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白云核心王炸🔥越秀嘉悦云启加推3栋｜真地铁上盖+54班九年制学校

🔥楼盘短标题：越秀·贝好家·嘉悦云启｜紧急加推3栋｜2+3+14号线真地铁上盖｜54班九年制学校｜云门商业旁

🏡嘉禾望岗终于等到爆款新盘加推！越秀·贝好家·嘉悦云启3栋重磅上新啦！作为白云核心的真地铁上盖TOD盘，楼下就是2+3+14号线三轨交汇，30分钟直达珠江新城；自带54班九年制学校+幼儿园，目送式教育不用愁；步行100米到云门New Park，在建山姆会员店近在咫尺；83-126㎡全南向新规户型，预算400-800万想抢占白云核心“学铁商”全能资产，这份深度测评赶紧码死！

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📌壹：令人追捧的价值

越秀·贝好家·嘉悦云启坐落于白云核心嘉禾望岗板块，是越秀地产倾力打造的真地铁上盖TOD全能盘。其核心价值聚焦“2+3+14号线真地铁上盖 + 54班九年制公立学校 + 云门/山姆成熟商业环绕 + 83-126㎡新规高赠户型 + 三甲医疗护航 + 越秀国企品质 + 加推3栋稀缺房源”：板块能级顶尖，嘉禾望岗作为广州“北优”核心、三轨交汇超级枢纽，日均客流超32万人次，0换乘通达四大枢纽、八大核心商圈，交通能级全国罕见；配套全维成熟，学铁商医一站式配齐，无需等待规划兑现；产品力卓越，新规户型高赠送、全南向布局，15-16米抬高设计打造云端居住体验；国企品质安心，越秀实力开发，交付与建筑质量有保障。精准匹配预算400-800万、依赖3号线通勤的白云地缘改善/新婚首置人群、天河外溢刚需，以及重视教育资源的家庭群体。

🚇贰：便捷的交通带来的体验

2+3+14号线真地铁上盖｜30分钟直达珠江新城｜0换乘通达四大枢纽｜空港大道自驾便捷｜

对于通勤党来说，越秀·贝好家·嘉悦云启的交通配置简直是“梦中情盘”！项目是真正的地铁上盖TOD项目，楼下就是嘉禾望岗地铁站，无缝衔接2号线、3号线、14号线（二期在建）三轨交汇，出门不用走冤枉路，电梯直达地铁站，下雨天都不用带伞！

从项目出发，3号线直达白云机场、珠江新城、天河北等核心区域，2号线串联白云新城、公园前等商圈，30分钟通勤圈覆盖广州主城核心，对于在珠江新城、白云新城工作的上班族来说，通勤高效又轻松。更厉害的是，通过嘉禾望岗枢纽可0换乘联通白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大超级枢纽，出差、旅行出行超级便捷；同时还能直连天河北、体育西、长隆万博等八大核心商圈，逛街购物无需换乘，这种通达性在全国都属罕见。自驾出行同样方便，出门就是空港大道、白云大道北等城市主干道，快速衔接机场高速、华南快速等路网，纵横广佛，轻松融入湾区一小时生活圈。待项目建成后，整个嘉禾望岗的城市界面和居住成熟度还将再上一个台阶！

🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

自建54班九年制学校｜配建6班幼儿园｜周边省实/培英等强校环绕｜目送式教育｜

教育配套绝对是越秀·贝好家·嘉悦云启的核心王牌，完美解决家长的教育焦虑！项目周边012地块规划建设1所54班九年一贯制学校，自身还配建1所6班幼儿园，未来业主子女在家门口就能实现从幼儿园到初中的12年目送式教育，不用早起赶车送娃，家长省心又安心，孩子也能多睡半小时。

参考越秀在白云打造的其他标杆项目，这所54班九年制学校大概率会引入培英系等优质教育资源，教学质量值得期待（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。除此之外，项目周边还云集了省实、华新、培英、白六等一众强校，教育氛围十分浓厚，孩子从小就能浸润在优质的教育环境中。对于重视子女教育的家庭来说，这样的教育配置，不仅能为孩子的成长保驾护航，更让房产拥有稳定的学区价值支撑，妥妥的“教育安心盘”！

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🏡肆：令人惊艳的户型

83-126㎡全南向四至五房｜新规高赠户型｜IMAX宽景阳台｜三面环幕主卧｜

越秀·贝好家·嘉悦云启的户型设计，堪称新规产品的标杆之作！项目全盘共4栋楼，此次紧急加推3栋稀缺房源，均为27-37F高层，在售83-126㎡全南向四至五房，每一款户型都精准匹配不同改善家庭的需求，高赠送、大尺度、好采光的特点拉满居住幸福感。

83㎡南向三房两卫户型，是刚需上车白云核心的绝佳选择！作为单边位户型，套内空间比同面积段户型更宽敞，新规收紧后依然保留了高得房率的优势。对比市面上其他新规88㎡户型，这款户型的居住体感更好，次卧尺度充足，能轻松实现三边下床，不用委屈孩子睡小房间；全南向布局让阳光全天洒满房间，通风采光一流，小面积也能拥有大舒适。99㎡四房两卫户型，堪称改善家庭的“心头好”！IMAX宽景阳台搭配主卧三面环幕视野设计，室内就像一座移动的观景台，坐在阳台煮茶品茗，就能欣赏城市璀璨灯火与夕阳西下的美景；创新3+1房设计，可将客厅旁的多功能空间与景观阳台合并，打造无边界“超聚厅”，家庭聚会、亲子玩乐都有充足空间；主卧升级为三面环幕飘窗，不仅增大了使用空间，更让阳光与风景全方位渗透生活。

109㎡四房两卫户型，主打南北对流设计，通风采光效果绝佳；4.5开间朝南搭配双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，家庭活动空间充足；两个次卧均能实现三边下床，包容性更强，不管是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳；玄关处规划了800库收纳空间，杂物收纳全搞定，家里时刻保持整洁；还能根据需求将次卧与客厅打通，改造成宽厅三房格局，灵活性拉满。126㎡五房两卫户型，是终极改善的理想之选！5.5开间朝南，四间卧室均朝南，阳光与清风时刻相伴；南北对流+双面宽大阳台，通风采光与观景体验双优；客餐厅尺度奢阔，搭配800库玄关收纳，舒适度与功能性直接拉满，完美匹配高端改善家庭的居住需求。值得一提的是，加推的3栋采用“T5楼栋+全南向布局”科学设计，休憩空间与公共区域均朝向南侧，直面绿化廊道和河道，楼间距奢阔，还能有效隔离主干道车流噪音，居住舒适度再升级！

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🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

步行100米云门New Park｜在建山姆会员店｜800米嘉禾金铂天地｜三甲医疗护航｜滨水休闲廊道｜

越秀·贝好家·嘉悦云启的生活配套，堪称“成熟到无需等待”！商业配套方面，项目自建约2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，日常购物、买菜、餐饮需求下楼就能满足。步行100米即达云门New Park，这可是白云的潮流打卡地，逛街、看电影、吃美食一站式搞定；西北侧300米就是白云首个山姆会员店（已动工，预计2026年开业），以后买进口商品、生鲜食材再也不用跑远；800米内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，沿空港大道南行1.3公里可到达广州设计之都时光汇，繁华商业环绕，生活质感直接拉满。

医疗配套更是安心保障，项目旁边就是三甲医院——广州市第八人民医院，就医十分方便。对比市区人挤人的医院，市八医院环境干净、就诊人数少，不管是日常小病小痛还是健康体检，都能高效解决；3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医疗资源，为家人的健康全方位保驾护航。休闲娱乐配套也十分丰富，根据规划，嘉禾望岗地铁站周边将以“枢纽赋能、生态融城”为核心，打造都市水岸生活新标杆，以白海面涌为生态主轴构建滨水慢行廊道，沿地铁上盖设施打造景观化中轴公园。项目内部游园动线丰富，从戏水池、廊架、休憩平台，到大草坪、儿童乐园和运动场地，休闲玩乐的地方数不胜数，就像“情绪缓冲通道”，能帮你卸下一天的疲惫，找回舒适状态。039地块的漂浮客厅以星空戏水池为C位，串联起多个休憩空间，自带社交属性，邻里互动更惬意。

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📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：越秀·贝好家·嘉悦云启

开发商：越秀地产（广州市属龙头国企，40年打造200多个高品质住宅项目，实力雄厚）

物业公司：越秀物业（国家一级资质物业，服务品质有保障）

物业类别：住宅（地铁上盖TOD全能盘，改善型住宅）

项目特色：2+3+14号线真地铁上盖、54班九年制学校、配建幼儿园、云门商业旁、在建山姆会员店、新规高赠户型、15-16米抬高设计、国企品质

产权年限：70年

项目定位：嘉禾望岗TOD全能改善盘、白云核心“学铁商”标杆项目

项目区位：广州市白云区嘉禾望岗板块（2+3+14号线嘉禾望岗地铁站旁）

参考状态：在售（紧急加推3栋，全盘共4栋27-37F高层）

占地面积：约9.6万㎡

总建筑面积：约16.8万㎡

总户数：约580户（全盘共530户）

绿化率：约35%

容积率：约3.15

车位数：约1170个

车位比：约1:2.02（车位充足，满足日常停车需求）

物业费：未公示（越秀一级资质物业标准）

在售户型：83㎡南向三房两卫、99㎡四房两卫、109㎡四房两卫、126㎡五房两卫

户型亮点：全南向布局、新规高赠户型、IMAX宽景阳台、主卧三面环幕视野、3+1/4+1灵动空间、南北对流（109/126㎡）、4.5-5.5开间朝南、800库玄关收纳

交通配套：2+3+14号线（二期在建）嘉禾望岗站真地铁上盖；30分钟直达珠江新城，15分钟通达白云新城；0换乘联通白云机场、广州南站等四大枢纽；直连八大核心商圈；周边空港大道、白云大道北、机场高速等路网环绕

教育配套：周边012地块规划54班九年一贯制学校；配建6班幼儿园；周边省实、华新、培英、白六等强校环绕

商业配套：自建约2000㎡社区商业；步行100米云门New Park；300米在建山姆会员店（2026年开业）；800米嘉禾金铂天地；1.3公里广州设计之都时光汇

医疗配套：紧邻三甲广州市第八人民医院；3公里内广州市白云区人民医院（黄石院区）、规划广东省人民医院白云院区

休闲配套：规划滨水慢行廊道、景观化中轴公园；项目内戏水池、廊架、休憩平台、大草坪、儿童乐园、运动场地、星空戏水池漂浮客厅

其他亮点：越秀国企开发，品质与交付有保障；15-16米抬高设计，盖板上住宅，视野、采光、私密性更佳；职住一体高效模式，地铁+公交无缝衔接；立体设计层次感强，符合年轻人居住追求；加推3栋稀缺房源，直面绿化廊道与河道，隔离噪音

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🌟优点总结

真地铁上盖TOD，2+3+14号线三轨交汇，30分钟直达珠江新城，通勤效率拉满，通达性全国罕见

教育资源优质，规划54班九年制学校+配建幼儿园，大概率引入培英系，实现12年目送式教育

商业配套成熟繁华，步行可达云门New Park，在建山姆会员店近在咫尺，多商圈环绕满足全场景需求

医疗保障给力，紧邻三甲市八医院，周边优质医疗资源丰富，为家人健康保驾护航

新规户型产品力强，高赠送、全南向、灵动空间设计，居住舒适度与实用性双优

15-16米抬高设计，打造云端浮岛居住体验，视野、采光、私密性更佳，隔离地面噪音粉尘

越秀国企开发+一级资质物业，建筑品质与物业服务有保障，买房更安心

加推3栋稀缺性强，直面绿化与河道，楼间距奢阔，居住舒适度优于同板块多数楼盘

板块能级高，嘉禾望岗为白云核心，享“北优”战略红利，未来发展潜力可期

⚠️客观缺点

项目西侧有大型城中村，街边大排档、五金店、电动车较多，地铁口摩的聚集，环境稍显杂乱，影响居住舒适度

紧邻地铁站与主干道，部分楼栋低楼层可能受地铁震动、马路噪音影响，且临近机场航线，飞机噪音明显

地块规模较小，仅4栋楼且分2块地开发，园林绿化与公建配套相对有限

项目北侧有大块空地，未来可能规划建设楼栋，或对小区采光、视野及居住品质产生影响

周边竞品较多，国贸云上、新世界云耀等项目竞争激烈，价格优势不明显

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🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据预算、工作地点、教育需求定制专属改善购房方案

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注意事项：

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