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保利天汇项目深度解析

区域价值

保利天汇位于天河智慧城板块，占据着金融城和天河智慧城核心区的中心位置，其区位优势明显。该区域不仅拥有便捷的交通条件，而且周边环绕改善盘甚至豪宅项目，形成了一个高端居住圈层。距离金融城仅需20分钟左右车程，而金融城当前房价高达9-10万元/平方米，相比之下，保利天汇的价格显得更为亲民，未来有望吸引来自金融城的购买力，确保房产的流通性和增值潜力。

基本情况

项目地址：广州市天河区大观中路120号

占地面积：约5万平方米

建筑面积：约33万平方米

容积率：4.59

绿地率：23%

楼栋总数：共16栋

车位比：1:1.33

总户数：约1777户

项目规划：分五期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓等多业态产品

户型面积：99-218平方米奢阔三四房

交付时间：2024年—2025年

交通配套

保利天汇享有成熟的交通网络，包括三地铁交汇站点，一站到达智慧城，二站科学城，四站金融城，五站琶洲，七站珠江新城。此外，三横三纵双干线便捷路网使得出行更加灵活，10分钟可达科学城，15分钟到金融城，20分钟至琶洲，25分钟达珠江新城。广佛城轨直达南站，第二机场高速直达机场，极大提升了出行便利性。

教育资源

保利天汇所在的天河智谷是天河教育局重点打造的学区，3-5公里范围内涵盖了清华附中、执信天河小学、华南外国语、广州中学等优质教育资源。项目内部还设有幼儿园和中小学，如智谷第二幼儿园（18班规模）和智谷第一实验学校（九年制45班），师资力量雄厚，教学质量有保障。

商业、医疗及休闲配套

项目采用全生命周期居住系统2.0，配备全屋智能化交标，提供无接触门禁设计和人脸识别进入功能。同时，项目内设有天河智谷第二幼儿园和天河智谷第一实验学校，为业主子女提供优质教育资源。医疗方面，周边有多家知名医院，如暨南大学附属第一医院（东圃分院）、中山大学附属第三医院等，充分满足居民的医疗服务需求。

在售户型面积

保利天汇五期推出的产品线更为高端，户型面积从99平方米到218平方米不等，涵盖多种三至四房户型，以满足不同客户群体的需求。具体户型包括：

99平方米三房

109平方米三房

116平方米三房

128平方米四房

136平方米四房

140平方米四房

187平方米四房

218平方米四房

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优点缺点

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小区环境与配套设施

保利天汇注重社区环境建设，采用全生命周期居住系统2.0，致力于为业主创造一个舒适、便捷的生活空间。小区内配有花园式自然生态教育设施，并引入多项健康创新技术，确保住户享受高品质生活。此外，项目周边规划有商业综合体、医院、公园等，能够满足居民日常生活需求。

开发商资质历程

保利作为中国知名的房地产开发商，具有较高的品牌知名度和市场认可度。多年来，保利在多个城市成功开发了众多高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验和技术实力。凭借其强大的品牌影响力，保利天汇在二手房市场上也更具流动性。

项目价值优势总结

优越的地理位置：地处天河智慧城板块，交通便利，临近金融城、科学城等核心区域。

完善的教育配套：自建幼儿园和中小学，周边名校林立，为业主子女提供优质的教育资源。

多样化的户型选择：户型面积选择广泛，满足不同家庭结构和购房预算的需求。

先进的智能化配置：全屋智能化交标，提升居住体验，符合现代生活需求。

便捷的交通网络：三地铁交汇，快速连接广州各主要区域，出行无忧。

健全的生活配套：商业、医疗、休闲设施齐全，为居民提供全方位的服务支持。

综上所述，保利天汇凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、多元化的户型选择以及先进的智能化配置，在广州房地产市场中展现出强劲的竞争优势，无论是首次置业者还是投资者都值得考虑这一项目。

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