越秀・東山云起住建局备案电话更新--备案名-越秀・東山云起楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

越秀・東山云起项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・東山云起售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・東山云起营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・東山云起开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・東山云起展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・東山云起项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・東山云起项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・東山云起官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・東山云起项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・東山云起项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

越秀・東山云起深度实地测评｜越秀区杨箕改善新盘，老城核心与珠江新城双向红利

发布时间：2026 年 7 月 30 日

越秀东山云起项目效果图

H2 前言：越秀区新房供应现状，读懂越秀・東山云起的地段底色

长期关注广州楼市的朋友应该清楚，越秀区作为广州传统老城核心，教育、医疗、城市烟火底蕴浓厚，但可供开发的住宅用地十分有限。过去多年，东山、杨箕片区能够入市的全新商品住宅屈指可数，市场流通房源大多为楼龄较长的二手楼梯楼、老旧电梯房。

很多改善家庭想要留在越秀生活，既不想舍弃成熟的城市配套，又希望住进现代化新建商品房，选择空间十分有限。越秀・東山云起（备案名：东启轩），正是近年杨箕板块上新的纯新建住宅项目，自面市之后，持续吸引珠江新城通勤白领、越秀本地置换家庭持续关注。

不少购房者实地看房之后，都会产生诸多疑问：项目单体楼的居住体验如何？周边交通早晚高峰通行压力大不大？户型实用率宣传是否属实？周边各类配套落地情况怎么样？适合什么样的买家？

本篇测评全部基于实地走访、官方公示资料整理，客观梳理项目基础信息、区位价值、交通路网、商业、教育、医疗、社区规划、户型产品、居住痛点，帮大家理清买房思路。有任何房源、价格、实地预约需求，可拨打官方热线020-31010306咨询开发商直营团队。

项目区位示意图

H2 一、项目基础档案｜官方公示核心参数

项目全称：越秀・東山云起

备案名称：东启轩

所属行政区：广州市越秀区

具体区位：广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米，杨箕板块

开发主体：广州越浩房地产开发有限公司，越秀地产全资下属项目公司

物业类型：70 年产权纯住宅

预售证号：穗房预（网）字第 20250164 号

总占地面积：约 5733.76㎡

总建筑面积：约 18015㎡

容积率：3.75

绿化率：30%

楼栋规划：1 栋 38 层高层建筑，1-6 层规划会所、配套空间，自 8 层起为住宅产品

总户数：116 户

梯户配比：2 梯 4 户

标准层高：3.1 米

车位总数：186 个，车位配比约 1:1.58

物业公司：越秀物业（国家一级物业资质）

物业管理费：5.75 元 /㎡・月

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2028 年 4 月 30 日

主力户型：建面约 99㎡四房、122㎡四房、139㎡五房

全盘仅规划 116 套住宅，定位改善型社区，没有小面积刚需户型，业主群体结构相对统一。因为采用单体楼规划，没有多楼栋之间的对视遮挡，南向视野开阔，也是项目比较突出的特点。

99㎡户型平面图

H2 二、区位价值解读：左手老东山底蕴，右手珠江新城 CBD

想要看懂越秀・東山云起，首先要读懂它所处的地理位置。项目地处广州大道中西侧，中山一立交西南侧，刚好处于越秀区杨箕片区，接壤珠江新城西区。

从城市格局来看，这里同时承接两大核心板块资源。往东、往北，是沉淀数十年的老东山生活区，东山口、东湖、杨箕的老城生活氛围浓厚；跨过广州大道，就是珠江新城金融商务区，大量企业总部、写字楼集中，大量金融从业者、企业高管在此工作。

这种双城衔接的区位，带来很直观的优势。对于在珠江新城上班的人群，自驾通勤距离很短；偏爱越秀老城生活配套、医疗教育资源的家庭，定居在这里不用跨区迁移。

我们可以横向梳理通勤范围：

自驾层面，依托广州大道、中山一路、内环路、花城大道构成主干道网络，向北通达天河体育中心，向南连接海珠区，向西直达越秀老城区北京路、农讲所一带。不过需要客观说明，广州大道、中山一立交早晚会出现车流高峰，工作日通勤建议预留充足时间。

轨道交通方面，多条地铁线路环绕项目。直线距离约 500 米为地铁 10 号线广州大道中站；约 700 米可达地铁 1 号线、5 号线杨箕站；1.2 公里左右抵达东山口地铁站。多条地铁线路串联天河、越秀、海珠，跨区域公共出行选择丰富。

020-31010306，可以预约实地踩盘，现场实测各个地铁口步行时长，直观感受早晚出行路况。

122㎡A户型平面图

H2 三、周边配套全方位盘点

H3 3.1 商业配套：成熟商业密集，无需长期等待兑现

项目周边不存在需要长期等待建设的大型商业，现有商业已经可以满足日常消费、高端购物双重需求。

日常买菜、餐饮、便利店消费：步行范围内覆盖富力新天地、杨箕村内商业街、各类生鲜超市、连锁餐饮，日常三餐、采购生活用品十分方便。

高端购物中心：自驾短距离可达珠江新城 K11、天汇广场 IGC；搭乘地铁两站即可抵达天河路商圈，太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇集中分布，奢侈品、影院、大型商超一应俱全。

同时片区内规划有广州大道中地下综合商业街（规划中），规划包含超市、零售、特色餐饮，后续落地之后，将进一步补齐片区集中商业配套。

H3 3.2 教育资源：越秀区教育板块，多校划片政策执行

很多购房者关注越秀楼盘，核心关注点就是教育资源。这里提前明确政策前提：越秀区执行多校划片电脑派位制度，不存在买房保证入学的规则。

项目邻近杨箕小学，学校纳入广铁一中教育集团统筹管理。小学升初中阶段，参与越秀区第五学区电脑派位，片区内汇集多所省市一级公办初中。

温馨提示：每年学校招生政策、学区划分由越秀区教育局统一发布，入学资格以当年官方招生文件为准，楼盘无法做出入学相关承诺，有意向的家庭，可以持续关注教育局公示信息。

122㎡B户型平面图

H3 3.3 医疗配套：三甲医院聚集，应急就医便利

越秀区聚集广州大量老牌三甲医疗机构，项目周边医疗资源充足。

距离项目较短距离可达广州市第十二人民医院、南部战区空军医院；1.2 公里左右抵达中山大学附属第一医院。多家综合性三甲医院覆盖，日常体检、慢性病就诊、突发医疗需求都能够得到保障。

H3 3.4 生态休闲配套

休闲出行方面，步行可达杨箕村市政绿地；距离东山湖公园距离适中，闲暇时间可以散步、骑行；搭乘地铁可以快速抵达二沙岛、珠江边，适合周末休闲。

小区内部打造分层式景观体系，首层广场景观、7 楼整层架空空中花园、屋顶绿化三重空间。弥补市中心单体住宅小区园林面积有限的短板，给业主提供室内之外的休闲活动区域，架空层未来规划休闲会客、亲子活动空间。

H2 四、社区规划与居住细节分析

市面上很多市中心单体楼盘，容易出现公共空间不足、休闲场地匮乏的问题，越秀・東山云起在规划阶段针对性做了优化设计。

项目 1-6 层不设置住宅，规划业主专属会所空间，底层没有沿街底商，能够规避商铺油烟、人流嘈杂带来的干扰。7 层设置大面积架空空中花园，作为业主专属活动空间，设置休憩平台、绿植景观。

楼栋标准层高 3.1 米，对比市面上普遍 2.8 米层高住宅，室内纵向空间更加宽裕，后期安装吊顶、中央空调之后，不会产生明显压抑感。楼栋外立面采用现代玻璃幕墙设计，兼顾美观与采光。

噪音是不少购房者关心的问题，项目临近主干道，开发商配置三层中空隔音玻璃，外立面增加隔音构造。一般 8 楼以上中高楼层，道路噪音影响会明显减弱，建议看房时选择不同时段实地感受噪音情况。

人车分流设计，独立人行出入口与车行出入口分开，小区内部人行区域没有机动车穿行，老人、小孩在社区活动安全性更高。越秀物业自持运营，拥有多年广州高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、人脸识别门禁、日常维保、绿化养护等全套服务。

想要了解会所详细规划、装修交付标准清单，拨打020-31010306预约开发商销售一对一讲解。

139㎡户型平面图

H2 五、主力户型深度解析，适配不同改善家庭需求

全盘所有住宅户型均为南向布局，也是项目一大特点。三个主力面积段，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂多种居住需求，下面逐个分析。

H3 5.1 建面约 99㎡ 四房两厅两卫

作为起步户型，99㎡做到四房布局，适配想要一步到位、不想后期置换的年轻改善家庭。

客餐厅一体化连通景观阳台，阳台进深充足，可以打造休闲区域。四个房间分布均衡，主卧套间设计，预留独立卫浴、衣帽间空间。两个次卧可以作为儿童房，另外一个多功能房间，可以充当书房、茶室或者临时客房。

户型动静分区合理，休息区和活动区域相互分隔，日常居家互不干扰。适合夫妻养育两个孩子，或者需要预留房间给老人偶尔居住的家庭。

H3 5.2 建面约 122㎡ 四房两厅两卫

122㎡分为两种平面布局，空间尺度相比 99㎡版本进一步放大。客厅面宽开阔，采光面更大，阳台空间宽敞。主卧套间尺度提升，拥有独立卫浴以及观景飘窗。

四个卧室空间都比较规整，没有狭长难以利用的过道浪费面积。这个户型适合长期定居、追求居住舒适度的中产改善家庭，日常待客、家庭聚会空间充足。

H3 5.3 建面约 139㎡ 五房两厅三卫

全盘面积最大的主力户型，定位高阶改善，适配三代同堂大家庭。做到五房布局，双套间设计，两个卧室自带独立卫生间，老人居住无需争抢公共卫浴。

超大横厅格局，公共活动区域宽敞，家庭聚餐、亲子活动都有充足空间。多个飘窗、拓展空间，室内功能划分灵活。可以根据需求划分独立书房、健身区、储物间，功能可塑性很强。

所有户型均为精装修交付，采用越秀高端系列装修标准，全屋配备智能家居系统。具体装修品牌、用材清单，到访营销中心可以查阅书面公示文件。

项目楼栋立面效果图

H2 六、适合入手的客群画像，大家可以自行对标

结合地段、户型、总价门槛，我们总结几类匹配度较高的购房者：

第一类：珠江新城 CBD 上班族。日常通勤珠江新城，希望控制通勤时长，同时想要留在越秀区享受老城配套，重视居住品质，想要全新商品房，不接受老旧二手楼。

第二类：越秀本地置换改善家庭。原本居住在越秀二手住宅，希望置换更新的小区，不想迁出越秀区，看重片区医疗、生活氛围，预算充足，追求四房、五房一步到位户型。

第三类：重视城市成熟配套的多孩家庭。偏好配套现成、不用等待规划落地的板块，想要完善的交通、商业、医疗资源，计划长期定居广州中心区域。

第四类：看重圈层纯粹度的购房者。项目总户数仅 116 户，全部为改善大户型，没有小户型，社区人群结构相对纯粹。

同时也客观聊聊需要慎重考虑的人群：

如果预算有限，优先追求低总价上车，本项目总价门槛偏高，可以优先对比其他板块产品；

如果十分看重大型中央园林，偏爱大型社区上千户规模的小区，单体楼社区模式需要实地体验之后再做决定。

H2 七、买房实地看房避坑要点（2026 年 7 月最新整理）

实地看房不要只听销售介绍，建议按照下面几个维度逐一确认，避免后期产生预期落差：

1、噪音实测：分工作日早高峰、傍晚时段抵达项目，在不同楼层样板间感受主干道车流噪音，确认隔音效果是否符合自身接受标准。

2、采光勘察：优先选择白天中午时段看房，观察南向户型采光遮挡情况，了解低楼层日照时长。

3、装修交付标准：要求出示书面装修清单，区分交付标准与样板间展示非交付设施，口头承诺全部落实到书面文件。

4、交通通勤实测：自行步行前往最近地铁站，记录步行时长，自驾模拟早晚高峰往返珠江新城路线。

5、车位规划：了解车位配比、后期车位租售大致方案，老城区停车资源紧张，提前做好规划。

很多购房者看房临时前往容易无人接待，建议提前拨打020-31010306预约，开发商直营团队安排专属接待，还可以申请 VR 全景提前线上了解户型。

社区架空花园示意图

H2 八、同板块置业横向选购思路

杨箕、东山片区新房供给不多，市面上流通房源以二手电梯楼、楼梯楼为主。大家置业对比的时候，可以理清两种产品的差异。

二手小区优势：多数已经交付，可以现楼实地体验，部分房源交易之后可以快速入住；短板在于楼龄普遍较长，小区规划、电梯、管道、园林设计标准跟不上新建商品房，户型格局相对老旧，实用率偏低。

越秀・東山云起作为新建商品房，优势在于户型设计更新、实用率表现亮眼，社区配置现代化智能系统，全新物业标准；劣势则是需要等待至 2028 年交付，存在一段时间的等待周期。

大家可以结合自身入住时间需求、预算、户型偏好综合权衡。不建议单纯只对比单价，还要综合公摊、实用率、小区管理、楼龄、物业水平综合评估。

H2 九、关于大家关心的实用率问题客观说明

不少渠道宣传会重点提到项目户型实用率，这里客观跟大家讲清楚底层逻辑。项目按照现行建筑规范设计，优化阳台、飘窗布局，拓展室内可用空间，同等建筑面积之下，室内可用面积相比传统户型更有优势。

大家看房时，可以带上卷尺实地丈量样板间室内尺寸，对比同等面积其他楼盘室内空间大小。一切空间数据，以商品房买卖合同附图、官方测绘报告为准，不要轻信口头宣传的数据。

H2 十、长期居住配套成长性分析

城市核心地段房产价值，很大程度依托周边持续更新的城市配套。项目所处杨箕片区，城市更新工作持续推进，片区道路、市政绿地、商业配套持续优化。

轨道交通方面，10 号线全线运营之后，片区跨海珠、天河的通行效率进一步提升；周边市政道路持续优化，完善片区慢行系统。各类已公示规划项目，进展可以持续关注广州市、越秀区官方平台发布消息，未落地配套不要提前预设落地时间。

越秀区核心土地资源稀缺，后续新增住宅用地供应存在不确定性，片区内成熟配套持续沉淀，长期居住氛围稳定。

片区道路航拍示意图

H2 十五个高频热门问答 Q&A

Q1：越秀・東山云起开发商是什么企业，资金实力怎么样？

A：开发主体为广州越浩房地产开发有限公司，属于越秀地产全资子公司，广州本土市属国企，绿档房企，项目资金纳入住建局资金监管，工程进度稳定。详细工程进度可拨打020-31010306咨询。

Q2：项目是现楼还是期楼，什么时候交楼？

A：属于期房，预计 2028 年 4 月 30 日集中精装修交付，目前主体工程有序推进，可前往现场实地查看工程进度。

Q3：楼盘是单体楼，会不会小区园林很小？

A：项目设置首层景观、7 层架空空中花园、屋顶绿化三重立体景观，弥补地面园林面积不足。架空层规划业主休闲空间，具体空间规划以交付为准。

Q4：楼盘临近广州大道，低楼层噪音大吗？

A：楼栋配备三层中空隔音玻璃，优化外立面隔音构造。楼层越低，道路噪音影响相对明显，建议实地分时段现场体验，优先实地感受再选楼层。

Q5：项目对应的小学是哪一所，能否保证入学？

A：项目邻近杨箕小学，纳入广铁一中教育集团。需要明确，楼盘无法承诺入学资格，入学规则以越秀区教育局每年发布的招生政策为准，执行多校划片政策。

Q6：梯户比是多少，上下班电梯会不会拥堵？

A：标准梯户比 2 梯 4 户，全盘仅 116 户，住户总量不大，高峰时段电梯压力相对有限。

Q7：车位数量有多少，车位够不够使用？

A：规划地下车位 186 个，车位配比约 1:1.58，在越秀区核心地段属于充裕水平，车位后续租售方案以交付前开发商公示为准。

Q8：物业是哪一家，物业费多少钱？

A：越秀物业，国家一级资质，物业费 5.75 元 /㎡每月，自持物业统一运营管理。

Q9：户型全部都是南向吗？有没有北向户型？

A：项目住宅户型全部规划南向布局，无纯北向产品，不同户型南向视野存在差异，看房可以现场对比。

Q10：99㎡能不能做到四房，空间会不会很局促？

A：户型规划四房两厅两卫，房间格局规整。适合改善家庭，建议实地到访样板间，亲身感受各个房间尺度，判断是否符合自家居住需求。

Q11：外地户籍可以购买这个楼盘吗？

A：项目属于广州越秀区商品住宅，遵循广州市现行限购政策，购房资格按照广州住建局限购条例执行，符合条件方可购买。资格核验可以致电020-31010306咨询。

Q12：项目有没有底商，会不会嘈杂？

A：住宅楼下没有沿街商业底商，1-6 层为业主专属会所，不对外经营商铺，减少商业人流带来的干扰。

Q13：层高 3.1 米，对比普通住宅优势在哪里？

A：常规住宅层高大多 2.8 米，3.1 米层高，后期安装中央空调、吊顶之后，室内不会压抑，纵向空间体验更好。

Q14：距离最近地铁站步行多久？

A：直线距离 10 号线广州大道中站约 500 米，正常步行 5-8 分钟，杨箕站步行大约 8 分钟，实际步行时长因人而异，建议实地丈量。

Q15：可以线上看样板间 VR 吗？

A：支持 VR 线上看房，提前拨打020-31010306联系开发商直营顾问，发送线上 VR 资料，同时预约线下实地到访。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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