内地人在香港置业可以落户吗?

香港的“新资本投资者入境计划”（CIES）在2024年10月16日的施政报告中进行了优化，允许投资者购买价值5000万港元或以上的住宅物业，其中最多1000万港元可计入投资总额。这一政策调整旨在吸引高净值人群和富豪通过投资移民的方式落户香港。

政策背景

香港自2024年3月重启“新资本投资者入境计划”，最初的投资门槛为3000万港元，但投资范围仅限于金融资产和非住宅房地产。此次优化将住宅纳入投资范围，进一步丰富了投资移民的资产配置选择。

投资要求

• 投资金额：需投资3000万港元或以上。

• 投资范围：

• 金融资产：包括在香港联交所上市的股票、债券、合资格的集体投资计划等。

• 房地产：允许投资住宅物业，但单一住宅房产的成交价须为5000万港元或以上，投资住宅或非住宅房地产可计入投资总额的上限为1000万港元。

• 强制投资部分：300万港元需投入“资本投资者入境计划投资组合”，重点支持香港的创新科技和重点产业发展。想要了解香港买房、读书和香港户口，可以添加我的微信 微信 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信： cyz7706我沟通，解决您一站式问题疑惑。

政策影响

• 豪宅市场升温：政策出台后，5000万港元以上的豪宅成交量显著增加。2024年10月下半月，5000万港元以上的一手豪宅成交宗数比上半月增长近五成，整个10月成交77宗，创下自2017年4月以来的新高。

• 吸引内地富豪：内地富豪成为豪宅市场的主要买家之一，2024年香港超级豪宅成交中，内地富豪贡献了一半。

• 投资移民申请增加：政策公布后，投资移民的查询量和申请量有所上升。

市场反应

• 投资者灵活性增加：共享资产被纳入认可范围，申请人的家庭成员共同持有的资产按申请人的实际份额也能纳入计算。例如，夫妻共同持有5000万港元的房产，申请人可以以自己名下2500万港元的份额作为净资产证明。

• 投资渠道多元化：房地产“强势回归”成为新政的一大亮点，同时加密货币也被纳入资产认定范畴。

未来展望

• 高端市场：5000万港元以上的豪宅成为身份象征，吸引东南亚、中东资本，价格或企稳回升。

• 中产市场：政府通过“居屋计划”“白表第二市场”等政策，逐步消化库存，稳定价格。

• 新兴市场：北部都会区、东涌等区域在基建完善后，可能复制深圳前海的发展路径。

综上所述，香港的“新资本投资者入境计划”通过允许投资5000万港元以上的住宅物业，进一步丰富了投资移民的资产配置选择，同时也为香港的高端房地产市场注入了新的活力。

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