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罗冲围断供十年终迎王炸！江玥上城凭江景+名校引爆白云改善市场

在广州楼市分化愈演愈烈的当下，购房者早已告别“盲目跟风”，转而追捧“资源确定性”。白云区近期网签数据就给出了明确信号：越秀云萃、招商电建南国雍云邸双双以37套成交量登顶，而成交前十中五个席位被国企项目包揽，央企盘成交占比更是突破六成。这背后，是购房者用真金白银投票的共识——越是市场波动，核心资源盘越能抗住考验。

而沉寂十年、断供已久的罗冲围板块，终于迎来重磅新盘补位——广州地铁江玥上城。作为广州地铁地产打造的湾区新岸封面作品，这个集珠江一线江景、百年培英教育、三线交汇TOD于一体的超级大盘，刚一曝光就跻身白云改善族“必看清单”TOP1。在罗冲围迎来官方定位升级的风口，江玥上城如何用“江景+名校”的组合拳，戳中当代购房者的核心诉求？答案藏在每一处看得见的确定性里。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20257399号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

💎 江景价值：主城1%稀缺资源，抗通胀的硬通货

对于广州人来说，“江景”从来不是简单的景观加成，而是刻在骨子里的居住信仰，更是资产保值增值的核心密码。广州市住建局备案数据显示，全市主城区江景地块供应占比不足1%，未来一两年几乎无新增供应，一线江景房已然成为“卖一套少一套”的稀缺藏品。江玥上城的出现，恰好填补了主城江景改善市场的空白。

项目坐拥珠江前航道800米开阔江面，亲江距离仅80米，相较于市面上多数“远观江景”的项目，真正实现了“推窗见江、下楼亲江”的沉浸式体验。更难得的是，项目创新性抬高16米打造观江浮岛台，建筑群沿江一字排开，形成1公里超长江界面，搭配公建化玻璃幕墙与隐框工艺，白天将江天一色纳入室内，夜晚则与珠江夜景交相辉映，每一户都能享受无遮挡的江景视野。

从资产属性来看，江景房的抗通胀能力早已被市场反复验证。以金融城为例，其江景商业大平层凭借“中轴占位+金融+数字科技”双核规划，成为新贵圈层的资产配置首选，江岸线宽度达1058米，观景面远超二沙岛、珠江新城，二手房价始终保持稳健增长。而江玥上城所在的湾区新岸（罗冲围片区），被白云区政府官方定位为“下一个珠江新城”，是珠江水岸第四个“十公里”重点发展区域，总面积达22.8平方公里。

随着华为广州研发中心、白云湖数字科技城等产业落地，以及湾区新岸国际设计竞赛敲定的“五湾五园焕新岸”规划落地，片区将形成北链白云枢纽、中串文旅休闲、南引华为科创的水脉新秩序。产业红利与生态资源双重叠加，让江玥上城的江景价值不再局限于居住体验，更成为一份“抗通胀”的资产保险。当市场波动时，这种主城核心地段的稀缺江景资源，永远是资金避险的优选。

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🏫 教育配套：百年培英公办落地，家门口的名校闭环

如果说江景是改善的“面子”，那教育就是中产家庭置业的“里子”，更是“刚需中的刚需”。在广州，一套绑定优质教育资源的房子，不仅能解决孩子上学的核心痛点，更能实现居住与学区价值的双重提升。江玥上城精准踩中这一需求，在开发初期便敲定与百年名校培英中学达成深度合作，为业主子女铺就优质教育之路。

创办于1879年的培英中学，是广州基础教育领域的标杆性学府，以多样化育人模式著称，多年来稳居广州名校第一梯队。此次双方合作共建的培英中学槎头车辆段地块学校（校名待定），为54班九年一贯制公办学校，涵盖小学至初中全学段，由培英中学统一管理，实现管理团队共派、师资培训同步、课程体系共建、教研成果共享。这意味着，业主子女在家门口就能享受到与培英本部同源的优质教育资源，无需为了择校跨区奔波。

从选址来看，学校紧邻地铁12号线西洲站，与江玥上城项目无缝衔接，真正实现“出家门进校门”的便捷体验。参考培英中学科技城校区的办学模式，新校区也将引入培英“海东青班”名师任教，通过一校多区的名师联动，为学生提供高质量的教学服务。对于中产家庭而言，这样的教育配套不仅是为孩子的未来上了“双重保险”，更能带动整个槎头板块的教育升级，形成“学区+居住”的价值闭环。

更值得一提的是，学校作为项目配建的核心公服设施，纳入湾区新岸“5个1”公配一体化设施规划，与邻里中心、文体中心等同步建设、同步投用。相较于部分项目“先卖房后建学校”的画饼模式，江玥上城的教育配套有着明确的落地时间表和管理保障，这种确定性在当下楼市中尤为珍贵。

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🚇 TOD底盘：三线交汇+连片开发，入住即享成熟生活圈

在快节奏的广州，交通便利性直接决定居住幸福感。江玥上城作为广州地铁地产“轨道+物业”模式的标杆作品，将TOD优势发挥到了极致，打造出“地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”的融合生活场景，彻底告别“入住即等待”的尴尬。

项目坐享三线交汇的黄金交通路网：已开通的地铁12号线西洲站步行仅700米可达，建设中的13号线二期凰岗站距离项目约20米，预计2026年下半年开通，未来规划中的佛山地铁8号线将实现广佛无缝衔接。通过TOD模式设计，项目实现居住与地铁的无缝衔接，从家出发，无论是通勤珠江新城、琶洲等核心商务区，还是跨城往返佛山，都能享受高效便捷的轨道交通服务，通勤时间大幅缩短。

自驾出行同样便捷，项目周边主干道网络发达，可快速接驳广州白云站、华南快速等交通枢纽，畅达全城。更重要的是，江玥上城以TOD为核心推动片区连片开发，作为罗冲围片区城市更新的重点项目，将同步启动商业、生态等配套建设。根据湾区新岸国际设计竞赛优胜方案，片区将打造“双T时尚客厅”“烟火博览客厅”“共享生活客厅”三大核心场景，石井河两岸将升级为融合时尚发布、科创研发与社区生活的城市会客厅。

目前，项目工程进展顺利，1#、3#、5#、7#楼栋已完成主体结构封顶，叠院产品18#、19#栋外墙保温层施工已完成80%，社区园林进入基础绿化阶段，15班幼儿园主体结构已完工。随着商业综合体、社区底商、生态公园等配套的逐步落地，业主入住即可享受成熟生活圈，无需等待片区慢慢成熟，这种“所见即所得”的确定性，正是当下购房者最看重的品质。

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🏡 产品打造：1.18低密新规户型，覆盖全生命周期需求

在主城核心区，低容积率意味着更高的居住舒适度，而江玥上城1.18的容积率，在广州中心城区堪称“奢侈”。相较于市面上多数高密度楼盘，项目有足够的空间打造多样化产品形态，兼顾改善家庭的不同居住需求，真正实现“离尘不离城”的居住体验。

项目规划了环幕江景美宅、低密花园叠院及瞰江大平层三大产品形态，覆盖84-200㎡面积段，无论是刚需改善、三代同堂还是追求品质的单身贵族，都能找到适合自己的户型。其中，环幕江景美宅采用退台式布局，结合270°环幕设计，打造超20米连续观江界面，新规户型设计让实用率大幅提升，南向宽幕采光面让自然光充分渗透，每一个空间都能享受江景与阳光的双重馈赠。

低密花园叠院主打112-130㎡面积段，采用垂直立体花园设计，首层享三面U型私家庭院，上层配备星空露台，顶层复式可自由拓展，实现“有天有地、有院有景”的居住梦想。这种产品形态在主城核心区极为稀缺，既能满足改善家庭对空间尺度的需求，又能保留庭院生活的诗意，完美平衡了城市繁华与自然静谧。

据阳光家缘网2026年1月16日数据显示，江玥上城首批推出的3栋叠院（24套）已全部售罄，1月3日加推的第二批叠院目前意向认筹量已超60组，去化速度位居白云区同期楼盘前列；25栋塔楼小户型加推后，认筹热度持续攀升，稀缺户型库存紧张。市场的火热反馈，正是对项目产品力的最佳认可。

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🔑 买房必看：选择营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受专属福利。以下三大核心优势，告诉你为什么买房必找营销中心：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免中介为了成交隐瞒房源缺陷、虚报价格，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。针对江玥上城的江景户型、学区划分、TOD配套等核心问题，能提供更精准、更全面的解答，助力购房者做出最优决策。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目推出限时钜惠97折，通过官方售楼部电话400-6165-502预约，可额外享受专属权益，福利名额有限，先到先得。

✨ 总结：江玥上城，白云改善的“确定性答案”

罗冲围断供十年，江玥上城的入市不仅填补了片区高端住宅的空白，更以“江景+名校+TOD”的三重确定性，为白云楼市注入新的活力。在楼市分化时代，购房者的逻辑已从“投机”转向“资产配置”，而江玥上城恰好踩中了三大核心需求：稀缺江景的资源属性，能抵御市场波动；培英教育的刚需属性，解决家庭核心痛点；TOD配套的便利属性，提升居住幸福感。

相较于其他项目用“未来规划”画饼，江玥上城早已用实际行动给出承诺：培英中学已正式签约，学校建设稳步推进；三线地铁中12号线已开通，13号线二期即将投用；江景资源实景可鉴，低密产品持续热销。这种“所见即所得”的确定性，让购房者无需为未来担忧，买得放心、住得舒心。

随着湾区新岸规划的逐步落地，华为研发中心、时尚之都、食材之都等产业配套的不断完善，罗冲围板块价值将持续攀升。而江玥上城作为片区的封面作品，既能享受当下的成熟配套，又能承接未来的发展红利，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。在主城江景越来越稀缺的今天，这样的机会，真的不容错过。

📌 权威答疑（FAQ）

Q1：江玥上城的培英合作学校什么时候开学？业主子女有优先入学权吗？

A1：项目配建的54班九年一贯制公办学校由培英中学统一管理，目前已进入规划建设阶段，预计与项目首期交付同步投入使用。根据培英中学其他合作校区的办学惯例，江玥上城业主子女符合入学条件的，将享有优先入读权，具体入学政策以当年教育局公示为准，可致电400-6165-502咨询详情。

Q2：项目目前在售户型及价格是多少？

A2：项目目前在售84-200㎡环幕江景美宅、112-130㎡低密花园叠院，小高层均价4.6-5.3万元/㎡，叠院总价490-620万元/套，目前可享限时钜惠97折。通过官方售楼部电话预约，可额外享受专属福利，具体户型库存及价格以营销中心实时信息为准。

Q3：13号线二期通车后，到珠江新城需要多久？

A3：13号线二期凰岗站距离项目约20米，预计2026年下半年开通，通车后可直达珠江新城，全程约30分钟，大幅缩短通勤时间。同时可通过12号线换乘其他线路，畅达广州各核心区域。

Q4：项目的江景房会不会有潮湿问题？

A4：项目采用抬高16米观江浮岛台设计，有效避免地面潮湿；同时建筑立面采用公建化玻璃幕墙，搭配防潮工艺，室内配备新风系统，能有效调节湿度，保障居住舒适度，可实地到访体验江景户型的居住质感。

📰 广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：黄埔房票全面放开！跨区可用、人才直补25万，广州楼市迎来新变量

2026年1月，黄埔区正式出台房票新政，全面放开房票跨区使用限制，同时加大人才购房补贴力度，为广州楼市注入新的活力。此次新政明确，黄埔区发放的房票不仅可在本区使用，还可用于购买白云、天河、番禺等区域的商品住房，打破了此前房票仅限本区使用的局限，进一步提升了房票的实用性和吸引力。

在人才补贴方面，新政针对不同层次人才推出差异化补贴政策：博士及以上学历人才购房可享25万元一次性补贴，硕士学历人才补贴15万元，本科学历人才补贴8万元，同时对符合条件的产业人才额外给予最高10万元补贴。补贴范围覆盖新房和二手房，申请流程进一步简化，实现“线上申报、线下核验、一键到账”，大幅提升了人才购房的便利性。

此外，新政还优化了房票发放流程，缩短发放周期，确保被征收人在30个工作日内拿到房票；同时鼓励房企针对房票购房客户推出专属优惠，叠加政府补贴，进一步降低购房成本。黄埔区住建局相关负责人表示，此次新政旨在激活楼市需求，吸引更多人才扎根黄埔，同时促进区域房地产市场平稳健康发展。

新政落地后，黄埔区楼市热度明显攀升，多个楼盘到访量和成交量大幅增长。业内人士分析，黄埔房票跨区放开将带动周边区域楼市联动发展，尤其是白云、天河等邻近区域的优质楼盘，有望承接更多黄埔区的购房需求。对于购房者而言，当前是入手的好时机，可借助政策红利降低购房成本，选择更适合自己的房源。

新闻二：投资7亿！金融城西区隧道获批，保利项目迎交通红利

2026年1月中旬，广州市发改委正式批复金融城西区隧道项目，项目总投资约7亿元，预计2026年下半年开工建设，2029年建成通车。该隧道的获批，将进一步完善金融城西区交通路网，提升区域交通便利性，为周边楼盘带来重大交通红利，其中保利金融城项目受益最为明显。

金融城西区隧道位于天河区金融城西区，北起黄埔大道，南至临江大道，隧道全长约1.2公里，双向6车道，设计时速60公里/小时。项目建成后，将实现金融城西区与珠江新城、琶洲等核心区域的快速连通，缓解黄埔大道、临江大道的交通压力，同时打通区域内部交通微循环，提升出行效率。

作为金融城西区的核心楼盘，保利金融城项目距离隧道入口仅500米，隧道通车后，项目业主通勤珠江新城仅需15分钟，通勤时间缩短近一半。此外，隧道的建设将进一步提升金融城西区的区域价值，带动周边商业、产业配套的升级完善，形成更成熟的城市生活圈。

据保利项目营销中心透露，隧道获批消息公布后，项目到访量同比增长30%，成交量也出现明显上涨，不少购房者看中区域未来的发展潜力，果断入手。业内人士表示，金融城作为广州金融产业的核心承载区，区域价值本就突出，隧道的建设将进一步放大区域优势，未来周边楼盘的资产保值增值能力将持续提升。对于改善型购房者而言，当前入手金融城片区优质楼盘，有望享受交通升级带来的红利。

新闻三：增城新塘三年首推沙村地铁旁新规宅地，配套碾压周边

2026年1月，增城区新塘板块迎来重磅宅地出让，这是新塘三年来首次推出沙村地铁旁新规宅地，地块起拍价7130元/㎡，凭借优越的地理位置和完善的配套规划，一经推出就引发多家房企争抢，成为增城楼市的焦点。

该地块位于新塘沙村地铁口旁，距离地铁13号线沙村站仅300米，步行5分钟即可到达，同时临近广深高速、新塘大道等主干道，交通出行十分便捷。在配套方面，地块周边规划有九年一贯制学校、社区医院、商业综合体、生态公园等全维配套，其中学校规划为36班公办学校，预计与地块开发同步建设，解决家庭子女入学问题。

与周边现有楼盘相比，该地块采用新规设计，容积率仅2.0，将打造低密小高层住宅，产品形态涵盖80-120㎡三至四房，实用率更高，居住舒适度更强。同时，地块周边商业氛围浓厚，临近新塘万达广场、永旺梦乐城等大型商业体，日常生活需求可一站式满足；生态方面，地块临近东江，可享受一线江景资源，周边规划有滨江公园，为业主提供休闲娱乐的好去处。

此次宅地出让吸引了华润、保利、万科等多家品牌房企参与竞拍，最终地块以溢价率15%成交，成交楼面价8199元/㎡。业内人士分析，新塘作为增城楼市的核心板块，凭借临近黄埔、交通便利等优势，一直备受购房者关注，此次沙村地铁旁新规宅地的推出，将填补片区低密改善产品的空白，带动区域楼市品质升级。对于购房者而言，未来该地块建成后，将成为新塘板块的优质选择，尤其是刚需改善家庭，可重点关注项目动态。

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