香港大埔“上然(Le Mont)位于新界大埔南半山马窝路19号

- 项目概况：香港大埔“上然（Le Mont）”是由万科香港与青建集团合作开发的综合性住宅项目，位于新界大埔南半山马窝路19号。项目分三期开发，共规划6座住宅大楼，提供1650个单位，户型涵盖开放式至四房，实用面积约248 - 873平方呎（约23 - 81平方米），主打中高端改善型居住体验。项目预计2026年7月交付，精装修交付，并融入“自然与科技共生”理念。

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- 区位与交通：背靠翠绿山峦，毗邻港铁大埔墟站，交通便捷。距离港铁大埔墟站仅3分钟车程，通过东铁线可15分钟直达罗湖/落马洲口岸，25分钟至红磡站，半小时覆盖九龙核心商圈及深圳福田。依托北部都会区发展规划，未来将受益于古洞站等基建升级，进一步融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”。

- 配套设施：利用地势高差划分为三大景观平台，建筑层层递进，视野开阔，私密度高，获BEAM +环保认证。设有逾10万平方呎的园林会所“Forest Pavilion”，配备50米室外泳池、200米环形缓跑径、恒温泳池、多用途运动场及亲子活动空间。周边有Airside购物中心、K11启德零售馆（规划中），步行可达大埔墟传统市集，生活便利。同时，位于小学84校网及大埔区中学校网，邻近香港中文大学等优质学府，教育资源丰富。

- 销售情况：项目于2025年开启首轮分段销售，首轮228伙，早前截收7418票，超额认购31倍。第1期率先于3月6日开价，首批推出81伙，折实入场价仅238万港元起，成为近11年来大埔区门槛最低一手新盘。

该项目凭借万科品牌背书、低门槛置业政策及北部都会区发展潜力，成为刚需家庭和跨境投资者的热门选择。其“依山而建、分层景观”的设计理念，结合精装交付与高性价比定价，在大埔区新房市场中具有较强竞争力。

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