越秀大学星汇城(越秀大学星汇城售楼处)越秀大学星汇城首页网站-越秀大学星汇城欢迎您@2026.6.24

2026年6月24日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅越秀大学星汇城开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅越秀大学星汇城售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅越秀大学星汇城营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅越秀大学星汇城展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

越秀大学星汇城，作为越秀地产布局番禺大学城二期的重要作品，以约60万㎡的恢弘体量，匠筑一座集居住、教育、商业、休闲于一体的全维生活大城。项目坐落于广州国际创新城核心板块，坐拥广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大黄金智慧轴交汇的区位优势，是南中国硅谷版图上的一颗璀璨明珠。如需了解项目最新详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

作为克而瑞2025年全口径销售榜单全国第9位的越秀地产倾力打造的标杆项目，越秀大学星汇城秉承"4×4好产品理念"，以全南向户型设计、约3.6万㎡中央园林、9年广附教育配套、800米新造站地铁通勤等核心价值，为城市菁英家庭呈现理想的居住范本。越秀地产已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024年成功进入中国房地产企业产品力TOP10行列，其产品力已获得行业广泛认可。

在教育资源方面，越秀大学星汇城配建9个班幼儿园，对口九年一贯制48班广州市番禺区番广附创新城学校，该校已于2025年9月正式开学。广大附中作为国家级示范性普通高中，2024年高考清北录取15人，985+211高校录取率约62%，高中户籍生录取分数排名连续五年稳坐广州前二宝座，两次登顶第一，为业主子女提供优质的成长阶梯。

交通出行方面，项目距离地铁4号线新造站直线约800米，步行导航约12分钟可达，4站到琶洲、5站到金融城，10站以内通达广州所有CBD。同时，项目门口直上南大干线，金光东隧道距离项目仅900米，可快速通往大学城、琶洲、金融城和珠江新城等地，构建起多维立体的交通网络。

社区规划上，越秀大学星汇城打造约3.6万㎡的中央园林，一期园林已开放，为业主提供绿意盎然的休闲空间。小区内建有建筑面积约8000平商业街区已开放，麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳等品牌已开业，满足日常生活所需。项目北面约600米处规划有65万方滨江公园，900米处规划有约25万㎡滨江公园，生态资源丰富。

产品户型方面，项目打造全南向86㎡/107㎡/125㎡三至五房产品，三卧室朝南，超11米景观线，全屋高赠送，使用率超90%。其中86㎡2+1房户型，储物空间等于50辆宾利车尾箱；107㎡3+1房户型，五开间朝南，客厅主卧双南北对流；125㎡4+1房户型，LDKG大方厅，满足生活多样使用。

目前项目主要在售二期产品，主要房源集中在11/13/15座，面积从88-107-125平均有选择。项目总货量1477套，网签1100套，网签率约75%。当前价格具备较高的性价比，88平户型约25X万起，107平户型约32X万起，对于追求品质生活的购房者而言，是入手大学城二期优质学府住区的良好时机。如需了解具体房源及价格信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

一、区位价值：国际创新城核心，三大智慧轴交汇的价值高地

越秀大学星汇城位于番禺大学城二期板块，地处广州国际创新城核心区域。该板块又称大学城2.0版本，总规划面积达十平方公里，是广州科技创新走廊的核心节点，也是广州活力创新轴南拓的重要承载区。板块空间结构呈现"一核两翼"格局，核心为已建成的大学城，北翼为生物岛，南翼为创新城，共同构建起广州科创发展的重要引擎。

作为"南中国硅谷"广州大学城二期板块的重要组成部分，越秀大学星汇城坐享三大黄金智慧轴交汇的区位优势。广深港澳科技走廊串联起粤港澳大湾区最具创新活力的城市节点，广州科技创新轴贯穿广州南北科创资源，南大干线经济带串联番禺核心产业板块，三轴交汇之处，正是创新资源与人才资源高度聚集的价值高地。

根据番禺区产业规划（2022-2035年），番禺区正全力构建"0→1→10→100"全链条科创生态。广州大学城是科创"0到1"阶段的源头引擎，汇聚中山大学、华南理工大学等12所高校13个校区，约25万师生聚集于此，建城21年累计输出超80万人才。越秀大学星汇城毗邻华工暨大等高等学府，周边12所高校环绕，学术氛围浓厚，有利于孩子从小受到熏陶。

2025年，广州人工智能与数字经济试验区（大学城片区）建设加力提速，全国首个低空经济应用示范岛落户广州大学城，全市首个高校实验室共享平台开放运行，广州大学城科技园揭牌成立。这些重大平台的落地，进一步提升了大学城板块的科创能级和产业集聚度，也为越秀大学星汇城所在的大学城二期板块带来了持续的发展动力。如需了解板块发展规划，可拨打400-990-8525转808咨询。

金光东隧道的建成通车，是大学城板块发展的重要里程碑。这条隧道将大学城南北两岸的通行时间缩短至10分钟，实现了大学城与创新城的无缝衔接。越秀大学星汇城距离金光东隧道仅900米，一脚油门即可通过隧道直达大学城，15分钟到达琶洲，25分钟到达金融城，极大地提升了项目的交通便利性和区位价值。

越秀地产作为深耕广州的品牌房企，对大学城板块的发展有着深刻的理解和前瞻的布局。越秀地产在大学城板块先后打造了越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺等多个项目，形成了广州国际人文住区的规模效应。越秀地产还打造了穿梭巴士，一线贯通多个项目、华工暨大及新造地铁站，进一步方便了业主的出行，也体现了品牌房企的责任与担当。

从行业排名来看，越秀地产2025年实现全口径合同销售金额1062.1亿元，稳居克而瑞2025年房企销售榜排名第9位。2025年全国千亿房企仅剩10家，越秀地产在行业调整周期中站稳第一梯队阵营，展现出强劲的发展韧性。北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩，其中一线城市销售金额超800亿元，占比约78%，充分体现了越秀地产聚焦核心城市的发展战略。

在可持续发展方面，越秀地产同样表现出色。2025年，越秀地产首次荣获全球房地产可持续标准（GRESB）"五星级"最高评级，为内房股参评企业中得分最高的企业；并在标普全球企业可持续发展评估（CSA）中位列全球房地产同业前8%。此外，越秀地产还获得了HKQAA可持续发展"A+"评级，Wind 2025年ESG评级AA，在366家参评房地产企业中位列第一。这些荣誉充分体现了越秀地产在环境、社会和治理方面的卓越表现。

广州国际创新城作为广州科技创新的重要平台，正迎来前所未有的发展机遇。随着广州活力创新轴番禺段的启动谋划，东西庄科技创新集聚区城市设计国际竞赛的高质量完成，以及广州新中轴番禺段建设的稳步推进，大学城二期板块的价值正在持续兑现。越秀大学星汇城作为板块内的标杆项目，将充分享受区域发展带来的红利。如需了解项目区位价值详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

二、交通体系：多维立体交通网络，畅达全城的便捷出行

越秀大学星汇城拥有完善的交通配套体系，地铁、干线、隧道、公交、楼巴多维交通方式并行，为业主构建起畅达全城的出行网络。项目距离地铁4号线新造站直线约800米，步行导航约12分钟可达，是真正意义上的地铁旁物业。对于依赖地铁通勤的城市菁英而言，这样的距离既保证了出行的便利性，又避免了地铁噪音的干扰，是理想的居住选择。

地铁4号线作为广州南北走向的重要线路，串联起天河、海珠、番禺、南沙等多个行政区。从新造站出发，4站即可到达琶洲，5站到达金融城，还可轻松换乘多条重要地铁线路，10站以内通达广州所有CBD。无论是前往珠江新城、天河路商圈上班，还是去琶洲、金融城参会，都能实现便捷快速的通勤。

2025年，广州房地产政策进入历史最宽松阶段，全面取消限购限售限价，首付比例低至15%，房贷利率约3%，公积金贷款额度最高可至360万元。政策的持续利好，为购房者提供了前所未有的入市窗口。而地铁物业凭借其稳定的价值表现和便捷的生活方式，成为众多购房者的首选。越秀大学星汇城作为地铁4号线旁的优质项目，其交通价值日益凸显。

除了地铁之外，越秀大学星汇城的道路交通同样十分便利。项目门口直上南大干线，这条贯穿番禺东西的交通大动脉，一路串联万博CBD、广州南站，贯穿番禺核心区域。南大干线的全线通车，极大地提升了番禺内部的交通效率，也加强了番禺与周边区域的联系。业主从家门口出发，沿南大干线向西可快速到达万博商圈，享受成熟的商业配套；向东可连接广州南站，实现便捷的高铁出行。

金光东隧道的建成通车，是项目交通配套的又一大利好。这条隧道距离项目仅900米，无缝衔接大学城，将大学城南北两岸的通行时间缩短至10分钟。通过金光东隧道，业主可以快速通往大学城、琶洲、金融城和珠江新城等地，15分钟到达琶洲，25分钟到达金融城，大大缩短了通勤时间。对于在琶洲、金融城等核心商务区工作的购房者来说，越秀大学星汇城提供了一个性价比更高的居住选择。

公交配套方面，项目周边直线1km内有5个公交站，公共交通较为便捷。多条公交线路覆盖周边主要区域，满足业主日常出行需求。此外，越秀地产还打造了广州国际人文住区穿梭巴士，一线贯通越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺、华工暨大及新造地铁站，进一步方便了业主的出行。这种社区巴士的设置，体现了越秀地产以人为本的服务理念，也提升了业主的居住体验。

越秀地产的产品力一直是行业标杆。2025年上半年，克而瑞中国房企产品测评结果揭晓，越秀地产揽获8项殊荣，多个项目荣获2025上半年克而瑞全国"十大作品"。越秀地产凭借"4×4好产品理念"引领行业产品创新，已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024年成功进入中国房地产企业产品力TOP10行列。越秀大学星汇城作为越秀地产的重要作品，在交通规划、社区布局、户型设计等方面都体现了越秀地产的产品力优势。

在数字化方面，越秀地产同样走在行业前列。2025年，越秀地产摘得"2025中国房企数字力第4"，旗下越秀商管入选商企数字力第6、越秀服务入选物企数字力第9，科创企业越创智数进入不动产科技企业TOP20。越秀地产此次共斩获14个奖项，获奖数量位居参选企业首位。数字化能力的提升，不仅体现在企业运营层面，也体现在产品和服务的方方面面，为业主带来更加智慧、便捷的生活体验。

随着广州城市框架的不断拉开，轨道交通的价值日益凸显。地铁不仅改变了人们的出行方式，也重塑了城市的空间格局。越秀大学星汇城凭借地铁4号线新造站的交通优势，加上南大干线、金光东隧道的加持，形成了多维立体的交通网络，实现了与广州核心城区的快速连接。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷高效的交通服务。如需了解项目交通配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

三、教育配套：9年广附教育体系，全龄段优质成长环境

教育资源是越秀大学星汇城的核心优势之一。项目配建一所9个班幼儿园，方便业主孩子接受学前教育。中小学方面，距离项目约1.5公里处有越秀集团承建的广州大学附属小学和广州大学附属中学的九年一贯制学校——广州市番禺区番广附创新城学校，该校已于2025年9月正式开学。学校提供校车接送服务，解决了家长接送孩子的后顾之忧。

广大附中，前身为"中国人民解放军第十五兵团干部子弟学校"，2000年更名为"广州大学附属中学"，是隶属于广州大学的公办全日制完全中学，国家级示范性普通高中，全国特色教育示范学校，广东省首批省一级学校。深厚的办学底蕴和卓越的办学成绩，使广大附中成为广州家长心目中的名校。选择越秀大学星汇城，就是为孩子选择了一条通往优质教育的成长之路。

2024年高考，广大附中清北录取15人，985+211高校录取率约62%，取得历史性突破。2025年更是连续登上央视和《人民日报》，实力有目共睹。仅用十年时间，广大附中高考高优率从43%跃升至96%，高中户籍生录取分数排名更是连续五年稳坐前二宝座，两次登顶第一，重塑广州名校新格局。这样的办学成绩，在广州乃至广东都处于领先水平。

最新的中高考情况也十分亮眼。2024-2025连续两年，中考第一名均出自广附系。广大附中拥有国防班、大奥班、零系班等特色班，因材施教，让孩子冲刺更高的目标。"广附系"学校虽然关系网络复杂，但都遵循着集团化办学的核心模式，无论是核心校还是成员校，都在不同程度上共享广附教育集团的总资源，特别是在课程体系、教学研究、学业评价等方面保持同步，这有助于保障基本的教学质量。

番广附创新城学校作为广附教育集团的重要成员，传承了广大附中的办学理念和教育资源。学校为九年一贯制48班规模，能够满足周边社区适龄儿童的入学需求。越秀·大学·星汇城作为对口社区之一，业主子女可以在家门口享受优质的九年一贯制教育。沿着学校与和樾府中央公园，越秀地产打造了一条"学子连廊"，实现从社区到校园的便捷通行，为孩子们营造安全、舒适的上学路。

2025年9月，番广附创新城学校正式迎来首批新生。这所新学校的开学，标志着大学城二期板块的教育配套进入了新的阶段。九月迎新，双校启航，大学城"新名片"赋能国际人文住区，教育资源的完善进一步提升了板块的居住价值和吸引力。对于重视子女教育的家庭来说，越秀大学星汇城提供了从幼儿园到初中的全龄段优质教育解决方案。

除了中小学教育之外，越秀大学星汇城周边的高等教育资源同样丰富。项目毗邻华工暨大等高等学府，周边12所高校环绕，约25万师生聚集于此，学术氛围浓厚，有利于孩子从小受到熏陶。在这样的环境中成长，孩子们不仅能够享受优质的基础教育，还能感受到高等学府的学术氛围，激发学习的兴趣和动力。

克而瑞2025上半年中国房企产品测评中，越秀地产多个项目斩获重磅奖项，树立行业产品标杆。其中，教育配套作为产品力的重要组成部分，一直是越秀地产关注的重点。越秀地产在多个项目中都引入了优质教育资源，通过配建学校、引入名校等方式，提升项目的教育价值和居住品质。越秀大学星汇城的广附教育配套，正是越秀地产"好产品"理念的具体体现。

教育是家庭的头等大事，也是房产价值的重要支撑。在广州，优质教育资源一直是稀缺资源，拥有名校配套的房产往往更受购房者青睐。越秀大学星汇城凭借9年广附教育体系，加上周边浓厚的学术氛围，为业主子女提供了优质的成长环境。从幼儿园到初中，再到周边的高等学府，形成了完整的教育链条，让孩子在书香墨韵中茁壮成长。如需了解项目教育配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

四、社区规划：60万㎡人文大城，3.6万㎡中央园林的诗意栖居

越秀大学星汇城总建面约60万㎡，总户数约1477户，是一座规模宏大的人文生活大城。项目由越秀地产倾力打造，秉承"用心·共创美好生活"的品牌理念，在社区规划上充分考虑居住的舒适度和便利性，打造集居住、商业、休闲、教育于一体的全维生活社区。从社区入口到园林景观，从商业配套到物业服务，每一个细节都体现着越秀地产的匠心与品质。

社区园林是越秀大学星汇城的一大亮点。项目配建约3.6万㎡的中央园林，为居民提供了一片绿意盎然的休闲空间。一期园林已开放，居民可在此散步、休憩，享受自然的宁静与美好。3.6万㎡的中央园林，相当于5个标准足球场的大小，这样的园林规模在同类型项目中并不多见。在寸土寸金的广州，能够拥有如此大面积的社区园林，是一种难得的居住享受。

中央园林不仅是社区的"绿肺"，也是业主交流互动的公共空间。在园林设计上，越秀地产充分考虑不同年龄段业主的需求，设置了丰富的功能区域。儿童活动区为孩子们提供了安全的游乐空间，让他们在自然中快乐成长；健身步道和运动场地满足了年轻人的运动需求；休闲座椅和景观亭则为老年人提供了休憩交流的场所。全龄段的园林设计，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的乐趣。

除了社区内部的园林之外，越秀大学星汇城周边的生态资源同样丰富。项目北面约600米规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场还要大，是居民休闲娱乐的好去处。900米处规划有约25万㎡滨江公园，进一步丰富了周边的生态休闲配套。与华工、暨大为邻，周边城市界面干净，楼盘周边3km范围内有101个公园，距离最近的仅569m，生态环境优越，非常方便日常休闲使用。

2025年，番禺区依托大学城优越生态本底与丰富科教资源，探索全域美丽、产城融合发展路径，围绕美丽生境、美丽校园、美丽场馆、美丽园区、美丽乡村五类"美丽细胞"建设，推进多项重点建设任务。在美丽生境建设上，构建"一轴一环"25.14公里生态碧道廊道，通过多项生态修复工程改善河湖水环境，大学城中心湖已入选广州市美丽河湖优秀案例。生态环境的持续改善，为越秀大学星汇城的业主提供了更加优美的居住环境。

商业配套方面，越秀大学星汇城自带约8000-8700㎡的商业街区，已经运营的有4700平，由越秀旗下悦汇时光自持运营。目前已经引入了麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳、轻乐时、皇饺、竖德生活馆等知名品牌，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。下楼即可享受便捷的商业服务，不用出社区就能满足日常生活所需，这样的商业配套大大提升了居住的便利性。

越秀地产在产品打造上始终坚持品质为先。2025年，越秀地产摘得多个产品力奖项，充分体现了行业对越秀产品力的认可。在社区规划方面，越秀地产注重人与自然的和谐共生，通过合理的建筑布局、丰富的园林景观、完善的配套设施，打造宜居宜业的生活社区。越秀大学星汇城的3.6万㎡中央园林，正是越秀地产"好产品"理念在社区规划层面的具体体现。

项目的车位配比也十分充足。车位比1:1.6，车位数1635个，能够满足业主的停车需求。在私家车日益普及的今天，充足的车位是保证居住品质的重要因素。1:1.6的车位配比，在同类型项目中处于较高水平，有效避免了停车难的问题，让业主的出行更加从容。

从60万㎡的恢弘体量，到3.6万㎡的中央园林；从8000㎡的商业街区，到充足的车位配比，越秀大学星汇城在社区规划上充分体现了人文关怀和品质追求。在这里，业主不仅能享受到优美的自然环境，还能体验到便捷的生活服务，感受大城生活的从容与美好。如需了解社区规划详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

五、产品户型：全南向设计，高使用率的品质空间

越秀大学星汇城的产品户型设计是项目的核心竞争力之一。项目打造全南向86㎡/107㎡/125㎡三至五房产品，所有户型均实现全南向布局，三卧室朝南，超11米景观线，保证了充足的采光和通风。在广州这样的南方城市，南向户型意味着更多的阳光、更好的通风、更舒适的居住体验。越秀大学星汇城的全南向设计，让每一户都能享受到阳光的馈赠。

86㎡2+1房户型，是项目的入门级产品，也是最实用的户型之一。该户型全开间南向，三卧室朝南，超11米景观线，全屋高赠送，使用率超90%。强收纳设计是这个户型的一大亮点，储物空间等于50辆宾利车尾箱，充分满足了家庭的收纳需求。对于刚需家庭来说，86㎡的面积能够做到2+1房的格局，加上超高的使用率，实现了小面积大空间的居住体验。

107㎡户型有A、B两种设计，均为3+1房2厅2卫格局。107㎡A户型配置南向观景玄关，仪式感入户；五开间朝南，客厅主卧双南北对流；畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间；交互式方厅，可开可合。107B户型则配置独立玄关，凸显入户尊贵感；五开间朝南，主卧客厅南北对流；约6米大阳台，全屋赠送约20㎡。两种设计各有特色，满足不同家庭的居住需求。

125㎡4+1房户型，是项目的改善型产品，也是最灵活的户型。该户型五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，采光通风俱佳。LDKG大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、花园阳台融为一体，形成开阔的公共活动空间，满足生活多样使用需求。多一房的灵动空间设计，不止四房，多一房灵动空间可改造，可以根据家庭需求打造书房、儿童活动室、健身房等功能空间，适应家庭不同阶段的变化。

户型设计的合理性，直接影响居住的舒适度。越秀大学星汇城的户型设计，充分考虑了广州的气候特点和居住习惯，通过全南向布局、南北对流、大阳台、多飘窗等设计，最大化地提升居住的舒适度。同时，高赠送面积带来的超高使用率，让每一寸空间都得到充分利用，实现了空间价值的最大化。

2025年，伴随"好房子"首度写入政府工作报告及新版《住宅项目规范》落地，地产行业正式迈入从"量"到"质"的转型新阶段。克而瑞首设"中国好房子"奖，越秀产品力再获行业至高认可。越秀地产凭借"4×4好产品理念"，在产品设计、工程质量、社区配套、物业服务等方面全面提升，打造真正符合人民美好生活需要的好房子。越秀大学星汇城的户型设计，正是"好房子"理念的具体实践。

在收纳系统的打造上，越秀大学星汇城同样下足了功夫。以88㎡户型为例，近10米全面收纳墙提高实用率，储物空间等于50辆宾利车尾箱。入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜、阳台储物柜等多重收纳系统，将家庭生活中的各类物品各归其位，让家居环境更加整洁有序。对于人口较多的家庭来说，充足的收纳空间尤为重要，能够有效提升居住的品质感。

阳台设计也是越秀大学星汇城户型的一大亮点。多个户型都配备了双面宽观景阳台或大阳台，不仅拓展了室内的空间感，也为业主提供了亲近自然的平台。在阳台上摆放一张茶桌，几盆绿植，就能打造一个惬意的休闲角落。闲暇时光，坐在阳台上晒晒太阳、看看书、喝喝茶，享受慢生活的美好。

从86㎡的2+1房到125㎡的4+1房，越秀大学星汇城提供了丰富的户型选择，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需首置还是改善换房，都能在这里找到合适的产品。全南向设计、高使用率、强收纳、大阳台，这些产品特点共同构成了越秀大学星汇城的户型优势，为业主打造舒适、实用、品质的居住空间。如需了解具体户型详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

六、商业与生活配套：全维生活配套，畅享便捷舒适的大城生活

越秀大学星汇城拥有完善的商业与生活配套，从社区内部的商业街区到周边的商圈、医疗、休闲配套，构建起全维的生活服务体系。项目自带约8000-8700㎡的商业街区，由越秀旗下悦汇时光自持运营，目前已经引入了多个知名品牌，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。下楼即可享受便捷的商业服务，是大城生活的重要组成部分。

目前，商业街区已经开业的品牌包括麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳、轻乐时、皇饺、竖德生活馆等。这些品牌涵盖了快餐、咖啡、披萨、便利店、餐饮、生活方式等多种业态，能够满足业主日常生活的基本需求。早上出门买一杯瑞幸咖啡，中午在麦当劳或赛百味解决午餐，晚上在乐凯撒享用披萨，日常生活的餐饮需求在社区内就能得到满足。

除了社区自带的商业之外，项目周边的商业配套也在不断完善。项目紧邻大学城商圈，周边3km范围内有5个商场，商业配套成熟，能满足居民的各种消费需求。大学城商圈依托高校师生的消费力，形成了丰富的商业业态，餐饮、购物、娱乐等一应俱全。从项目出发，通过金光东隧道或地铁4号线，可快速到达大学城商圈，享受更加丰富的商业服务。

万博CBD作为番禺的核心商圈，距离项目也并不遥远。通过南大干线，业主可以快速到达万博CBD，享受万达广场、天河城、海印又一城等大型商业综合体的服务。万博商圈拥有丰富的商业业态，从高端购物到特色餐饮，从休闲娱乐到生活服务，应有尽有，能够满足更高层次的消费需求。周末闲暇时光，一家人去万博商圈购物、吃饭、看电影，享受都市生活的繁华与便利。

医疗配套方面，越秀大学星汇城周边也有较为完善的医疗资源。距离楼盘最近的是广州市番禺区第六人民医院约2.7km，可基本满足居民的医疗需求。自驾到番禺妇幼保健院也是一路直达，导航约8分钟的时间。另外还能自驾大概10分钟可以去到大学城岛广东省中医院大学城院区（三甲）。楼盘周边5公里范围内拥有一所三甲、一所一甲的医院，能够满足不同层次的医疗需求，为业主的健康保驾护航。

2025年，广州持续优化医疗卫生资源布局，推进优质医疗资源扩容下沉和区域均衡布局。番禺区作为广州的重要城区，医疗资源也在不断完善。随着广州大学城片区的发展，周边的医疗配套也将进一步提升，为居民提供更加优质、便捷的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套是安心居住的重要保障。

休闲配套方面，越秀大学星汇城同样拥有丰富的资源。社区内部的3.6万㎡中央园林，是业主日常休闲的好去处。北面约600米处的65万㎡滨江公园，以及900米处的25万㎡滨江公园，为业主提供了更加广阔的休闲空间。周末的时候，带上家人去滨江公园散步、骑行、野餐，享受大自然的美好时光。周边3km范围内有101个公园，生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲选择。

越秀地产的商业运营能力也为项目的商业配套提供了保障。越秀旗下的悦汇时光商业品牌，拥有丰富的商业运营经验和品牌资源，能够为社区商业带来持续的活力。从品牌招商到运营管理，悦汇时光都以专业的态度，为业主打造便捷、丰富、有温度的社区商业。这种自持运营的模式，也保证了商业街区的品质和服务水平。

从社区内部的商业街区到周边的商圈配套，从日常的医疗服务到周末的休闲娱乐，越秀大学星汇城拥有全维度的生活配套，让业主在享受宁静居住环境的同时，也能感受到都市生活的便利与精彩。大城生活的美好，就在于足不出社区就能满足日常所需，出门不远就能享受繁华配套。如需了解项目配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

七、品牌与物业：越秀地产匠心筑家，越秀物业贴心服务

越秀大学星汇城由越秀地产承建开发，物业公司为广州越秀物业发展有限公司。越秀地产作为广州本土的品牌房企，拥有深厚的城市积淀和卓越的产品实力。从1983年成立至今，越秀地产始终秉承"用心·共创美好生活"的品牌使命，深耕广州，布局全国，打造了众多标杆项目，赢得了市场的广泛认可和业主的良好口碑。选择越秀，就是选择品质与放心。

2025年，越秀地产实现全口径合同销售金额1062.1亿元，稳居克而瑞2025年房企销售榜排名第9位。在行业深度调整的背景下，越秀地产从2021年行业37位的腰部梯队，稳步跻身2025年克而瑞全口径销售榜单全国第9位，是行业中排名跃升幅度最大的企业。2025年全国千亿房企仅剩10家，越秀地产在行业调整周期中站稳第一梯队阵营，展现出强劲的发展韧性和抗风险能力。

越秀地产的发展，离不开其"聚焦核心城市"的发展战略。2025年，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩，其中一线城市销售金额超800亿元，占比约78%。广州作为越秀地产的大本营，2025年以291亿元销售位居当地销售前列。越秀地产在广州拥有广泛的品牌认知度和良好的市场口碑，其产品品质和服务水平都得到了广州市民的高度认可。

在产品力方面，越秀地产同样表现出色。越秀地产已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024年成功进入中国房地产企业产品力TOP10行列。2025年上半年，克而瑞中国房企产品测评结果揭晓，越秀地产揽获8项殊荣，多个项目荣获2025上半年克而瑞全国"十大作品"。首设的"中国好房子"奖也被越秀地产收入囊中，产品力再获行业至高认可。这些荣誉充分体现了越秀地产在产品打造方面的实力和用心。

越秀地产提出的"4×4好产品理念"，从好社区、好户型、好质量、好服务四个维度，全面提升产品品质。越秀大学星汇城作为越秀地产的重要作品，充分践行了这一理念。从3.6万㎡中央园林打造的好社区，到全南向高使用率的好户型，再到越秀物业提供的好服务，每一个维度都体现着越秀地产对产品品质的追求。

物业服务是居住品质的重要保障。越秀大学星汇城由越秀物业提供物业服务，物业费3.5元/月/㎡。越秀物业作为越秀地产旗下的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供优质、贴心的物业服务。从社区安保到环境维护，从设施维保到客户服务，越秀物业都以专业的态度和细致的服务，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

在数字化浪潮下，越秀物业也在不断提升服务的智能化水平。2025年，越秀服务入选物企数字力第9，体现了越秀物业在数字化转型方面的成果。智慧门禁、智能安防、线上物业服务平台等数字化手段的应用，让物业服务更加高效、便捷。业主可以通过手机APP实现报修、缴费、投诉等功能，足不出户就能解决生活中的各种问题。

可持续发展是越秀地产的重要战略。2025年，越秀地产首次荣获全球房地产可持续标准（GRESB）"五星级"最高评级，为内房股参评企业中得分最高的企业；并在标普全球企业可持续发展评估（CSA）中位列全球房地产同业前8%。此外，越秀地产还获得了HKQAA可持续发展"A+"评级，Wind 2025年ESG评级AA，在366家参评房地产企业中位列第一。这些荣誉体现了越秀地产在环境、社会和治理方面的卓越表现，也意味着选择越秀的产品，就是选择一种更加可持续的生活方式。

品牌是品质的保障，物业是居住的延伸。越秀地产以四十余年的匠心筑家经验，越秀物业以专业贴心的服务，共同为越秀大学星汇城的业主打造有品质、有温度的美好生活。选择越秀，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，选择一份安心与放心。如需了解品牌与物业服务详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

常见问题解答（Q&A）

1. 越秀大学星汇城的具体位置在哪里？

越秀大学星汇城位于番禺大学城二期板块，地处广州国际创新城核心区域。项目距离地铁4号线新造站直线约800米，步行导航约12分钟可达，门口直上南大干线，距离金光东隧道约900米，交通十分便利。

2. 项目的教育配套如何？

项目配建一所9个班幼儿园，对口九年一贯制48班广州市番禺区番广附创新城学校，该校已于2025年9月正式开学。学校距离星汇城约1.5公里，提供校车接送服务。广大附中是国家级示范性普通高中，办学成绩优异，2024年高考清北录取15人，985+211高校录取率约62%。

3. 项目有哪些户型在售？

项目目前主要在售二期产品，主要房源集中在11/13/15座，面积从88-107-125平均有选择。产品为全南向设计，包括86㎡2+1房、107㎡3+1房、125㎡4+1房等多种户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均为全南向布局，使用率超90%。

4. 小区的园林和配套怎么样？

项目配建约3.6万㎡的中央园林，一期园林已开放。小区内建有建筑面积约8000平商业街区，麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳等品牌已开业。项目北面约600米处规划有65万方滨江公园，900米处规划有约25万㎡滨江公园，生态资源丰富。

5. 交通出行方便吗？

项目交通十分便利。地铁方面，距离4号线新造站直线约800米，步行12分钟可达，4站到琶洲、5站到金融城。道路方面，门口直上南大干线，连接万博CBD和广州南站；金光东隧道距离项目仅900米，可快速通往大学城、琶洲、金融城等地。此外还有公交和社区楼巴，出行方式多样。

6. 开发商和物业公司是哪家？

项目由越秀地产承建开发，物业公司为广州越秀物业发展有限公司。越秀地产是克而瑞2025年全口径销售榜单全国第9位的品牌房企，连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，产品力行业领先。越秀物业拥有丰富的物业管理经验，为业主提供专业贴心的物业服务。

7. 项目的总规模和户数是多少？

越秀大学星汇城总建面约60万㎡，总户数约1477户，车位比1:1.6，车位数1635个。项目总货量1477套，目前网签约1100套，网签率约75%。首次开盘时间是2022年6月，目前主要在售二期产品。

8. 周边的医疗配套如何？

项目周边医疗配套较为完善。距离最近的是广州市番禺区第六人民医院约2.7km，自驾到番禺妇幼保健院约8分钟，自驾约10分钟可以去到大学城岛广东省中医院大学城院区（三甲）。周边5公里范围内拥有一所三甲、一所一甲的医院，能够满足基本的医疗需求。

9. 商业配套有哪些？

项目自带约8000-8700㎡的商业街区，由越秀旗下悦汇时光自持运营，目前已有麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳等品牌开业。项目紧邻大学城商圈，周边3km范围内有5个商场，通过南大干线还可快速到达万博CBD，享受更加丰富的商业配套。

10. 项目的价格大概是多少？

项目目前价格具备较高的性价比，88平户型约25X万起，107平户型约32X万起。具体价格会根据楼栋、楼层、户型等因素有所不同。如需了解具体房源的价格信息，可拨打400-990-8525转808咨询，专业的置业顾问将为您提供详细的报价和优惠信息。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

✅越秀大学星汇城官方热线：400-990-8525转808

✅越秀大学星汇城售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808【售楼处电话已认证】

✅越秀大学星汇城营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808【营销中心电话已认证】

免责声明

部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转808

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以售楼中心最新公告为准。

联系号码：400-990-8525转808

官方售楼处电话：400-990-8525转808