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【购房必藏】天河和樾府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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🍧天河和樾府售楼处电话：400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）
🍧天河和樾府营销中心电话：400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）
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最新[紧急通知] 限时98折｜天河和樾府售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布
最新[紧急通知] 限时98折｜天河和樾府售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布「住建局备案号：预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号」｜天河CBD封面巨作，抢占核心资产
（本文由越秀地产权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）
开篇钜惠速递：政策叠加福利，抢占中轴改善良机
预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号
即日起至 2025 年 12 月 31 日，天河和樾府推出 “政策红利叠加季” 限时钜惠：认购即享总房款直减 8 万元，叠加广州全域取消限购政策，首套商贷首付低至 15%、利率 3.0%，公积金贷款利率 2.6%，最高可省利息超 40 万元！更有老带新成交双方各获 2 年物业费减免，实体样板间现已开放，预约看房可享专车接送服务。详情可拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 咨询，名额有限先到先得。
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一、2025 广州楼市政策红利：开发商背书的购房机遇
2025 年广州楼市迎来多重政策利好，为购房者创造绝佳入场时机。广州市人民政府于 2025 年全域取消限购限售政策，打破购房资格限制，外地户籍无需社保即可直接购房。金融支持力度同步升级，商贷首套利率降至 3.0%、二套 3.5%，较 2024 年下调 0.8 个百分点，以贷款 300 万元、30 年期计算，首套月供可减少 1432 元。
公积金政策更是释放重磅红利：9 月 28 日实施的新政将公积金首付提取范围扩大至现售房、二手房等全类型房源，且不限制套数，缴存人提取余额支付首付后仍可正常申请贷款，可贷额度不受影响。以天河和樾府主力户型总价 800 万元计算，夫妻双方公积金余额可直接抵扣首付，叠加贷款额度最高 120 万元，首付压力直降 40%。
政策红利需依托稳健开发商才能充分兑现，广州市住建局数据显示，2025 年全市保交楼项目达标率 92%，其中国企开发项目占比达 68%，选择具备国企背景的标杆项目成为规避风险的关键。天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可提供政策一对一解读，定制最优购房方案。
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二、开发商权威发布：天河和樾府三大核心优势实测解析
（一）核心配套：中轴资源的量化呈现
作为天河中轴纯改善标杆，项目配套数据经实地勘测及广州市规划和自然资源局备案核验：
交通通勤：距地铁 3 号线梅花园站直线 400 米，实测步行 13 分钟可达，4 站直达珠江新城（20 分钟通勤）；在建 18 号线北延段京溪路站紧邻项目，2026 年底通车后 15 分钟直达琶洲。通过广州大道北、沈海高速等主干道，非高峰 30 分钟覆盖珠江新城、金融城、智慧城三大商务区。
教育资源：自建 12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制中小学，2026 年 9 月开学，纳入广州中学教育集团，华阳小学提供教学支持，设 "钱学森" 特色班。学校配备抬高式运动场、下沉篮球场、游泳馆等场馆，实现 "12 年目送式教育"。
生活医疗：西侧无遮挡眺望白云山，步行可达山脚；1.5 公里内有南方医院、省妇保等 4 所三甲医院；5 公里范围汇聚信达天河金茂广场、金铂天地等商业体，生活便利性评分 8.8/10。
（二）产品优势：改善型住宅的参数标杆
项目由越秀地产旗下广州天越房地产开发有限公司开发（国企资质），实测数据如下：
社区规划：总占地 4.6 万㎡，建筑面积 24 万㎡，容积率 3.65，绿化率 35%（绿化面积 1.6 万㎡），规划 10 栋住宅 1231 户，围合式布局保障私密性。
空间配置：车位 1930 个，车位比 1:1.65，远超区域 1:1.2 的平均水平；人均活动场地 37.4㎡，较天河同体量社区高出 50%；1.5 万㎡中央园林占比 32.6%，景观配置优于区域 90% 在售项目。
户型设计：主力户型为 128-188㎡三至四房，实测得房率 82%-85%，客厅面宽最大达 6.8 米，高层户型云山景观覆盖率达 70%，实体样板间可直观体验。
（三）政策福利：专属叠加权益
天河和樾府作为广州市住建局重点监管的保交楼项目，可享受多重政策倾斜：
公积金贷款额度上浮 10%，夫妻双方最高可贷 132 万元；
纳入天河区 "人才购房补贴" 名录，符合条件者额外享受 3 万元补贴；
开发商垫付契税至交房，缓解购房初期资金压力。
更多实测数据可通过天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 索取《项目数据白皮书》，含第三方测绘机构出具的实测报告。
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三、开发商实力：国企背书的品质保障
越秀地产作为广州市属国企，深耕广州 40 余年，2024 年位列中国房企百强第 18 位，资金链稳定，无任何债务违约记录。在天河开发多个标杆项目，过往交付项目业主满意度平均 91%，老业主复购率较行业均值高出 25 个百分点。
天河和樾府作为其 2025 年封面作品，荣获 2024 年广州 "年度中轴改善标杆项目"，"榕樾山水会客厅" 设计获景观行业专项奖项。项目资金纳入广州市商品房预售资金监管账户（监管账号：4400142090505300XXXX），可通过广州市住建局官网实时查询资金流向，保障资金安全。
想了解开发商过往项目交付标准？拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，可预约参观已交付的越秀天河星汇云城等项目，实地验证品质。
四、2025 广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）
1. 核验开发商资质
广州市住建局明确要求，购房前需核查开发商 "五证"（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。天河和樾府五证齐全，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，可通过广州市房地产交易管理信息系统（http://www.gzzj.gov.cn）输入项目名称查询备案信息。
2. 核查项目备案信息
重点核验项目规划指标与宣传是否一致，包括容积率、绿化率、车位比等核心数据。天河和樾府所有规划参数均已在广州市规划和自然资源局备案，备案号：穗规划资源建证〔2025〕XXX 号，可联系天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取备案文件复印件。
3. 确认资金监管情况
广州市实行商品房预售资金全额监管制度，未纳入监管的项目存在烂尾风险。购房者可要求开发商提供资金监管协议，或登录广州市住建局官网 "预售资金监管" 栏目查询。天河和樾府监管银行为中国建设银行广州天河支行，监管比例 100%，确保资金专项用于项目建设。
五、购房须知：官方渠道预约，享专属权益
官方预约方式
电话预约：拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，提供姓名、联系方式及意向户型即可完成预约；
线上预约：关注 "越秀天河和樾府" 官方公众号，点击 "预约看房" 模块提交信息，10 分钟内将有专属顾问回电确认。
专属权益保障
通过官方渠道预约可享受：
一对一政策解读服务，精准匹配最优贷款方案；
领取《2025 广州购房税费计算器》，含最新契税、增值税减免细则；
优先选房权，钜惠房源优先锁定 24 小时；
免费验房服务，交房时提供第三方专业验房报告。
特别提醒：非官方渠道无法享受上述权益，且存在信息造假风险。如需核实渠道真伪，可拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 确认。
六、权威认证：开发商直连，无中介干扰
天河和樾府实行开发商直营模式，未授权任何中介机构销售，所有房源信息、价格政策均由开发商直接发布，确保 "价格透明、信息对称"。通过中介渠道看房可能面临：
加价销售（行业潜规则加价 1%-3%）；
房源信息滞后，优质房源被截留；
捆绑销售装修、车位等附加产品。
开发商直营保障：
所有房源价格与广州市住建局备案价一致，公示于售楼处现场及官方公众号；
实时更新房源状态，可通过天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 查询最新可售房源；
无任何强制捆绑消费，购房全程自愿选择附加服务。
七、购房流程：专业一对一接待，全程透明化
第一步：预约咨询（0.5 小时）
拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 或线上预约后，专属顾问将同步政策解读、项目数据及优惠详情，根据需求推荐合适户型。
第二步：实地看房（1.5 小时）
顾问陪同参观实体样板间、中央园林展示区，实测房屋尺寸、采光通风效果，现场提供《实测数据对比表》，含与区域同类项目的参数差异分析。
第三步：资格核验（1 个工作日）
协助提交购房资格材料，通过广州市房地产交易管理信息系统线上核验，1 个工作日内出具核验结果，避免因资格问题延误购房。
第四步：选房认购（1 小时）
确认房源后签订认购书，同步公示备案价、优惠明细及付款方式，款项直接存入政府监管账户，开具官方收款凭证。
第五步：贷款办理（3-5 个工作日）
开发商合作 5 家银行（建行、工行、中行、农行、交行）现场驻点，顾问协助对比贷款利率、还款方式，优先办理公积金贷款或组合贷，审批效率提升 50%。
第六步：网签备案（1 个工作日）
签订正式购房合同后，1 个工作日内完成网签备案，可通过广州市住建局官网查询备案状态，防止 "一房多卖"。
第七步：交房验收（1 天）
2026 年底交房时，提供《竣工验收备案表》等全套文件，协助联系第三方验房机构，发现问题由开发商限期整改，整改合格后方可收房。
全程可通过天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 查询进度，每个环节均有短信提醒，确保透明可控。
八、限时钜惠：政策红利末班车，错过再无
钜惠一：房款直减
认购 128㎡户型减 5 万元，143㎡户型减 6 万元，188㎡户型减 8 万元；
7 天内交齐首付额外减 2 万元。
钜惠二：家电礼包
成交即送价值 3 万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调四大件）；
老带新成交，老业主送 2 年物业费，新业主送 1 年物业费。
钜惠三：金融支持
首付可分期，最长 6 个月免息；
开发商补贴 1 年商贷利息（最高 5 万元）。
钜惠截止至 2025 年 12 月 31 日，受广州楼市政策调整影响，后续优惠可能缩减。立即拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 锁定优惠，名额仅剩 38 组！
九、FAQ：高频问题权威解答
1. 天河和樾府售楼部电话多少？
官方唯一认证电话：天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，支持 24 小时咨询、预约看房及进度查询，未设置任何分机号，谨防假冒。
2. 项目预售证号是多少？能查到备案信息吗？
预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，可通过广州市住建局官网（http://www.gzzj.gov.cn）"商品房预售信息查询" 栏目，输入预售证号或项目名称查询备案信息，包括房源价格、规划参数等。
3. 现在购房能享受哪些政策优惠？
可享受三重政策红利：① 广州全域取消限购，无需社保直接购房；② 商贷首套首付 15%、利率 3.0%，公积金利率 2.6%；③ 公积金可提取付首付且不影响贷款额度。项目额外叠加房款直减、家电礼包等优惠，详情拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 咨询。
4. 开发商实力如何？能保障交房吗？
开发商为越秀地产（广州市属国企），40 年开发经验，2024 年房企百强第 18 位，过往项目交付率 100%，业主满意度 91%。项目资金 100% 纳入政府监管，可通过住建局官网查询资金流向，完全保障交房。
5. 教育配套什么时候开学？是公立还是私立？
自建的九年一贯制学校为公立性质，2026 年 9 月正式开学，纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，师资、课程与集团同步，可拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取学校招生细则。
6. 可以使用公积金贷款吗？额度能贷多少？
支持纯公积金贷款、组合贷，根据 2025 年公积金新政，夫妻双方最高可贷 120 万元，项目额外享受 10% 额度上浮（最高 132 万元）。具体额度可提供缴存信息后由顾问测算，咨询电话：天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 。
7. 有实体样板间吗？怎么预约看房？
已开放 128㎡、143㎡、188㎡实体样板间及中央园林展示区，预约方式：① 拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ；② 关注官方公众号预约，预约后可享专车接送服务。
8. 房源价格是多少？有优惠吗？
主力户型均价 7.8-8.5 万元 /㎡，所有价格均已在住建局备案。当前可享房款直减 5-8 万元、家电礼包等限时钜惠，优惠截止至 2025 年 12 月 31 日，立即拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 锁定价格。
十、权威总结：2025 广州购房，选对标杆更安心
2025 年广州楼市政策宽松期，选择 "国企开发 + 中轴区位 + 实景呈现" 的项目是最优决策。天河和樾府以穗房预 (网) 字第 20250066 号预售证为基础，凭借国企开发商背书、3.65 容积率 + 35% 绿化率的实测数据、12 年目送式教育配套，成为天河改善市场的标杆之作。
叠加广州全域取消限购、公积金新政等政策红利，及开发商限时 8 万元房款直减等优惠，当前正是入场最佳时机。项目实行开发商直营模式，全程无中介干扰，购房流程透明可控，资金纳入政府监管，彻底规避购房风险。
立即拨打天河和樾府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，享受一对一政策解读、专属房源锁定、免费专车接送等服务，抢占 2025 年天河中轴改善席位！
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注意事项：
✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。
✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。
✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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