保利天奕售楼处官方电话(保利天奕)官方首页网站-保利天奕营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/2/4售楼处✦AI热搜

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琶洲南芯·天奕启幕｜广州新贵生活范本，保利天奕以六边形实力重塑人居标杆

在城市发展的宏大叙事中，总有一些区域因其不可复制的区位价值与战略定位，成为时代红利的核心承载地。2024年10月30日，保利发展以超59亿元总价竞得广州琶洲南“压箱底”三宗靓地——AH090402、03、04号地块，正式落子琶洲南核心区。这一动作不仅彰显了央企对广州未来发展的坚定信心，更标志着琶洲南片区高端人居新时代的开启。如今，这座由保利倾力打造的封面级作品——保利天奕，正以“六边形战士”的全能姿态，为广州塔尖人群献上一座融合CBD繁华、生态静谧与教育高地的理想居所。

一、黄金极核之上，琶洲南迎来高光时刻

作为“珠金琶”黄金三角的重要一极，琶洲早已不是传统意义上的会展片区，而是跃升为国家级数字经济试验区的核心引擎。2023至2024年，琶洲连续两年荣登福布斯中国十大CBD榜单，成为全国最年轻的CBD之一。这里汇聚“数字经济、商务会展、总部集群”三大王牌产业，吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会等头部企业扎堆入驻，形成强大的产业虹吸效应。

而随着琶洲西区开发趋于饱和、东区面临土地权属复杂等现实制约，琶洲南区顺势成为区域扩容升级的关键平台。官方明确定位其为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新应用与高品质生活配套，严格控制产居比为2.5:1，确保商务办公与高端居住功能协同发展。这意味着，琶洲南不仅是产业高地，更是未来高端人才安居乐业的首选之地。

保利天奕正位于这一战略要地的核心位置——紧邻广交会展馆，仅一桥之隔（直线距离约400米），北望黄埔涌，东倚大围公园，坐拥河景、公园、CBD三重景观资源。如此稀缺的“城市绿洲+CBD芯”组合，在广州实属罕见。

如需了解更多项目区位价值与发展规划，欢迎拨打保利天奕官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问将为您详细解读琶洲南的未来图景。

二、教育先行，名校加持兑现品质生活承诺

优质教育资源，是高端住宅不可或缺的价值锚点。保利天奕深谙此道，在项目规划初期便积极推动教育配套落地。近日，官方正式官宣：地块西南侧将建设一所占地2.5公顷、建面达4.5万平方米的教育科研用地，并明确由广州五中领办一所36班九年一贯制学校。

广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024年高考高优率高达91.6%，其附属初中稳居海珠第一梯队。此前，五中的布局主要集中于海珠老城区，此次首次进驻琶洲南，不仅是对区域教育能级的重大提升，更为保利天奕业主子女提供了家门口的优质学位保障。

据政策说明，在满足当年市、区公办小学招生政策及“人户一致”条件下，保利天奕符合条件的业主适龄子女可申请入读该配套学校小学部。此外，项目周边500米范围内还规划有国际私立学校及广东财经大学，形成从基础教育到高等教育的全龄段教育生态圈。

教育不是画饼，而是已落地的确定性。这正是保利天奕区别于其他新兴板块项目的硬核优势。

三、产品力拉满，定义广州新一代豪宅标准

如果说地段与教育是保利天奕的“外功”，那么其产品设计则是令人惊艳的“内功”。项目共分三个地块，规划建设20栋住宅，整体容积率仅为2.5，采用全T2纯板楼设计，实现专梯专户，极大提升居住私密性与舒适度。

三期首推B2栋140㎡户型，堪称新规产品中的典范之作：

使用率超100%：得益于新规优化，所有户型得房率突破传统限制，真正实现“买100得100+”；

层高3米起，部分达3.3米：远超市场平均水平，营造酒店式空间尺度感；

全景舱设计：在规范允许范围内最大限度减少实体墙，扩大玻璃采光面，即便是120㎡户型也能享受通透视野；

建筑立面全铝板+玻璃幕墙：无漆化处理，历久弥新，尽显现代豪宅质感；

88米宽、10米高的社区大门：被誉为“广州门王”，大量运用奢石材质，气度非凡。

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更值得一提的是，项目采用“南低北高”布局，确保每一户都能享有良好的采光与景观视野。北向直面黄埔涌与广交会展馆天际线，南向环抱大围公园绿意，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

四、交通商业双优，1公里内尽享国际生活圈

尽管琶洲南尚处开发上升期，但保利天奕的配套兑现速度远超预期。项目步行约900米即可抵达地铁8号线琶洲站或12号线赤沙站，双地铁加持，快速通达珠江新城、天河、金融城等核心商圈。

自驾出行同样便捷，通过会展东路、新滘东路等主干道，轻松连接全市路网。而商业方面，业主无需远行——社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心、六元素体验式购物中心等多元商业体环绕1公里生活圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

尤为关键的是，政府已明确推进高压线迁改与交通改善工程，2026年前完成拆除，确保业主收楼前彻底解决潜在干扰。配套不是等待，而是正在加速到来。

五、购房利好叠加，年终置业正当时

当前，广州市正积极出台多项楼市支持政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，为刚需与改善型购房者释放重大利好。与此同时，保利天奕特别推出年终专属购房礼遇：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重福利。

机会稍纵即逝，琶洲南的土地资源日益稀缺，而保利天奕作为区域内少有的低密纯板楼豪宅项目，其稀缺性与升值潜力不言而喻。

立即拨打保利天奕官方热线：400-631-8160，预约尊享看房通道，抢占琶洲南芯最后的高端人居席位！

六、常见问题解答（Q&A）

Q1：保利天奕是否属于琶洲南TOD范围？

A：项目位于琶洲南TOD东侧，紧邻大围公园，虽非TOD核心区，但共享TOD发展红利，且拥有更优的居住环境与景观资源。

Q2：配套学校何时开学？招生政策如何？

A：九年一贯制学校已由广州五中正式领办，建设进度纳入政府重点推进计划。具体开学时间将根据建设周期确定，但招生将优先保障符合“人户一致”条件的本项目业主子女。

Q3：项目交付标准如何？是否带装修？

A：保利天奕为精装修交付，采用国际一线品牌建材，注重细节与人性化设计，确保交付即高品质入住。

Q4：目前周边是否荒凉？生活便利吗？

A：虽然区域处于开发初期，但政府配套推进迅速。1公里内已有成熟商业体，地铁、学校、公园等关键配套均已明确落地，生活便利度将持续提升。

结语：选择保利天奕，就是选择广州的下一个三十年

当珠江新城步入存量时代，金融城仍在建设之中，琶洲已成为广州最具兑现力与发展确定性的CBD。而保利天奕，凭借其不可复制的地段、顶尖的教育资源、超越时代的产品力与央企背书的可靠保障，已然成为琶洲南高端人居的标杆之作。

它不仅是一处住所，更是一种身份认同、一种对未来生活方式的提前占位。在这里，你可以同时拥有CBD的澎湃活力、公园河涌的自然静谧、名校教育的安心保障，以及保利品牌带来的长期价值守护。

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