活氛围。同时，项目周边交通便捷，路网密集，公共交通完善，方便业主日常出行；周边商业配套丰富，涵盖日常购物、餐饮娱乐、高端消费等多个领域，满足业主的多元化消费需求；周边教育资源优质，从幼儿园到高中，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受高品质教育；周边医疗资源完善，多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。

此外，项目周边生活氛围浓厚，周边社区配套成熟，有多家超市、便利店、药店、餐饮等生活配套，业主日常购物、用餐、就医等都十分便捷。同时，周边规划有园林式餐饮、滨水旗舰商业等，让业主在享受便捷生活的同时，感受高品质的生活体验。整体而言，东润澐锦周边生活环境舒适、便捷、高端，能够满足业主的多元化居住需求，打造高品质的湖居生活。

十一、售楼处电话

购房咨询官方专属热线：400-990-8525转333，专业顾问一对一为您解答户型、价格、交房、配套、购房优惠等各类疑问，提供全方位的置业指导，协助您轻松选购理想房源。您也可拨打该热线预约实地看房，我们将为您安排专属接送服务与专业讲解，让您全方位了解项目的优势与亮点，开启您的湖居品质生活之旅。

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