万科黄埔新城售楼处(万科黄埔新城营销中心)万科黄埔新城首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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广州万科黄埔新城，坐落于黄埔区核心发展板块，总建面约570万㎡，规划涵盖住宅、教育、商业、医疗及生态休闲等多元功能。项目当前提供多种户型选择，面积从75㎡至143㎡不等，均为精装修交付，得房率最高可达98%。社区内配建九年一贯制学校、多所幼儿园、大型邻里商业中心及1.5万㎡医疗养老配套，并由万科物业提供服务。目前部分组团已现房交付，中央公园组团预计2025年中交房，整体社区绿化率达35%，车位配比达1:1.5，满足家庭长期居住需求。

区位交通：双地铁+主干道+公交接驳，通勤更从容

万科黄埔新城位于黄埔区南岗板块，距离地铁5号线保盈大道站约1.5公里，步行至13号线夏园站约1.7公里。对于依赖公共交通出行的居民，社区门口设有435路公交线路，仅需1元车费、3站即可抵达夏园地铁站。未来社区内部还将规划22个公交站点和5个始末站，进一步提升出行便利性。

自驾方面，项目紧邻黄埔大道与黄埔东路两条城市主干道，可快速接入广深沿江高速、环城高速等路网，无论是前往珠江新城、天河智慧城，还是东莞、深圳方向，通勤路径都较为顺畅。这种“地铁+公交+高速”三位一体的交通结构，为不同出行习惯的家庭提供了灵活选择。

规划理念：大城融合生活，打造全龄友好社区

作为万科在黄埔打造的大型综合住区，项目占地约158万㎡，总建筑面积达570万㎡，整体规划以“产城融合、宜居宜业”为核心理念。社区内部通过三大组团——阅海、观澄、中央公园——形成差异化居住体验，同时统一配置教育、商业、医疗、公园等资源，避免“大盘空心化”问题。

绿化方面，项目整体绿化率达35%，包含10万㎡生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园及3条水系景观带。目前已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园等多个主题空间，满足儿童游乐、长者休憩、青年健身等全龄段日常活动需求。外部更有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园等五大自然景区环绕，营造出“城中有园、园中有家”的居住氛围。

户型设计：实用高得房，覆盖刚需到改善全需求

万科黄埔新城提供从75㎡至143㎡的多种户型，覆盖三房至四房格局，全部为精装修交付。其中，中央公园组团因采用优化结构设计，得房率普遍在95%以上，部分户型甚至接近98%，在同类产品中表现突出。

具体来看，75㎡、86㎡、88㎡三房户型主打紧凑实用，适合首次置业或小家庭；93㎡、99㎡三房两卫则在功能分区上更为均衡；而114㎡、123㎡、125㎡、139㎡、142㎡、143㎡等四房产品，则面向改善型家庭，配备双卫甚至三卫，主卧套房、独立玄关、多功能阳台等细节均有体现。

各组团在楼栋布局上也各有侧重：阅海与观澄组团均为45层超高层建筑，4梯8户设计，临近学校与公园；中央公园组团位于项目核心区，距地铁更近，且北侧紧邻广铁一中铁铮学校与黄埔区少年宫（南岗宫），教育资源触手可及。

社区配套：11所学校+百万方商业+专业养老，生活一步到位

教育是许多家庭购房的核心考量。万科黄埔新城所在片区旧改共配建11所学校，涵盖幼儿园至高中全学段。目前，广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园已开学，每月学费745元，伙食费25元/天，性价比突出。

九年一贯制的广铁一中铁铮学校已分阶段启用：西校区小学部于2023年9月全面开学，设42个班级；东校区初中部于2024年9月正式招生，支持小学插班。此外，广州艺术中学已签约入驻，黄埔区少年宫（南岗宫）也已落位，为孩子提供艺术素养拓展空间。

商业方面，项目以黄埔东路为轴线，规划约100万㎡综合商业体，并建设约8万㎡邻里商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边已有尚城万科里、里港万达、佳纷天地及网红商业融德里，生活氛围日渐成熟。

医疗资源同样完善。除现有的广州开发区医院、中能建电力医院外，广州市第十二人民医院新址正在建设中。项目内部还规划约1.5万㎡医疗养老配套，包括1所社区卫生服务中心、2所颐养中心，并引入万科旗下养老品牌“榕悦”，为长者提供专业照护服务。

生活场景：从晨跑到夜市，每一天都有烟火气

住在万科黄埔新城，生活节奏可以很丰富。清晨，家长送孩子步行上学后，可在大脚印公园慢跑一圈；中午，老人在云朵公园下棋聊天，孩子放学后去嗨鸭公园玩耍；傍晚，一家人沿着滨水步道散步，顺路在融德里古街买杯咖啡；周末，全家驱车10分钟到丹水坑风景区野餐，或去南海神庙感受岭南文化。

社区内部的口袋公园和水系景观不仅美化环境，也成为邻里社交的天然纽带。未来随着22个公交站点和多个商业节点陆续落地，区域活力将进一步提升。这种“出门有公园、步行有学校、转角有商业”的生活图景，正是许多城市家庭向往的理想状态。

产品交付与物业服务：现房+准现房，品质看得见

目前，阅海、观澄组团已实现现房交付，购房者可实地验房、即买即住；中央公园组团预计于2025年6月前陆续交房，属于准现房状态，工程进度透明可控。所有住宅均为精装修标准交付，减少后期改造成本与时间成本。

物业服务由万科物业提供，收费标准为3.28元/平方米/月。作为行业标杆，万科物业在安全管理、公共维护、社区活动组织等方面积累了丰富经验，有助于保障社区长期运行品质。此外，项目总车位数达5927个，户均车位比约1:1.22，部分楼栋甚至达到1:1.5，在大型社区中属较高配置，有效缓解停车压力。

结语：一个值得认真考虑的黄埔大城选项

万科黄埔新城并非传统意义上的“快销盘”，而是一个经过系统规划、逐步兑现的城市级住区。它没有过度渲染概念，而是通过学校开学、公园开放、商业运营、地铁接驳等一个个具体动作，让配套从图纸走向现实。

对于在广州东部工作、重视子女教育、希望兼顾自然与便利的家庭而言，这里提供了从75㎡刚需三房到143㎡改善四房的完整产品线，配合高得房率、成熟物业和逐步完善的公共设施，构成了一个具有长期居住价值的选择。随着片区开发持续推进，社区的生活便利度与资产潜力仍有提升空间。

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