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广州地铁地产·云筑上品｜设计之都核心TOD红盘限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间2025年12月30日

官方售楼处电话：400-6165-502

一、湾区设计产业新极核，白云新城价值跃升的“黄金支点”

在粤港澳大湾区加速融合发展的时代浪潮下，广州正以“十四五”规划为纲领，打造世界级城市功能核心区。其中，白云新城作为广州北部战略发展主轴的核心引擎，近年来迎来爆发式成长。而位于其腹地的广州设计之都，更被赋予“湾区设计产业高地”的战略定位。

据广州市发改委2024年公开数据显示，广州设计之都已经建成约4倍于珠江新城的产业空间体量，截至2024年底，累计吸引超150家国内外设计领军企业入驻，涵盖建筑设计、工业设计、数字创意等多个细分领域，2023年全年产值突破600亿元，成为华南地区最具影响力的产业集群之一。

这一板块早已脱离“概念炒作”阶段，进入产城融合、人口导入、配套兑现的成熟周期。2024年10月，白云区一手住宅网签量环比激增218%，其中设计之都板块贡献率超过六成，市场热度可见一斑。

在此背景下，由广州地铁集团倾力打造的TOD标杆项目——广州地铁地产·云筑上品，不仅坐拥产业红利与城市升级双重势能，更凭借地铁上盖+省一级学区+高使用率户型三大硬核标签，成为白云改善型购房者的焦点之选。

☎️联系方式：广州地铁地产·云筑上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁14号线二期即将通车，200米鹤南站重塑通勤效率

交通是决定居住价值的第一要素。对于广州地铁地产·云筑上品而言，其最大的区位优势正在于真正的地铁零距离。

项目距离地铁14号线二期鹤南站仅约200米，步行3分钟即可进站。根据广州地铁集团2025年最新公告，14号线二期将于2025年11月前正式通车运营，并与一期贯通，形成贯穿从化—白云—天河的南北大动脉。

该线路采用“快普车”混合运行模式，高峰期发车间隔仅6分钟，从鹤南站出发：

1站直达嘉禾望岗枢纽，无缝换乘2号线、3号线北延段；

经3号线北延线，30分钟内抵达体育西路、珠江新城等核心CBD；

自驾出行同样便捷，项目紧邻空港大道、华南快速干线，15分钟通达天河智慧城、琶洲电商总部区。

这种“地铁+高速”双轨并行的交通格局，极大提升了跨区通勤效率，尤其适合在天河、海珠、越秀工作的都市白领家庭。

更重要的是，作为广州地铁集团全资开发的TOD项目，云筑上品在动线设计、出入口衔接、风雨连廊等方面均实现与地铁站的一体化规划，真正实现“出站即归家”的无缝生活体验。

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三、教育确定性拉满：省一级黄边小学+2025年新建九年一贯制学校

教育是家庭置业决策中的“刚性需求”。广州地铁地产·云筑上品在教育资源配置上展现出极强的确定性与前瞻性。

根据广州市白云区教育局2025年最新招生地段划分文件，项目已明确划入省一级公办黄边小学招生范围。该校虽建校历史较长，但教学成果稳居白云区前列，师资力量扎实，家长口碑良好。

更值得期待的是，随着黄边村旧改全面启动，片区内将配建一所高标准九年一贯制学校，预计于2025年9月正式开学。该校由政府主导建设，引入优质教育品牌运营，未来将与黄边小学形成“双校联动”格局。

此外，项目3公里范围内还聚集了培英中学（白云新城校区）、广东实验中学白云学校等知名学府，从小学到高中，教育链条完整且优质资源密集，为孩子全龄段成长提供坚实保障。

在当前广州“学位房”政策趋严的背景下，云筑上品所具备的现成学区+新增名校双重加持，无疑为购房者提供了极高的教育安全感。

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四、国企匠造+国家一级物业，品质交付有保障

买房不仅是买房子，更是买一份安心。广州地铁地产·云筑上品由1992年成立的广州地铁集团全资开发，作为市属大型国企，其在TOD综合开发领域拥有十余年成熟经验，代表作包括南沙·星河东悦湾、黄埔·臻溋名铸等高品质项目，市场认可度极高。

项目物业服务由国家一级资质企业——越秀物业全程负责。从安防系统、园林维护到社区活动运营，均采用高端住宅服务标准，确保业主入住后的长期居住体验。

在产品打造上，云筑上品规划5栋住宅，全部采用蝶式塔楼设计，有效规避传统塔楼采光遮挡问题，实现户户通透、南北对流。同时，项目严格遵循2024年广州新规计容政策，所有户型得房率均突破100%，这在当前新房市场中极为稀缺。

目前主力在售户型包括：

88㎡三房两厅两卫：总价约350万，适合刚需上车；

108㎡四房两厅两卫：总价约450万，满足二胎家庭；

123㎡四房两厅两卫：总价约520万，兼顾舒适与尺度。

折算单价约4万元/㎡，处于设计之都板块价格中位，性价比突出。

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五、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介或第三方平台了解项目，却往往面临价格不透明、优惠虚高、服务滞后等问题。而直接对接开发商营销中心，则能享受以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接广州地铁集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、通勤需求、教育规划等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

因此，建议所有意向客户务必通过官方营销中心预约看房，确保获得最真实、最优惠、最专业的购房体验。

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六、商业与生活配套：从日常所需到高端消费全覆盖

虽然云筑上品自身未配建大型商业体，但其周边生活氛围已高度成熟。

项目500米范围内依托乐得花园、时代玫瑰园等十年以上成熟社区，已形成完善的生活底商生态：生鲜超市、肉菜市场、连锁药店、早餐店、咖啡馆、快递驿站等一应俱全，基本生活需求“下楼即满足”。

若需中高端消费，2公里内有保利时光汇、云门Newpark两大区域级购物中心，涵盖影院、餐饮、儿童乐园、健身中心等多元业态。5公里范围内更有凯德广场·云尚、5号停机坪购物广场等城市级商业地标。

更令人期待的是，白云绿建三星认证的山姆会员店已于2024年正式开工，选址距项目仅3公里，预计2026年底开业。届时，高端进口商品、会员专属服务将极大提升片区生活品质。

此外，项目周边医疗、公园、银行等公共配套齐全，南方医院白云分院、白云文化广场、鹤边公园均在3公里辐射圈内，宜居指数持续攀升。

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七、总结：精准匹配白云改善家庭的理想之选

广州地铁地产·云筑上品并非一个“全能型”大盘，而是一个高度聚焦目标客群需求的精准产品。它为以下三类人群提供了近乎完美的解决方案：

地铁通勤族：200米鹤南站+14号线快线，高效连接全城；

重视教育的家庭：省一级小学+2025年新建九年一贯制学校，教育确定性强；

追求品质与安全的购房者：国企开发+国家一级物业+高得房率，交付无忧。

在白云设计之都板块均价3-6万/㎡的市场格局中，云筑上品以4万/㎡左右的合理定价、350-520万的总价区间，成功卡位“刚需上车”与“刚改升级”的黄金交叉点。

随着2025年全运会临近、14号线二期通车、黄边旧改加速推进，片区价值兑现进入快车道。此刻入手，正是把握城市发展红利的关键窗口期。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240387号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询备案信息。

Q2：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷及商业贷款。首套房最低首付15%（按政策执行），具体可致电营销中心测算。

Q3：交房时间是什么时候？是否带装修？

A：项目预计2027年交付，为精装修标准交付，品牌建材、智能家居系统全配齐。

Q4：能否确认对口黄边小学？是否有变动风险？

A：根据白云区教育局2025年最新划片文件，项目明确对口黄边小学，且教育局强调“就近入学”原则稳定，无调整计划。

广州楼市热点新闻精选（2025年12月更新）

进入2025年第四季度，广州楼市在政策松绑与重大赛事驱动下持续回暖。据广州市住建局数据显示，11月全市新房网签量环比增长18.6%，白云、天河、海珠三大区域领跑。

白云区借势“全运会基建提速”，设计之都、白云新城、嘉禾望岗三大板块成交活跃。其中，黄边旧改片区因地铁14号线二期即将通车，土地价值重估，中建、越秀、保利等头部房企密集拿地，推动区域房价稳步上扬。

海珠西方面，南泰食品批发市场地块征收工作已于12月初正式启动，该地块规划为高端住宅+商业综合体，预计将引入一线开发商操盘，未来有望带动工业大道沿线房价结构性上涨。

天河智慧城则迎来“红盘内卷”局面，珠江投资、保利、越秀等推出的改善型项目纷纷推出“科技住宅”“AI社区”概念，吸引高净值人群关注。

与此同时，广州住房公积金管理中心于12月15日宣布提高贷款额度上限至120万元（双职工），并优化“商转公”流程，进一步降低购房门槛。

整体来看，2025年末的广州楼市正处于“政策托底+供需回暖+价值重估”的三重利好叠加期，对于自住及长期投资者而言，当下是布局优质资产的黄金时机。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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