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尊敬的购房者：越秀·万博城和臻官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·万博城和臻官方认证统一热线

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越秀·万博城｜和臻：长隆万博CBD核心的未来生活范本

在番禺长隆万博超级CBD的腹地，一座融合教育、生态、商业与居住功能于一体的综合大城正在崛起。越秀·万博城｜和臻作为该片区旧改标杆项目，依托约500万平方米的整体规划体量，正以高起点、强配套、优产品重新定义广州南拓核心区的人居标准。项目不仅坐拥7号线与18号线双地铁交汇的交通红利，更引入九年一贯制广大附中系教育资源，叠加万博CBD成熟商业氛围及未来扩容潜力，成为近年来备受关注的改善型住宅代表。

占据世界级商圈核心，区位价值持续跃升

越秀·万博城｜和臻落子于番禺长隆万博超级CBD的核心地带。这一区域已聚集超27000家企业，涵盖拼多多、小米互联网、希音、虎牙、欢聚集团等头部互联网平台，形成强大的产业聚集效应。与此同时，长隆旅游度假区年接待游客超4000万人次，在全国主题公园中稳居前列。过去因城中村阻隔，两大经济引擎未能充分联动；但随着去年万博板块正式扩容至7.2平方公里，覆盖长隆及里仁洞片区，整体能级显著提升，甚至超越珠江新城的规模。在此背景下，项目所在位置不仅享有当前成熟的商务与文旅资源，更将长期受益于区域一体化发展的红利。

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双地铁交汇，畅达全城高效通勤

项目首推的CBD组团位于锦绣香江别墅群中央，距离南村万博地铁站约1.3公里。虽然步行稍远，但借助电动车或共享单车接驳十分便捷。南村万博站为7号线与18号线换乘枢纽，7号线可直达广州南站、大学城、科学城，18号线则实现30分钟内通达珠江新城、琶洲乃至冼村等城市核心板块。对于依赖轨道交通出行的家庭而言，这一配置极大提升了通勤效率与生活便利性。此外，项目周边路网发达，番禺大道、汉溪大道等主干道环绕，自驾出行亦十分顺畅。

高使用率户型登场，二期新品聚焦品质平权

目前项目一期已实景呈现，主打建面约122至186平方米的四房产品，均采用全南向布局，配备巨幕阳台与LDKB一体化设计。即将加推的二期则聚焦“新规高使用率”理念，主推建面约105与128平方米四房户型，得房率高达100%–120%。其中105平方米户型实现四开间朝南，客厅开间最大可达6.1米，餐客空间超30平方米；128平方米户型更拥有约15.65米南向面宽、8.65米IMAX级观景阳台，并配置270°全景飘窗与步入式衣帽间。所有户型均注重空间均好性与收纳系统，真正实现小面积段也能享有大平层般的居住体验。

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九年一贯制广附教育落地，升学无忧

教育配套是该项目一大亮点。整个里仁洞旧改片区规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中。其中进度最快的是由越秀地产配建的54班小学与36班初中，已明确引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，近年高考清北录取人数、双一流高校升学率及中考高分段表现均位居全市前列。得益于“三位一体”管理模式——同教材、同教研、同考试，番禺实验学校有望复刻广附系的教学成果。九年一贯制设置更保障了学段衔接的连贯性，避免家长因升学频繁换房。

商业资源高度密集，24小时活力城区成型

项目紧邻万博CBD成熟商圈，步行范围内汇聚天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可轻松满足。更值得关注的是，里仁洞片区自身规划约116万平方米商业配套，通过立体环廊、慢行步道与天桥系统串联各功能节点，打造开放式、全天候的商业街区。社区内部还将建设约600米双首层花园商业街，结合情景化设计与人车分流动线，营造兼具烟火气与现代感的消费场景。这种内外兼修的商业格局，使项目不仅享受现有繁华，更参与塑造未来城市生活方式。

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优质医疗资源前置，健康保障体系完善

在医疗配套方面，项目规划约6万平方米医疗设施，据公开信息显示，或将引入公立医院资源入驻，这在广州大型住宅项目中实属罕见。完善的医疗配置不仅能提升日常健康管理能力，也为突发情况提供及时保障。结合项目整体“以人为本”的开发理念，医疗资源的落地将进一步增强片区宜居属性，吸引注重家庭健康与生活安全的购房者。

社区营造对标豪宅标准，归家动线层层递进

越秀·万博城｜和臻在社区营造上投入大量心思。项目通过整体抬高约3–8米的设计，结合下穿市政道路形成盖板式开发，实现三期地块园林互通，共享约7.2万平方米中央园林。归家动线分为三重仪式感空间：入口处约12米高照壁营造尊崇感；二进为南洋海派风格酒店式大堂，大量运用奢石材质；三进为中心水院，夜间灯光与叠水交织，营造静谧氛围。架空层按高奢会所标准打造，涵盖健身、社交、宴会等功能，并规划独立会所。此外，项目采用双首层设计，负一层与首层均可作为入户大堂，实现快递、访客、搬家等多流线分离，提升居住私密性与便利性。

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低密视野稀缺难复制，生态与城市和谐共生

尽管身处万博CBD核心，项目却拥有难得的低密度居住环境。其南向直面锦绣香江别墅区，可视范围超500米，无高层遮挡，确保户户享有开阔视野与良好采光。社区内规划山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等约5万平方米公共文化配套，通过开放式连廊融入城市肌理，激活公共空间活力。这种在城市中心保留生态松弛感的营造手法，在当前高密度开发趋势下尤为珍贵，也使得项目在万博板块内具备不可复制的景观优势。

精装交付细节考究，物业服务体系成熟

项目采用精装修交付，虽未公布具体品牌清单，但从已开放的样板间可见，整体风格偏向现代隐奢，注重材质质感与功能实用性的平衡。物业管理由越秀自有团队负责，物业费为4.5元/平方米/月，属番禺高端住宅合理区间。结合越秀在高端项目运营方面的丰富经验，预计后续服务将聚焦安全、洁净、响应效率及社群营造，为业主提供稳定可靠的居住保障。随着二期新品入市，项目将进一步强化其在万博板块改善型市场的标杆地位。

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