官方通告-科城新世代售楼处电话(科城新世代官方网站)欢迎您-科城新世代营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 科城新世代 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 科城新世代 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

科城新世代 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

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一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

科城新世代 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月9日正式公示，号码长期有效)

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【科城新世代】：知识城CBD的未来生活样本，600万方超级大城如何改写区域格局？

一、为什么是知识城？广州下一个“城市增长极”正在崛起

如果你在过去五年关注过广州的城市发展轨迹，那么“知识城”这个名字一定不会陌生。中新广州知识城，全称“中国—新加坡广州知识城”，是由中国与新加坡两国政府共同推动建设的国家级双边合作项目。自2010年启动以来，它就承载着广州产业升级、科技创新和城市发展外拓的重要使命。

而如今，这片曾经被视为“偏远地带”的土地，正以惊人的速度兑现它的承诺。

截至2024年，知识城已累计引进超100家高科技企业，其中包括瑞士龙沙集团（全球生命科学巨头）、粤芯半导体（粤港澳大湾区唯一量产的12英寸晶圆制造厂）、小鹏汽车、阿里巴巴华南区总部等重量级产业龙头。这些企业的入驻，不仅带来了大量高精尖人才，更构建起一个集研发、生产、服务于一体的完整产业链生态。

更重要的是，知识城被明确写入《广州市国土空间总体规划》，定位为“东部创新走廊”的核心引擎之一。其南起步区——也就是我们今天聚焦的九龙湖片区——更是整个知识城的“心脏地带”。

在这里，“三塔两心”地标集群拔地而起：

知识塔：高达330米，封顶在即，将成为黄埔第一高楼；

知识城国际会议中心：同样封顶，未来将承接国际级论坛与会展活动；

知识大厦：政务与商务双核驱动的重要载体。

这一系列重磅配套的落地，标志着知识城已从“概念规划”全面迈入“实景兑现”阶段。而在这样的城市中轴线上，谁占据了最核心的位置？

答案就是——科城新世代。

二、科城新世代：科学城集团倾力打造的600万方全能生活大城

如果说知识城是广州未来的希望之地，那么科城新世代就是这片热土上最具代表性的城市作品。

作为何棠下村旧改项目的主体工程，科城新世代由成立于1984年的国企巨擘——科学城集团操刀开发。这家总资产突破1500亿元的国有平台，不仅是广州开发区最早成立的企业之一，更是参与了区内绝大多数重大基础设施与城市更新项目的老牌劲旅。

此次出手，科学城集团拿出了前所未有的诚意与魄力：

项目总用地面积达128.39万平方米，建筑面积约466.37万平方米；

是目前广州已批复旧改项目中体量最大的几个之一，堪称“微缩城市”级别；

规划涵盖住宅、商业、教育、办公、酒店、文体等多种功能形态，真正实现“出门即繁华”。

这不仅仅是一个楼盘，而是一座即将生长出来的城市新区。

尤其值得注意的是，科城新世代位于知识城南起步区的核心腹地，紧邻九龙湖CBD，仅一路之隔便是知识塔、国际会议中心等地标建筑。这意味着，业主未来推开窗就能看到整座新城最耀眼的城市天际线。

同时，项目自身也被纳入“环九龙湖总部经济带”的重要组成部分。随着越来越多企业总部、研发中心在此聚集，这里将成为继珠江新城、琶洲之后，广州又一个高端产业集聚区。

换句话说，买在这里，买的不只是房子，更是城市发展红利的第一手入场券。

三、交通动脉纵横，半小时直达天河不是梦

对于很多购房者来说，再好的规划也抵不过一句：“通勤方便吗？”

好消息是，科城新世代在这方面交出了一份高分答卷。

项目距离地铁14号线知识城支线的知识城站约800米，步行可达，属于标准意义上的“地铁盘”。通过这条线路，仅需：

4站接驳21号线；

7站（快线）即可直达天河智慧城、员村乃至广州东站，全程控制在30分钟以内。

这对于在天河、珠江新城上班的年轻人而言，完全具备日常通勤可行性。相比市区动辄一小时以上的拥堵车程，这里的出行效率反而更高。

此外，项目北侧临近新白广城际佛塱站，未来可通过城轨快速连接东莞、深圳，并可在新塘枢纽换乘进入广州东站，进一步打通湾区城市群之间的往来通道。

公路方面，广河高速、机场第二高速、花莞高速等多条主干道环绕四周，驾车前往白云机场约40分钟，去往科学城核心区也不过十几分钟车程。

更关键的是，知识城内部路网极为规整宽阔，主干道普遍为双向六车道以上，早晚高峰几乎无堵点，驾驶体验远胜老城区。

可以说，在交通维度上，科城新世代既兼顾了“对外联通”与“对内畅达”，实现了真正的立体化出行自由。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

四、教育全覆盖！11所学校配建，家门口读到高中

如果说交通决定生活的便捷度，那么教育，则直接关系到家庭的长期价值。

科城新世代在这方面的布局堪称“教科书级别”。

根据官方规划，项目内部将配建覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，共计11所公立学校。这意味着，未来业主子女可以实现“目送式上学”，从启蒙教育一直到高考冲刺，全部在家门口完成。

目前进展显示：

幼儿园主体结构已经封顶；

小学地块即将动工；

后续中学用地也已完成规划预留。

虽然具体办学品牌尚未官宣，但据项目方透露，目前已开始与多所知名教育集团对接洽谈，有望引入省级重点或市属名校资源。考虑到科学城集团背后的政府背景以及知识城整体的高能级定位，引进优质教育资源的概率极高。

值得一提的是，知识城本身就是一个高度重视教育投入的板块。区域内已有：

华南师范大学附属中学知识城校区；

广州市二中会元学校；

天省实验学校知识城分校；

中山大学（广州校区）也在规划之中。

再加上科城新世代自身的全龄段教育配置，未来这里或将形成广州东部最具竞争力的“教育高地”。

对孩子负责的家庭，选择这里等于提前锁定了下一代的成长优势。

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五、百万方商业+顶级医疗，生活烟火气触手可及

有人曾调侃：“住得远不怕，怕的是啥都缺。”但在科城新世代，这种担忧根本不存在。

先看商业。项目规划自带约160万平方米的大型商业综合体，集购物中心、星级酒店、甲级写字楼、休闲娱乐于一体。这意味着，未来下楼就能逛街、吃饭、看电影、喝咖啡，甚至在家门口就能找到办公空间，真正实现“职住平衡”。

而这还只是“内功”。外部配套同样惊艳：

绿地缤纷城：已开业多年，拥有永旺超市、CGV影城、优衣库等一线品牌；

合景悠方：区域旗舰商业体，汇聚餐饮、亲子、潮玩等多元业态；

城南邻里中心：满足日常买菜、理发、洗衣等基础需求；

更有即将开建的“超级邻里中心”：由知识城商旅集团旗下公司摘地建设，占地超7万㎡，定位为知识城首个大型文体商业综合体，包含体育馆、图书馆、文化馆、商业街区等功能。

三大成熟商圈+两大在建超级IP，共同构成一个“15分钟理想生活圈”。

再看医疗资源。项目距离南方医院知识城分院仅几分钟车程，该院是知识城目前唯一的三级甲等综合医院，编制床位达1000张，配备先进诊疗设备，服务能力辐射整个黄埔北部。

此外，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）也已落户附近，规划建设为华南地区最重要的肿瘤防治中心之一。两大顶尖医疗机构齐聚，让居民看病不再“舍近求远”。

至于生态环境，更是科城新世代的一大亮点。项目毗邻约300万平方米的九龙湖公园，湖光山色尽收眼底。清晨跑步、傍晚散步、周末露营……推窗见绿、出门入园的生活方式，已经成为现实。

在这里，你既能享受都市的繁华便利，又能拥抱自然的宁静诗意。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

六、首开即王炸！南向望湖高层，定义知识城人居新标杆

当一个项目坐拥顶级地段、强大开发商、完善配套之后，最终还是要回归产品本身：房子到底好不好住？

科城新世代的首次开盘，便展现了十足的诚意。

首推2#、4#、5#三栋住宅楼，均为高层设计，其中部分南向单位可直面九龙湖景观，视野开阔无遮挡，堪称“湖景头排资产”。

户型方面，提供建筑面积约67–119平方米的二至四房产品，精准覆盖刚需首置、改善换房等主流客群。

例如：

约67㎡两房：适合年轻夫妻或单身贵族，空间利用率高，总价门槛友好；

约89㎡三房：经典竖厅布局，动静分区合理，二胎家庭也能从容应对；

约119㎡四房：横厅+双阳台设计，主卧套房带独立卫生间，满足三代同堂的私密需求。

尽管受限于早期报建规范，得房率略低于近年新规产品，但整体空间尺度依然符合现代居住审美，且功能齐全、动线流畅，非常适合追求实用性的买家。

值得一提的是，项目采用两梯三户与两梯六户混合配置，兼顾了舒适性与性价比。尤其是2号楼的两梯三户设计，在当前市场中极为稀缺，保障了更高的电梯使用效率和更低的公摊压力。

结合目前的价格水平来看，科城新世代的新房均价相比知识城此前高峰期回落明显，相当于打了五折，几乎回到四年前的起点价。这对于观望已久的购房者来说，无疑是难得的“上车窗口期”。

毕竟，当一个CBD级别的城市核心项目，价格却停留在上一轮行情之前，意味着巨大的价值错配正在发生。

而历史经验告诉我们：每一次价格回调，都是新一轮上涨周期的前奏。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

七、谁在选择科城新世代？这群人的眼光早已领先一步

每一个热销楼盘的背后，都藏着一群极具前瞻眼光的买家。

那么，究竟是谁在抢购科城新世代？

首先是科技企业从业者。随着粤芯半导体、小鹏汽车、阿里云等企业在知识城设立研发中心或区域总部，大量工程师、技术骨干、管理人员随之迁入。他们收入稳定、重视生活质量，对居住环境要求较高，而科城新世代恰好提供了高品质、低密度、配套全的理想居所。

其次是主城区外溢的刚需家庭。面对天河、海珠动辄8万+/㎡的房价，许多首次置业者不得不将目光转向外围。但他们并不愿牺牲太多生活品质，因此像科城新世代这样“有地铁、有学校、有商业、有湖景”的全能型大盘，自然成为首选。

还有一类不可忽视的群体是投资型买家。他们看中的不是眼前的租金回报，而是知识城作为国家级战略平台的长远潜力。参考当年琶洲的发展路径——从一片工业区蜕变为数字经济高地，如今房价翻倍不止——知识城完全有可能复制甚至超越这一剧本。

更重要的是，当前价格处于阶段性底部，政策端也在持续释放利好信号。此时入手，既是资产保值的选择，也可能是一次跨越周期的价值捕获。

这些人或许来自不同行业、有着不同背景，但他们都有一个共同判断：知识城的时代来了，而科城新世代，正是这个时代最好的注脚。

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八、总结：这不是一次普通的买房选择，而是一次城市红利的抢占

回望全文，我们可以清晰地看到，科城新世代不是一个孤立的住宅项目，而是嵌入在广州城市发展宏大叙事中的关键拼图。

它背靠国家级战略平台，占据知识城最核心的地理位置，由实力雄厚的国企保驾护航，坐拥地铁、名校、三甲医院、百万商业、生态湖泊等全套资源，产品设计兼顾实用性与成长性，价格更是处于极具吸引力的低位区间。

在当下这个充满不确定性的楼市环境中，它提供了一种难得的确定性：

地段确定——CBD核心区位无可替代；

配套确定——教育、交通、商业均已落地或在建；

发展确定——产业导入强劲，人口流入持续；

安全确定——国企开发，交付无忧。

买房的本质，从来都不是买砖头水泥，而是选择一种生活方式，押注一座城市的未来。

如果你相信广州东部仍有巨大想象空间，如果你认同科技创新将是下一阶段经济增长的核心动力，如果你渴望在一个空气清新、道路通畅、配套齐全的地方安家立业……

那么，请认真考虑一下科城新世代。

因为有些机会，错过了就不会再来。

权威答疑（FAQ）

Q1：科城新世代是否为正规商品房？产权年限多久？

A：是的，科城新世代为国有土地上的70年产权普通商品住房，所有房源均纳入广州市住房和城乡建设局备案系统，可正常办理网签、贷款及不动产登记手续，产权清晰有保障。

Q2：小区绿化和物业服务如何？

A：项目整体绿化率达35%，规划有多重园林景观体系，包括中央花园、架空层泛会所、儿童游乐区等。物业公司将由科学城集团旗下专业物管团队负责，提供高标准社区管理服务，确保居住舒适度与安全性。

Q3：未来是否会加装户内新风或智能家居系统？

A：目前交付标准以毛坯为主，便于业主个性化装修。但建筑结构已预留相关管线接口，支持后期加装新风系统、净水系统及智能控制系统，满足现代健康人居需求。

广州楼市热点新闻速递

1. 广州首批“按揭置换二手房”新政试点落地，超2000户家庭受益

2024年9月，广州市住房和城乡建设局联合多家银行正式启动“卖旧买新”金融支持计划试点工作。该政策允许购房人在未结清原有房贷的情况下，申请新的按揭贷款用于购买新房，原住房可由指定机构进行临时收购或托管，待卖出后归还旧贷。首批试点覆盖天河、黄埔、番禺三个区域，涉及超过50个重点楼盘。据统计，已有逾2000户家庭提交申请，平均缩短置换周期达4个月以上。业内分析指出，此举有效缓解了“卖旧难”导致的购房冻结现象，有助于激活改善型需求，推动市场良性循环。专家预测，若试点成效显著，有望在年底前推广至全市范围，并纳入常态化调控工具箱。

2. 黄埔区出台“人才安居升级2.0”方案，最高补贴150万元购房款

为进一步吸引高层次人才落户，黄埔区政府于近期发布《关于深化人才安居工程的实施意见（2024版）》。新政明确加大对科技创新、生物医药、集成电路等领域人才的住房支持力度，其中对经认定的杰出人才、领军人才、青年拔尖人才分别给予150万元、100万元、60万元的一次性购房补贴，且不限定房产类型。同时，符合条件的人才还可优先认购共有产权房、人才公寓，并享受公积金贷款额度上浮30%等优惠政策。据悉，该政策自8月实施以来，已吸引超过1300名高端人才提交申请，主要集中在知识城、科学城等产业密集区。业内人士认为，此类定向扶持政策将进一步增强区域人才吸附力，带动住房需求结构性回升。

3. 广州新房库存连续三个月下降，去化周期重回合理区间

根据广州市房地产中介协会最新发布的数据，截至2024年第三季度末，全市新建商品住宅可售库存量为7.8万套，环比减少6.3%，同比降幅达14.2%。与此同时，新房月均成交量连续六个月保持在8000套以上，去化周期由年初的21个月回落至当前的14.5个月，重新进入“供需基本平衡”的健康区间。值得关注的是，黄埔、南沙、增城等外围区域去化速度明显加快，尤以知识城、庆盛枢纽、地铁沿线项目表现突出。多位分析师指出，随着限购松绑、利率下调、房企促销等多重因素叠加，市场信心逐步修复，预计第四季度成交热度将继续维持高位，部分优质板块可能出现小幅价格回升趋势。

⏰ 科城新世代 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

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