近期市区租房市场 房源增加 租金“好商量”

近期租房市场房多客少，租金议价空间有所加大。

　　□全媒体记者 李蓉姿 文/摄

　　“年底房子不好租，最后调低租金才租掉的。”上周，房东陈先生，因租客要退租，将房屋以优惠价格短租给原租客的朋友。近日，记者走访粤阳地产、华信中介、建华地产等多家房产中介了解到，到了年底，租赁市场比较冷清，因不少租客租约到期、租客跳槽换租、外来务工人员准备返乡等原因，导致“退租潮”涌现，挂牌出租的房源为此增加了不少，为避免房源空置，部分业主调低租金，对此，有业内人士表示，对于有租房需求的市民，年底租房是比较划算的。

　　年底退租现象多

　　接近年底，近期的租房市场成交低迷，寻租客大幅减少，退租现象增多。

　　11月21日，记者走访了一些二手房中介，不少房产中介的工作人员表示 ，现在揭阳的二手房租赁市场已经进入淡季，租赁市场上多了不少出租房源。“房屋出租通常都是以一年为期限，而眼下即将进入12月，不少房屋到期退租，由此产生了大量房源。”市区一家中介门店经理刘先生介绍说，从11月份开始，出租房源明显增加，除了因房屋到期退租外，主要就是年底不少租客跳槽需要换租、外地务工人员返乡退租，为避免空置，房东们又赶紧将这些房源挂出来出租。

　　而在一些租房网站上，记者看到，挂牌出租的房源同样增加了不少，其中，还有不少是平时比较紧俏的房源，如小户型电梯房、市区中心房源等。“现在不少租客都要求拎包入住，为了能让房子好租，我又给置办了一些家电。”市民孙先生告诉记者，他在榕城区的江南新城，有一套房源，此前租得不错，这个月初租客因公司业务暂停提前退房，现在房子一直空着，想赶紧租出去。

　　房源充足  租金“好商量”

　　“由于年底租房的少，加上房源充足，一些房东为了不让房子空着，开始下调房租价格了。”市区建阳路一家中介门店工作人员表示，以前租房基本上都不能议价，一些房东会维持自己的价格，尤其对于一些市区中心的小户型房源来说，基本上“一房难求”，但是现在市场房源比较多，出手不易，租金变得“好商量”了。以位于市区建阳路的金城峰会，一套二居室65平方米的房源为例，以前一年的房租价格是每月2100元以上，现在有些房东将价格下调，租定价在每月2000元左右。

　　在采访中，记者了解到，议价空间的宽松使得近期的租房市场租金出现走软迹象，其中，尤以普通商品房为主，如榕城区天福路一带的步梯房，每月租金在400元至500元之间，天福东路一带的步梯房，每月租金在1000元至1500元之间；而高档住宅小区如江南新城、金城峰会、金城龙庭 、东方凤凰城、汇景一期、星河城、创鸿国际、水岸花城等房源，每月租金大概为2000元至4500元之间。

　　对于当前的租房市场走势，业内人士王女士认为：“房源多了，租金降了，年底租房相对比较划算。”王女士表示，从整个租赁市场消费趋势看，每年春节过后，将会出现新一轮的租房高潮，到时，随着学校开学及大量务工人员返城，大量的租房需求将会涌现，尤其在正月十五之后，届时，租客扎堆寻租，房源紧俏，房东有可能乘机抬价，租房者选房、讲价空间受限。年底则相反，由于退租现象多，业主不敢随意涨价，议价空间相对比较宽松，房源充足，可选择余地大，一些房东急于出手，会在租金、家具配置等方面做些让步，因此，建议年后有换租或租房计划的租客不妨提前关注市场，提前看房择机入市。

本文来源特别鸣谢：揭阳日报