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君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，作为该区域近十年来唯一的新盘项目，它承载了众多期待。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施以及户型设计等多个角度对君曜府进行全面解析，并总结其优缺点，帮助购房者更好地了解这一楼盘。

一、项目概况

地段与规模

君曜府占地面积仅为3038平方米，可建设用地面积为1988平方米，建筑面积达16200平方米，容积率高达8.1。尽管地块较小，但凭借其独特的地理位置和周边丰富的配套设施，君曜府依然吸引了大量关注。该项目已建成一栋地下4层、地上25层的单体楼，主打建面约82-117平方米的三至四房，主要针对刚需和刚改买家。

二、便捷的交通网络

地铁与自驾

君曜府紧邻地铁2号线和规划中的28号线（广佛段在建中）交汇点——市二宫站，出行极为便捷。通过2号线可以快速到达北京路、万国、江南西等商圈，通达珠江新城和琶洲等核心商务区。此外，项目周边还有多条主干道如江南大道、内环路和滨江路，方便驾车出行。家门口的市二宫公交站有超过20条日夜班线路，进一步提升了出行的便利性。

三、优质的教育资源

学校配置

根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对应的是海珠实验小学富基校区（省一级第一梯队）。初中方面，虽然第四组派位包含了一些老牌名校如五中、南武和六中，但实际分组中接近一半的学生会进入九十七中和二十六中。因此，对于有孩子的家庭来说，需要综合考虑教育资源的实际分配情况。

四、丰富的生活配套设施

商业与休闲

君曜府距离珠江直线仅约500米，享受着稀缺的滨江生活方式。楼下便是市二宫商圈，设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育和娱乐休闲需求。此外，1公里范围内覆盖了万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈，构筑了都荟新潮生活聚场。医疗方面，项目周边有红十字会医院、省中医院、广医一院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

五、户型亮点解析

空间利用与舒适度

君曜府的整体货量并不多，总层高25层，3梯7户，主打建面约82-123平方米的三至四房。尽管是新规前地块，但户型整体使用率达到了100%以上。项目已开放实景样板间，装修标准较高，并与美的控股睿住智能合作打造AI智能家，功能和收纳设计实用且人性化。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调和厨房四件套，室内还配备了智能操控面板。

六、优缺点总结

优点

优越的地理位置：地处市二宫板块，拥有现成的地铁2号线和规划中的28号线，是妥妥的地铁上盖项目。

优质教育资源：对口海珠区实验小学（省一级第一梯队），吸引部分“鸡娃”家庭放弃越秀老破小，以更低成本获取优质教育资源。

丰富的商业配套：100米范围内盒马鲜生、电影院、菜市场一应俱全，步行500米即可到达同福路骑楼美食街，市井烟火气浓厚。

准现房优势：预计明年下半年交楼，具有一定的吸引力。

缺点

高密度居住环境：容积率高达8.1，楼栋间距狭窄，低层住户采光受限，社区密度堪比“立体城中村”。

周边环境复杂：一路之隔就是婚纱街和家装建材市场，日常人流混杂，噪音问题难以回避。

学校干扰：紧邻广州市二十六中学，学校每天的上下课铃声和课间广播操的声音会对未来入住后的业主产生影响。

缺乏高端商业：需要依赖江南西商圈或江对面的北京路商圈，自身缺乏高端商业配套。

七、政策与时事相关

近年来，广州市政府致力于推动城市更新和旧城改造工程，旨在提升城市整体形象和居住品质。作为海珠区的重点开发项目之一，君曜府不仅承载着改善当地居住条件的任务，还将带动周边商业和公共服务设施的发展。随着一系列基础设施建设和公共服务设施的不断完善，整个市二宫地区的居住环境将得到显著提升。

对于有意在海珠置业的朋友来说，君曜府凭借其独特的地理优势、丰富的配套设施和高品质的建筑设计，无疑是一个值得考虑的选择。

———【君曜府】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。