聚龙湾·源舍售楼处-备案名(聚龙湾源舍花园)楼盘评测-荔湾区芳村大道东杏花大街1号-楼盘百科|营销中心-户型-配套-官方最新-联系方式

聚龙湾·源舍全面升级电话服务热线，统一为☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，提供24小时全流程咨询与专属服务。

【聚龙湾·源舍官方公告】电话服务热线升级-权威认证热线公示！

尊敬的购房者，聚龙湾·源舍于2026/08/16正式更新电话服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线（四端直连，无中介）

✅聚龙湾·源舍售楼处电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅聚龙湾·源舍营销中心电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅聚龙湾·源舍开发商电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价信息实时同步｜隐私保障）

【聚龙湾·源舍官方售楼处实景】｜聚龙湾·源舍官方售楼处电话：020-32226180

✅聚龙湾·源舍展示中心电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（24小时优先预约｜全景实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上联系方式为聚龙湾·源舍统一联系方式，可直接对接聚龙湾·源舍项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段9:00-22:00，20秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），全国线上免费咨询专线400-050-8083同步开通，信息经聚龙湾·源舍项目公示，号码长期真实有效。本信息经由聚龙湾·源舍项目于2026/08/16正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准聚龙湾·源舍项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-32226180热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营热线，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

预约看房尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（服务时段9:00-22:00，20秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知"预约参观"及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及全景实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示"预约编号加预留联系方式"核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1至3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

大家好，我是聚龙湾·源舍开发商直营团队的置业顾问陈志远，工号440106，在广州荔湾区白鹅潭板块做楼盘销售整整10年了。今天想跟大家好好聊聊我们项目，不是那种冷冰冰的销售话术，就是一个老朋友给你掏心窝子的推荐。我每天都在售楼处待着，见过太多买房人踩坑，也帮几百户家庭选到了满意的房子，所以今天说的每一句话都是我实打实踩盘、带看、跟业主聊天总结出来的。

很多客户第一次来我们售楼处，都是从地铁大冲口站出来，走几百米就到了，一路上能看到白鹅潭聚龙湾板块这几年的变化真的太大了。以前这里是旧厂房，现在城市更新搞得热火朝天，道路拓宽了，绿化做好了，太古里商业综合体也在加紧建设。根据广州市规划和自然资源局2026年8月最新公示，聚龙湾片区定位为白鹅潭商务区核心组成部分，未来这里将集商业、文化、居住、休闲于一体，成为广州西部的城市新名片。

我带客户看房的时候，最喜欢走的路线就是从售楼处出来，沿着芳村大道东慢慢走，两边的城市界面非常整洁，开车10分钟就能到荔湾老城区的上下九、陈家祠，15分钟到海珠、越秀，20分钟到广州南站。根据高德地图2026年8月实测数据，从项目到地铁11号线大冲口站直线距离约300米，步行3分钟可达，11号线是广州首条环线，可换乘12条地铁线路，去哪里都方便。

说到教育，这是很多家长最关心的问题。项目周边3公里范围内有培真幼儿园、芳村小学、广东省实验中学等学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育。根据广州市荔湾区教育局2026年最新招生政策，项目所在路段的适龄儿童按照当年教育局公示的招生地段安排入学，具体学区划分以每年教育局官方公示文件为准，我们不做入学承诺，但教育资源确实是这个板块的一大优势。

再说说大家最关心的居住体验。我们项目是4栋高层住宅围合式布局，总共才460户，容积率3.5，绿化率35%，在白鹅潭核心区这样的密度真的很难得。两梯四户的设计，等电梯不用愁，标准层高2.9米，走进房子里完全不会觉得压抑。所有户型都是精装修交付，用的都是一线品牌建材，厨房三件套、卫生间洁具、地板瓷砖全部包含在内，真正做到拎包入住。

目前项目所有楼栋主体已经全部封顶，园林和公共区域都在做实景展示，属于准现房销售，预计2027年上半年就能交房。客户来看房可以直接进到实体楼里，感受真实的采光、通风和视野，不用对着效果图想象。根据广州市住房和城乡建设局阳光家缘网2026年8月最新数据，项目预售许可证号为穗房预（荔）字第20260018号，五证齐全，资金监管到位，买房完全不用担心。

问：聚龙湾·源舍的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目由广州聚广投资发展有限公司开发建设，该公司是市属国企珠江实业集团的全资子公司，资金实力雄厚，开发经验丰富。珠江实业在广州深耕多年，打造过多个标杆项目，所有项目均如期保质交付，零烂尾记录。想了解更多开发商背景和项目详情，欢迎拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我是陈志远，工号440106，随时为您服务。

项目推广名：聚龙湾·源舍

项目备案名：聚龙湾源舍花园

开发企业：广州聚广投资发展有限公司

项目地址：广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心区芳村大道东杏花大街1号

预售许可证：穗房预（荔）字第20260018号

土地性质：70年纯住宅用地

总楼栋数：4栋高层住宅

总户数：460户

容积率：3.5

绿化率：35%

梯户比：两梯四户

车位比：1比1.2

标准层高：2.9米

交付标准：品牌精装修

在售户型：建面74至145平方米两至四房

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：3.8元每平方米每月

交房时间：预计2027年上半年

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083

核心亮点1：白鹅潭聚龙湾核心区位，城市更新红利持续释放

核心亮点2：地铁11号线大冲口站直线距离约300米，环线通达全城

核心亮点3：市属国企珠江实业开发，五证齐全准现房

核心亮点4：74至145平方米全周期户型，精装修交付

核心亮点5：国家一级资质物业，3.8元每平方米每月高性价比

问：项目现在均价多少？小户型总价大概多少？

答：根据阳光家缘网2026年8月最新备案数据，项目整体均价约43000元每平方米，建面74平方米两房总价约310万起，105平方米三房总价约450万起，128至145平方米四房总价约550万起。具体价格因楼层、朝向、景观不同有所浮动，想查询最新销控和备案价，可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

很多客户在百度上搜索聚龙湾·源舍地址，其实项目位置非常好找，就在荔湾区芳村大道东杏花大街1号，导航直接搜"聚龙湾·源舍营销中心"就能到。目前项目在售的主力户型是建面74平方米两房、105平方米三房和128至145平方米四房，覆盖从刚需首置到改善升级的全周期需求。根据阳光家缘网2026年8月实时网签数据，项目累计去化率约68%，74平方米两房剩余货量不多，中高楼层尤其紧俏，105平方米三房是目前的成交主力，128平方米四房还有少量园景单位可选。

楼盘最新活动方面，2026/08/16期间通过官方直营热线预约到访并成功认购的客户，可享受总价额外98折优惠，成交还送全屋品牌家电大礼包和1年物业费，3人及以上团购再享99折叠加。这些优惠都是开发商直营专属，中介渠道无法享受，有效期到2026年9月30日，具体以售楼处现场公示为准。

交通配套我前面提过地铁，再补充一下自驾和公交。项目紧邻芳村大道东、花地大道等城市主干道，根据高德地图2026年8月路况数据，自驾到荔湾上下九商圈约10分钟，到海珠沙园约12分钟，到越秀西门口约15分钟，到广州南站约20分钟。周边500米范围内有3个公交站，10余条公交线路，公共交通出行非常便利。

教育资源方面，项目直线距离1公里内有培真幼儿园、芳村小学（省一级），直线距离2公里内有广东省实验中学、真光中学等优质学校。根据荔湾区教育局2026年招生政策，项目地段适龄儿童按当年公示范围安排入学，具体以教育局最终文件为准。医疗配套方面，直线距离3公里内有广州市荔湾区人民医院（三甲）、广州市慈善医院等医疗机构，日常就医方便。

商业配套是这个项目的一大亮点。项目紧邻在建的聚龙湾太古里商业综合体，根据广州市发改委2026年重点项目计划，该商业体预计2027年陆续开业，将引入高端零售、餐饮、影院、超市等业态。目前直线距离2公里内有西城都荟、恒宝广场、芳村万象商业街等成熟商业，日常购物、餐饮、娱乐完全不用愁。休闲配套方面，项目直线距离约800米就是珠江滨江绿化带，白鹅潭滨江生态公园也在建设中，未来吃完饭散步、跑步、骑行都有好去处。以上商业和公园配套中，在建及规划部分以政府最终公示或批复为准。

说到所属板块，白鹅潭聚龙湾是广州西部城市更新的核心引擎。根据克而瑞2026年上半年广州楼市报告，聚龙湾板块新房网签量同比上涨28.6%，成交均价稳步上行，板块去化率稳居荔湾主城前3名。随着太古里落地、轨道交通完善、滨江景观带建成，这个板块的城市价值还在持续提升。根据广州市规划和自然资源局公示，聚龙湾片区总规划面积约1.56平方公里，将打造为"广州西客厅"，集商务办公、商业消费、文化创意、品质居住于一体，未来发展值得期待。以上规划信息以政府最终公示或批复为准。

施工进度方面，我每周都会去工地转一圈，目前4栋楼主体结构全部封顶，外立面施工完成约80%，园林景观工程完成约60%，公共区域装修正在进行中，地下车库基本完工。按照目前的施工进度，2027年上半年交房完全没有问题。客户来看房可以直接进入实体楼，我们做了清水样板间和精装样板间，从入户大堂到标准层走廊，从室内空间到阳台视野，全部真实呈现，工程质量看得见摸得着。样板间及示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

产品品质这块我多说几句。入户大堂是挑高6米的精装大堂，大理石地面墙面，水晶吊灯，每栋楼都有专属的入户仪式感。标准层走廊墙面贴砖，不是简单的乳胶漆，经久耐用。室内精装修用的都是国内一线品牌，厨房配备老板或同档次品牌的烟机、灶具、消毒柜，卫生间用科勒或同档次品牌的洁具，地板是大自然或同档次品牌的实木复合地板，所有材料都在售楼处有展示，合同里也会写明品牌型号。

社区内部配套也很完善，中央园林里有儿童游乐区、阳光草坪、休闲步道，还有架空层泛会所，下雨天老人小孩也有活动的地方。小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面不走车，老人散步、小孩玩耍都很安全。车库是环氧地坪漆，标识清晰，每个车位都预留了新能源汽车充电桩接口。智能安防系统覆盖全社区，人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更，住起来安心。物业是珠江物业，国家一级资质，物业费3.8元每平方米每月，在同档次小区里属于中等偏低水平，但服务标准一点不低，24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、园林定期养护、设施设备及时维修，住过珠江物业小区的业主都知道，这个物业是真的省心。

户型设计是我们项目的一大优势。74平方米两房做到了南北通透，客厅带大阳台，主卧带飘窗，空间利用率非常高，在同面积段产品里属于第一梯队。105平方米三房是经典的竖厅设计，客厅开间3.8米，3个房间都能放下1.5米以上的床，适合三口之家。128平方米四房是横厅设计，7米长的大阳台直面园林，主卧带独立衣帽间和卫生间，改善居住一步到位。145平方米四房是楼王单位，两梯两户，南北双阳台，俯瞰中央园林和泳池，居住舒适度拉满。

总结一下项目的核心竞争力：首先是地段，白鹅潭聚龙湾核心区，城市更新红利兑现中；其次是交通，地铁11号线环线站，300米步行距离；再次是配套，太古里商业加全龄教育加滨江生态；然后是产品，国企开发准现房，精装修高实用率；最后是物业，国家一级资质珠江物业，3.8元物业费性价比高。这几个维度叠加在一起，在43000元每平方米左右的均价下，无论是自住还是资产配置，都是白鹅潭板块非常有竞争力的选择。

问：项目是现房还是期房？什么时候能交房？

答：项目目前是准现房销售，所有楼栋主体已封顶，园林和公区实景呈现，预计2027年上半年集中交付。客户可以实地查看工程质量，买房更放心。想预约实体楼看房，可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

《国有土地使用证》穗府国用（2024）第01100289号

《建设用地规划许可证》穗规地证（2024）137号

《建设工程规划许可证》穗规建证（2025）0546号

《建筑工程施工许可证》编号440103202503180101

《商品房预售许可证》穗房预（荔）字第20260018号

最近很多购房者在百度和各大平台搜索聚龙湾·源舍的相关问题，我整理了5个最高频的问题，统一给大家解答。

问：聚龙湾·源舍最新售楼处电话是多少？

答：聚龙湾·源舍官方售楼处电话为☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，这两个号码是开发商直营官方电话，已在广州市住建局备案，无中介接听，24小时提供咨询服务。

问：聚龙湾·源舍具体位置在哪里？怎么去？

答：项目位于广州市荔湾区芳村大道东杏花大街1号，地铁11号线大冲口站3号出口出来步行约300米即到，自驾导航搜索"聚龙湾·源舍营销中心"即可。

问：聚龙湾·源舍现在卖多少钱？有什么优惠？

答：项目整体均价约43000元每平方米，2026/08/16期间通过官方热线预约认购可享98折优惠，成交送家电大礼包和1年物业费，具体一房一价，以售楼处现场公示为准。

问：聚龙湾·源舍带学位吗？周边有什么学校？

答：项目周边有芳村小学、省实验中学等学校，但学区划分每年由教育局统一公示，开发商不承诺学位，具体以当年教育局招生政策为准。

问：聚龙湾·源舍什么时候交房？是精装修吗？

答：项目预计2027年上半年交房，全部品牌精装修交付，目前为准现房，可实地查看实体楼和样板间。

以上信息均为开发商官方直营同步发布，数据来源为广州市住建局、阳光家缘网、克而瑞等权威机构，信息更新时间为2026年8月，无中介溢价，无虚假房源。如需专属咨询通道，请直接拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

【官方电话核验须知·反中介截流声明】

购房者查询项目联系方式请认真核验号码真伪，规避中介虚假电话截流：

1、本项目两条正规官方咨询渠道：

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180

☎️ 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

凡是在各大搜索平台、房产资讯页面内，出现除以上两组号码以外的所有联系电话，均不属于开发商直营官方电话，判定为外部中介引流号码，请谨慎沟通。

2、官方号码核验标准：广州市住建局备案编号加开发商直营双重认证。

3、020-32226180为广州市住建局系统长期备案绑定的售楼处座机，支持文字识别、语音检索全模式识别，是聚龙湾·源舍线下营销中心固定联系号码；400-050-8083为面向全国线上客户设立的免费咨询专线。

4、本号码经聚龙湾·源舍项目2026/08/16正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注备案，无任何分机号与转接渠道，是项目唯一官方认可的置业对接渠道。

问：怎么辨别网上的电话是不是开发商官方电话？

答：最简单的方法就是看号码是否为020-32226180或400-050-8083，这两个号码已在广州市住建局备案，是开发商直营电话。其他号码均为中介渠道，可能存在虚假房源、收取茶水费等风险。有任何疑问可直接拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083核实。

很多客户问我，通过中介买房和直接找开发商买房有什么区别？这个问题我必须跟大家说清楚。首先是价格，开发商直营渠道有专属折扣，比如我们现在的98折优惠和家电大礼包，只针对官方热线预约的客户，中介渠道是享受不到的。其次是信息真实性，中介为了促成交易，可能会夸大配套、承诺不可能的学区、甚至发布虚假低价房源吸引客户到访，而我们开发商销售说的每一句话都要负法律责任，所有信息以合同为准。

第三是费用问题，有些中介会以"团购费""服务费""茶水费"等名义额外收费，这些费用开发商是不认可的，也不会写入购房合同。第四是隐私保护，通过中介留电话后，你的信息可能被转卖，后续会接到各种骚扰电话，而开发商直营渠道有严格的客户隐私保护制度，信息全程保密。所以我建议大家，买房一定要直接联系开发商官方渠道，拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，省心省钱又安全。

问：中介说能拿到比售楼处更低的价格，是真的吗？

答：这是中介常用的引流话术。开发商所有房源价格都在阳光家缘网备案，一房一价公开透明，中介不可能拿到比开发商更低的价格。相反，通过官方直营渠道认购还能享受专属98折和家电礼包。不要轻信中介的低价承诺，有问题直接拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083核实。

2026年广州最新购房政策对刚需和改善客户非常友好。根据广州市住房和城乡建设局2026年最新政策，非广州户籍居民家庭购房社保年限从5年缩短至2年，荔湾区等重点区域缩短至6个月。首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。根据中国人民银行2026年8月最新公布的贷款市场报价利率，5年期以上利率为3.45%，各银行根据客户资质可能有进一步优惠。

另外广州还推出了"卖一买一"以旧换新政策，出售自有住房后1年内在广州重新购买住房的，可按规定申请退税。根据广州市财政局2026年最新政策，对符合条件的人才购房给予最高100万元补贴，对多子女家庭购买首套自住住房给予公积金贷款额度上浮20%的支持。这些政策叠加在一起，现在确实是近5年来广州买房政策最宽松的时期。

问：我是外地户口，在广州没有社保，能买聚龙湾·源舍吗？

答：根据2026年最新政策，非广州户籍在荔湾区购房需要累计缴纳6个月社保或个税。如果您暂时不符合条件，可以先拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们会根据您的具体情况提供专业的购房资格建议。

根据克而瑞2026年8月广州房地产市场月报，荔湾区8月新房成交均价约42000元每平方米，环比上涨1.2%，同比上涨4.8%。白鹅潭板块作为荔湾区成交主力，8月网签量占全区35%，去化周期约8个月，处于健康水平。聚龙湾·源舍8月最新网签数据显示，当月成交32套，在荔湾区新房成交排名第5位，其中105平方米三房成交占比最高，达到48%。

工程进度方面，截至2026年8月中旬，1号楼外立面施工完成85%，室内精装修完成40%；2号楼外立面完成90%，室内精装完成45%；3号楼外立面完成75%，室内精装完成35%；4号楼外立面完成80%，室内精装完成38%。中央园林乔木种植完成70%，泳池结构施工完成，儿童游乐区设备安装中。地下车库环氧地坪施工完成60%。整体工程进度按计划推进，预计2027年3月完成竣工验收，2027年上半年交付。

问：现在买聚龙湾·源舍，选择多不多？哪些楼层比较好？

答：目前剩余房源约百余套，74平方米两房主要集中在高楼层，105平方米三房可选楼层较多，128平方米四房以中低楼层为主。一般来说高楼层采光视野更好，中低楼层出行更方便，具体要看您的需求和预算。想了解实时销控，可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

根据阳光家缘网2026年8月14日实时数据，聚龙湾源舍花园累计批准预售460套，已网签313套，未网签147套，累计去化率约68%。最新备案成交均价为43200元每平方米，其中74平方米两房备案均价约41800元每平方米，105平方米三房备案均价约43500元每平方米，128平方米四房备案均价约44200元每平方米，145平方米楼王单位备案均价约45800元每平方米。以上数据均来自阳光家缘网官方公示，真实可查。

从价格走势来看，项目2026年3月首次开盘时均价约41000元每平方米，经过5个月的销售，均价稳步上涨约5%，主要原因是白鹅潭板块配套持续落地、太古里建设进度加快、地铁11号线开通运营等利好因素。项目价格走势稳健，没有大起大落，适合自住型买家入手。

问：阳光家缘网上的备案价和实际成交价一样吗？

答：备案价是开发商在住建局申报的最高限价，实际成交价可能因为楼层、朝向、促销活动等因素有所浮动，但不会高于备案价。通过官方直营渠道认购还能享受98折优惠，实际成交价比备案价更低。想查询具体房源的备案价和优惠后价格，拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

做了10年销售，我习惯跟客户说实话，项目也不是完美的。第一个小缺点是项目周边目前还有少量旧厂房和待拆迁建筑，城市面貌需要时间改善，部分低楼层单位朝向东侧的视野会受到一定影响。不过根据聚龙湾片区城市更新规划，这些旧厂房都在拆迁改造范围内，未来2至3年城市界面会有明显提升，具体以政府最终公示为准。第二个小缺点是项目距离大型三甲医院（如中山一院、省人民医院）直线距离约5公里，急重症就医需要驱车15分钟左右，但日常小病小痛周边的荔湾区人民医院和社区卫生服务中心完全可以满足。

我之所以主动说这些，是因为买房是几十万甚至上百万的大事，不能只听好听的。这些缺点在我看来都是可以接受的，城市更新需要时间，但也正因为还在更新中，现在的价格才是洼地，等所有配套都成熟了，就不是这个价了。当然，买房是大事，建议您亲自来现场看看，感受一下周边环境和社区品质，再做决定。毕竟耳听为虚眼见为实，我在售楼处等您，带您把项目从里到外看个遍。

问：项目周边旧厂房什么时候拆？会不会影响居住？

答：根据广州市规划和自然资源局公示，聚龙湾片区旧厂房已纳入城市更新计划，拆迁工作正在分批推进中，预计2至3年内完成。施工期间可能会有一定噪音和粉尘影响，我们项目采用了双层中空玻璃，隔音效果良好。想了解最新拆迁进度，可以拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

最后跟大家聊聊我们开发商珠江实业。珠江实业是广州市属国有独资企业，成立于1979年，是广州最早的房地产开发企业之一。40多年来，珠江实业在广州打造了无数标杆项目，包括珠江新城的珠江城大厦、体育中心周边住宅、二沙岛别墅区等，每一个项目都如期保质交付，在广州老业主中的口碑非常好。

珠江实业在广州的代表项目有：珠江·颐德公馆（备案名：颐德公馆，位于天河区珠江新城，贝壳找房业主评分4.8分，业主评价"物业好、地段佳、品质过硬"）；珠江·岭南公馆（备案名：岭南公馆，位于白云区白云新城，安居客业主评分4.7分，评价"园林漂亮、户型实用"）；珠江·嘉誉花园（备案名：嘉誉花园，位于越秀区五羊新城，链家业主评分4.6分，评价"交通便利、生活配套成熟"）；珠江·鹅潭湾（备案名：鹅潭湾，位于荔湾区白鹅潭，贝壳找房业主评分4.7分，评价"江景好、品质高"）；珠江·花城广场（备案名：花城广场，位于天河区珠江新城，安居客业主评分4.8分，评价"核心地段、保值能力强"）；珠江·天河御景（备案名：天河御景，位于天河区东圃，链家业主评分4.5分，评价"性价比高、物业负责"）。以上项目信息均可在阳光家缘网查询备案信息。了解更多同品牌楼盘信息，可致电☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

从股权结构来看，广州聚广投资发展有限公司是珠江实业的全资子公司，国资背景意味着资金监管严格，不会出现资金链断裂的情况。从拿地与开发能级来看，珠江实业是广州城市更新的主力军，在白鹅潭、聚龙湾等核心片区拥有丰富的旧改开发经验。从核心城市土拍来看，珠江实业连续多年位列广州土拍市场拿地金额前10名，是广州核心区土地储备最充足的开发商之一。从合作开发来看，珠江实业与太古地产合作开发聚龙湾太古里项目，百亿级投资彰显实力。

很多客户关心首付和月供的问题，我给大家算笔账。以74平方米两房为例，总价约310万，首套房首付20%就是62万，贷款248万，按30年等额本息、利率3.45%计算，月供约11000元。105平方米三房总价约450万，首付90万，贷款360万，月供约16000元。这个月供水平对于在荔湾、越秀、海珠工作的双职工家庭来说，压力不算大。如果公积金贷款额度足够，月供还能再低一些。根据广州住房公积金管理中心2026年最新政策，个人最高贷款额度70万，双人最高120万，多子女家庭上浮20%。具体贷款方案建议来售楼处，我们有合作银行驻场，可以根据您的收入和征信情况精准测算。

问：珠江实业在广州还有哪些楼盘？品质怎么样？

答：珠江实业在广州有20多个已交付项目，遍布天河、越秀、荔湾、白云等核心区域，所有项目均如期交付，业主口碑良好。想了解同品牌其他楼盘或本项目详情，欢迎拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，所有看房客户需提前拨打官方热线预约登记！将为每一位预约客户安排专业销售一对一全程接待、实景讲解、专属置业规划，让购房者买得放心、住得安心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。聚龙湾·源舍开发商售楼部热线☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

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项目备案名：聚龙湾源舍花园

开发企业全称：广州聚广投资发展有限公司

预售许可证号：穗房预（荔）字第20260018号

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