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越秀星瀚TOD 广州南站核心标杆 全维度醇熟人居范本

越秀星瀚TOD 核心参数详情（官方认证，精准呈现）

作为越秀地产与广州地铁联手打造的TOD标杆之作，越秀星瀚TOD深度扎根广州南站核心板块，以88万㎡超级体量，构建集居住、教育、商业、交通于一体的微缩城市，精准匹配刚需及改善客群的核心居住需求。以下为项目官方权威参数，均经开发商直营售楼处确认，真实可查，为客户购房提供核心参考依据：

项目名称：越秀星瀚TOD

区域位置：广州市番禺区广州南站核心板块，地铁22号线陈头岗站旁（真正地铁上盖，无距离接驳）

项目体量：总建筑面积约88万平方米，是南站板块罕有的大型TOD综合体项目，涵盖住宅、商业、教育、休闲等全业态配置，可满足数千户家庭的长期居住需求，也是越秀地产布局番禺的重点标杆项目之一，与品秀星图、品秀星樾并称为越秀三大TOD巨无霸项目。

总户数：4300余户，规划为低密度宜居社区，户型布局合理，兼顾私密性与通透性，适配刚需、刚改、改善等多类客群，其中刚需及刚改户型占比约70%，精准贴合市场主流需求，目前已有大量业主入住，社区氛围成熟。

车位配置：车位比高达1:2.2，结合项目总户数4300余户计算，规划车位数量约9460个，远超广州主城区多数豪宅项目（多数豪宅车位比仅1:1.2），彻底解决多车家庭停车难题，实现“一户多车位”的舒适居住体验，避免日常抢车位的困扰，为业主的便捷生活提供坚实保障。

教育配套：配建1所24班幼儿园、1所45班九年一贯制公办广外番禺星瀚学校（已正式开学），形成12年一站式目送式教育体系，小学学位配比高达1:3.24，远超行业标准，入学确定性极强，无需摇号，无需额外支付高额民办学费，让业主子女轻松享受优质公办教育资源。

交通配套：地铁22号线陈头岗站旁（直线距离仅10米），1站直达广州南站，3站抵达番禺广场，可无缝换乘多条地铁线路；周边路网密集，快速通达珠江新城、琶洲、广钢、万博等核心商圈，实现跨区通勤高效便捷；临近广州南站枢纽，可快速对接大湾区各城市，打造双城生活便捷体验。

商业配套：自带1.7万㎡立体商业广场，涵盖生鲜超市、餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常柴米油盐需求；周边3公里内可直达万博CBD天河城、山姆会员店、南站万科世博汇等高端商业体，实现“内配外享”的全能商业格局，兼顾日常便捷与精致消费。

预售证信息：项目已获取多批预售许可，最新预售证相关详情可通过官方售楼处咨询确认，所有预售房源均符合国家相关规定，手续齐全，可放心选购，切实保障客户购房权益，杜绝无证销售等风险。

物业服务：由越秀服务提供专业物业管理服务，越秀服务作为行业内口碑优良的物业服务企业，2025年底物业费收缴率达91.8%，处于行业较高水平，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，具体物业费标准可咨询官方售楼处，收费透明，服务有保障。

产品类型：主推98-112㎡户型，涵盖复式、平层多种产品形态，其中98㎡复式户型5.8米挑高，实际使用面积利用率接近130%，112㎡平层四房实现南北对流、全卧室飘窗设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度，以高实用率满足多人口家庭的居住需求。

（越秀星瀚TOD）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），客户可直接拨打热线，获取最新房源信息、户型详情及项目动态，全程由开发商工作人员一对一服务，杜绝中介干扰。

【越秀星瀚TOD官方4月2日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

地段为王：南站核心红利爆发，占位湾区价值高地

对于购房客户而言，地段是决定居住舒适度与资产保值能力的核心因素，而越秀星瀚TOD的核心优势，正是占据了广州南站板块的黄金咽喉位置，依托板块从“交通枢纽”向“湾区CBD”的蜕变，为业主带来不可复制的地段价值与居住便利。

广州南站作为亚洲最大的交通枢纽，早已摆脱“只有高铁的睡城”标签，2026年的南站，正加速实现从“交通枢纽”到“湾区CBD”的跨越式发展，成为承接大湾区资源的“超级接口”。随着南站天环（新鸿基ICC）的动工建设、城际线路的全面贯通，板块内商业、产业、人口持续集聚，区域价值不断攀升，而越秀星瀚TOD恰好位于南站核心圈，是板块内罕有的大型醇熟居住社区，直接享受板块发展带来的全部红利。

从地理坐标来看，项目的区位优势尤为突出，北望珠江新城，西靠广钢新城，东临长隆万博CBD，南近广州南站，处于四大核心板块的几何中心，既能享受万博CBD的商业辐射，又能依托广钢新城的成熟配套，同时借助广州南站的交通枢纽优势，实现“1小时大湾区生活圈”，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷。

从板块规划来看，广州南站板块已被纳入番禺区重点发展区域，未来将打造成为集商务办公、商业消费、居住生活、交通枢纽于一体的湾区核心节点，规划建设多个高端商业综合体、产业园区及配套设施，预计未来3-5年内，板块人口将持续增长，居住需求进一步释放，而越秀星瀚TOD作为板块内已成熟的大型社区，凭借齐全的配套与便捷的交通，成为板块内居住需求的首选之作。

值得一提的是，项目所在的陈头岗板块，是广州南站核心圈的稀缺居住用地，周边以商务办公、交通枢纽为主，居住用地稀缺，而越秀星瀚TOD以88万㎡的超级体量，填补了板块内大型醇熟社区的空白，成为刚需及改善客群的必看楼盘。对于客户而言，选择越秀星瀚TOD，不仅是选择一处居所，更是选择一个未来可期的价值高地，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比与保值能力。

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交通赋能：地铁上盖+多维路网，解锁高效通勤新体验

购房客户最关注的核心需求之一，便是交通便捷度，尤其是对于刚需客群而言，通勤效率直接决定了日常居住的幸福感。越秀星瀚TOD以“地铁上盖+多维路网”的双重优势，彻底解决客户通勤痛点，实现“无缝衔接、高效通达”的出行体验，这也是项目能够在刚需市场脱颖而出的核心竞争力之一。

项目最大的交通优势，便是真正的地铁上盖，与地铁22号线陈头岗站无缝接驳，直线距离仅10米，业主无需步行远距离换乘，出社区即可直达地铁站，彻底告别“伪地铁盘”的困扰。2025年12月，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）正式开通，与首通段（番禺广场—陈头岗）贯通运营，形成完整的交通大动脉，该线路采用时速160公里的8节编组D型车，最大载客量可达2600人，工作日高峰期行车间隔约4分50秒，全程运行时间约27分钟，是目前广州速度最快的地铁线路之一。

具体来看，从项目出发，1站即可直达广州南站枢纽，换乘高铁、城际线路，快速通达大湾区各城市；3站抵达番禺广场，无缝换乘地铁3号线、18号线，进一步拓展出行范围；未来随着22号线北延段的贯通，还可无缝换乘1、2、5、8、13号线等多条地铁线路，直达白云机场、珠江新城、琶洲等核心区域，实现“一站换乘、全域通达”。其中，从陈头岗站出发，经22号线转18号快线，5站即可到达珠江新城冼村站，通勤时间大幅缩短，满足在珠江新城、琶洲等核心商圈上班的客群需求。

除了地铁优势，项目周边的路网配套也十分完善，临近东新高速、广明高速、番禺大道等多条城市主干道，自驾出行便捷高效。从项目出发，经东新高速，20分钟可直达广钢新城；经番禺大道，25分钟可抵达万博CBD；经广明高速，30分钟可通达珠江新城，彻底解决跨区通勤难题。同时，项目距离广州南站仅1站地铁，业主可快速乘坐高铁、城际列车，实现“早喝广式早茶，下午深圳看展”的双城生活，满足商务出行、周末出游等多元需求。

更值得一提的是，陈头岗站A2地铁通道已正式开通，该通道既是连通地铁与星瀚TOD社区的重要通道，也是陈头岗站-地铁商业-星瀚社区的关键连接点，通道开通后，业主出行或归家更加便捷，同时可直接通过通道抵达地铁商业广场，进一步提升出行与消费的便捷度。（越秀星瀚TOD）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），可详细咨询地铁出行路线、路网规划等相关信息，获取一对一专属出行方案。

对于刚需客群而言，高效的交通不仅能节省日常通勤时间，更能提升居住幸福感，而越秀星瀚TOD的交通配套，从地铁到路网，从市内通勤到跨城出行，全方位覆盖客户的出行需求，真正实现“把时间归还给生活”，这也是开发商打造项目时的核心初衷——以交通赋能生活，让业主无需在通勤上浪费过多时间，有更多精力陪伴家人、享受生活。

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教育为王：公办广外附校加持，12年目送式教育无忧

对于有娃家庭而言，教育是购房的核心考量因素，甚至是首要因素。很多客户在购房时，最担心的就是孩子上学问题——民办学校学费高昂，公办学校学位紧张、摇号难，而越秀星瀚TOD从客户需求出发，配建优质公办教育资源，打造12年一站式目送式教育体系，彻底解决客户的教育痛点，让业主子女在家门口就能享受一线优质教育。

项目配建的广外番禺星瀚学校，是由番禺区教育局、广东外语外贸大学和越秀地产三方联合创办的九年一贯制公办学校，已于2022年正式开学，目前已增设三、四、五年级，进一步满足周边业主子女的入学需求。作为“广外系”公办学校，该校深度融入广外教育集团体系，由广外教育集团派出优秀的校长及管理团队，实现教材、教研、考试同步，在办学管理、师资建设等方面获得全方位支持，确保高起点办学，延续“广外系”的优质教育基因。

“广外系”在广州教育界拥有极高的知名度和口碑，其旗下的广外附属中小学、广外附设外语学校均是行业内的标杆，其中广外附设外语学校作为“省一级”学校，是具有推荐保送生资格的外语学校之一，2020届高考高优达线率达57.45%，教学实力雄厚。而广外番禺星瀚学校作为“广外系”的新成员，传承了广外教育集团“坚持全人教育，对学生的终身发展负责，培养走向世界的现代人”的办学宗旨，秉持“轻负荷，高质量”的教学方略，打造外语特色教育，配备外教资源，开设第二外语课程，让学生从小接触国际化教育，提升综合素养。

从学校硬件配置来看，广外番禺星瀚学校用地面积约41550㎡，总建筑面积约20089.4㎡，按照45个班、每班约40人的小班配置，生均条件远超省一级学校标准。学校内足球场、篮球场、400米跑道和室内风雨球场一应俱全，配备现代化的教学设施、图书馆、实验室等，为学生提供良好的学习和成长环境。同时，学校与社区图书馆、运动场馆、儿童乐园等设施有机联动，构建“家门口的全龄化成长生态圈”，让孩子在学习之余，能拥有丰富的课余生活。

对于业主而言，最核心的优势在于“公办”属性——无需拼运气摇号，无需掏空家底支付每年4-6万的民办学校学费，九年下来可节省三四十万的“学费税”，同时，根据广州义务教育“人户一致”政策，越秀星瀚TOD业主子女可优先入读该校，入学确定性极强。项目总户数4300余户，小学学位配比高达1:3.24，远超行业标准，彻底解决学位紧张的问题，让每一位业主子女都能轻松享受优质公办教育。

除了九年一贯制公办学校，项目还配建1所24班幼儿园，形成“幼儿园-小学-初中”12年一站式教育体系，业主子女从3岁入园到15岁初中毕业，都能在家门口完成教育，实现“目送式教育”，家长无需每天接送，节省时间和精力，同时也能更好地照顾孩子的学习和生活。这种全龄化的教育配套，不仅解决了客户的教育痛点，更提升了项目的居住价值，成为有娃家庭购房的首选。

（越秀星瀚TOD）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），可详细咨询学校招生政策、学位配比、师资力量等相关信息，开发商工作人员将提供一对一专业解答，助力客户解决孩子教育难题。

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配套升级：88万㎡微缩城市，全维度满足居住需求

很多TOD项目存在“重交通、轻配套”的弊端，导致业主入住后出现“买个菜要开车三公里”“日常休闲无去处”等问题，而越秀星瀚TOD作为越秀地产精心打造的TOD标杆项目，以88万㎡超级体量，打造“微缩城市”，实现“交通+商业+休闲+医疗+社区服务”全配套覆盖，彻底告别“睡城”尴尬，全方位满足业主的日常居住需求，提升居住舒适度。

首先是商业配套，项目采用“内配外享”的商业格局，既解决业主日常柴米油盐的需求，又能满足周末精致消费的需求。项目自带1.7万㎡立体商业广场，目前已引入生鲜超市、品牌餐饮、便民药店、母婴用品店、美容美发等多元业态，业主下楼即可实现“一站式购物”，无需远行就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求。商业广场采用立体设计，结合社区景观，打造“购物+休闲”的沉浸式消费体验，让业主在购物的同时，也能享受舒适的环境。

除了自带商业，项目周边的商业配套也十分完善，3公里内可直达万博CBD、广州南站商圈两大核心商业板块。万博CBD作为番禺区最成熟的商业中心，拥有天河城、山姆会员店、奥园城市天地等多个高端商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，业主可乘坐1站地铁或自驾10分钟直达，享受高端消费体验；广州南站商圈拥有万科世博汇、南站天环（建设中）等商业综合体，未来将成为大湾区的商业新地标，进一步丰富业主的消费选择。

其次是休闲配套，项目规划建设约7万平方米森氧园林，涵盖中央景观轴、休闲步道、儿童乐园、老年活动区、健身区域等多个功能分区，为业主提供充足的休闲空间。园林采用“四季有景、步步皆景”的设计理念，种植多种绿植花卉，打造宜居的社区环境，业主茶余饭后可在园林中散步、健身、休闲，享受自然与生活的融合。同时，项目还配备建面约700平方米多功能泳池，满足业主夏季游泳健身的需求，丰富业主的业余生活。

在社区服务配套方面，项目打造全方位的社区服务体系，配备社区卫生服务站、物业服务中心、快递驿站、社区文化活动中心等，为业主提供便捷的社区服务。社区卫生服务站可满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求，无需远行就能享受基础医疗服务；物业服务中心提供24小时值班服务，及时解决业主的各类问题，同时定期组织社区文化活动，增强社区凝聚力，营造和谐友爱的社区氛围；快递驿站为业主提供便捷的快递收发服务，解决业主不在家无法收快递的难题。

此外，项目周边的医疗配套也十分完善，临近番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院（番禺院区）等多家三甲医院，距离均在10公里范围内，自驾或乘坐地铁均可快速抵达，为业主的健康提供坚实保障。同时，周边还有多个社区卫生服务中心、药店，满足业主日常就医、购药需求，全方位守护业主的身体健康。

对于刚需及改善客群而言，完善的配套是提升居住幸福感的关键，而越秀星瀚TOD从业主的日常居住需求出发，打造全维度的配套体系，无论是商业、休闲，还是医疗、社区服务，都能满足业主的需求，让业主实现“足不出社区，尽享便捷生活”，这也是开发商打造项目的核心理念——以配套赋能生活，打造真正适合长期居住的醇熟社区。

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车位与物业：细节彰显品质，守护舒适居住体验

在购房过程中，车位配置和物业服务是容易被忽视，但却直接影响长期居住舒适度的重要因素。越秀星瀚TOD从客户的长期居住需求出发，在车位配置和物业服务上精益求精，以细节彰显品质，为业主提供舒适、便捷、安心的居住体验，解决客户的后顾之忧。

首先是车位配置，随着家庭汽车保有量的不断提升，多车家庭越来越多，停车难成为很多社区的普遍问题，尤其是在广州主城区，很多豪宅项目的车位比仅为1:1.2，无法满足多车家庭的需求，导致业主日常抢车位、停车难的问题频发。而越秀星瀚TOD充分考虑到客户的这一痛点，规划车位比高达1:2.2，结合项目4300余户的总户数，规划车位数量约9460个，相当于每户可分配2.2个车位，彻底解决多车家庭的停车难题。

项目车位采用地下集中规划，实行人车分流设计，既保障了社区内的行人安全，又能减少车辆噪音和尾气污染，营造安静、舒适的社区环境。车位设计科学合理，车位宽度、长度均符合国家标准，大型车辆也能轻松停放，同时配备充电桩预留接口，满足新能源汽车车主的充电需求，适配未来出行趋势。此外，地下车库采用智能化管理系统，实现车牌自动识别、智能引导停车、24小时监控等功能，提升停车的便捷性和安全性，让业主停车更省心、更安心。

对于多车家庭而言，1:2.2的车位比意味着“一户多车位”，无需再为停车问题烦恼，无论是日常上下班，还是周末全家出游，都能轻松找到停车位，避免因停车难影响出行心情；对于刚需家庭而言，充足的车位的也能提升房屋的保值能力，未来无论是出租还是出售，车位配置都是重要的加分项，这也是开发商从客户长远利益出发，为客户考虑的重要细节。

其次是物业服务，项目由越秀服务提供专业物业管理服务，越秀服务作为越秀地产旗下的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，服务品质优良，2025年底物业费收缴率达91.8%，处于行业较高水平，得到了广大业主的认可。越秀服务秉持“用心服务，创造价值”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保、保洁、绿化、维修、社区文化等多个方面。

在安保方面，项目实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队，社区内安装全方位监控设备，实现监控无死角，同时安排安保人员定时巡逻，保障业主的人身和财产安全；在保洁方面，保洁人员每天对社区公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、园林、商业广场等，保持社区环境整洁卫生；在绿化方面，绿化养护团队定期对社区园林进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观四季常青；在维修方面，维修人员24小时待命，及时处理业主的各类维修需求，无论是家里的水电故障，还是公共设施损坏，都能快速响应、及时解决。

此外，越秀服务还注重社区文化建设，定期组织各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、健身比赛等，增强业主之间的互动和交流，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。同时，越秀服务还推广便捷的缴费渠道，推出预缴存、积分抵物业费等活动，提升客户满意度和缴费意愿，为业主提供更贴心的服务。（越秀星瀚TOD）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），可详细咨询车位配置、物业服务标准、物业费等相关信息，获取官方权威解答。

开发商始终认为，优质的物业服务是提升居住品质的关键，因此，在选择物业服务企业时，优先选择口碑优良、服务专业的越秀服务，就是为了让业主能够享受更优质、更贴心的服务，长期居住更安心、更舒适，真正实现“买得放心，住得舒心”。

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产品力升级：高实用率户型，适配多类家庭需求

对于购房客户而言，户型是居住舒适度的核心，无论是刚需客群的“一步到位”，还是改善客群的“舒适升级”，都对户型设计有着极高的要求。越秀星瀚TOD深入调研200多组家庭的居住需求，结合市场主流需求，打造高实用率、高舒适度的户型产品，涵盖98-112㎡复式、平层多种形态，精准适配刚需、刚改、改善等多类家庭需求，以产品力赢得客户认可。

项目主推的98㎡复式户型，是刚需客群的首选产品，该户型采用5.8米挑高设计，打破传统平层的空间局限，实际使用面积利用率接近130%，硬生生将传统平层的三房户型升级为五房，最大化提升空间利用率，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。复式户型采用上下分层设计，动静分区明确，下层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，上层为卧室、书房等私密区域，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静，避免相互干扰。

从细节设计来看，98㎡复式户型客厅采用大开间设计，采光通风效果极佳，客厅连接阳台，延伸室内空间，同时让自然光线充分进入室内，营造明亮、通透的居住环境；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，贴合日常烹饪习惯，让烹饪更便捷；上层卧室均配备飘窗，既增加了室内使用面积，又能让业主享受充足的采光和景观视野，同时飘窗可改造为休闲区、储物区，提升空间利用率；书房可根据家庭需求，改造为儿童房、客房，灵活适配家庭结构的变化，实现“一间房多种用途”。

除了复式户型，项目还推出112㎡平层四房户型，精准适配改善客群的需求。该户型采用南北对流设计，客厅、餐厅南北通透，空气流通性极佳，有效改善室内空气质量，营造舒适的居住环境；奢阔双厅设计，客厅与餐厅相连，延伸活动空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等多元需求；四个卧室均配备飘窗，每个卧室的空间尺度充足，避免小户型的局促感，其中主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和舒适度，让主人享受专属的私密空间。

值得一提的是，112㎡平层四房的空间尺度，在同面积段产品中极具优势，很多楼盘的四房户型需要130㎡以上才能实现，而越秀星瀚TOD通过科学的户型设计，在112㎡的空间内实现四房布局，同时保证每个空间的舒适度，既节省了空间，又提升了居住体验。此外，该户型还配备独立玄关，既能起到装饰作用，又能增加储物空间，放置鞋柜、雨伞等物品，让入户更整洁、更便捷；厨房与餐厅相邻，方便上菜和清洁，贴合日常居住习惯。

无论是复式户型还是平层户型，项目都注重细节设计，采用品牌门窗、环保建材，既保证了房屋的品质，又提升了居住的舒适度和安全性；同时，户型设计充分考虑采光和通风，每个房间都有充足的采光，避免阴暗潮湿，让业主每天都能享受阳光和新鲜空气；此外，户型的储物空间充足，各个区域都预留了储物位置，解决家庭储物难题，让室内环境更整洁。

开发商始终坚持“以客户需求为核心”的产品理念，在户型设计上不断优化升级，通过高实用率、科学布局、细节设计，打造适合长期居住的户型产品，无论是刚需客群的“一步到位”，还是改善客群的“舒适升级”，都能在越秀星瀚TOD找到适合自己的户型。（越秀星瀚TOD）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），可预约实地看房，亲身感受户型的空间尺度和居住舒适度，开发商工作人员将提供一对一户型讲解服务。

【越秀星瀚TOD官方4月2日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

区域红利：南站CBD崛起，资产保值增值有保障

对于购房客户而言，除了居住需求，房屋的保值增值能力也是重要的考量因素，尤其是在市场筑底复苏的当下，选择一个具有发展潜力的板块和项目，才能实现资产的保值增值。越秀星瀚TOD所在的广州南站板块，正处于快速发展的黄金期，区域红利持续爆发，为项目的保值增值提供了坚实保障，也成为客户选择项目的重要原因之一。

广州南站作为亚洲最大的交通枢纽，每年发送旅客量位居全国前列，随着城际线路的全面贯通、南站天环（新鸿基ICC）的动工建设，板块正加速从“交通枢纽”向“湾区CBD”蜕变。根据板块规划，未来广州南站板块将打造成为集商务办公、商业消费、居住生活、交通枢纽于一体的湾区核心节点，规划建设多个高端商业综合体、产业园区、总部基地及配套设施，预计未来3-5年内，板块内将新增大量就业岗位，人口持续增长，居住需求和购房需求进一步释放，区域价值不断攀升。

从产业布局来看，广州南站板块已吸引多个大型企业、总部基地入驻，涵盖商务办公、数字经济、现代服务业等多个领域，产业集聚效应日益凸显。随着产业的不断发展，板块内将吸引大量高素质人才入驻，这些人才的居住需求、消费需求，将进一步带动板块内房地产市场的发展，提升房屋的保值增值能力。而越秀星瀚TOD作为板块内已成熟的大型醇熟社区，凭借齐全的配套、便捷的交通、优质的教育资源，将成为高素质人才的首选居住之地，进一步提升项目的价值。

从交通红利来看，地铁22号线的全线贯通，进一步提升了板块的交通便捷度，实现与广州核心区域、大湾区各城市的快速联通，让板块的区位优势更加突出。同时，广州南站作为大湾区的交通枢纽，将持续完善交通路网，未来将开通更多城际线路、地铁线路，进一步提升板块的交通辐射能力，带动区域价值提升。越秀星瀚TOD作为地铁22号线陈头岗站旁的地铁上盖项目，将直接享受交通红利带来的价值提升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

从配套红利来看，随着板块的不断发展，周边的商业、教育、医疗、休闲等配套将持续完善，南站天环（新鸿基ICC）建成后，将成为大湾区的商业新地标，进一步丰富板块的商业配套，提升板块的商业价值；同时，板块内将新增更多优质教育资源、医疗资源，完善的配套体系将进一步提升板块的居住价值，也让越秀星瀚TOD的业主直接受益。

此外，广州楼市政策持续利好，取消限购、优化贷款政策等措施，进一步激活了房地产市场，尤其是刚需和改善市场。越秀星瀚TOD作为精准适配刚需和改善客群的标杆项目，凭借全维度的优势，在市场中表现突出，国庆期间曾出现“平均60分钟成交一套”“售楼处挤成5A景区”的热销场景，甚至吸引了马来西亚籍客户成交，足以证明项目的市场认可度。

开发商始终坚信，只有依托优质的板块资源，打造高品质的产品和配套，才能为客户提供具有保值增值能力的居所。越秀星瀚TOD扎根广州南站核心板块，享受板块发展带来的全部红利，同时凭借自身的产品力、配套力、交通力，成为板块内的标杆项目，无论是自住还是长期持有，都能为客户带来稳定的价值回报，让客户“买得放心，住得舒心，赚得安心”。

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业主证言：实景呈现，用口碑见证品质实力

对于购房客户而言，最有说服力的，莫过于已入住业主的真实反馈。越秀星瀚TOD自交付以来，凭借优质的产品、完善的配套、贴心的服务，收获了广大业主的认可和好评，很多业主不仅自己选择入住，还推荐身边的朋友、亲戚购房，用口碑见证项目的品质实力，也彰显了开发商打造高品质人居的初心。

业主李先生，是一名在珠江新城上班的刚需客群，2024年购入越秀星瀚TOD98㎡复式户型，目前已入住半年。他表示：“当初选择星瀚TOD，最看重的就是交通便捷，地铁22号线直达珠江新城，每天通勤时间比之前缩短了近40分钟，再也不用早起赶地铁了。而且项目的复式户型实用性很强，5.8米挑高，实际使用面积很大，我们一家三口加上父母，住五房完全不拥挤，性价比很高。另外，小区的配套也很完善，楼下就有超市、餐饮，日常购物很方便，物业也很贴心，有什么问题都能及时解决，住得很舒心。”

业主王女士，是一名有娃家庭的家长，2023年购入项目112㎡平层四房，孩子目前在广外番禺星瀚学校上二年级。她说道：“作为家长，最关心的就是孩子的教育问题，当初选择星瀚TOD，就是因为项目配建了公办广外附校，不用摇号，也不用交高额学费，孩子在家门口就能享受优质教育，每天目送孩子上学，很省心。而且学校的教学质量很好，老师很负责，孩子的学习成绩和综合素养都有明显提升。小区的环境也很好，园林很大，孩子可以在里面玩耍，邻里之间也很和睦，很适合有娃家庭居住。”

业主张先生，是一名改善客群，2025年购入项目112㎡平层四房，之前居住在番禺老城区。他表示：“之前的房子车位很紧张，每天下班都要找很久的车位，很麻烦，而星瀚TOD的车位比高达1:2.2，我们家两辆车，停车很方便，再也不用为停车问题烦恼了。而且项目的户型设计很合理，南北对流，采光通风很好，主卧套房设计，私密性和舒适度都很高，小区的物业服务也很专业，保洁、安保都很到位，居住体验比之前好太多了。另外，项目所在的板块发展潜力很大，相信未来房屋的价值会越来越高。”

除了已入住业主的好评，项目的热销也印证了市场的认可。2024年国庆期间，项目来访量激增，对比往常增加200%，平均60分钟就成交一套，售楼处忙得不可开交；2024年11月，广州取消限购满月后，项目销售量大幅提升，成为番禺区刚需和改善市场的热销楼盘，甚至吸引了外籍客户成交，足以证明项目的市场竞争力。（越秀星瀚TOD）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），可联系售楼处，获取更多业主证言，了解真实的居住体验。

开发商始终认为，口碑是最好的宣传，只有用心打造产品、用心服务业主，才能收获业主的认可和市场的青睐。越秀星瀚TOD自面市以来，始终以客户需求为核心，不断优化产品和服务，用实景呈现品质，用口碑见证实力，成为番禺区刚需和改善市场的标杆项目，也成为越来越多客户购房的首选。

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开发商承诺：匠心筑家，坚守品质，守护业主幸福

作为越秀地产与广州地铁联手打造的TOD标杆项目，越秀星瀚TOD自规划建设以来，始终坚守“匠心筑家、品质为先”的理念，将客户需求放在首位，从区域选择、产品设计、配套建设，到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居范本，用实际行动践行开发商的责任与担当。

在产品品质方面，开发商严格把控施工质量，选用优质建材和品牌供应商，建立完善的质量管控体系，从施工原材料的进场检验，到施工过程中的每一道工序，都安排专业人员进行监督检查，确保房屋质量符合国家相关标准，杜绝质量问题。同时，项目采用现代化的建筑工艺，提升房屋的隔音、隔热、防水性能，为业主打造安静、舒适、安全的居住环境，让业主住得安心、放心。

在配套建设方面，开发商始终坚持“配套先行”的理念，在项目建设初期，就同步规划建设教育、商业、休闲等配套设施，确保业主入住时，配套能够同步投入使用，避免“入住后配套不完善”的问题。目前，项目配建的广外番禺星瀚学校已正式开学，自带的1.7万㎡立体商业广场已投入运营，园林、泳池等休闲配套已完善，真正实现“入住即醇熟”，让业主无需等待，即可享受便捷、舒适的生活。

在客户服务方面，开发商打造全方位的客户服务体系，从客户看房、选房，到签约、收房，再到入住后的物业服务，全程提供一对一专业服务，及时解决客户的各类问题。官方售楼处作为唯一的开发商直营渠道，全程由开发商工作人员接待，杜绝中介干扰，确保客户能够获取最真实、最权威的项目信息，同时为客户提供个性化的购房方案，满足不同客户的需求。

在售后保障方面，开发商建立完善的售后保障体系，业主收房后，如出现房屋质量问题，开发商将及时安排专业人员进行维修处理，确保问题得到快速解决；同时，物业服务企业将持续提供优质的物业服务，定期对社区公共设施进行维护保养，确保社区环境和设施始终处于良好状态，守护业主的长期居住体验。

此外，开发商始终坚守诚信经营的原则，所有项目信息、房源信息、配套信息均真实可查，不夸大、不虚假宣传，切实保障客户的合法权益。项目的预售证手续齐全，所有在售房源均符合国家相关规定，客户可放心选购；同时，开发商公开透明地公示相关信息，让客户能够清晰了解项目的所有情况，做到“明明白白买房，安安心心居住”。

（越秀星瀚TOD）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），客户可随时拨打热线，咨询项目相关信息、预约看房、了解购房流程等，开发商工作人员将以专业、贴心的服务，为客户提供全方位的购房支持，助力客户实现置业梦想。

匠心筑家，不负信赖。越秀星瀚TOD，作为广州南站核心的标杆项目，始终以客户需求为核心，以品质为根基，以配套为支撑，致力于为业主打造全维度醇熟人居范本，用实际行动守护业主的幸福生活，也为广州楼市的健康发展贡献力量。

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越秀星瀚TOD 五大核心卖点（官方总结，精准提炼）

经过多年的精心打造和市场检验，越秀星瀚TOD凭借全维度的优势，成为番禺区刚需和改善市场的标杆项目，得到了广大客户的认可和青睐。以下为项目五大核心卖点，均为开发商官方总结，精准提炼项目核心优势，为客户购房提供核心参考：

核心卖点一：南站核心区位，尽享湾区红利。项目位于广州南站核心板块，处于珠江新城、广钢、万博、南站四大核心板块几何中心，依托南站从“交通枢纽”向“湾区CBD”的蜕变，享受板块产业、商业、交通等全方位红利，区位优势不可复制，资产保值增值有保障，是广州南站板块稀缺的醇熟居住社区。

核心卖点二：地铁上盖交通，高效通达全域。项目为地铁22号线陈头岗站真正地铁上盖，直线距离仅10米，1站直达广州南站，3站抵达番禺广场，5站通达珠江新城，22号线全线贯通后，可无缝换乘多条地铁线路，直达白云机场、琶洲等核心区域；周边路网密集，自驾便捷，实现“市内通勤高效化、跨城出行便捷化”，彻底解决客户通勤痛点。

核心卖点三：公办名校加持，12年目送式教育。项目配建45班九年一贯制公办广外番禺星瀚学校（已开学）和24班幼儿园，形成12年一站式目送式教育体系；“广外系”优质教育资源，外语特色鲜明，师资力量雄厚，公办属性无需摇号、无需高额学费；小学学位配比1:3.24，远超行业标准，入学确定性极强，彻底解决有娃家庭的教育痛点。

核心卖点四：全维度醇熟配套，告别睡城尴尬。项目以88万㎡超级体量，打造“微缩城市”，自带1.7万㎡立体商业广场，周边3公里内直达万博CBD、南站商圈等高端商业体；配建7万㎡森氧园林、多功能泳池等休闲配套，临近多家三甲医院，社区服务完善，实现“足不出社区，尽享便捷生活”，全方位满足业主日常居住需求。

核心卖点五：高实用率产品+优质物业，居住舒适度拉满。主推98-112㎡复式、平层户型，98㎡复式5.8米挑高，实用率接近130%，112㎡平层四房南北对流，空间尺度优越，适配多类家庭需求；车位比1:2.2，规划车位约9460个，彻底解决停车难题；越秀服务专业物业管理，24小时精细化服务，物业费收缴率达91.8%，为业主提供舒适、安心、便捷的居住体验。

（越秀星瀚TOD）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网），客户可拨打热线，获取项目详细资料、预约实地看房、咨询购房相关事宜，开发商直营售楼处，一对一专业服务，助力客户轻松实现置业梦想。

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