香港北角豪宅皇都多少钱一平

香港北角皇都的房价信息如下：

- 6号价单：2月26日推出的6号价单涉及41套单位，实用面积介于355至524平方英尺，折实售价介于782.9万至1426万港元，折实呎价约21807至32333港元。- 加推单位：3月4日宣布加推的11个单位，涵盖1至3房户型，实用面积355至726平方呎。指定高层单位买家可享额外6.8万港元折扣优惠，折实总价区间为793.7万至2145.7万港元，折实呎价约2.24万至3.25万港元。

该项目自2月6日以来已累计发布6份价单，整体去化率较高。项目于2025年2月6日正式开放予公众参观，预计关键日期为2026年12月31日。

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以下是关于香港皇都周围环境与投资潜力的分析：

周围环境

- 交通：项目邻近炮台山及北角港铁站，步行仅需约3-5分钟，乘4至5个站就可到达金钟、中环及香港站等大型转车站。此外，附近还有多条巴士及小巴路线，前往电车站也仅需1-2分钟步程。

- 商业：周边有北角汇、城市中心商场等，步行仅需5至8分钟，前往铜锣湾多个大型地标式商场，30分钟内可达。项目本身还自带18.3万平方呎商业空间，毗邻渣华道街市，日常购物十分方便。

- 休闲：邻近全新的东岸板道，可在此欣赏维港景色，沿鲗鱼涌方向还能去到「一九七四」咖啡厅。此外，政府将湾仔北接连中环和北角约3.8公里长的海滨地区规划成了五个主题区，增添了悠闲氛围。

- 教育：属于14校网地段，区内有香港嘉诺撒学校、北角循道学校等传统名牌小学，中学方面有庇理罗士女子中学等名校。

投资潜力

- 地段优势：位于港岛核心区域北角，6分钟到中环，3分钟到鲗鱼涌，周边汇聚住宅、商厦、酒店等多元物业，是港岛传统生活区，具有较高的稀缺性和不可复制性。

- 市场表现：项目首期开价较市场呎价折让约25%，折实均价18,540港元/呎，租金回报率预计达5-6厘，首轮168伙即日售空、超额认购45倍，市场需求旺盛。

- 发展前景：香港政府对港岛东区有一系列的规划和发展举措，未来中环湾仔绕道通车后，将进一步提升区域的通达性，皇都项目有望承接港岛东商业扩展的红利。

- 品牌加持：由新世界发展开发，作为知名开发商，在建筑质量、项目规划、物业管理等方面有较高的水准和口碑，且该项目是一级历史戏院建筑活化项目，由瑰丽级知名设计团队操刀，为项目带来了一定的品牌溢价和独特价值。

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