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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-6165-502。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

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南站枢纽红盘解密：万科檐屿城凭什么成为置业新宠？

在广州番禺，有个刚开不久就火出圈的楼盘——万科檐屿城。开放两天就吸引超2000人到访，冻资超300组，连续拿下番禺区成交榜首。能在竞争激烈的南站板块脱颖而出，它靠的可不是运气，而是实打实的产品力和配套优势。从127%-138%的超高使用率，到九年一贯制名校加持，再到家门口的河滨公园，每一个亮点都戳中购房者的需求。今天就带大家深度探盘，看看这个红盘到底藏着多少惊喜。

板块爆发期来袭，南站枢纽价值正兑现

买房子，选对板块就成功了一半。万科檐屿城所在的广州南站板块，今年正迎来配套兑现的“爆发年”。作为全国客流量最大的铁路枢纽，这里已经汇聚了4高铁、4城际、4地铁共12条轨道交通，相当于把“湾区门户”的红利握在手里。

万科在南站深耕近10年，可不是简单盖房子，而是实实在在地造生活。引进了中建四局、李锦记等600多家企业，形成了成熟的产业集聚效应。现在的南站，已经从单纯的交通枢纽，变成了集工作、生活、娱乐于一体的宜居新城。按照规划，这里还会打造枢纽型国际知名商圈，未来的价值潜力肉眼可见。

更让人期待的是，今年一系列交通利好正在落地：东晓南路-广州南站连接线和海珠湾隧道年底就通车，到海珠中心城区只要15分钟；广州东环城际铁路11月全运会前开通，3站到琶洲，4站到金融城，30分钟就能到白云机场。住在檐屿城，不管是通勤还是出游，都堪称“高效王者”。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

14种变异户型！新规产品玩转出房率天花板

买房最在意的就是空间，万科檐屿城作为南站板块唯一的新规户型产品，直接把“空间魔法”玩到了极致。127%-138%的使用率在广州同类型项目里堪称天花板级别，花88㎡的钱，能享受到堪比100㎡+的实用空间。

这里的户型设计完全不搞“一刀切”，而是针对不同生活场景做了深度重构。开发商研发了14种空间变异方案，不管你是单身白领、三口之家，还是喜欢邀请朋友聚会的社交达人，都能找到适配的方案。比如77㎡的户型，居然能做出双卫和四开间朝南，从单身住到有孩子完全不用换房；88㎡B户型更惊艳，4.7米的观景阳台能和次卧阳台连通，直接延伸成7.3米的超长阳台，摆上露营桌椅就是家庭小花园，改一部分做阳光书房也绰绰有余。

对精致人群特别友好的是，项目首创了“交付选配方案”，不用再忍受千篇一律的装修。地板、墙板、柜板都有多种材质可选，雀眼木木饰面、东方既白岩板、8mm厚的超白玻璃等99项定制板材任你挑，真正实现“我的房子我做主”。交付标准也诚意满满，全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶全都配齐，收房后基本不用费心就能入住。

目前在售的77-135㎡三至四房，覆盖了刚需到改善的全需求。像8栋和9栋的77㎡小三房，2梯5户的配置，居住舒适度很高；1栋的103㎡四房，适合二胎家庭，2027年9月就能交付，等待周期不算长。

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名校+公园+商圈，生活配套全拉满

住得舒服的关键，在于日常需求能不能“下楼即达”。万科檐屿城把教育、休闲、商业、医疗这些配套，都安排得明明白白。

教育方面绝对是“王炸配置”。项目配建了9班幼儿园和36班九年一贯制公办学校，引进的是湖南师范大学附属学校，这个学校可是湖南省的“四大名校”之一，本部每年考上清华北大的学生都超过60人，2024年还拿了26枚全国学科联赛金牌，排名全国第三。学校预计2027年9月开学，加上周边的15年一贯制广州博萃德国际学校（已经拿到剑桥国际认证），从幼儿园到高中的优质教育资源都齐了，家长完全不用为孩子上学发愁。

休闲配套更是“天然氧吧”级别。楼下就是约2万方的滨河公园和草地公园，家门口的100米河涌生态绿带也做了焕新，钓鱼台、骑行道、夜光跑道一应俱全。傍晚吃完饭，沿着河边散散步，或者在夜光跑道上夜跑，比去健身房还方便。700米外就是全国最大的广州足球公园，投资120亿打造，今年年底就能投入使用，以后看国际赛事、明星演唱会都不用跑远。

购物逛街也不用愁。项目自带3000㎡商业街，日常买个菜、取个快递特别方便。周边1公里内有新鸿基南站ICC（2026年分阶段开业）、喜街HeyBlock街区、26万㎡的花城汇·南站这些大型商业体，15分钟车程就能到长隆万博商圈，吃喝玩乐购一站式解决。医疗方面，UCLA Health附属医院已经投入运营，健康保障不用慌。

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万科品质加持，生活细节藏满温度

除了硬配套，万科的细节把控也让人暖心。社区的生活美学馆融入了广府骑楼元素，36米长、9.5米高的特色屋檐特别有辨识度，地面的广府纹样铺装更是细节拉满。开发商还保留了6米的原生高差，打造了1600㎡的“钻石草坪花园”，平时带孩子在草坪上玩耍，或者和邻居来场野餐，都是特别惬意的日常。

物业是万科自己的团队，3.28元/㎡的物业费，能享受到管家式的服务。不管是日常的清洁维修，还是外卖快递寄存，都能及时响应。对于经常出差的业主来说，远程联系物业安排房屋维护也特别方便，住得更安心。

项目的车位比达到1:1.05，2740个车位完全能满足业主需求，不用再为抢车位烦恼。3.0的容积率和35%的绿化率，在高层住宅里也算难得，楼间距和采光都有保障，居住体验不会打折扣。

置业总结：南站板块的“确定性”之选

在当下的楼市环境里，买房最看重的就是“确定性”——板块价值要确定，配套落地要确定，产品品质要确定。万科檐屿城刚好把这几点都占全了。南站板块今年配套密集兑现，交通、商业、教育都在加速落地；万科的品牌实力和10年深耕经验，让项目品质有保障；127%-138%的使用率、可变户型设计，更是把居住舒适度拉到了新高度。

不管你是在珠江新城、海珠上班的刚需族，还是看重教育资源的改善家庭，甚至是想布局湾区的投资者，这个项目都值得重点关注。现在77-135㎡的户型正在热销，早下手就能抢占更优质的楼层和户型。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的交付时间是什么时候？

A：不同楼栋交付时间略有差异，1栋和9栋预计2027年9月交付，2栋和8栋预计2027年12月交付，具体可咨询售楼部。

Q2：88㎡户型的价格大概在什么范围？

A：88方户型20X万起，具体价格会根据楼层、朝向有所浮动，可拨打认证电话获取最新报价。

Q3：配建的湖南师大附属学校，入学条件是什么？

A：学校为公办性质，预计2027年9月开学，按照广州市就近入学政策（居住地与学校距离3公里内），项目原则上在招生范围内，具体以当年教育部门政策为准。

Q4：小区到地铁站怎么接驳？

A：项目距离广州南站地铁站约1.5公里，开发商会提供楼巴接驳服务，也可乘坐周边公交直达，出行很方便。

Q5：交付的装修选配是免费的吗？

A：是的，项目提供多种地板、墙板等材质的免费选配服务，不用额外加钱就能定制自己喜欢的风格。

广州楼市热点新闻

1. 广州发布2025年住房发展计划：今年全市计划批准预售商品住房5.4万套，建筑面积565万平方米，其中外围4区供应占比达48%。同时落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，精准支持刚性和改善性住房需求。

2. 南站枢纽商圈加速成型：投资120亿的广州足球公园年底投用，南站ICC首期商业2026年分阶段开业，东晓南路-广州南站连接线等交通配套即将通车，南站板块正从“枢纽”向“宜居新城”快速转型。

3. 9月广州新房成交迎小高峰：随着政策利好释放和新盘集中入市，9月广州新房成交出现“翘尾”行情，番禺南站、万博等板块因配套兑现快，成为购房者关注的热点区域。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。📞

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