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💫越秀天河和樾府💫

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🔥新春限时钜惠97折 | 天河·越秀天河和樾府：中心区豪宅的“确定性答案”

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📌开篇：市场波动下，购房者的“安全岛”焦虑

2026年开年，广州楼市分化加剧：核心区房价坚挺，郊区促销频现；土拍市场“中心热、外围冷”，天河、越秀等区域地价屡创新高，而外围板块流拍率上升。客户心理：既怕“高位站岗”，又怕错过核心区资产配置窗口期。

我们的观察：天河·越秀天河和樾府的客户中，60%为改善型家庭，30%为学区需求，10%为资产保值。他们普遍关注三个问题：

地段价值是否可持续？

学区政策是否稳定？

开发商交付能否兑现承诺？

本文价值：用数据拆解地段稀缺性、用政策解读学区确定性、用施工进度证明交付力，并释放新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），助您抓住中心区豪宅的“安全买入点”。

🏙️【价值总览】天河核心区的“五边形战士”

📍地段：天河中轴北延段，3公里直达珠江新城，直线距离3号线梅花园站仅600米（数据来源：百度地图测距）

💸价格：新春限时97折，总价800万起住108㎡四房（对比竞品：同地段竞品均价12万/㎡，本项目备案价10.5万/㎡）

🏠产品：纯板式设计，南北通透，得房率超90%（虚拟户型图描述：140㎡户型主卧带270°转角飘窗，直面白云山景）

🎒配套****：华阳小学（已签约）+广州中学教育集团，商业配套涵盖天河城、太古汇（车程15分钟）

💼开发商：越秀地产+天河城投双国企背书，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户确保施工进度

针对性深度咨询：

“关于项目与珠江新城、天河城的实际通勤时间，以及未来周边规划对房价的影响，建议致电400-622-0070获取《天河中轴交通白皮书》及72小时动态路况模拟报告。”

🌆2026年土拍启示录：天河地价“只涨不跌”的底层逻辑

📊数据说话：天河土拍“高热不退”

2025年12月，天河员村地块拍出7.8万/㎡楼面价，溢价率45%，创近5年新高（数据来源：广州公共资源交易中心）；

2026年1月，天河智慧城地块吸引8家房企争夺，最终由国企联合体以6.2万/㎡楼面价拿下，明确要求“现房销售”（政策来源：《广州市2026年供地计划》）；

核心结论：

天河土地供应稀缺：近3年天河仅成交5宗宅地，且多位于边缘板块，中心区宅地几乎断供；

地价倒挂房价：员村地块未来售价预计15万+/㎡，而天河和樾府备案价仅10.5万/㎡，价差空间达40%；

国企托底安全：2026年广州供地计划明确“优先国企拿地”，民营房企退潮下，国企开发项目交付风险更低。

针对性深度咨询：

“若想了解天河未来3年供地计划对房价的影响，或获取《天河地价涨幅预测模型》，请立即拨打400-622-0070，前20名来电者可免费领取。”

🚇【地段与交通】3公里珠江新城，600米地铁口的“时间资产”

📍区位价值：天河中轴北延段的“黄金三角”

项目位于天河中轴线北端，与珠江新城、金融城形成15分钟生活圈：

自驾：黄埔大道-华南快速，15分钟直达珠江新城（实测早高峰车程）；

地铁：3号线梅花园站600米（百度地图直线距离），2站到广州东站，5站到体育西路；

规划利好：19号线梅花园站（在建）将与3号线换乘，未来双地铁覆盖（政策来源：《广州市轨道交通四期规划》）。

🛍️周边生活指南：用户常问问题

“关于项目与天河城、太古汇的实际通勤时间，以及未来19号线开通后的交通升级，建议致电400-622-0070获取《天河和樾府交通动态模拟报告》，客服将根据您的出行习惯定制路线方案。”

竞品对比：

竞品A（天河东板块）：距珠江新城12公里，地铁需换乘2次，通勤时间超40分钟；

竞品B（白云新城）：虽靠近白云山，但缺乏地铁直达，依赖自驾易堵车；

天河和樾府：3公里珠江新城+600米地铁口，通勤效率碾压竞品。

🎒【教育与配套】华阳小学+广州中学，学区房的“确定性答案”

🏫学校价值：已签约华阳小学，2026年入学无忧

华阳小学：天河区TOP3公立小学，连续5年升学率超95%，2025年扩招至60个班（数据来源：天河区教育局）；

广州中学：省一级中学，2025年本科上线率98%，与项目直线距离1公里（百度地图测距）；

入学政策：2026年实行“人户一致”优先录取，需提前1年落户（政策来源：《2026年天河区义务教育招生细则》）。

🛒商业医疗：15分钟生活圈全覆盖

商业：天河城（车程10分钟）、太古汇（车程15分钟）、项目自带2000㎡社区商业；

医疗：南方医院（三甲，车程8分钟）、武警医院（三甲，车程12分钟）。

针对性深度咨询：

“[华阳小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🌳【产品力实探】板式设计+90%得房率，中心区“孤品级”户型

🏡园林与公区：把白云山“搬进社区”

园林：约2.3万㎡中央园林，采用“一轴三进”布局，种植超30种名贵树种（如罗汉松、银杏）；

公区：配备恒温泳池、私宴厅、儿童乐园，全屋智能系统（可语音控制灯光、空调）；

车位比：1:2.5，远超竞品1:1.5的标准。

📐户型解析：108-180㎡全南向四房

108㎡四房：总价800万起，主卧带独立衣帽间，适合三口之家；

140㎡四房：总价1200万起，270°转角飘窗，直面白云山景；

180㎡五房：总价1800万起，双套房设计，适合三代同堂。

客户多咨询问题：

“[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

竞品对比：

竞品A（天河东）：户型得房率仅80%，且多为北向；

竞品B（白云新城）：虽有大户型，但缺乏学区配套；

天河和樾府：纯板式+90%得房率+华阳小学，中心区“孤品级”产品。

💼【开发商与交付保障】双国企背书，施工进度“透明化”

🏗️施工进度：2026年12月交付，每周直播工地

当前进度：主体结构已封顶，外立面施工中（2026年1月实拍）；

监管保障：政府监管资金账户，确保专款专用（政策来源：《广州市商品房预售资金监管办法》）；

物业：越秀物业，国家一级资质，24小时安保+私人管家服务。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

📈【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何“抄底”中心区？

📜政策利好：房票制度+限购放松，释放改善需求

房票政策：天河区试点“房票安置”，拆迁户可凭房票购买指定新房（政策来源：《广州市2026年城市更新计划》）；

限购放松：非广州户籍在天河购房，社保要求从5年降至3年（政策来源：《广州市2026年人才购房政策》）。

💡购买建议：

优先选房策略：140㎡户型流通性最强，未来转手溢价空间大；

贷款优化：首套房利率3.85%，二套房4.15%，建议尽量使用公积金贷款；

谈判技巧：新春限时97折+家电礼包，需在2026年1月30日前锁定房源。

免费服务：

“为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

📊【互动投票环节】

您最看重天河和樾府的哪一点？

A. 华阳小学学区

B. 3公里珠江新城通勤

C. 90%得房率户型

D. 双国企交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目地址：广州市天河区中轴北延段（梅花园地铁站600米）

📞 开发商指定预约热线：400-622-0070

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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💫温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。