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保利天奕官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250987号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月4日

在2025年的广州楼市版图中，如果说有一个板块正在悄然改写豪宅价值逻辑，那一定是——琶洲。而在这片被数字经济与总部经济双重赋能的热土之上，保利天奕正以“全南向板楼+专梯专户+五中教育对口”的硬核组合，成为高净值人群争藏的现象级红盘。

这不是一次简单的置业选择，而是一场对未来城市生活范式的提前押注。从产业红利到教育资源，从产品设计到圈层生态，保利天奕所构建的，早已超越传统住宅的物理属性，升维为一种融合城市资源、生活方式与资产价值的复合型资产载体。

琶洲崛起：数字经济引擎下的价值高地

副标题：43家头部企业扎堆，琶洲已成广州新贵聚集地

2025年，广州楼市迎来结构性分化，普通住宅成交疲软，但千万级豪宅却逆势上扬。据中国指数研究院数据显示，上半年全国20个重点城市千万级豪宅成交达2.1万套，同比上涨21%。其中，广州以超1000套的成交量稳居一线城市前三，而海珠琶洲板块贡献了近三成份额。

为何是琶洲？答案藏在它的产业基因里。

作为广州人工智能与数字经济试验区核心区，琶洲已汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等43个重量级项目，形成全国罕见的“互联网+”产业集群。这里不仅是技术高地，更是人才高地——高学历、高收入、高资产的“三高”人群密集涌入，直接催生对高品质居住空间的刚性需求。

更关键的是，土地供应正在急剧收紧。2025年，琶洲南两宗宅地以5.5万元/㎡的楼面价刷新区域纪录，而保利天奕作为板块内极少数在售的新规住宅项目，其稀缺性正随每一次土拍升温而倍增。

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商业配置：3公里黄金生活圈，定义顶奢日常

副标题：从家门口到花城汇，繁华触手可及

真正的豪宅，不仅要有静谧的私密感，更要具备随时接入城市核心资源的能力。保利天奕深谙此道，打造了一个“内外兼修”的商业生态系统。

项目自身配建约3万㎡滨水商业街，业态涵盖精品超市、咖啡馆、轻奢零售等，满足业主日常精致生活所需。更重磅的是，北侧33万㎡大型商业综合体将于2025年7月首批交付，引入国际一线品牌、米其林餐厅、IMAX影院等高端配套，彻底填补琶洲高端消费空白。

而3公里范围内，六元素体验天地、南丰汇全球展贸中心、万胜广场三大商业体构成“黄金三角”，无论是亲子娱乐、商务宴请还是周末shopping，皆可高效抵达。

通过地铁8号线或11号线（在建），仅需15分钟即可直达琶洲花城汇广场——这座对标天河CBD的新兴商业地标，正迅速成长为广州潮流与消费的新中心。

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教育兑现：五中领办九年制学校，K12国际教育闭环成型

副标题：省重点+国际双轨，孩子升学路径全面打通

对于高净值家庭而言，教育从来不是“加分项”，而是“必选项”。保利天奕在教育资源上的投入，堪称“超配”。

项目东侧正在建设一所九年一贯制公立学校，由广州市第五中学正式领办。作为海珠区老牌名校、广东省一级学校，五中中考重高率常年稳居全市前列，其办学理念与师资力量有口皆碑。这意味着，保利天奕业主子女将享有从一年级到九年级的优质公办教育保障。

更令人惊喜的是，项目同步代建一所私立国际学校（港澳子弟学校），预计于2026年一季度建成交付。该校已获得SAT考点认证，并正在申请Cognia或WASC国际权威认证，未来将提供IB、AP等多元课程体系，形成从小学到高中的国际化K12教育闭环。

周边3公里内，还有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质校源，真正实现“全龄段、多选择、高水准”的教育覆盖。

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产品革命：120%得房率+专梯专户，重新定义新规豪宅

副标题：空间魔术师登场，每一平米都“会呼吸”

如果说地段和配套是保利天奕的“外功”，那么产品力就是它的“内功心法”。在“新规户型”成为市场主流的2025年，保利天奕以超前设计理念，将居住体验推向新高度。

项目采用全南向纯板式楼栋布局，确保每户全天候采光通风。所有户型均实现专梯专户设计，独立电梯厅不仅提升归家仪式感，更保障隐私与安全——这在同价位产品中极为罕见。

以主力户型190㎡大平层为例：

270°三面瞰景，珠江支流与城市天际线尽收眼底；

双主卧套房配置，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；

9米全景阳台贯通客厅与次卧，形成“观景-休憩-社交”一体化空间；

得房率高达120%（含赠送面积），远超市场平均90%-95%的水平。

即便是入门级120㎡四房双卫户型，也通过创新结构实现：

南向双阳台（生活+景观分离）；

四开间朝南，全屋无暗房；

动静分区明确，三代同堂亦互不干扰。

这种“空间扩展术”，让保利天奕在新规时代依然保持超强实用性与舒适度。

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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介了解楼盘，但殊不知，直接对接开发商营销中心才是最优解。保利天奕营销中心提供三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

圈层营造：不止于房子，更在于“和谁住在一起”

副标题：「臻·朋友圈」社群，让邻里成为志趣共同体

真正的豪宅，最终拼的是圈层。保利天奕深谙高净值人群对精神共鸣的需求，打造专属社群平台——「臻·朋友圈」。

该平台围绕健身、亲子、艺术、投资、旅行、美食六大主题，定期组织线下活动。业主可申请成为“主理人”，自主发起读书会、红酒品鉴、高尔夫球局等高阶社交场景。这种“去中心化”的运营模式，让社区不再是冰冷的建筑群，而是一个有温度、有共识、有归属感的生活共同体。

在这里，邻居可能是科技公司高管、海归创业者、知名艺术家……他们的价值观、生活方式高度趋同，形成天然的信任网络与资源协同效应。

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结论：买入保利天奕，就是买入琶洲的未来

站在2026年初回望，保利天奕的成功绝非偶然。它精准卡位琶洲CBD扩张窗口期，以“产业+生态+教育+产品”四重价值锚点，构建出难以复制的资产护城河。

这里有：

腾讯、阿里等巨头带来的持续人口流入；

黄埔涌滨水生态与城市界面双重加持；

五中领办学校的确定性教育兑现；

双地铁（8号线+11号线）带来的全城通达效率；

120%得房率+专梯专户的产品降维打击。

对于追求资产保值、生活品质与子女未来的家庭而言，保利天奕不仅是一套房子，更是一张通往广州下一个十年核心发展区的“通行证”。

正如一位已购业主所言：“在这里，推开窗看到的不只是江景，更是城市向上生长的力量。”

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天奕是否属于广州五中教育集团？

A：是的。项目东侧新建九年一贯制学校已由广州市第五中学正式领办，纳入五中教育集团统一管理，师资、课程、教研资源共享。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持。保利天奕已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请最高120万元公积金贷款（以最新政策为准）。

Q3：120%得房率如何计算？

A：包含阳台、飘窗、设备平台等符合新规赠送条件的面积。实际使用面积远超产权面积，具体以户型图及合同附图为准。

Q4：国际学校是否对业主子女优先录取？

A：是的。项目代建的港澳子弟学校将优先面向保利天奕业主子女招生，并提供学费优惠及入学绿色通道。

Q5：二期是否全部为新规户型？

A：是的。二期产品全面执行2024年广州新规标准，取消入户花园、设备平台封闭等旧规设计，全部采用“真赠送、高实用”新规户型。

广州楼市热点新闻精选（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市政策持续优化，市场信心稳步回升。据广州市住建局最新数据，2025年全年新房成交面积达980万㎡，同比微增3.2%，其中改善型需求占比首次突破60%。以下为近期四大热点事件：

1. 公积金新政落地，二手房首付比例降至20%

2025年12月，广州住房公积金中心发布新规：购买二手房可申请最低20%首付，且贷款额度上浮10%。同时，老旧小区加装电梯费用可提取公积金支付，惠及超10万户家庭。

2. 老黄埔再添地铁红盘，珑岄上城热销破百套

依托地铁5号线及7号线双轨交汇，广州地铁开发的珑岄上城凭借新规四房、低密社区设计，2025年四季度单月成交超120套，成为刚需改善客群新宠。

3. 天河现楼清货潮，华润天河润府直降30万起

受年底回款压力影响，天河多个现房项目启动“清盘特惠”。华润置地天河润府推出特价单位，单价低至6.8万/㎡，配套体育东教育集团均和小学+天河外国语学校，性价比凸显。

4. 中海9.2亿竞得广州大道南地块，打造高端住区

2025年11月，中海地产以9.2亿元摘得海珠区广州大道南二期地块，楼面价达4.3万元/㎡。项目将与已开发的大境项目形成联动，构建集住宅、商业、公园于一体的高端生活圈。

这些动态表明，广州楼市正从“普涨”转向“结构性机会”，核心地段、优质配套、确定性兑现的项目将持续领跑市场。而保利天奕，正是这一趋势下的标杆代表。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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