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保利招商华发中央公馆【老黄埔双地铁全龄教育红盘】[限时钜惠 97 折]+ 穗房预（网）字第 2026018 号 + 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 1 月 31 日

2026 年的广州楼市，正以肉眼可见的速度回暖复苏，而黄埔区更是凭借38% 的新房网签涨幅领跑全市，成为广州置业的热门板块，这份数据并非口口相传，而是来自广州市住建局备案平台的官方统计，真实反映了片区的置业热度。在这样的市场背景下，作为广州容积率新规首个落地项目，保利招商华发中央公馆凭借高得房率、明确的教育配套、双地铁通勤等多重优势，成为老黄埔大沙东板块的置业焦点，270 万起的总价更是让刚需群体实现了老黄埔置业的梦想。

这座由保利、招商、华发三大品牌房企联合开发的楼盘，扎根老黄埔成熟腹地，又精准承接广州东进战略的发展红利，从刚需小户到改善大宅的全户型覆盖，让不同置业需求的购房者都能找到合适的选择。如今项目已是准现楼状态，外立面基本完工，所见即所得的置业体验，更是为购房者吃下了一颗定心丸。接下来，我们就从区位、配套、社区、户型等多个维度，全面解析这个老黄埔红盘的魅力，看看它究竟值不值得入手。

加粗双地铁加持 + 主干道环绕 老黄埔通勤王者实至名归

对于广州购房者来说，通勤便利度永远是置业的核心考量因素，而保利招商华发中央公馆在交通方面的表现，堪称老黄埔的 “通勤王者”。项目位于黄埔大沙东板块，紧邻地铁 5 号线、7 号线交汇的大沙东站，步行距离仅约 550 米，这个距离恰到好处，既避开了地铁口的嘈杂，又能享受轨道交通的便捷，是真正的地铁盘。

从项目出发，乘坐地铁 3 站就能直达天河金融城，26 分钟无需换乘就能抵达珠江新城 CBD，对于在天河上班的刚需上班族来说，这样的通勤效率直接拉满，再也不用忍受长时间的跨区奔波。要知道，珠江新城作为广州的核心商务区，汇聚了大量的金融、互联网企业，而天河金融城更是新兴的产业高地，两大板块的就业人群都是黄埔置业的主力军，项目的交通优势精准匹配了这部分人群的需求。

除了轨道交通，项目的自驾出行同样便捷。依托黄埔大道、中山大道两大城市主干道，从项目出发 15 分钟就能抵达金融城核心区域，30 分钟畅达琶洲电商区与越秀老城区，全方位覆盖跨区出行需求。黄埔大道作为广州东部的交通大动脉，连接黄埔与天河、越秀，中山大道则串联起黄埔、天河、海珠三大城区，两大主干道加持，让自驾出行的路线选择更多，通勤效率更高。无论是日常上班还是周末出游，都能实现轻松出行。

在广州这样的超大城市，交通不仅决定了日常的生活效率，更是房产保值增值的重要保障，而保利招商华发中央公馆的双地铁 + 双主干道的交通配置，无疑为项目的价值奠定了坚实的基础。这份交通规划并非项目单方面宣传，而是结合了广州地铁官方线路图及黄埔区市政交通规划的官方内容，真实可靠。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗成熟生活配套全覆盖 3 公里内承包一站式生活

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，而保利招商华发中央公馆所在的老黄埔大沙东板块，早已是发展成熟的居住片区，3 公里范围内的生活配套堪称 “顶配”，吃喝玩乐购、医疗康养一应俱全，无需等待规划落地，入住即享成熟生活。

商业配套方面，项目 3 公里内汇聚了惠润广场、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店等八大商业综合体，涵盖了大型商超、网红餐饮、亲子娱乐、高端零售等多种业态，无论是日常买菜购物，还是周末和家人朋友逛街聚餐，都能就近解决。更贴心的是，项目自身还打造了超 2000㎡的社区商业，下楼就能满足柴米油盐的日常需求，对于有老人和孩子的家庭来说，这样的社区商业尤为实用。

山姆会员店作为高端仓储式商超，其选址往往代表着片区的消费能力和发展潜力，而项目周边能拥有这样的商业配套，也从侧面印证了片区的居住价值。惠润广场则是黄埔本地的老牌商业体，业态丰富且贴近民生，美林 M・LIVE 天地则是新兴的潮流商业中心，满足了年轻人的消费需求，八大商业综合体各有特色，共同构成了项目的商业矩阵。

医疗配套更是项目的一大亮点，1.5 公里内就有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，这两所医院都是广州东部的核心医疗机构，拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，为业主的家人健康提供稳妥保障。三甲医院的加持，让老人和孩子的日常就医变得十分便捷，无需跨区前往市区的医院，大大提升了生活的幸福感。

除了商业和医疗，项目周边的市政配套也十分完善，黄埔图书馆、广州市第三少年宫等文化设施近在咫尺，丰富了业主的精神文化生活，周末可以带孩子去图书馆看书，去少年宫参加兴趣班，让孩子的成长有更多选择。

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加粗岭南风情社区 + 高端配套 刚需盘也有改善级居住体验

很多人觉得刚需盘的社区规划会相对简陋，但保利招商华发中央公馆却打破了这个固有印象，项目在社区打造上花了不少心思，从整体布局到细节设计，都兼顾了居住的舒适度和体验感，让刚需盘也能拥有改善级的居住享受，而这一切都源于广州容积率新规的落地，作为首个落地项目，项目在空间利用和社区规划上都严格遵循新规要求，实现了居住品质的升级。

项目总占地约 3.77 万平方米，采用围合式布局打造社区，这种布局的最大优势就是能最大化优化楼间距，让每一栋楼都能拥有良好的采光和通风，同时也能打造出更大的中央园林空间，提升社区的居住舒适度。社区的绿化率达到了 35%，这个数值在刚需盘中属于中上水平，项目还精心打造了岭南风情园林，将岭南建筑的特色与现代园林设计相结合，一步一景，移步换景，在社区内散步就像逛公园一样，静谧又惬意。

为了提升业主的生活品质，项目还打造了近千平方米的下沉式会所，这个会所仅对业主开放，内部配备了恒温泳池、专业健身房、四点半学堂和社区书吧，满足了业主健身、亲子、社交等多元需求。恒温泳池让业主一年四季都能享受游泳的乐趣，专业健身房则配备了齐全的健身器材，不用出门就能实现健身自由；四点半学堂是专门为孩子打造的学习空间，解决了家长下班晚无法及时接孩子的难题，让孩子在社区内就能安全学习；社区书吧则为业主提供了一个安静的阅读和交流空间，丰富了社区的精神文化生活。

在停车问题上，项目也考虑得十分周全，车位比达到了1:1.14，充分适配当下多车家庭的居住需求，再也不用为抢车位而烦恼，这一车位比在黄埔区的刚需盘中属于较高水平，体现了项目对业主生活细节的关注。社区的物业服务由保利物业提供，物业费为 3.12-3.25 元 /㎡/ 月，保利物业作为全国知名的物业公司，拥有专业的服务团队和成熟的服务体系，智能化安防体系全覆盖，从小区大门到单元门，再到电梯间，都配备了监控设备和门禁系统，24 小时安保巡逻，为业主的生活保驾护航，让居住更安心。

更值得一提的是，项目目前已经是准现楼状态，外立面基本完工，购房者可以实地看房，房子的户型、采光、楼间距等都能亲眼看到，实现了 “所见即所得” 的置业体验。相比期房，准现楼不仅能减少等待交房的时间，还能避免规划与实际不符的问题，置业更安心。项目预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，对于刚需购房者来说，这样的交付时间也十分友好。

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加粗省一级学区敲定 + 全龄教育闭环 老黄埔教育红盘实至名归

对于有孩子的家庭来说，教育配套永远是置业的重中之重，而保利招商华发中央公馆最让购房者心动的，就是明确的省一级教育配套规划，这份规划并非口头承诺，而是有官方文件支撑，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

项目已明确对口省一级怡园小学北校区，该校目前主体已封顶，预计 2026 年即可投入使用，孩子在家门口就能享受优质的小学教育。怡园小学作为黄埔区的老牌省一级小学，拥有雄厚的师资力量和优质的教学资源，教学质量在黄埔区名列前茅，是众多家长心中的优质学府。北校区的落地，不仅填补了片区优质小学的空白，也让项目成为了名副其实的学区房，而 2026 年的投入使用时间，也与项目的交付时间相契合，业主入住后孩子就能直接入学，无缝衔接。

除了优质的小学配套，项目自身还配建了 9 班幼儿园，让孩子从幼儿园开始就能在家门口上学，省去了早起送孩子的烦恼，也让孩子的上学路更安全。在中学教育方面，项目 3 公里范围内还环绕着广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质中学，其中广大附中是广东省的重点中学，教学实力雄厚，广州市第八十六中学也是黄埔区的老牌名校，多年来培养了众多优秀学子。虽然初中采用片区统筹摇号的方式，但项目周边优质中学云集，摇中优质学校的概率大大提升，形成了从幼儿园到初中的全龄教育闭环，省去了家长跨区接送孩子的奔波，也让孩子的教育之路更顺畅。

在广州，学区房一直是房产市场的 “硬通货”，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产保值增值的重要保障，而保利招商华发中央公馆的全龄优质教育配套，无疑为项目的价值锦上添花。

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加粗270 万起全户型覆盖 高得房率打造极致空间利用

作为一个主打刚需的楼盘，保利招商华发中央公馆在户型设计上可谓是诚意满满，72-159㎡的全户型覆盖，从刚需小三房到改善四房，满足了不同置业群体的需求，且全部为精装修交付，省去了装修的烦恼和成本，拎包即可入住，对于刚需年轻人来说十分友好。更重要的是，作为广州容积率新规首个落地项目，项目的高得房率让每一寸空间都得到了极致利用，在同面积段户型中优势明显。

加粗72㎡三房两卫 270-290 万 刚需上车首选

72㎡三房两卫是项目的刚需上车神户型，总价仅 270-290 万，在老黄埔这样的成熟板块，这个总价能买到三房两卫，性价比直接拉满。要知道，在广州的刚需盘中，72㎡的面积大多只能做两房，而项目却做到了三房两卫，且功能齐全，客厅、卧室、厨房、卫生间的空间都十分合理，没有浪费任何一寸面积，完全能满足年轻小家庭的基本居住需求。无论是新婚夫妻还是三口之家，这个户型都能轻松驾驭，270 万起的总价更是让刚需群体实现了老黄埔置业的梦想，不用再为了买房而背负过重的房贷。

加粗81㎡紧凑三房一卫 300 万起 预算有限小家庭优选

81㎡紧凑三房一卫目前剩余少量尾货，总价 300 万起，位于 6 号楼，户型布局方正，动静分区清晰，客厅朝南，采光通风俱佳。这个户型在空间设计上更注重实用性，三房的设计能满足家庭人口增加的需求，无论是二胎家庭还是与老人同住，都能有足够的居住空间，300 万起的总价对于预算有限的小家庭来说，是一个不错的选择，尾货房源的性价比也十分突出。

加粗89㎡三房两卫 330 万起 主力热销户型

89㎡三房两卫是项目的主力热销户型，也是 7 号楼的主推户型，部分清退房源低至 330 万，3-5-6 栋还有少量尾货。这个户型采用南北对流设计，搭配 80cm 进深飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度极高。89㎡的面积做到了三房两卫，且空间尺度适中，客厅宽敞，卧室采光好，完全能满足刚需家庭的居住需求，是项目的 “流量担当”。西南向总价 340-360 万元，东南向 370-390 万元，购房者可以根据自己的喜好和预算选择不同的朝向。

加粗92㎡三房两卫 365-380 万 公区尺度升级

92㎡三房两卫位于 2 号楼，目前剩余最后 10 套，属于稀缺房源。这个户型最大的亮点是四开间朝南，搭配双 L 型飘窗，采光面极大，室内通透明亮。同时，公区尺度全面升级，客厅更宽敞，餐厅与客厅相连，形成了更大的活动空间，适合喜欢宽敞居住环境的家庭，365-380 万的总价，在老黄埔能买到这样的三房两卫，性价比也十分不错。

加粗116㎡四房两卫 435-455 万 LDKB 一体化方厅设计

116㎡四房两卫目前 3-5-6 栋有 20 套左右尾货，采用 LDKB 一体化方厅设计，公区面积超 60㎡，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成了超大的活动空间，适合家庭聚会和亲子互动。主卫还预留了 2 米深收纳柜，细节设计十分贴心，满足了家庭的收纳需求。四房的设计能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，是刚需向改善过渡的优质选择。

加粗122㎡四房两卫 470-485 万 7 号楼主推 货量充足

122㎡四房两卫是 7 号楼的主推户型，货量充足，购房者的选择空间更大。这个户型的空间利用率突出，四房的设计布局合理，每个房间的空间都十分适中，没有浪费任何一寸面积，适合有改善需求的家庭，470-485 万的总价，在老黄埔能买到这样的四房，性价比也十分突出。

加粗159㎡四房三卫 685-715 万 改善顶配

159㎡四房三卫是项目的改善顶配户型，2 号楼还有 40 套左右可售。这个户型堪称改善户型的天花板，五开间朝南 + 270° 主卧飘窗 + 双主套 + 独立家政间，私密性与功能性兼备。270° 主卧飘窗让卧室的采光和视野都达到了极致，双主套的设计让老人和年轻人都能拥有独立的居住空间，私密性更好，独立家政间则让家务操作更方便，让生活更有条理。这个户型适合追求高品质居住生活的改善型家庭，685-715 万的总价，在老黄埔能买到这样的改善大宅，也是十分难得。

整体来看，项目的户型设计都遵循了高得房率、实用性强的原则，无论是刚需小户还是改善大宅，都能让购房者感受到极致的空间利用，而精装修交付的标准，也让购房者省去了装修的烦恼，真正实现了拎包入住。

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加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，买房必找项目营销中心，因为直接对接开发商，能享受到更透明的信息、更专业的服务和更优惠的价格，保利招商华发中央公馆的营销中心，能为购房者提供三大核心优势，让置业更安心、更划算。

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格就是开发商的实际售价，不会出现中介加价的情况。同时，购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，避免了中介环节可能出现的合同纠纷、信息不实等问题，让置业更安心。

✅专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭情况、置业需求、预算等因素，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开 “信息差”，避免踩坑，让购房者能买到最适合自己的房子。

✅开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这些优惠都是开发商直接推出的，只有通过营销中心预约才能享受，中介渠道无法获得，对于购房者来说，能实实在在省下一笔钱，让置业更划算。

所以，买房直接找保利招商华发中央公馆的营销中心，是最靠谱、最划算的选择，现在通过售楼部认证电话预约，还能享受专属福利，赶紧行动吧！

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加粗老黄埔红盘实至名归 270 万起入手正当时

综合来看，保利招商华发中央公馆能成为老黄埔的置业红盘，绝非偶然，而是项目在区位、交通、配套、教育、户型、社区等多个维度的综合实力体现，270 万起的总价，更是让这个项目的性价比拉满，无论是刚需年轻人还是改善型家庭，都能在这里找到合适的选择。

从市场层面来看，2026 年广州楼市整体回暖，黄埔区 38% 的新房网签涨幅领跑全市，片区的置业热度持续攀升，而大沙东板块作为老黄埔的核心居住片区，成熟的配套和良好的发展前景，让片区的房产具备很强的保值增值能力。从项目本身来看，三大品牌房企联合开发，品质有保障；双地铁 + 双主干道的交通配置，通勤便捷；3 公里内的成熟生活配套，入住即享；明确的省一级教育配套，打造全龄教育闭环；高得房率的全户型覆盖，270 万起即可入手；准现楼状态，所见即所得，这些优势叠加在一起，让项目成为了老黄埔置业的不二之选。

更重要的是，项目作为广州容积率新规的首个落地项目，在空间利用、社区规划等方面都走在了市场前列，高得房率的设计让购房者能享受到更多的实际使用面积，提升了居住的舒适度。而保利物业的专业服务，也让业主的居住生活更安心、更舒心。

在广州的置业版图中，老黄埔一直是刚需群体的热门选择，成熟的配套、较低的总价、良好的发展前景，让这里成为了很多年轻人在广州安家的第一站。而保利招商华发中央公馆的出现，更是为刚需群体提供了一个高品质的置业选择，270 万起就能在老黄埔买到双地铁、省一级学区、准现楼的三房，这样的机会十分难得。

当下，广州楼市暖风频吹，购房政策持续利好，黄埔区的置业热度也在不断攀升，此时入手保利招商华发中央公馆，正是最佳时机。无论是自住还是投资，这个项目都能满足你的需求，现在通过项目营销中心预约，还能享受限时钜惠 97 折和专属福利，赶紧拿起电话咨询吧！

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加粗权威答疑（FAQ）

1、保利招商华发中央公馆的交付时间是什么时候？

项目目前为淮现楼状态，外立面已基本完工，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准，所有交付信息均已在广州市住建局备案，真实可靠。

2、项目的精装修交付标准包含哪些内容？

项目所有户型均为精装修交付，交付标准包含墙面、地面、天花板的基础装修，以及厨房、卫生间的全套洁具、厨具，如抽油烟机、燃气灶、消毒柜、马桶、洗手台、淋浴间等，同时还包含门窗、灯具等基础设施，具体交付标准以购房合同及项目官方公示的精装标准为准，购房者可实地看房了解。

3、怡园小学北校区的入学条件是什么？

项目已明确对口怡园小学北校区，该校预计 2026 年投入使用，入学条件遵循黄埔区教育局的官方招生政策，主要以房产和户籍为核心，业主凭项目的房产证即可为孩子办理入学手续，具体招生政策可咨询黄埔区教育局或项目营销中心。

4、项目的车位是出售还是出租？租金和售价是多少？

项目的车位既有出售也有出租，车位比为 1:1.14，能充分满足业主的停车需求，车位的具体售价和租金尚未正式公布，将在项目交付前由开发商官方公示，购房者可关注项目官方信息或咨询营销中心。

5、项目周边还有哪些规划中的配套？

项目位于老黄埔大沙东板块，片区目前的配套已十分成熟，除了现有的商业、医疗、教育配套外，片区还规划有多个市政公园和便民设施，进一步提升片区的居住品质，具体规划内容可查阅黄埔区政府官方发布的城市规划文件，项目营销中心也会同步最新的规划信息。

6、通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

通过保利招商华发中央公馆营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体福利内容会根据市场情况实时调整，购房者可拨打售楼部认证电话咨询最新的优惠政策。

加粗本月广州楼市热点新闻

热点新闻一：政策组合拳持续发力 广州楼市迎来 “百亿” 开局 2026 年置业窗口期已至

2026 年开年以来，全国房地产市场迎来多重政策利好，广州楼市更是乘势而上，实现 “百亿” 开局，市场信心持续修复，置业窗口期已然到来。1 月 20 日，国家发改委、财政部、自然资源部等三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个举措直指房地产市场，包括增加居民收入、进一步支持城市更新、优化房地产金融政策等，为楼市注入强劲的政策动力。

紧随其后，1 月 21 日，广东省率先出台楼市利好政策，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%，有力推动商办市场去库存，同时叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了购房者的置业成本。这些政策并非单一发力，而是形成了 “组合拳”，从降低购房门槛、减少交易成本等多个维度为购房者减负，让刚需和改善型置业需求得到有效释放。

央媒也持续为楼市传递暖意，《求是》《人民日报》等权威媒体相继发声，罕见承认房地产的 “金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更是置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提出 “加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，为房地产行业的发展指明了方向。

政策暖风下，广州楼市的市场热度持续攀升，2025 年底保利玥玺湾以单日销售 106 亿元的业绩，创下全国年度首个 “开盘即破百亿” 的顶豪纪录，印证了广州高端房产市场的强劲需求。而从整体市场来看，广州市住建局的数据显示，2026 年 1 月黄埔区新房网签涨幅达 38%，领跑全市，南沙、增城等片区也呈现出不同程度的回暖态势。

业内专家表示，2026 年广州楼市的政策环境将持续宽松，购房成本将进一步降低，而随着广州东进、南拓等城市发展战略的持续推进，黄埔、南沙等片区的发展潜力将进一步释放，此时正是广州置业的最佳窗口期。对于购房者来说，应抓住政策利好时机，选择品牌房企开发、配套完善、性价比高的楼盘，实现安家广州的梦想。

热点新闻二：2026 年 1 月广州二手住宅市场稳中有升 黄埔天河涨幅领跑 中大户型成新宠

2026 年 1 月，广州二手住宅市场在元旦假期的影响下，依然实现了稳中有升的良好态势，成交量环比小幅增长，黄埔、天河等核心片区涨幅领跑，中大户型成为市场成交的新宠，这份数据来自广州市房地产中介协会 1 月 29 日发布的《1 月广州市二手住宅市场交易月报》，真实反映了广州二手楼市的运行情况。

月报显示，2026 年 1 月（2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 25 日），广州市二手住宅网签套数达 8881 套，网签面积 89.40 万平方米，环比分别小幅增长 1.07% 和 2.05%，在假期因素的影响下，依然实现了成交量的正增长，充分体现了广州二手楼市的需求韧性。

从各区的成交表现来看，外围区域的涨幅尤为突出，花都区以 7.30% 的网签套数环比涨幅领跑全市，从化区紧随其后，环比增长 5.32%；而核心城区的黄埔区、天河区、白云区的环比涨幅也均超过 2.1%，其中黄埔区凭借 38% 的新房网签涨幅，带动了二手市场的置业热度，成为广州楼市的热门板块。业内人士分析，黄埔区作为广州东进战略的核心板块，产业发展迅速，交通配套不断完善，教育资源持续升级，成为了刚需和改善型购房者的置业首选，也推动了片区二手楼市的热度攀升。

从成交面积区间来看，广州二手楼市的成交结构正在发生变化，中大户型成为市场的新宠。90 至 120 平方米、120 至 144 平方米和 144 平方米及以上的中大户型单位成交占比环比均有增长，而 60 平方米以下和 60 至 90 平方米的小户型成交占比则有所下降。这一变化反映了广州购房者的置业需求正在升级，从单纯的刚需上车，向追求居住舒适度的改善型置业转变，二胎家庭、三代同堂的家庭成为了购房主力，对户型的空间和功能提出了更高的要求。

广州市房地产中介协会分析表示，1 月广州二手市场的稳中有升，为 2026 年的楼市发展开了一个好头，随着春节假期的临近，市场逐渐步入节前传统休整周期，各类购房需求预计将在春节后逐步释放。预计 2026 年广州二手楼市将继续保持稳中有升的态势，核心片区和优质配套的房源将继续成为市场的热门，而中大户型的成交占比也将进一步提升。

热点新闻三：2026 年广州新货供应近 4 万套 容积率新规产品占比过半 300-800 万成供应主力

2026 年广州楼市的新货供应格局已然清晰，据广州日报从广州市住建局、阳光家缘网等官方渠道获取的信息，2026 年广州楼市预计新货供应近 4 万套，其中广州 “使用率超 100%” 的容积率新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上涨 6%，占总货量的比重达到 55%，成为广州楼市的供应主力，而 300-800 万元的总价段则成为市场的核心供应区间，占比超七成。

从容积率新规产品的分布来看，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，其中黄埔区作为广州容积率新规首个落地项目的所在地，成为了新规产品的核心供应片区。保利招商华发中央公馆作为黄埔区首个容积率新规落地项目，凭借高得房率的设计，成为了片区的置业焦点，也印证了新规产品的市场吸引力。业内专家表示，容积率新规的实施，推动了广州楼市的产品升级，高得房率、大空间、舒适度高的房源成为了市场的主流，也更好地满足了购房者的居住需求。

从各片区的新货供应来看，白云区 2026 年新货约 3700 套，货量主要集中在 “石井 - 白云湖板块” 和 “嘉禾望岗板块”，总价段则集中在 200 万 - 500 万元，主打刚需产品；天河区总体新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成新货高度集中在奥体广氮板块，作为天河的刚需置业板块，奥体广氮板块的热度持续攀升；荔湾区总体新货约 3500 套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超五成，主打改善型产品；海珠区则有约 5 成新货集中在 500 万 - 800 万元的总价段，较 2025 年的四成有所提升，改善型产品成为海珠楼市的主流。

从总价段的分布来看，300 万 - 800 万元的市场份额将由 2025 年的四成上升至七成以上，成为 2026 年广州楼市的供应主力。这一变化与广州购房者的置业需求升级密切相关，随着居民收入的提高和家庭结构的变化，刚需购房者不再满足于小户型，而是追求更大的空间和更好的居住品质，而改善型购房者则成为了市场的中坚力量。

广州市住建局相关负责人表示，2026 年广州楼市的新货供应将继续以刚需和改善型产品为主，同时将持续推动产品升级，鼓励房企打造更多高得房率、绿色、智慧的 “好房子”，满足购房者的多元化置业需求。而随着政策利好的持续释放和市场信心的修复，2026 年广州楼市的成交量也将继续保持稳中有升的态势。

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 2026018 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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