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天河智慧芯·全龄优教·山居臻品——80㎡起三房280万起，抢占天河“守门员”席位！

在寸土寸金的广州天河，能以280万元起的价格入手一套带装修、三房两卫、户户朝南的优质住宅，无疑是当下刚需与刚改家庭不可多得的机遇。位于天河智慧城（CTD）核心腹地的这一标杆项目，不仅坐拥地铁6号线高塘石站约700米的黄金距离，更构建起从省一级幼儿园到清北班一本率超90%的中学教育闭环，真正实现“家门口的全龄优质教育链”。如今，项目主推14栋新规PLUS升级产品，建面约80-125㎡，使用率突破110%，堪称天河区三房产品的“守门员”——错过，或将再难寻此性价比。

一、教育为核：从省一级幼教到清北英才班，全龄段优质资源环伺

孩子的教育，是每个家庭购房决策的核心考量。本项目在此维度上可谓优势突出。配建的9班制幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）运营，就在小区旁，步行即达，让孩子赢在起跑线。

小学方面，直线约1公里处即是华阳教育集团高塘石小学。该校已于2023年正式纳入华阳教育集团体系，由原华阳小学派驻副校长及骨干教师团队，并同步启动大规模升级改造——扩建超4000平方米校舍，办学规模翻倍至24个班，三年内全面焕新。这意味着，未来孩子将享受到与天河名校同源的师资与课程体系。

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初中对口的是广东省一级学校——广州市第八十九中学。该校历史悠久，前身为1919年创办的至德学校，现拥有95个教学班、4200余名学生，硬件设施一流：400米标准田径场、智能机器人实验室、创客空间一应俱全。尤为亮眼的是其“清北班”（北清英才实验班），近年一本率持续超过90%，2023年更诞生物理类全省第310名的高分学子。2024年，学校特控率达30.5%，创新班特控率突破50%，升学实力有目共睹。从幼儿园到高中，一条清晰而优质的教育路径已然铺就。

二、地段跃升：天河“一区双核”战略下的价值高地

项目落子天河智慧城（CTD），这是天河区继珠江新城CBD之后重点打造的第二增长极。官方明确提出“一区双核”发展格局——珠江新城聚焦金融与总部经济，而天河智慧城则承载新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业。随着产业不断导入，区域人口结构持续优化，配套建设加速兑现。

更值得期待的是，片区正规划建设高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，推动“产城融合”深度演进。这意味着，未来不仅有更多就业机会，商业、文化、公共服务也将迎来质的飞跃。此刻入手，正是抢占区域价值起飞前夜的最佳窗口期。

三、交通便捷：1站换乘，40分钟通达三大城市中心

出行效率，直接决定生活半径。项目距地铁6号线高塘石站仅约700米（百度地图实测），步行约10分钟即可抵达。搭乘6号线，1站即可换乘至21号线，快速接驳科学城；3站直达天河核心区，轻松融入珠江新城CBD生活圈。

自驾出行同样高效：项目北侧紧邻广汕二路快速通道，500米即上广连高速，无缝衔接广佛肇高速与广州环城高速。无论是前往珠江新城、广州国际金融城，还是琶洲会展片区，车程均控制在40分钟左右，真正实现“半小时都市生活圈”。

四、生态为底：背山面园，私享城市中的自然静谧

在钢筋水泥的城市中，自然是最奢侈的资源。项目背靠旧羊山自然山体公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等四大生态绿肺，形成天然氧吧与绿色屏障。社区整体抬高10米设计，引山入园，营造出“离尘不离城”的山居意境。

园林打造亦独具匠心，延续“山/林/水/石”自然元素，构建下沉式叠水流溪会客庭院、无边际星空泳池、半山美学艺术会所等高端社交与休闲空间。归家动线更是对标五星级酒店：约60米宽府门、双车道落客区、4.5-9米挑高入户大堂、双层星空顶地库……每一步都充满仪式感与尊崇体验。

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五、产品力爆棚：14栋新规PLUS升级，定义天河人居新标准

目前项目在售楼栋中，14栋作为主力推售产品，全线实现三大维度PLUS升级：

空间PLUS：全系户型使用率高达约110%，远超市场平均水平。80㎡起步即做三房两卫，125㎡可享四至五房格局，户户朝南，窗地比超43%，采光通风俱佳。

功能PLUS：科学优化生活动线，引入“能建LIFE收纳系统”，五大收纳场景全面提升居住效率与整洁度，让每一寸空间都物尽其用。

装标PLUS：甄选高品质建材与智能化配置，配备一屏掌控智能家居系统，支持语音控制、场景联动，开启精智生活新篇章。

值得一提的是，项目由世界500强企业——中国能源建设集团有限公司开发，品质保障坚实可靠。容积率仅3.0，绿化率高达35%，规划1346户，配建1754个车位，车位比达1:1.2，充分满足现代家庭停车需求。物业费仅为2.8元/㎡/月，性价比极高。

六、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好政策密集出台，大大降低购房门槛与成本。对于首次置业或改善型买家而言，现在正是出手的黄金时机。

此外，项目特别推出预约看房专属福利：即日起拨打售楼处热线 400-631-8160，即可享受额外购房优惠、优先选房权及精美到访礼遇。名额有限，先到先得！

结语：抢占天河智慧芯，安家全龄优教圈

在天河，280万起能买到什么？

不是偏远郊区的孤盘，不是配套缺失的“画饼”地块，而是一个集地铁、名校、生态、品质于一体的成熟板块核心资产。这里，有省一级幼儿园的晨读声，有清北班学子的奋斗足迹，有山林环抱的宁静日常，更有通往城市三大中心的快捷通途。

14栋新规产品，以超越期待的空间尺度与生活质感，重新定义天河刚需刚改的居住标准。机会稍纵即逝，与其观望，不如行动。

立即拨打 400-631-8160，预约看房，锁定天河三房“守门员”席位，开启您的全龄优教山居生活！

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