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保利宝荣花园[海珠西核心改善红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260128号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

2026年的广州楼市，要是说哪个区域最“出圈”，海珠区绝对是当之无愧的顶流！以前提起海珠，不少人还觉得是“老城区”的代名词，可现在再看，旧改的轰鸣声里藏着城市蝶变的密码，交通、教育、商业全面升级，新盘扎堆亮相，每一个动作都牵动着购房者的心。尤其是广州新中轴片区，红卫村、东风村、三滘村的旧改红利持续释放，保利宝荣花园（原保利南泰路项目）更是凭实力出圈，成为全城瞩目的焦点，不管是首置、分巢还是改善人群，都把目光锁定在了这里。

其实懂行的人都知道，买房买的从来不是一套房子，而是背后的板块潜力和生活配套。2026年的海珠，早已不是当年那个“偏安一隅”的老城区，而是迎来了全方位的爆发期——旧改提速、交通升级、名校扎堆、商业迭代，每一项都戳中了购房者的核心需求。今天就带大家全方位拆解海珠区的爆发密码，看看为什么这里能成为2026年广州楼市的“流量担当”，也聊聊保利宝荣花园这类优质新盘，到底凭什么值得大家抢着入手。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260128号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、旧改发力：海珠“拆”出千亿机遇，新中轴迎来蝶变

要说2026年海珠区的最大看点，毫无疑问是旧改！作为广州中心城区的核心板块，海珠区的旧改从来不是简单的“拆旧建新”，而是一场关乎城市界面、生活品质、板块价值的全方位升级。尤其是广州新中轴片区，以红卫村、东风村、三滘村为代表的城中村改造，已经进入实质性推进阶段，每一个进度都在刷新大家对海珠的认知。

根据广州市海珠区人民政府官方发布，广州新中轴海珠片区被列入全市四大重点城市更新片区，已建立“双指挥部+公司”工作机制，成功获批国家首批城中村专项借款，为旧改推进提供了强有力的政策和资金支持。其中，东风村、三滘村城中村深化改造方案已获市政府批复，标志着这两个位于新中轴南段的城中村正式开启更新升级新篇章，为片区高质量发展注入强劲动力。

从具体进度来看，旧改的“进度条”正在飞速推进，肉眼可见的变化每天都在发生：志懋酒店地块已经完成清拆，未来这里将建起43层的回迁房，不仅能改善村民的居住条件，还能进一步优化区域城市风貌；三滘村的华南鞋业城仓库已经顺利拆除，按照规划，这里将配套建设36班小学和12班幼儿园，填补区域教育资源缺口，同时金帆大厦也已启动清租，未来将改造为绿地景观，为居民增添休闲好去处。

可能有朋友会问，旧改和我们买房有什么关系？其实关系大了去了！据官方规划数据显示，广州新中轴片区旧改总投资超50亿元，涉及6个城中村、20个旧厂，预计释放超470万㎡开发空间，相当于再造一个小型新城。这么大规模的旧改，不仅能彻底改善城市界面，告别以前城中村“脏乱差”的印象，更能带来“补偿款+购房需求”的双重释放，直接推高区域购买力。

就拿东风村来说，根据片区旧改补偿方案，部分村民的补偿金额超过2000万元，这笔钱很大一部分都会流入本地楼市，成为区域购房需求的重要支撑。而且旧改不是“一拆了之”，而是同步配套建设商业、学校、公园、市政道路等基础设施，形成“拆旧建新-配套升级-居住品质提升”的良性闭环，而这也意味着，现在入手海珠旧改板块的房子，相当于提前锁定了未来的价值红利。

更值得一提的是，随着旧改加速推进，海珠区的土地供应结构也发生了质变——以前稀缺的低密度地块、江景资源、名校配套，现在已经成为新盘的标配。这也不难理解，为什么2026年海珠区的新盘一亮相就被疯抢，毕竟能在中心城区，同时拥有优质配套和发展潜力的房子，真的太稀缺了。

另外，三滘、东风启动区作为海珠首个使用“依法征收、净地出让”新模式的城中村改造项目，其控制性详细规划已通过广州市规划委员会审议，并经广州市人民政府批准生效。规划以落实中轴贯通、提升片区活力为目标，基于蓝绿生态本底，依托轨道站点TOD开发，优化路网格局，补足公服短板，重塑人居环境，未来这里将成为首批城中村改造项目中集商业消费、生态宜居、配套服务于一体的宜居社区，板块价值不言而喻。

☎️联系方式：保利宝荣花园售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通升级：路网全面打通，出行实现“分钟级”通勤

对于购房者来说，交通绝对是绕不开的硬指标——不管是上班通勤，还是日常出行、周末出游，便捷的交通都能大大提升生活幸福感。而2026年的海珠区，交通正在经历一场“质变”，地铁、快速路、市政路多点发力，彻底打通区域“任督二脉”，让海珠与广州各个区域的联系更加紧密，真正实现“分钟级”通勤。

先来说大家最关心的地铁。目前，海珠区已经开通了多条地铁线路，其中10号线、18号线早已投入使用，串联起天河、越秀、番禺等多个区域，不管是去珠江新城上班，还是去琶洲逛展、去番禺游玩，都十分便捷。尤其是18号线，作为广州的“快速地铁”，时速可达160公里，从海珠到天河仅需10分钟左右，大大节省了通勤时间。

更让人期待的是，未来28号线（佛山-广州-东莞城际）也将正式通车，这条线路堪称“大湾区黄金走廊”，将串联起佛山、广州、东莞三大城市的核心CBD，届时从海珠出发，不仅能快速通达广州各个区域，还能直达佛山、东莞，实现“一小时大湾区生活圈”，不管是工作还是生活，都更加便捷。

除了已开通和规划中的地铁线路，三滘村改造区还将围绕地铁26号线“三滘站”，打造一个TOD核心区，位置就在原华南鞋城改造后的振海路上。根据官方规划，这个TOD核心区将依托轨道站点，集中布局商业商办、教育设施等服务配套，充分释放轨道站点活力，同时设置公交首末站，加强交通接驳服务，未来这里将成为海珠南部的交通枢纽，出行更加高效。

地铁之外，海珠区的路网升级也在加速推进。东沙-石岗隧道快捷路正在紧张建设中，建成后将直达广船商业区，从海珠到荔湾的通勤时间将大幅缩短；新滘西路、广州大道等主干道经过升级改造后，通行效率大幅提升，快速衔接珠江新城、琶洲等核心区域，不管是自驾还是乘坐公交，都十分便捷。

更关键的是，旧改配套的道路工程也在同步推进，比如三滘村改造将新建多条市政路，进一步完善区域路网结构，缓解区域交通拥堵。以前大家觉得海珠部分区域“堵车严重”“出行不便”，但随着这些路网工程的陆续完工，2026年的海珠，将彻底摆脱交通短板，成为广州交通最便捷的区域之一。

对于购房者来说，交通的升级意味着生活半径的扩大，也意味着房子的保值增值能力更强。比如保利宝荣花园，周边有多条地铁线路和主干道环绕，不管是去市中心上班，还是去周边区域出行，都十分便捷，这也是它能成为全城瞩目的重要原因之一。毕竟在广州，能实现“地铁+快速路”双重便捷的房子，从来都是购房者的首选。

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三、商业迭代：从“社区底商”到“都市商圈”，解锁品质生活新场景

以前提起海珠的商业，不少人都会觉得“分散”“档次不高”，大多是社区底商，满足日常买菜、购物的基本需求，想要逛大型商场、高端百货，还得去天河、越秀。但2026年的海珠，商业正在实现从“社区商业”到“都市商圈”的跃迁，旧改配套的商业综合体陆续落地，高端百货、奢侈品店、主题商业街陆续入驻，让海珠居民在家门口就能享受高品质的商业体验。

随着旧改的推进，海珠区的商业布局越来越完善，形成了多个特色商圈，覆盖不同区域的居民需求。其中，三滘村旧改将新增约140万㎡商业配套，规模十分庞大，未来这里将形成一个大型商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，成为海珠南部的商业核心；石溪商务区、广百海港城（约42万㎡）则形成了沿江商业带，依托江景资源，打造集高端购物、江景休闲于一体的商业场景，闲暇之余，既能逛街购物，又能欣赏江景，生活十分惬意。

除了新增的商业配套，海珠区已有的成熟商圈也在不断升级。琶洲南TOD周边已经聚集了万达广场、保利广场等成熟商圈，业态丰富，品牌齐全，不管是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能一站式满足；越秀珠实皓悦滨江家门口就有盒马鲜生，日常买菜、采购生活用品十分便捷；保利燕语堂悦则覆盖乐峰广场、太古仓等网红打卡地，年轻人周末约上朋友，逛吃逛喝、拍照打卡，不用跑远就能享受精彩生活。

而最受关注的，莫过于保利宝荣花园所在的海珠西板块。根据项目规划，保利宝荣花园拟引入国内轻奢百货商业，未来将成为海珠西的“商业地标”，填补区域高端商业的空白。这也就意味着，未来居住在保利宝荣花园的居民，在家门口就能逛轻奢百货、高端品牌店，不用再跑到天河、越秀，极大地提升了生活便利性和品质感。

从官方规划来看，三滘启动区将在规划轨道站点上盖形成地标建筑，打造片区商业商务中心；东风启动区康乐涌以南则设置商业综合体，将与新滘西路北侧商业地块联动形成主干道沿线的滨水商业消费集群。这些商业配套的落地，不仅能满足居民的生活需求，还能提升区域的商业价值和人气，带动板块整体升级。

现在的海珠，商业已经不再是“短板”，而是成为了板块的“加分项”。不管是刚需人群看重的日常配套，还是改善人群追求的高端商业体验，都能在海珠找到合适的选择。而随着更多商业配套的陆续落地，2026年的海珠，将成为广州商业最具活力的区域之一，也将为区域内的新盘带来更高的价值加持。

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四、教育升级：公办学校100%集团化，名校“扎堆”解焦虑

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“头等大事”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能上名校，不用为了上学奔波。而2026年的海珠区，教育资源可以说是“全面爆发”，公办学校实现100%集团化办学，百年名校扎堆布局，不管是小学还是中学，都有优质的教育资源可供选择，彻底解决家长的“上学焦虑”。

根据广州市海珠区教育局2025年招生政策，海珠区已实现公办学校100%集团化办学，这也就意味着，不管是老城区还是新开发板块，居民都能享受到优质的教育资源，不用再担心“学区不均”的问题。其中，第一教育集团覆盖的片区包括昌岗中路小学、宝玉直实验学校、大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校、南武中学等百年名校，这些学校师资力量雄厚、教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子，是海珠教育的“金字招牌”。

值得一提的是，海珠区教育局在2025年11月还密集发布了多项教育集团扩容和成立的通知，包括成立广州市海珠区万松园小学教育集团、昌岗中路小学教育集团、逸景第一小学教育集团，同时增加广州市海珠区实验小学教育集团、第四十一中学教育集团等多个教育集团的成员学校，进一步扩大优质教育资源的覆盖范围。其中，广州市海珠区实验小学教育集团扩容后，新增了广州市海珠区江南大道中小学等成员学校，涵盖多所优质小学，让更多孩子能享受到优质的小学教育。

在众多名校中，广州市第五中学和南武中学尤为亮眼。广州市第五中学本科上线率常年稳居全市前列，师资力量雄厚，教学成果显著，是很多家长心中的“理想中学”；南武中学作为“海珠名片”，有着悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，师资力量同样十分雄厚，多年来为国家培养了大量优秀人才，是海珠区中学教育的标杆。

更让人惊喜的是，随着旧改的推进和新盘的落地，海珠区的教育资源还在不断补充和升级，很多新盘都配建了优质学校，实现“在家门口上名校”的愿望。比如：

保利天奕（琶洲南片区）：南侧配建私立国际学校（港澳子弟学校），满足不同家庭的教育需求，北侧36班九年一贯制学校由广州五中领办，直线距离约500米，孩子上学十分便捷；

绿城馥香园（南洲板块）：配建五中附小，步行可达，孩子每天不用早起赶车，家长也不用费心接送，省心又放心；

保利燕语堂悦（工业大道板块）：配建宝玉直小学，楼下即达，真正实现“出家门进校门”，让孩子在家长的陪伴下快乐成长；

中海大境（新港西板块）：配建九年制中山大学附属创新谷学校，依托中山大学的优质教育资源，打造高品质的九年一贯制教育，为孩子的成长保驾护航；

越秀桂悦东晓（东晓南-晓港板块）：对口海实附小，周边教育资源成熟，除了小学，还有多所优质中学环绕，形成完善的教育体系；

中交天翠（南洲板块）：可就近入读广州五中附属学校，同时配建9班幼儿园，实现“幼儿园到中学”的一站式教育，彻底解决家长的教育焦虑。

根据官方规划，三滘、东风启动区也将重点完善教育配套，规划共设置了2处小学、3处幼儿园、2处托儿所，其中三滘启动区设置1处36班小学、2处12班幼儿园和1处托儿所，东风启动区设置1处18班小学、1处6班幼儿园和1处托儿所，进一步填补区域教育资源缺口，让更多孩子能享受到优质的教育服务。

对于有孩子的家庭来说，2026年的海珠绝对是买房的首选区域——公办学校100%集团化办学，名校扎堆，新盘配建优质学校，不管是刚需还是改善，都能找到满足自己教育需求的房子。而这也成为海珠区新盘持续热销的重要原因之一，毕竟“教育+房子”的组合，从来都是最受购房者青睐的。

☎️联系方式：保利宝荣花园售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、2026海珠全新盘解析：学铁商全配齐，刚需改善皆可选

随着海珠区旧改红利的持续释放，交通、教育、商业等配套的全面升级，2026年海珠区的全新盘也迎来了“爆发期”，其中保利宝荣花园、中海广府萬宸等新盘尤为亮眼，凭借优质的规划、完善的配套，成为全城购房者关注的焦点。这些新盘不仅颜值在线，而且实用性拉满，学铁商全配齐，不管是刚需、分巢还是改善人群，都能找到适合自己的户型。

（一）保利宝荣花园：海珠西核心红盘，主城区稀缺围合式花园社区

作为保利在海珠西的重点项目，保利宝荣花园（原保利南泰路项目）自案名公布以来，就一直备受关注，毕竟保利的品牌实力摆在那里，再加上项目的优质规划和完善配套，想不火都难。很多购房者都说，保利宝荣花园是2026年海珠区最值得入手的新盘之一，不管是刚需还是改善，都能在这里找到合适的选择。

从项目规划来看，保利宝荣花园的定位十分清晰，主打主城区首置、分巢及改善居住需求，搭配新规设计，充分满足不同人群的居住需求。项目容积率3.4，限高100米，总共规划了9栋住宅，其中8栋塔楼+1栋板楼，塔楼为32层，户型设计为2梯5户/3梯6户，板楼为30层，户型设计为2梯2户，不管是刚需的小户型，还是改善的大户型，都能满足需求。

最让人惊喜的是，项目采用了主城区稀缺的围合式布局，中心位置放置T2超200米中轴景观的王牌户型，两侧放置塔楼，形成了2.2万方的大花园，这样的布局不仅能保障每一栋楼的采光、通风，还能让业主拥有更好的花园视野，在家就能欣赏到优美的园林景观。要知道，在广州主城区，能拥有这么大的围合式花园的新盘，真的十分稀缺，这也是保利宝荣花园的一大亮点。

除此之外，项目的公区也将重金打造，规划路南侧200米将打造超级界面，中心设置多重归家礼序，公区标准将对标保利天奕、保利天曜等高端项目，让业主从进入小区的那一刻起，就能感受到高品质的居住体验。其中，T6塔楼为三梯六户，32层100米高度，户型设计合理，空间利用率高，既能满足刚需人群的居住需求，又能兼顾居住的舒适度。

从户型来看，保利宝荣花园预测会推出90-180㎡的户型，覆盖刚需、分巢、改善等不同人群。90㎡左右的小户型，户型方正，采光通风好，适合刚需人群和分巢人群，首付压力相对较小，而且配套完善，生活便捷；120-150㎡的中户型，空间宽敞，布局合理，适合改善人群，能满足一家三口甚至一家四口的居住需求；180㎡的大户型，作为项目的王牌户型，拥有超200米的中轴景观，视野开阔，户型设计高端，适合追求高品质生活的改善人群。

配套方面，保利宝荣花园可以说是“学铁商全配齐”。交通上，项目周边有多条地铁线路和主干道环绕，距离地铁10号线、18号线的站点不远，未来地铁26号线开通后，出行将更加便捷；商业上，项目拟引入国内轻奢百货商业，周边还有乐峰广场、太古仓等成熟商圈，日常购物、餐饮娱乐十分便捷；教育上，项目周边有宝玉直实验学校、南武中学等优质名校，孩子上学有保障。

作为海珠西的核心红盘，保利宝荣花园凭借优质的规划、完善的配套、强大的品牌实力，成为2026年海珠区最受关注的新盘之一。目前项目已取得预售证（穗房预字第20260128号），并推出限时钜惠97折活动，对于想要入手海珠核心板块的购房者来说，现在绝对是难得的机会。

（二）中海广府萬宸：客村首个新规楼盘，纯板楼大平层改善首选

除了保利宝荣花园，中海广府萬宸也是2026年海珠区的热门新盘之一。作为中海在海珠新中轴片区的重点项目，中海广府萬宸定位高端改善，是客村首个新规楼盘，凭借纯板楼大平层的设计和完善的配套，成为改善人群的首选。

据中海广佛区域有关负责人介绍，中海广府萬宸是中海迭代产品系“萬”系在广州的首秀，项目位于广州大道西侧，紧邻新港路、新滘路，周边包括客村站、上涌站等交通枢纽及海珠湿地等稀缺资源，地理位置十分优越。

从项目规划来看，中海广府萬宸预测会推出160-180㎡的纯板楼大平层，总共3栋住宅，全部为纯板楼设计，楼层为26-28层，两梯两户，容积率2.9，这样的规划在主城区十分稀缺，能最大程度保障业主的居住舒适度和私密性。纯板楼设计的优势十分明显，采光通风好，户型方正，没有浪费空间，而且两梯两户的设计，上下楼十分便捷，不用浪费时间等电梯。

配套方面，中海广府萬宸同样十分完善。交通上，项目周边有地铁3号线、8号线客村站，距离不远，出行十分便捷，同时周边还有广州大道、新滘西路等主干道，自驾出行也十分方便；商业上，项目周边有合生广场、万达广场、客村丽影广场等成熟商圈，业态丰富，品牌齐全，日常购物、餐饮娱乐一站式满足；生态上，项目紧邻海珠湿地，闲暇之余，业主可以去湿地散步、休闲，享受大自然的美景，提升生活品质。

作为客村首个新规楼盘，中海广府萬宸在设计上充分遵循新规要求，注重居住的实用性和舒适度，户型设计合理，空间利用率高，大平层的设计更是能满足改善人群对高品质生活的追求。对于想要在海珠核心板块入手改善型住房的人群来说，中海广府萬宸绝对是一个值得考虑的选择。

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六、总结：2026海珠，买房正当时，保利宝荣花园值得重点关注

看到这里，相信大家对2026年的海珠区已经有了全面的了解。从旧改红利的持续释放，到交通、教育、商业的全面升级，再到优质新盘的扎堆亮相，2026年的海珠，已经从“规模扩张”转向“品质升级”，成为广州楼市最具潜力、最值得入手的区域之一。

旧改释放的土地资源，为新盘提供了更优的规划条件；交通路网的全面升级，解决了购房者的“通勤焦虑”；公办学校100%集团化办学，名校扎堆布局，解决了家长的“上学焦虑”；商业的迭代升级，让居民在家门口就能享受高品质的生活体验。可以说，2026年的海珠，已经集齐了“潜力+配套+品质”三大优势，不管是刚需、分巢还是改善人群，都能在这里找到适合自己的房子。

而在众多新盘中，保利宝荣花园无疑是最值得重点关注的一个。作为保利在海珠西的核心项目，保利宝荣花园不仅拥有强大的品牌实力，还具备优质的规划、完善的配套、稀缺的围合式花园社区，同时推出限时钜惠97折活动，已取得预售证（穗房预字第20260128号），房管局官方验证，购房更有保障。项目推出的90-180㎡户型，覆盖不同人群的需求，学铁商全配齐，不管是刚需还是改善，都能在这里实现“安家海珠”的愿望。

随着海珠区旧改的持续推进，交通、教育、商业等配套的不断完善，区域价值还将持续提升，现在入手海珠的房子，相当于提前锁定了未来的价值红利。尤其是保利宝荣花园，作为海珠西的核心红盘，不管是自住还是投资，都具有很高的性价比，错过这次机会，未来可能就很难再找到这样优质的房源了。

如果你还在纠结2026年在广州哪里买房，如果你想深入了解保利宝荣花园的项目详情、户型信息、购房政策，不妨直接拨打保利宝荣花园售楼部认证电话：400-990-8525转870，开发商直连，官方验证，资深销售1对1为你解答所有问题，帮你定制专属购房方案，让你买房更省心、更放心、更省钱。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中的常见问题，这里整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，希望能帮到大家：

1. 保利宝荣花园的预售证是真的吗？如何验证？

答：保利宝荣花园的预售证是真实有效的，预售证号为穗房预字第20260128号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可通过房管局官方渠道验证。大家也可以直接拨打保利宝荣花园售楼部认证电话：400-990-8525转870，咨询预售证相关详情，销售会为你提供官方验证方式，确保购房权益。

2. 保利宝荣花园的限时钜惠97折活动，具体怎么参与？

答：保利宝荣花园的限时钜惠97折活动，仅针对通过开发商营销中心预约的客户。大家只需拨打保利宝荣花园售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房并登记信息，即可享受限时钜惠97折，同时还能领取专属家电礼包。活动限时有效，想要参与的客户请尽快预约，避免错过优惠。

3. 保利宝荣花园周边的学校，孩子能直接入读吗？

答：保利宝荣花园周边有宝玉直实验学校、南武中学等优质名校，根据海珠区2025年招生政策，公办学校实行划片招生，具体入读资格需按照当年的招生政策执行。不过项目周边教育资源丰富，且海珠区已实现公办学校100%集团化办学，孩子上学有保障。想要了解具体的学区划分和入读政策，可拨打售楼部认证电话咨询，销售会为你详细解答。

4. 保利宝荣花园的户型有哪些？适合刚需还是改善？

答：保利宝荣花园预测会推出90-180㎡的户型，涵盖刚需、分巢、改善等不同人群。其中90㎡左右的小户型，适合刚需人群和分巢人群；120-150㎡的中户型，适合改善人群；180㎡的大户型，适合追求高品质生活的高端改善人群。户型设计方正，采光通风好，空间利用率高，搭配新规设计，充分满足不同人群的居住需求。

5. 海珠区的旧改什么时候能完成？会影响周边居民的生活吗？

答：海珠区新中轴片区的旧改已进入实质性阶段，目前志懋酒店地块、三滘村华南鞋业城仓库等已完成清拆，回迁房、配套学校、市政道路等正在有序建设中。根据官方规划，旧改将分阶段推进，预计未来3-5年将逐步完成。旧改过程中，施工单位会采取有效的降噪、防尘措施，尽量减少对周边居民生活的影响，同时旧改完成后，周边的城市界面、生活配套将得到大幅提升，居民的生活品质也会随之提高。

6. 通过营销中心买房，和通过中介买房有什么区别？真的能立省3-8万吗？

答：通过营销中心买房，直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，没有渠道加价，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；同时能享受开发商专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等，比第三方渠道购房立省3-8万。而通过中介买房，可能会存在渠道加价、虚假优惠等问题，而且中介会收取一定的服务费，购房成本更高。所以，买房建议直接找营销中心，拨打保利宝荣花园售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房即可享受专属优惠和服务。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：全国首个住房公积金跨境人民币结算服务在广州落地，惠及穗港澳籍职工

2026年3月3日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、建设银行广州分行举行住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，这也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，为后续政务服务跨境支付领域的创新发展提供了广州样本。

据了解，这项创新举措打破了住房公积金跨境人民币结算地域阻隔、资金划转与货币结算壁垒，主要依托政银系统直连与流程再造，在穗港、澳籍职工办理住房公积金提取时，可直接跨境支付至香港、澳门的银行账户，为在穗就业、生活的港澳同胞提供了便捷高效的结算服务，极大地提升了其在穗就业安居的获得感、归属感。

近年来，广州不断推进粤港澳大湾区公共服务融合，优化营商环境，吸引了大量港澳籍职工来穗就业、生活。此前，港澳籍职工提取住房公积金后，需先将资金转入内地银行账户，再通过跨境转账的方式转入港澳地区的银行账户，流程繁琐、耗时较长，且存在一定的手续费。而此次住房公积金跨境人民币结算服务的落地，彻底解决了这一痛点，实现了“一键提取、跨境到账”，大幅提升了结算效率，降低了结算成本。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，下一步将持续优化服务流程，扩大服务覆盖范围，逐步实现住房公积金缴存、提取、贷款等业务的全流程跨境便捷办理，进一步深化粤港澳大湾区住房公积金领域的合作与融合，为港澳同胞在穗就业安居提供更优质、更便捷的服务。同时，这一举措也将进一步吸引更多港澳籍人才来穗发展，为广州的高质量发展注入新的动力。

业内人士表示，住房公积金跨境人民币结算服务的落地，是广州政务服务创新的重要体现，也是粤港澳大湾区公共服务融合的重要成果，将为全国其他城市提供可复制、可推广的经验。对于广州楼市来说，这一举措也将进一步提升广州对港澳籍购房者的吸引力，尤其是海珠、天河等核心板块，凭借优质的配套和发展潜力，将成为港澳籍购房者的首选区域。

新闻二：天河区春季土地推介会举行，46宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业用地

2026年3月4日，广州天河区举行春季土地推介会，集中推出46宗优质地块，包括36宗产业用地和10宗住宅用地，地块主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗，成为本次推介会的热点区域。

据天河区相关负责人介绍，本次集中推介的46宗地块，是天河区近年来推出的规模最大、质量最高的一批地块，旨在落实“产业优先、职住平衡”的发展理念，为房企提供中心城区优质标的，缓解优质土地供应紧张的情况，同时吸引更多优质产业和人才入驻，推动天河区高质量发展。

其中，10宗住宅用地备受关注，主要分布在天河智慧城、龙洞凤凰片区等区域，地块周边交通、教育、商业等配套相对完善，部分地块紧邻地铁线路，具有很高的开发价值。这些住宅用地的推出，将进一步补充天河区的住宅供应，缓解区域购房需求压力，尤其是刚需和改善人群，将有更多的选择空间。

36宗产业用地主要布局于广州国际金融城、广棠科创城等产业核心区域，重点吸引金融、科技、总部经济等优质产业入驻。广州国际金融城作为广州的金融核心区域，本次推介的16宗地块，将进一步完善区域产业布局，提升金融城的集聚效应，打造粤港澳大湾区的金融高地；广棠科创城则重点吸引科技创新企业入驻，推动天河区科技创新产业的发展，打造科创产业集群。

业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，土地资源十分稀缺，本次集中推出46宗优质地块，将进一步激活广州土地市场的活力，吸引更多房企参与竞拍。同时，产业用地的集中推介，将推动天河区产业结构的优化升级，提升区域的核心竞争力；住宅用地的推出，将缓解区域住宅供应紧张的局面，对稳定天河区楼市价格、促进楼市健康发展具有重要意义。

对于购房者来说，天河区住宅用地的推出，意味着未来将有更多优质新盘亮相，尤其是刚需人群，将有更多的选择机会。不过，天河区核心板块的住宅价格相对较高，对于预算有限的刚需人群来说，海珠、番禺等板块的优质新盘，如保利宝荣花园，性价比更高，也是不错的选择。

新闻三：广州加强新房预售管理，规范市场秩序，保障购房者权益

2026年3月以来，广州市住建局持续加强新房预售管理，出台多项举措规范房地产市场秩序，严厉打击虚假宣传、违规预售、价外收费等违法违规行为，保障购房者的合法权益，促进广州楼市健康平稳发展。

据广州市住建局相关负责人介绍，本次加强新房预售管理的核心举措包括三个方面：一是严格新房预售审批，加强对预售项目的审核，确保项目具备《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等“五证”，不符合条件的项目一律不予批准预售；二是规范预售资金监管，要求开发商将预售资金全部存入监管账户，实行专款专用，确保预售资金用于项目建设，防止出现“烂尾楼”问题，保障购房者的合法权益；三是严厉打击违法违规行为，加大对虚假宣传、违规预售、价外收费、捂盘惜售等行为的查处力度，对违法违规企业进行通报批评、罚款等处罚，情节严重的，暂停其预售资格。

同时，广州市住建局还加强了对房地产中介机构的管理，规范中介机构的经营行为，要求中介机构不得虚假宣传、不得收取不合理费用、不得诱导购房者签订不平等合同，确保中介服务的透明、规范。此外，广州市住建局还开通了投诉举报渠道，购房者如果发现开发商或中介机构存在违法违规行为，可随时进行投诉举报，相关部门将及时进行调查处理，切实保障购房者的合法权益。

近年来，随着广州楼市的快速发展，部分开发商和中介机构存在虚假宣传、违规预售等违法违规行为，损害了购房者的合法权益，也影响了房地产市场的健康秩序。本次广州市住建局加强新房预售管理，出台多项举措规范市场秩序，将有效遏制违法违规行为，净化房地产市场环境，保障购房者的合法权益。

业内人士表示，加强新房预售管理，规范市场秩序，是促进广州楼市健康平稳发展的重要举措，不仅能保障购房者的合法权益，还能提升房地产市场的公信力，吸引更多购房者入市。对于购房者来说，在买房时，应选择具备“五证”齐全的项目，尽量通过开发商营销中心购房，避免通过中介机构或其他渠道购房，防止出现权益受损的情况。同时，购房者应提高自我保护意识，签订购房合同时，仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，避免出现纠纷。

对于保利宝荣花园等已取得预售证的优质项目来说，严格遵守预售管理规定，规范经营行为，将进一步提升项目的公信力，吸引更多购房者入手。目前，保利宝荣花园已取得预售证（穗房预字第20260128号），房管局官方验证，预售资金实行专款专用，购房者可以放心购买。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260128号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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