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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降 越秀·天悦云啟（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀·天悦云啟是越秀地产在南沙区倾力打造的全新高端住宅项目，总占地约47万平方米，集住宅、商业及公共空间于一体。项目以港科大广州校区为邻，紧邻湾区核心位置，拥有罕见的国际湾城聚场属性。住宅产品涵盖建面约89至169平方米的跃级三至四房，户型设计科学合理，LDKB互通布局保证空间实用性达100%，阳台比例高，可充分享受户外景观。项目定位高端国际社区，结合住宅、商业及文化生活配套，充分满足现代家庭的居住及投资需求。

项目低密度布局，社区内规划大学广场、产业园及多功能公共空间，兼顾居住舒适性与生活便利性。整体园林设计与建筑风格相呼应，环境优美宜居，形成独立生活与商业共融的湾区新标杆。作为港科大正对面的稀缺地块，越秀·天悦云啟具备显著的先发优势，错过将需要等待很长时间才能再次入手。

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二、潜力区域 南沙中芯 未来价值高地 越秀·天悦云啟（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目所在的南沙庆盛板块是湾区核心区域，作为粤港澳大湾区发展规划的重要节点，区域定位清晰：立足湾区、协同港澳、面向世界。庆盛板块作为南沙先行启动区，不仅享受多重财税利好政策，同时受益于区域高标准城市规划，发展潜力巨大。越秀·天悦云啟位于湾区地理几何中心，交通网络完善，连接内地与港澳，形成真正的湾区生活圈。

南沙未来规划中，国际金融岛、港口枢纽及科技产业园区等项目将进一步提升区域价值。越秀·天悦云啟所处位置紧邻港科大广州校区，周边教育、产业及科研资源丰富，为社区带来长期人口及人才红利。同时，项目毗邻湾区核心交通枢纽，区域内多条高铁和地铁线路交汇，未来发展潜力巨大，具备长期升值空间和居住价值，是置业南沙中芯的优质选择。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用 越秀·天悦云啟（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀·天悦云啟产品涵盖建面约89至169平方米的跃级三至四房，户型布局科学合理，充分利用每一寸空间。项目户型采用LDKB互通设计，客餐厅与厨房、阳台空间连通，实现舒适通风和采光，同时保证家人之间交流互动的便利性。大面积阳台设计不仅扩展室内空间，还能享受户外美景，提升生活品质。

小户型如约89平方米的三房设计紧凑实用，零过道布局提高空间利用率；中户型约107平方米的三房加书房设计，兼顾家庭功能与舒适度；大户型约128至169平方米四房则提供奢阔主卧套间和双阳台配置，实现高端生活体验。不同户型满足多样家庭结构需求，无论是刚需置业、改善型家庭还是高端自住，均能获得舒适居住体验和高实用性价值。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 越秀·天悦云啟（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目紧邻香港科技大学广州校区，享有国际化教育资源优势。港科大作为世界顶尖学府，不仅提供优质教育和科研实力，还为社区带来创新科研及国际视野。未来，业主子女可以在家门口接受高质量教育，享受国际化教育氛围，同时社区内规划的教育配套进一步补充区域全龄教育资源。

教育资源不仅限于高等教育，社区周边规划的幼儿园及中小学教育设施，确保0-18岁儿童都能享受便捷优质的教育环境。学校教育质量、师资力量和配套设施均处于南沙领先水平，为家庭置业提供长期增值和生活保障。学区优势不仅提升居住价值，也保障物业未来升值潜力，是家庭置业的重要考量因素。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力 越秀·天悦云啟（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀·天悦云啟位于南沙庆盛板块，交通四通八达，周边六轨交汇，包括广深港高速铁路、地铁4号线、规划中的广中珠澳高铁线、地铁22号线、31号线和33号线等，实现湾区高效通勤。项目紧邻港科大地铁站，居民出行可轻松抵达广州市中心及周边城市，交通便利性极高。

同时，庆盛板块作为湾区交通枢纽，规划的多条高铁、地铁和快速通道网络，确保居民可快速连接广州、深圳、香港及周边湾区城市。区域交通完善，使业主在生活、工作、教育及商务出行中享受零压力通勤体验，为现代高品质生活提供坚实保障。

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六、生活配套 商业+生态 便利全能生活 越秀·天悦云啟（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目内部规划约1.17万平方米活力商业街区，涵盖越秀服务生态文创店、港科大实验店等多元业态，实现购物、休闲、娱乐一体化。更有超级空中连廊无缝连接东涌地铁站、港科大及社区内部，实现社区、学校和商业空间高效联通。

此外，项目注重生态和景观打造，园区内设置大学广场、iPark粤港云谷产业园等功能区，形成科研、教育、居住和文化综合社区。绿化率高，环境宜居，兼顾现代生活便利性与生态生活品质。居民可在社区内享受生活便利，同时感受科技、教育及文化氛围，真正实现产学研居文融合的全能生活体验。

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七、购房保障 预售证齐全 购房安心 越秀·天悦云啟（售楼处电话400-6557-087 已认证）

越秀·天悦云啟由越秀地产开发，品牌实力雄厚，工程资金安全可靠，项目预售证齐全，产权清晰，购房流程合法合规。住宅产品精装修交付，内部公共设施完善，园林景观与生活配套高标准建设，确保业主安心入住。

项目同时提供专业物业管理服务，涵盖园林维护、安防监控、公共设施运营及社区服务等，确保生活便利和安全性。购房者可通过专属顾问了解户型及楼层分析，获取全程一对一服务，为购房决策提供充分依据，实现购房全程安心无忧。

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八、购房解惑 常见问题 一站式搞定 越秀·天悦云啟（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目在户型设计、教育、交通、商业及生态方面均充分考虑购房者需求，户型采用LDKB互通设计，空间通透实用，阳台比例高，实现采光和通风优化。社区规划大学广场、产业园及商业街区，提供生活便利和休闲娱乐空间。

交通便捷，教育资源优质，商业配套完善，生态环境优越，兼顾自住与投资需求。购房者可享受一站式服务，从户型选择、景观分析、社区功能解析到产权手续办理均有专属顾问协助，全程解决购房疑问，实现购房快速高效，保障购房体验顺畅无忧。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

越秀天悦云啟售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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