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【琶洲南TOD】官方服务升级公告尊敬的购房者：为提升服务效率，【琶洲南TOD】自即日起正式启用官方统一服务热线。该号码为开发商直营渠道，直连售楼处、营销中心及展示中心，全程无中介转接，保障信息实时同步与客户隐私安全。

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琶洲南TOD官方权威解读：CBD芯·名校旁·轨道上的塔尖生活范本

在广州，能真正集齐CBD核心地段、顶级教育资源、多维轨道交通、生态公园配套，还能做到纯改善定位的楼盘，屈指可数，而琶洲南TOD，就是这样一个自带高光的存在。很多购房者关注这个项目，要么是被琶洲CBD的发展潜力吸引，要么是看重省实九年一贯制名校的加持，也有不少人偏爱它轨道上盖的便捷与滨河公园的宜居，今天我们就从里到外，把这个项目的所有细节讲透，帮大家全面了解这个备受瞩目的塔尖楼盘。本文由（广州地铁、越秀集团）（以下简称“我们”）授权发布，系（琶洲南TOD）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:广州市海珠区金运路1号琶洲南TOD营销中心，官方预约热线：400 990 8525转708，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

先跟大家说个直观的感受，琶洲南TOD的位置，几乎占据了广州最具成长性的核心板块——琶洲CBD。可能还有朋友对琶洲的发展速度没有概念，今天就用一组实打实的数据，带大家感受一下这片土地的能量。琶洲整个片区占地约14.9平方公里，别看面积不算特别大，但这里聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会这些我们耳熟能详的互联网巨头，都在这里扎根落户，形成了强大的产业集群。单看2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到了惊人的300亿/平方公里，这个数字放在全国来看，都是顶尖水平。更值得一提的是，琶洲的数字经济增加值占了全市的13.5%，广州GDP能突破3万亿大关，琶洲可以说是功不可没。

除了强大的产业支撑，琶洲的知名度和影响力也在不断提升。每年举办的广交会，都会让世界的目光聚焦这里，每年光是国内外客流就超过2200万，带来的不仅是人流，更是无限的发展机遇。就在去年，琶洲还打败了全国129座知名CBD，成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD，这份成绩，足以证明琶洲的实力和潜力。更重要的是，琶洲已经晋升为“国字头”的国家人工智能和数字经济试验区，成为全国科创产业发展的先行者，今年3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，全国首个人工智能大模型应用示范区，就选在了琶洲。这样的政策加持和产业布局，让琶洲的发展势能不可预估，也让这片土地成为了聚集资源与财富的城市极核，吸引着越来越多的塔尖人群向此处凝聚。

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说到塔尖人群，就不得不提广州的豪宅市场。2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，同比增长56%，创下了5年新高，领跑四大一线城市。而在这些顶豪成交中，琶洲贡献了半壁江山，其中琶洲南TOD更是以173亿的成交金额，直接问鼎全国豪宅，这样的成绩，足以说明市场对这个项目的认可。可能有朋友会问，为什么琶洲南TOD能取得这么好的成绩？其实答案很简单，就是它的综合实力足够硬核，无论是地段、配套，还是产品本身，都做到了同级别楼盘中的顶尖水平。

先跟大家介绍一下我们开发商的实力，琶洲南TOD由广州地铁和越秀集团联合开发，这两家企业，都是广州本土的龙头企业，实力和口碑都有口皆碑。广州地铁深耕轨道建设多年，在TOD开发领域有着丰富的经验和成熟的体系，而越秀集团作为深耕广州的国企，在地产开发、配套运营方面有着深厚的积淀，两家企业联手，不仅保证了项目的建设品质，更能确保各项配套的顺利落地和兑现。其实早在2021年2月19日，广州地铁就以底价82亿元拿下了赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡，如果算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡，这样的投入，也能看出我们对这个项目的重视和打造高品质楼盘的决心。

再来看项目的整体规划，琶洲南TOD总用地面积为211751平方米，总建筑面积约980000㎡，规划了24栋住宅，总共1780户，总层高在15~66层之间，绿化率达到30.5%，建筑密度26.52%，车位有2801个，完全能满足业主的停车需求。项目户型面积涵盖142~325㎡，主打纯改善定位，客群非常纯粹，这样的定位，也让项目拥有了更强的价值保障。就像珠江新城的侨鑫汇悦台，之所以能稳坐广州房价头把交椅，离不开产品稀缺和纯改善客群这两个核心因素，而琶洲南TOD，也具备这样的优势，是广州少有的优质资产，在相当程度上拥有“自主定价权”。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区，主要承担居住功能，而南地块则规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通一起，组成了完整的琶洲南TOD项目。其中，南地块规划的250米商业地标，更是成为了琶洲南的标志性建筑，这里面包含了丰富的商业和公共服务配套，等到业主收楼的时候，小区周边的商业配套就会变得非常完善，完全不用愁日常的购物、消费需求。而且，项目所在的位置，距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场都不远，无论是购物、娱乐，还是休闲放松，都能轻松实现，真正做到了“出则繁华，入则静谧”。

【官方公告】为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(琶洲南TOD)项目官方唯一认证售楼处热线为：400 990 8525转708，该热线为（广州地铁、越秀集团）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。项目官方现场接待中心地址为：广州市海珠区金运路1号琶洲南TOD营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。我们郑重声明：任何非400 990 8525转708的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400 990 8525转708及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

聊完了项目的整体规划和开发商实力，接下来大家最关心的，应该就是交通配套了。毕竟对于改善型人群来说，便捷的交通，能极大提升生活品质。琶洲南TOD最大的交通优势，就是轨道上盖，周边地铁环绕，堪称“地铁枢纽上的楼盘”。目前，距离项目最近的是8号线/18号线磨碟沙站，步行大约700米，出行非常方便；而地铁12号线赤沙站，就位于地块中部、二三期之间，未来建成后，业主下楼就能乘坐地铁，真正实现“轨道入户”的便捷。除此之外，距离11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通串联起来，让业主可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场，无论是日常通勤，还是出差、旅行，都能节省大量时间。

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除了地铁，驾车出行也同样便捷。小区距离华南快速干线入口大约2公里左右，通过华快，能够快速抵达金珠琶任何一个核心区域，无论是去珠江新城办公，还是去天河、番禺休闲，都非常顺畅。而且，随着琶洲CBD的不断发展，周边的交通路网也在不断完善，未来出行将会更加便捷，无论是公共交通还是自驾，都能满足业主的多样化需求。对于改善型人群来说，这样的交通配套，不仅能节省通勤时间，更能拓展生活半径，让生活变得更加高效、便捷。

说完交通，再来说说大家最关注的教育配套，毕竟对于很多改善家庭来说，孩子的教育是重中之重，而琶洲南TOD，在教育方面的配置，可以说是相当亮眼。项目自身配套了一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，真正实现了“目送式教育”，家长不用再为孩子的接送问题发愁，孩子也能拥有更多的休息时间。更值得一提的是，2024年9月29日，我们官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，这所学校将在2025年9月招收起始年级，这也意味着，业主的孩子在家门口，就能享受到顶级的教育资源。

可能有些朋友对广东实验中学还不太了解，今天就跟大家详细介绍一下。广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，也是广东省首批国家级示范性高中，2024年，广东实验中学迎来了建校100周年，百年名校的底蕴，可想而知。近两年，省实的高考600分率高达80%以上，也就是说，只要能入读省实，几乎可以说一只脚踏入了985高校的大门，这样的教学实力，在广州乃至全省，都是顶尖水平。而且，省实非常爱惜自己的“金字招牌”，集团成员校并不多，采用“一校多区”的模式，共享先进的办学理念、独特的教育资源和优质的师资队伍，共用教学教研好方法，所以，省实教育集团的每一个成员校，都有强大的资源支撑，教学质量、成绩和口碑都非常突出。

除了项目自身的教育配套，周边2公里范围内，还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，从小学到中学，再到职业学校，形成了完善的教育体系，无论是孩子的基础教育，还是后续的升学，都能得到很好的保障。对于改善家庭来说，这样的教育配置，无疑是一大核心吸引力，也让琶洲南TOD成为了很多重视教育的购房者的首选。

接下来，我们聊聊生活配套，毕竟买房是为了更好的生活，完善的生活配套，才能让居住更加舒适、便捷。首先要说的，就是生态配套，琶洲南TOD北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区，我们同步以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造了国际滨河公园，未来业主下楼，就能享受到滨河景观和公园休闲时光，茶余饭后，沿着公园散步、健身，或者和家人一起享受自然风光，这样的生活，想想都觉得惬意。而且，项目还规划了3个高端会所、商业组团等多维城市配套，进一步丰富了业主的生活场景。

可能有朋友会说，目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但大家完全不用担心，各类商业规划非常丰富，而且我们有足够的实力和信心，确保这些规划能够顺利落地。前面我们也提到，项目南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，其中包含了250米的商业地标，里面有丰富的商业配套，等到收楼的时候，这些商业配套就会逐步完善，到时候，业主在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐等各类需求。除此之外，项目社区内部，还打造了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，专门匹配琶洲城市新贵的社交需求，和一般项目的会所不同，这个会所的外观极具艺术感，圆弧玻璃幕墙搭配简约的线条，展露出一种自然流动的美感，无论是商务接待，还是家庭休闲，都是非常好的选择。

会所内部的配套也非常完善，打造了包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间。其中，恒温泳池设有25米标准泳道，还增设了休闲躺椅和儿童区，兼顾了成人健身和儿童娱乐；乒乓球室与篮球场按照赛事标准配置器材，让业主在家门口就能享受专业的运动体验；健身房的器械针对不同部位精准配置，满足业主的多样化健身需求。而且，会所的设计非常注重细节，全系色调精妙运用，以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，高贵典雅的色系碰撞，让人得以松弛，又能迸发生机和活力；下沉庭院采用全景窗设计，让自然光景无界入室，无论是运动还是休闲，都能感受到自然的气息。于昭大师凭借超高标准与人性化巧思，让这里不止是运动场，更是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。

除了商业和生态配套，医疗配套也同样重要，毕竟对于家庭来说，便捷的医疗资源，能给家人的健康带来更多保障。琶洲南TOD直线距离3公里内，有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点，步行就能到达，非常便捷。除此之外，还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主的健康提供全方位的保障，无论是日常就医，还是突发情况，都能得到及时的医疗服务。

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聊完了配套，接下来我们重点说说产品本身，毕竟对于改善型人群来说，居住的舒适度和品质，是重中之重。目前，琶洲南TOD推售的是二期产品，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成了复合景观，舒适度和私密度都得到了很大的提升。而且，二期产品在一期的基础上进行了全面升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率达到了100%-110%，这样的使用率，在同级别楼盘中，是非常少见的，能够让业主拥有更多的实用空间，提升居住体验。

目前，一期还有少量房源剩余，其中7栋141平的户型，还剩下2套，分别在2F和4F，想要入手一期房源的朋友，可得抓紧时间了。而二期的全新6栋，堪称“资源型楼王”，非常值得关注，这栋楼自成一派高纯度圈层，采用两梯两户纯板楼设计，全部是建面约220㎡的大平层，总共只有76套，没有200㎡以下的入门级豪宅，也没有2000万以下的房子，圈层属性高度提纯，在项目全盘24栋住宅中，这样纯粹的楼栋并不多，非常稀缺。

这栋楼的220㎡大平层，堪称户型中的典范，户户四开间朝南，户户南北对流大方厅，户户两梯两户专属归家，户户双主套双阳台，每一个设计，都兼顾了舒适度和仪式感。四开间朝南的设计，能够让室内拥有充足的采光，无论是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光，让居住更加舒适；南北对流大方厅，通风效果极佳，能够保持室内空气流通，而且空间宽敞，极具气场，无论是家庭聚会，还是商务接待，都非常有面儿；两梯两户专属归家，保障了业主的隐私和便捷，不用再为等待电梯而烦恼；双主套双阳台的设计，兼顾了实用性和舒适性，双主套能够满足多代同堂的居住需求，让家庭成员之间互不打扰，双阳台则可以区分功能，一个用于晾晒，一个用于观景，居家休闲两不误。

除了6栋，二期还有多栋楼栋在售，其中22栋-23栋，户型面积为225-279平，总高22层；17栋户型为196平，总层高24层；19栋户型为232平，总层高15层；24栋则有两款户型，分别是西南向的约176平和东南向的约215平，总层高23层，不同的户型，能够满足不同改善家庭的需求，大家可以根据自己的家庭情况和预算，选择适合自己的户型。

其中，19栋的表现非常亮眼，这栋楼总层高只有15层，采用板式结构设计，无论是楼间距，还是采光通风效果，都有着更高质的表现，而且这栋楼的收楼时间是2026年12月，不用等待太久就能入住。这栋楼的230平户型，更是备受好评，拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等诸多亮点，大大提升了整体的空间体验。私家电梯厅，保障了业主的隐私和仪式感，让归家成为一种享受；双主套设计，满足多代同堂的居住需求，让长辈和年轻人都能拥有独立的私密空间；独立佣人房，兼顾了实用性，让家务打理更加便捷；南北对流和LDKB大方厅，让空间更加通透、宽敞，提升了居住的舒适度；主卧L型270°飘窗，能够欣赏到更多的景观，而且增加了室内的使用空间，无论是看书、喝茶，还是观景，都非常惬意。

24栋的两款户型，也同样出色，虽然户型面积相对紧凑一些，但空间场景设计依旧非常用心，不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路，为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。其中，176平户型，外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感；入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底的情况，更好地保障了业主的隐私；进入室内，是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间的情况；LDKB一体化大方厅，空间宽敞，气场十足，不仅是家人日常相处的空间，更是极具社交属性的场所，能给每位家人足够的自由度；南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰；卧室系统按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私；还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住，都非常合适；其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分，充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，可以根据家庭周期需求进行变幻，非常灵活。

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215平户型，同样亮点满满，巨型LDKB空间搭配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透，室内的采光和通风效果都非常好，让整个空间显得更加宽敞、明亮。尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房的面积，两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，和家人一起养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，都非常合适，进一步丰富了生活场景。南向双套房设计，其中主卧套房空间看点更足，休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的标准打造，仪式感和实用性满分，无论是日常居住，还是休息放松，都能感受到极致的舒适。不得不说，在产品打造上，大家完全可以相信越秀地产，每一个细节的设计，都充分考虑了业主的居住需求，力求为业主打造高品质的居住体验。

除了户型设计，二期的园林景观也非常值得一提。项目央园林整体实现“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼已经大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，进入到约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围其中，一路豁然开朗，松弛感极致拉满。这样的园林设计，不仅提升了居住的舒适度，更让业主在忙碌的生活中，能够找到一片属于自己的静谧空间，享受与自然相处的时光。

很多了解琶洲南TOD的朋友都知道，项目二期与一期“合体”之后，总建面高达近百万方，本就是琶洲整体发展中重要的组成部分。而在如此庞大的体量下，琶洲南TOD能够承载更为复合的生活场景，因此，我们将打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，这也是项目的一大核心亮点。可能很多朋友对CBD和TOD都比较熟悉，但对POD还不太了解，今天就跟大家详细解释一下。在POD的理念中，城市公园、水系等生态设施会成为主导城市空间开发模式的“磁极”，人、自然与城市能在其中产生有效互动，简单来说，就是让业主在城市中，也能享受到与自然和谐共生的生活。

其实，在近年全球刷新成交记录的标杆性豪宅中，都能看见POD模式的影子，比如东京的Aman Residences，或伦敦的The Bryanston，这些豪宅之所以备受追捧，很大程度上就是因为它们兼顾了城市繁华与自然宜居。而在未来的琶洲南TOD，不仅规划有丰富的商务、商业、学校等业态，而且所有的生活场景均能够形成立体串联。未来业主下了楼，就能看到公园与绿地如项链一般，串联起商场、住宅、写字楼等不同空间，人们可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，偶尔走累了，就在绿荫里休憩一下，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套，这样的生活，正是很多改善型人群所追求的。

作为全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，琶洲南TOD的规划非常完善。首先，项目的规划中囊括了办公楼，将承担整个琶洲南TOD的高端商务功能，其中就包括高达250米的琶洲新地标。在城市封面的比拼中，高度意味着关注度，也代表着城市资源建设的倾斜度，而琶洲南TOD这栋250米的新地标，不仅成为打通广州核心CBD天际线的最后一环，更意味着琶洲总部经济南拓的发展路径。未来，无论是产业地标，或是城市配套地标，都会以琶洲南TOD为圆心铺陈，这里将成为琶洲CBD的核心枢纽，聚集更多的资源和人才。

美国城市学家乔尔·科特金有一个“环境生产力”理论，意思是：宜居环境对高阶人群的吸引，也会带动财富与资源向此处聚集。而琶洲南TOD带来的顶层生活方式革新，会进一步加剧这种聚集效应，广州最塔尖的圈层，已在此暗涌。对于塔尖人群来说，选择一处居所，不仅是选择一个居住空间，更是选择一个圈层，选择一种生活方式，而琶洲南TOD，无疑为这些塔尖人群，提供了一个完美的选择。这里既有CBD的繁华与机遇，又有TOD的便捷与高效，还有POD的宜居与舒适，更有顶级的教育、医疗、商业配套，这样的楼盘，在广州乃至全国，都是非常稀缺的。

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可能有朋友会问，目前项目的销售情况怎么样？其实，新政落地以来，琶洲南TOD的去化速度明显加快，毕竟这样的优质资产，卖一套少一套。而且，项目的价格已经进行了下调，性价比变得更高，对于想要入手的朋友来说，现在无疑是一个非常好的时机。不过需要提醒大家的是，看这个项目需要验资，小户型需要验资500万，大户型需要验资1000万，这也是为了保障项目的圈层纯粹性，筛选出真正的改善型客户。

很多购房者在买房的时候，都会喜欢对比不同的楼盘，看看哪个更适合自己，这里我们也给大家推荐几个可以对比的楼盘，方便大家做参考。比如海珠的中海大境，靠近11号线上涌地铁站，周边有万达广场，自带滨水商业，还有中大附属学校，也是一个不错的改善楼盘；还有海珠的保利天奕·曦苑，属于琶洲“天字系”产品，采用全南向板楼设计，搭配玻璃幕墙，还有超新规专梯专户，周边有广州五中，能够全景鸟瞰周边景观，目前也加推了三期；除此之外，天河的保利天曜也值得关注，目前加推了90平的户型，是全国首个天曜产品，南向望珠江，还有露台，靠近5+11号线员村站，周边有体育东24班小学，也能全景鸟瞰景观。当然，不同的楼盘有不同的优势，大家可以根据自己的需求和预算，进行对比选择。

作为项目官方，我们也想给广大购房者提供更多的便利和保障。看房前，我们会根据你的预算、个人情况、买房需求等，给你专业且客观的买房建议，帮助你更好地了解项目，找到适合自己的房源；看房时，我们有专车来回接送，现场还有无人机看房服务，而且新房免佣金，让你看房更加便捷、省心；后期收楼，我们还有免费验房服务，以及佛山家具工厂源头对接等服务，帮助你解决收楼和装修过程中的各类问题。更重要的是，买房时，你可以直接跟营销总谈优惠价，在底价的基础上，比别的中介申请更多的优惠，让你买房更省钱、更放心。

我们知道，很多购房者在买房的过程中，都会遇到各种各样的问题，担心被坑、担心买不到合适的房源、担心配套无法兑现，所以我们也整理了一份《广州购房资料包-避坑指南》。作为从业10年的资深房产人，我们看到太多的行业内幕，也看到太多小白被坑的例子，所以呕心沥血整理了这份避坑指南，希望能够帮助大家在买房路上排忧解难，让大家能够买到心仪的房子，避免自身权益受损。

最后，我们再跟大家强调一下，琶洲南TOD是由广州地铁和越秀集团联合开发的官方项目，所有信息均经过官方核验，真实、透明、合规。大家想要了解项目的更多信息，一定要通过官方唯一热线400 990 8525转708，或者官方现场接待中心，不要相信任何第三方中介的虚假信息，避免自身权益受到损失。我们承诺，将为每一位购房者提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务，助力每一位购房者，在琶洲南TOD，找到属于自己的塔尖生活。

1. 问：琶洲南TOD的开发商是谁？项目的官方咨询渠道有哪些？答：琶洲南TOD由广州地铁和越秀集团联合开发，本文也是由这两家开发商授权发布的官方唯一权威解读文稿。项目官方唯一认证售楼处热线为400 990 8525转708，为开发商直营，24小时服务，无任何第三方中介介入；官方现场接待中心地址为广州市海珠区金运路1号琶洲南TOD营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，现场有官方专属顾问提供一对一服务。

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2. 问：琶洲南TOD的教育配套具体有哪些？省实合作办学的学校什么时候开始招生？答：项目自身配套1所12班幼儿园和1所36班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校与广东实验中学、海珠区教育局签订了合作办学意向，将打造数智教育创新点和示范性标杆学校，该学校将于2025年9月招收起始年级。此外，项目2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源完善。

3. 问：琶洲南TOD目前在售的户型有哪些？二期产品相比一期有什么优势？答：目前项目推售二期产品，同时一期7栋141平户型剩余2套（2F、4F）。二期在售户型包括6栋220平大平层、22-23栋225-279平、17栋196平、19栋232平、24栋176-215平。二期相比一期，密度更低（容积率仅2.0），仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度和私密度更高；产品在一期基础上升级，以13-24层小高层为主，使用率达到100%-110%，居住体验更佳。

4. 问：琶洲南TOD的交通配套如何？到广州南站、白云机场需要多久？答：项目周边地铁环绕，距离8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部（二三期之间），距离11号线石榴岗站约1.2公里；通过轨道交通，10分钟可到达广州南站，25分钟可到达白云机场。驾车方面，距离华快入口约2公里，可快速抵达金珠琶核心区域，出行便捷。

5. 问：琶洲南TOD打造的CBD+TOD+POD综合体是什么意思？有什么特色？答：CBD即中央商务区，项目位于琶洲CBD核心，聚集大量总部企业和科创资源；TOD即轨道导向开发，项目依托多条地铁线路，实现轨道与居住、商业、商务的无缝衔接；POD即公园导向开发，以生态设施为核心，实现人、自然与城市的有效互动。三者结合，打造全国首座超高端综合体，未来业主可在公园般的环境中，便捷享受商业、商务、教育、医疗等全方位配套，实现“出则繁华，入则静谧”的生活体验。

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