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越秀万博和臻 万博CBD全能宜居红盘深度解析

越秀万博和臻【万博CBD核心全能四房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对楼盘不仅能解决居住需求，更相当于抓住了一份长期的资产保障。当下的广州楼市，番禺万博CBD无疑是最受关注的板块之一，而越秀万博和臻作为板块内的核心红盘，凭借着优越的区位、完善的配套和高性价比，成为了无数刚需和改善家庭的首选目标。今天，我们就从普通人买房最关心的区位、社区、户型、配套等多个维度，全面解析这个备受追捧的楼盘，帮大家看清它的真实实力，也给正在看房的朋友一份实用参考。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

说到万博CBD，相信在广州买房的朋友都不陌生，作为番禺发展的核心引擎，这里早已不是当年的郊区模样，如今已经跻身全国CBD第一梯队，成为大湾区总部经济发展的新标杆。根据番禺区人民政府官方发布，万博CBD以汉溪大道为中轴，串联起万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局，依托广州南站枢纽优势及多条轨道交通网络，1小时就能直达广深佛，“湾区会客厅”的辐射效应持续释放。而越秀万博和臻，就坐落于番禺区汉溪大道旁，妥妥的万博CBD核心位置，既能坐拥CBD的繁华便利，又能享受丰富的教育与生态资源，这种“闹中取静”的区位优势，在整个广州都十分稀缺。

对于购房者来说，区位决定了楼盘的潜力，而开发商的实力则决定了居住的品质和保障。越秀万博和臻由越秀地产打造，作为广州本土的龙头房企，越秀在广州深耕多年，打造过无数标杆项目，无论是工程质量还是物业服务，都有着口皆碑的实力。尤其是在2026年2月25日，越秀地产更是以236亿元的高价拿下广州马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价“天花板”，足以看出越秀地产的雄厚实力和对广州市场的信心，而越秀万博和臻作为越秀在万博CBD的重点项目，自然也延续了越秀的高品质基因。

一、核心区位：万博CBD红利加持，通勤出行无压力

买房先看区位，这是无数购房者总结出来的经验，而越秀万博和臻的区位优势，几乎可以用“无可挑剔”来形容。项目地处万博CBD核心区域，隶属于番禺区里仁洞板块，依托里仁洞旧改地块打造，是越秀打造的500万㎡超级综合体的重要组成部分，既能享受旧改带来的板块升级红利，又能依托超级综合体的配套，实现“一站式”生活体验。

对于上班族来说，通勤的便捷性直接影响生活质量，而越秀万博和臻在交通方面的配置，堪称“全能”。根据项目官方数据显示，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行10分钟左右就能抵达，骑行更是只要5分钟，日常通勤完全不用赶时间。要知道，这三条地铁线都是广州的核心线路，覆盖了广州各大核心城区：18号线作为“南北快线”，3站就能直达琶洲，4站抵达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，对于在天河、琶洲上班的朋友来说，通勤效率直接拉满；3号线连接番禺和天河，直达体育西路、广州东站等核心商圈和交通枢纽；7号线则串联起番禺各大板块，换乘便捷，无论是上班还是出行游玩，都十分方便。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。汉溪大道、番禺大道、南大干线等多条城市主干道环绕在项目周边，这几条主干道都是番禺乃至广州的交通大动脉，路况通畅，不轻易堵车。通过华南快速、新光快速，能够无缝衔接广州各核心城区，比如到天河CBD约30分钟，到海珠区约25分钟，到白云机场约40分钟，无论是商务出行还是日常探亲访友，都高效又省心。而且，随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固，越秀万博和臻的交通优势也会更加突出。

更值得一提的是，项目所处的万博CBD，作为番禺的核心商圈，板块价值还在持续提升。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月万博板块新房均价已经达到5.8万元/㎡，而越秀万博和臻的均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，无论是自住还是投资，都有着不小的潜力。对于看重板块发展的购房者来说，现在入手，无疑是抓住了万博CBD发展的红利期。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：全龄宜居社区，细节拉满更懂生活

如果说区位是楼盘的“面子”，那么社区规划就是楼盘的“里子”，一个好的社区，能够极大提升居住的幸福感。越秀万博和臻在社区规划上，可谓是用心十足，从容积率、绿化率到社区配套，每一个细节都考虑到了业主的居住需求，打造出了一个全龄宜居的高品质社区。

根据项目官方公布的数据，项目总占地面积依托里仁洞旧改地块，容积率约3.81，绿化率达35.1%，规划总户数566户。熟悉楼市的朋友都知道，容积率越低，居住的舒适度越高，3.81的容积率在CBD板块的楼盘中，属于比较合理的水平，既能保证社区的居住密度不会过高，又能充分利用土地资源，打造丰富的社区配套。而35.1%的绿化率，更是让社区成为了一个“天然氧吧”，走在社区里，随处都能看到绿植，呼吸到新鲜空气，极大提升了居住的舒适度。

在社区布局上，项目采用了科学合理的规划，梯户比为1-2栋两梯四户、3-5栋两梯三户，这样的梯户比，能够有效减少业主等待电梯的时间，尤其是早晚高峰，不用再为等电梯而烦恼。而且，项目的车位配比达到了1:1.78，远远高于行业平均水平，要知道，现在很多家庭都有两辆甚至多辆汽车，1:1.78的车位配比，能够充分满足每个家庭的停车需求，再也不用为停车难的问题发愁，这一点对于有车家庭来说，真的太重要了。

社区内部的休闲配套，更是兼顾了各个年龄段业主的需求。项目规划了约7.2万㎡超级台地花园，这在整个万博CBD板块都是十分罕见的，花园里种植了香樟、凤凰木等多种乔木，搭配灵动的水景和休闲慢跑道，走在花园里，仿佛置身于公园之中，闲暇时可以在这里散步、慢跑，享受慢生活的惬意。而且，花园里还设有龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄空间，儿童可以在儿童乐园里尽情玩耍，老人可以在健身区锻炼身体，年轻人可以在慢跑道上跑步健身，每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲方式。

除此之外，项目还配备了约7000㎡酒店式会所，里面包含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施。平时下班之后，可以去健身房锻炼锻炼身体，缓解一天的工作压力；周末的时候，可以约上朋友家人，在私宴厅举办一场小型聚会，既私密又有面子；恒温泳池更是一年四季都能使用，无论是夏天解暑，还是冬天锻炼，都十分方便。这种高端的会所配套，在同价位楼盘中，可谓是诚意满满。

社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能满足日常采购与休闲需求。平时买个菜、买些生活用品，不用跑远路，下楼就能搞定；闲暇时，还可以在商业街里的咖啡馆喝杯咖啡，或者去特色餐厅吃顿饭，享受便捷的生活。而且，商业街采用了岭南风情的设计，既有传统韵味，又不失现代气息，成为了社区一道独特的风景线。

在交付标准和物业服务方面，项目也没有让人失望。项目为精装+智能家居交付，装修品质严格按照越秀的高标准执行，所用的材料都是知名品牌，既环保又耐用，而且智能家居的配置，能够极大提升生活的便捷性，比如远程控制灯光、空调等，让业主的生活更加省心。物业服务由越秀物业提供，物业费约4.5元/㎡/月，越秀物业作为国家一级资质物业，服务经验丰富，服务质量有保障，能够为业主提供全方位的贴心服务，让业主住得安心、放心。

工程进度方面，项目目前已经达到主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。对于购房者来说，工程进度稳健，就意味着不用担心烂尾的风险，能够安心等待交房，这也是很多购房者选择越秀万博和臻的重要原因之一。毕竟，在当下的楼市环境中，开发商的实力和工程进度，是购房者最看重的因素之一，而越秀万博和臻，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：全能四房为主，适配不同家庭需求

户型是买房过程中最核心的考量因素之一，毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接影响居住的舒适度和实用性。越秀万博和臻目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，无论是二胎家庭、三代同堂，还是追求高品质生活的改善家庭，都能找到适合自己的户型。而且，所有户型都采用了科学合理的布局，注重采光和通风，实用性和舒适度拉满。

（一）建面105㎡四房：刚需首选，性价比拉满

建面105㎡四房是项目的主推户型之一，总价480-520万，这个价格在万博CBD核心板块，能够买到四房户型，性价比可以说是非常高了，也是很多刚需家庭的首选户型。毕竟，在广州，400多万的预算，想要在核心板块买到四房，选择并不多，而越秀万博和臻的这个户型，无疑给刚需家庭提供了一个绝佳的选择。

这个户型最大的亮点，就是做到了四开间朝南，南北通透，开窗就能形成对流风，室内的采光和通风效果都非常好。要知道，在广州这样的南方城市，采光和通风至关重要，四开间朝南的设计，能够让家里的每个房间都能晒到太阳，不仅能提升居住的舒适度，还能有效防潮，减少细菌滋生，对家人的健康也十分有益。

户型布局上，采用了动静分区的设计，休息区和娱乐区互不干扰。客厅、餐厅等公共区域位于户型的一侧，卧室等私密区域位于另一侧，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息；而卧室的私密性也得到了很好的保障，适合三代同堂或者二胎家庭居住。

主卧采用了套房设计，配备独立卫生间，而且空间宽敞，能够放下一张大床和衣柜，还有足够的活动空间，主人居住起来十分舒适。独立卫生间的设计，也避免了家人之间抢卫生间的尴尬，提升了生活的便捷性。另外三个房间的空间也比较宽敞，不会显得拥挤，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都非常合适。

很多刚需家庭担心，105㎡的四房会显得拥挤，但越秀万博和臻的这个户型，通过科学的布局，最大化地利用了空间，没有浪费一点面积，实际使用面积非常可观，二胎家庭或者三代同堂居住也不会拥挤，真正实现了“小面积，大空间”的效果。根据阳光家缘网2026年2月20日查询数据显示，同板块类似户型的备案单价大多在5.5万/㎡以上，而这个户型的单价仅4.5万/㎡左右，性价比优势十分明显。

（二）建面141㎡四房：改善优选，舒适度升级

建面141㎡四房总价620万起（原价670万），这个户型主要面向追求居住舒适度的改善家庭，空间尺度相比105㎡户型有了明显的升级，居住起来更加舒适。对于已经有一定经济基础，想要改善居住环境，提升生活品质的家庭来说，这个户型无疑是绝佳的选择。

这个户型的客厅开间非常开阔，搭配全景飘窗，采光效果非常优异，白天不用开灯，家里也能显得十分明亮。全景飘窗的设计，不仅增加了客厅的采光和通风，还能作为休闲区域，平时可以在这里看书、喝茶、晒太阳，享受惬意的时光。而且，客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共空间，家人聚会、朋友来访，都不会显得拥挤。

户型的空间利用率非常高，过道面积紧凑，没有浪费一点空间，每个房间的空间都十分宽敞，尤其是主卧，空间更是充裕，不仅配备独立卫生间，还设有衣帽间，能够满足主人的储物需求，居住起来十分舒适。另外三个房间也都比较宽敞，能够满足不同的使用需求，比如可以打造一个书房，平时工作、学习都有一个安静的空间；也可以打造一个儿童房，给孩子一个专属的成长空间。

这个户型同样采用了南北通透的设计，室内空气流通顺畅，能够有效改善室内空气质量，提升居住的舒适度。而且，户型的朝向非常好，四开间朝南，每个房间都能晒到太阳，让家人每天都能感受到阳光的温暖。根据项目官方数据显示，这个户型的得房率达到了82%，相比同板块同面积户型，得房率更高，实际使用面积更大，性价比也十分突出。

（三）建面186㎡四房：终极改善，品质生活不将就

建面186㎡四房总价750万起，是项目的终极改善户型，布局舒展，空间宽敞，适合追求高品质生活的改善家庭，或者人口较多的大家庭居住。这个户型无论是空间尺度、采光通风，还是居住舒适度，都达到了很高的水平，能够满足业主对品质生活的所有期待。

这个户型的最大亮点，就是空间布局舒展，每个区域都有足够的活动空间，不会显得拥挤。客厅采用了大横厅设计，开间宽敞，搭配大尺寸景观窗，不仅采光效果优异，还能欣赏到社区的园林景致，坐在客厅里，就能感受到自然的绿意，十分惬意。大横厅的设计，还能让客厅和餐厅形成一个更大的公共空间，家人聚会、朋友宴请，都十分有面子。

户型的采光和通风效果也非常好，南北通透，四开间朝南，每个房间都能晒到太阳，室内空气流通顺畅，能够有效提升居住的舒适度。而且，部分空间配有大尺寸景观窗，不仅增加了采光和通风，还能让业主欣赏到更多的园林美景，提升生活的幸福感。

主卧采用了豪华套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住起来十分舒适。独立卫生间的空间也非常大，能够放下浴缸，平时可以在这里泡澡，缓解一天的工作压力；衣帽间的设计，能够满足主人的储物需求，让衣物、饰品等都能得到很好的收纳；观景飘窗的设计，让主人在休息的时候，也能欣赏到窗外的美景，十分惬意。

另外三个房间的空间也非常宽敞，能够满足不同的使用需求，比如可以打造一个书房、一个儿童房和一个老人房，或者根据自己的喜好，打造一个健身区、影音室等，灵活度非常高。而且，户型的过道宽敞，没有浪费一点空间，空间利用率非常高。根据房天下2026年2月12日更新的一房一价数据显示，该户型的单价约4万/㎡左右，相比周边同类型终极改善户型，价格优势十分明显，能够让业主以更具性价比的价格，享受高品质的居住生活。

总的来说，越秀万博和臻的在售户型，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择，而且所有户型都注重实用性和舒适度，科学的布局、良好的采光通风，以及高性价比，都让这个项目成为了万博CBD板块的热门选择。

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四、配套详解：商业、教育、生态全能，生活便利无忧

对于购房者来说，楼盘的配套设施，直接影响着未来的生活品质，配套越完善，生活就越便利。越秀万博和臻在配套方面，可以说是“全能型”选手，商业、教育、生态等配套一应俱全，能够满足业主的各种生活需求，真正实现“一站式”生活体验。

（一）商业配套：14大商业体环绕，购物娱乐一站式满足

在商业配套方面，越秀万博和臻的优势可以说是得天独厚。项目周边3公里内，聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等各个方面，能够满足业主的各种消费需求，平时逛街、吃饭、看电影，不用跑远路，在家门口就能搞定。

其中，万达广场是番禺最知名的商业体之一，里面有各种知名品牌店铺、超市、电影院、餐饮等，无论是日常购物，还是周末娱乐，都非常方便；天河城作为广州的老牌商圈，品牌定位更高端，能够满足业主的高端消费需求；山姆会员店则是大型仓储式超市，里面的商品种类丰富，品质有保障，适合家庭采购，平时买些生活用品、食材等，都十分便捷；四海城则以特色商业为主，里面有很多网红店铺、特色餐厅，是年轻人休闲打卡的好去处。

除了周边的商业体，项目自身还规划了116万㎡商业区，未来将引入更多的品牌店铺、餐饮、娱乐等业态，进一步丰富业主的消费选择。而且，项目社区内还有5万㎡岭南风情商业街，下楼就能满足日常采购和休闲需求，真正实现了“足不出社区，就能享受便捷生活”。

根据番禺区人民政府官方发布，万博CBD正全力推动商业配套提质升级，培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游、儿童舞台剧等系列活动，延伸消费时空边界；联动长隆汉溪、万博板块打造“造节促消费”品牌，通过多元促销活动激活商圈活力。未来，万博CBD的商业氛围将更加浓厚，越秀万博和臻的业主也将直接受益。

（二）教育资源：全龄教育覆盖，名校加持更安心

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时最看重的因素之一，毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，谁都希望自己的孩子能够享受到优质的教育资源。越秀万博和臻的教育资源，可以说是项目的一大亮点，整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，实现了从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。

其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中，已经官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，并且在2025年9月已经正式开学。广大附中番禺实验学校是一所优质的公办学校，教学质量有保障，师资力量雄厚，能够为孩子提供高质量的教育。而且，业主子女“人户一致”可优先入读，这对于业主来说，无疑是一个巨大的福利，不用担心孩子的入学问题，让孩子能够顺利接受优质教育。

项目还自建了18班幼儿园，幼儿园的硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，能够为孩子提供优质的学前教育，让孩子在快乐中成长。而且，幼儿园就在社区内，家长接送孩子非常方便，不用来回奔波，也能更好地照顾孩子。

除此之外，项目周边两公里内还有多所优质学府，涵盖了小学、初中、高中等各个阶段，能够为孩子提供更多的教育选择。根据番禺区教育局2026年2月6日发布的2026年义务教育学校招生预告显示，南村学区存在学位供给紧张情况，但越秀万博和臻配建的学校已经开学，能够有效保障业主子女的入学需求，让家长更加安心。

对于有教育需求的家庭来说，越秀万博和臻的教育资源，无疑是最大的吸引力之一，全龄教育覆盖+名校加持，能够让孩子从幼儿园到高中，都能享受到优质的教育，为孩子的未来打下坚实的基础。

（三）生态环境：三重生态体系，推窗见绿享自然

在快节奏的城市生活中，生态环境越来越受到购房者的重视，一个好的生态环境，能够让业主在忙碌的工作之余，享受自然的绿意，缓解工作压力，提升生活的幸福感。越秀万博和臻在生态环境方面，也有着得天独厚的优势，社区内有山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，外部还有丰富的生态资源，让业主能够随时感受自然绿意。

社区内的三重生态体系，让整个社区仿佛置身于公园之中。约7.2万㎡超级台地花园，种植了香樟、凤凰木等多种乔木，搭配灵动的水景和休闲慢跑道，走在花园里，随处都能看到绿植，呼吸到新鲜空气；山体公园和口袋绿地，则为业主提供了更多的休闲空间，平时可以在这里散步、慢跑、野餐，享受慢生活的惬意。而且，社区内的绿植都是经过精心挑选和搭配的，四季有花，四季有景，让业主在不同的季节，都能欣赏到不同的美景。

除了社区内的生态资源，项目外部的生态环境也非常优越。步行5分钟，就能抵达长隆度假区外围绿地，长隆度假区是广州知名的生态旅游景区，绿地面积广阔，植被丰富，平时可以在这里散步、慢跑，感受自然的气息；自驾8分钟，就能抵达番禺儿童公园，番禺儿童公园是一个大型的公益性公园，里面有丰富的休闲设施和绿植，适合带孩子去游玩，既能让孩子亲近自然，又能增进亲子感情。

而且，万博CBD本身就注重生态环境的打造，根据番禺区人民政府官方发布，万博CBD正以空间品质升级为抓手，通过规划引领、服务创新、配套完善三维发力，打造“产城融合”的活力生态，让产业与城市共生共荣。未来，越秀万博和臻的生态环境，还将进一步提升，让业主能够享受到更好的居住体验。

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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，对于买房这件事，认准开发商营销中心，才是最靠谱、最省心、最省钱的选择。尤其是在越秀万博和臻这样的热门楼盘，找营销中心买房，能够享受更多的优势，避免踩坑。下面，我们就来详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房路上的“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，最后导致购房者花了冤枉钱，还可能出现权益受损的情况。而营销中心作为开发商直接设立的销售渠道，所有信息都是透明的，房源的真实情况、价格政策、优惠活动等，都会如实告知购房者，不会有任何套路，购房者可以放心购买。

而且，购房合同直接与开发商签订，能够有效保障购房者的权益，避免出现中介跑路、合同无效等问题。根据广州市住建局的相关规定，购房合同必须与开发商签订，中介不得私自签订购房合同，否则视为无效合同。因此，找营销中心买房，能够最大程度地保障购房者的权益，让购房者买得安心、放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介都是同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且中介的服务质量参差不齐，很多中介为了促成交易，会故意夸大楼盘的优势，隐瞒不利因素，导致购房者出现“信息差”，最后踩坑。

而营销中心的内场资深销售，专门负责越秀万博和臻这一个项目，对项目的区位、社区、户型、配套、价格等各个方面都非常了解，能够为购房者提供专业的建议。而且，销售会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者解决买房过程中遇到的各种问题，避免出现“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠活动，购房者通过中介买房，无法享受到开发商的全部优惠，甚至可能会多花几万块钱。而通过营销中心预约买房，能够直接享受到开发商推出的各种优惠活动，比如限时折扣、家电礼包、首付分期免息等，而且还能叠加其他专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高。

就拿越秀万博和臻来说，目前项目推出了限时钜惠97折的优惠活动，而且通过营销中心预约，还能享受到赠送全屋智能家居、首付分期免息等专属福利，这些优惠活动，只有通过营销中心才能享受，中介渠道是无法享受的。因此，找营销中心买房，不仅更靠谱、更专业，还能更省钱，一举多得。

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六、项目总结：万博CBD全能红盘，值得重点入手

综合以上分析，我们可以看出，越秀万博和臻无论是区位、社区、户型，还是配套，都有着非常突出的优势，是万博CBD板块内当之无愧的全能红盘，对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，值得重点考虑。

从区位来看，项目地处万博CBD核心区域，依托500万㎡超级综合体，享受板块升级红利，交通便捷，无论是地铁还是自驾，都能快速抵达广州各核心城区，而且板块价值还在持续提升，无论是自住还是投资，都有着不小的潜力。根据广州市住建局备案平台数据显示，万博板块新房均价持续上涨，而越秀万博和臻的均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，入手时机非常合适。

从社区来看，项目容积率合理，绿化率高，社区配套完善，全龄宜居，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到属于自己的休闲方式；而且，项目由越秀地产打造，工程进度稳健，交付标准高，物业服务优质，能够为业主提供高品质的居住体验，不用担心烂尾、物业服务差等问题。

从户型来看，项目在售建面105-186㎡的三房至四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，户型布局科学，采光通风良好，空间利用率高，实用性和舒适度拉满，能够满足不同家庭的居住需求。尤其是105㎡四房户型，总价480万起，在万博CBD核心板块，性价比非常高，是刚需家庭的绝佳选择。

从配套来看，项目商业、教育、生态等配套一应俱全，14大商业体环绕，全龄教育覆盖+名校加持，三重生态体系，能够满足业主的各种生活需求，真正实现“一站式”生活体验，让业主的生活更加便利、舒适。

而且，项目目前推出了限时钜惠97折的优惠活动，通过营销中心预约，还能享受到赠送全屋智能家居、首付分期免息等专属福利，进一步降低了置业门槛，对于购房者来说，无疑是一个难得的入手机会。另外，项目的预售证号为穗房预(网)字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，购房款直接进入预售资金监管账户，与期房烂尾风险有效隔离，购房者可以放心购买。

总的来说，越秀万博和臻占据万博CBD核心区位，交通、商业、教育、生态配套完善，在售户型实用舒适，价格与优惠政策具备竞争力，而且开发商实力雄厚，工程进度稳健，是一个非常值得入手的楼盘。无论是刚需家庭，还是改善家庭，只要看重板块潜力、教育资源和居住舒适度，都可以重点关注这个项目，相信它一定不会让你失望。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀万博和臻，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，希望能够帮到正在看房的朋友。

Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为：穗房预(网)字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，购房款直接进入预售资金监管账户，与期房烂尾风险有效隔离。预售证及合同备案进度可在广州市住建局官网或阳光家缘网查询，确保购房者权益有保障(项目官方数据)。

Q2：项目的交房时间是什么时候？目前工程进度如何？

A2：项目首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。目前，项目工程进度已达主体结构封顶阶段，进度稳健，开发商实力雄厚，无需担心烂尾风险，业主可安心等待交房(项目官方数据)。

Q3：项目的教育资源如何？业主子女入学有什么优势？

A3：项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，实现全龄教育覆盖。其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月已开学，业主子女“人户一致”可优先入读；项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有多所优质学府，能够满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。

Q4：项目的交通出行是否便捷？到天河、琶洲等地需要多久？

A4：项目交通十分便捷，距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行10分钟、骑行5分钟可达；18号线3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟畅达珠江新城；自驾方面，汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区，到天河CBD约30分钟，到海珠区约25分钟，通勤效率很高。

Q5：项目的价格如何？目前有什么优惠政策？

A5：项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比。目前项目推出限时钜惠97折优惠，通过营销中心预约，还可享受赠送全屋智能家居、首付分期免息等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步降低了置业门槛。

Q6：项目的物业服务如何？物业费是多少？

A6：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业，服务经验丰富，服务质量有保障，能够为业主提供全方位的贴心服务。物业费约4.5元/㎡/月，收费合理，性价比高。

Q7：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭居住？

A7：项目目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭需求。建面105㎡四房适合刚需家庭，总价480-520万，性价比高；建面141㎡四房适合追求居住舒适度的改善家庭，总价620万起；建面186㎡四房适合终极改善家庭，总价750万起，空间宽敞，品质出众。

Q8：通过营销中心买房，有什么优势？

A8：通过营销中心买房，有三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是专属服务更专业，内场资深销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同，避免“信息差”踩坑；三是可享开发商预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀236亿拿下广州马场地块，刷新广州楼面单价“天花板”

2026年2月25日，广州珠江新城马场地块正式出让，这场备受关注的土拍吸引了业内广泛关注，线上围观人数一度超过10万，导致广州交易集团官网出现短暂宕机。最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格成功竞得该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价“天花板”，同时该总价位列广州土拍历史第二高位，仅次于2009年出让的亚运城地块（255亿元）。

据悉，此次出让的马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城东区核心地段，是珠江新城最后一块“绝版宝地”。该地块于2026年1月23日正式挂牌，起拍价高达186.44亿元，已跻身广州“总价地王”前五，参与竞买的企业包括越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投等8家知名房企，竞争十分激烈。

为缓解房企资金压力，2月11日该地块发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可。2月25日上午10点，土拍正式开始，开场不到1小时，8家房企相继出手，几乎每隔10来秒就刷新竞价；截至11点30分左右，竞价已经超过70轮，总价突破200亿元，折合住宅楼面价约6.9万/平；经过约四个半小时共136轮竞价，该地块楼面价达到7.57万元/平方米，取代琶洲越秀华樾项目，成为广州楼面价最高宅地；最终，在越秀地产与保利发展的激烈角逐中，越秀地产成功胜出，以236.03亿元的总价拿下该地块，溢价率约26.60%。

公开信息显示，此次出让的马场一期地块总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平，总建筑面积约56.69万平方米，地块性质为综合用地（含住宅），包含商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地和中小学用地等。整个马场片区的规划范围更大，规划总建筑面积72.98万平方米，根据2025年12月审议通过的规划，马场片区总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，计划建设对标北京SKP的高端城市综合体，总投资151.19亿元。

业内分析认为，马场地块的成功出让，不仅刷新了广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，这样的一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，刷新楼面单价“天花板”也在情理之中。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率和产品设计优势，未来该楼盘可能会对周边在售项目产生降维打击，导致周边项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

目前，珠江新城板块汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中侨鑫汇悦台业主挂牌均价约25.77万元/平方米，保利天曜销售均价约9.4万元/平方米。随着马场地块项目的落地，珠江新城板块的高端住宅市场竞争将进一步加剧，也将推动板块价值进一步提升。此次越秀地产成功拿下该地块，也进一步彰显了其在广州市场的龙头地位，以及对广州楼市未来发展的信心。

新闻二：2026年2月广州土拍缩量升温，溢价率时隔9个月重回9%以上

据普睿地产研究发布的2026年2月土地月报显示，当月广州土地成交规模仍处在季节性低位，但土拍热度明显回升，平均溢价率时隔9个月再度回到9%以上，其中广州马场地块的高价成交成为带动市场热度回升的核心动力。

数据显示，截至2026年2月25日，全国土地供应建筑面积为3202万平方米，环比下降4.7%，同比下降18.5%；全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%，同比下降21%；成交金额724亿元，环比上升13%，同比下降29%。从重点城市来看，仅一线城市土地成交金额同比增加12%，主因就是广州236亿元的马场地块拉动，二线城市同比回落63%，三四线城市下跌20%。

在土拍热度方面，2026年2月全国土地平均溢价率为9.7%，环比上升7.6个百分点，多宗地块实现溢价出让，除了广州马场地块鏖战9小时、竞拍243轮溢价26.6%成交外，哈尔滨、石家庄等地也有宅地实现溢价出让。值得注意的是，2月土地流拍率仅为5%，延续低位回落，流拍地块大多位于新乐市、临海市等远郊市县区域，主要因未来销售前景确定性不足、周边竞品较多、利润空间有限等原因，未能如期出让。

从广州本地土拍情况来看，2月广州土地供应规模维持季节性低位，目前大多数城市仍处于2026年供地计划编制阶段，尚未正式对外发布，截至2月25日，广州仅出让了马场地块这一核心地块，但该地块的高价成交，直接带动了广州土地市场热度的提升，也让市场对广州楼市的未来发展充满信心。

政策层面，2月中旬《求是》发表习近平总书记署名文章，为全年土地市场发展定调。文章明确，用地与供给端需坚持因城施策，落实控增量、去库存、优供给要求，持续优化住宅用地结构；保障房用地方面，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，稳步推进“市场+保障”双轨制落地；同时加快构建房地产发展新模式，有序推动“好房子”建设，从供给规模、去化确定性、产品质量三个维度，稳定土地市场发展预期。

业内人士表示，2026年2月广州土拍的“缩量升温”，体现了“以需定供、精准供应”的政策导向，各地主管部门正聚焦市场与企业真实需求，持续推出优质好地块，助力板块价值升级。展望全年，预计广州将延续这一策略，持续推出优质地块，搭建常态化政企沟通平台，推动土地供应精准对接需求，土地市场活力有望在合理供求规模内稳步回升。对于购房者来说，土拍热度的回升，也意味着核心板块的价值将进一步提升，入手核心板块的优质楼盘，将是更稳妥的选择。

新闻三：番禺长隆万博商务区升级提速，跻身全国CBD第一梯队，楼市价值持续攀升

2026年2月，番禺区长隆万博商务区传来多个利好消息，随着空间品质升级、配套完善、产业集聚，该商务区已成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式晋级全国CBD第一梯队，全力打造大湾区总部经济发展的新标杆，而板块内的楼市价值也随之持续攀升。

据番禺区人民政府官方发布，长隆万博商务区以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，锚定“现代服务业高质量发展CBD”定位，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局。依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，商务区实现1小时直达湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应持续释放。随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固。

在产业发展方面，长隆万博商务区围绕数字经济、跨境电商等优势新兴产业，打造专业化特色楼宇集群，并上线智慧招商平台与楼宇画像系统，实现企业需求与空间资源的精准匹配。推出的“万博惠企礼包”，最高可减免租金500万元，直接带动核心区出租率提升12.5%。数据显示，2025年上半年，商务区市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%，总部经济能级稳步攀升，吸引了众多知名企业入驻，为板块发展注入了强大动力。

在配套升级方面，商务区正以丰富的商业配套，构建“以产兴城、以城促产”的融合生态。番禺区对标国际一流商业环境，全力推动商务区商业配套提质升级，培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游、儿童舞台剧等系列活动，延伸消费时空边界；联动长隆汉溪、万博板块打造“造节促消费”品牌，通过多元促销活动激活商圈活力。目前，商务区已聚集了万达广场、天河城、四海城、山姆会员店等14大商业体，形成了“文商旅+时尚产业”深度融合的发展生态，白天是总部企业集聚的“办公高地”，夜晚是市民游客追捧的“消费热土”。

随着长隆万博商务区的升级提速，板块内的楼市价值也持续攀升。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月万博板块新房均价已达5.8万元/㎡，相比2024年同期上涨约15%，而板块内的核心楼盘，凭借着优越的区位和完善的配套，成为了购房者的热门选择，其中越秀万博和臻、越秀和樾府等楼盘，更是持续热销，成交量位居番禺区前列。

业内人士表示，长隆万博商务区跻身全国CBD第一梯队，意味着板块的发展潜力将进一步释放，产业、交通、商业、教育等配套将持续完善，未来板块内的楼市价值还将继续攀升。对于购房者来说，现在入手长隆万博商务区的优质楼盘，不仅能够享受便捷的生活和优质的配套，还能抓住板块发展的红利，实现资产的保值增值。尤其是刚需和改善家庭，选择板块内的核心楼盘，既能满足居住需求，又能获得良好的发展前景，可谓是一举多得。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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