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广州城投·天禧｜天河智慧芯，奢启未来人居新章

在广州这座千年商都的澎湃脉搏中，天河区始终是引领城市发展的核心引擎。2023年，天河GDP高达6551.26亿元，连续多年稳居全市第一，仅以占全市1.8%的土地面积，贡献了近21%的经济总量。在这片热土之上，一个全新的城市发展极正冉冉升起——天河智慧城CTD（Central Technology District），被誉为“广州硅谷”的科创高地，正与珠江新城CBD共同构筑“一区双核”的新格局。

而在这片充满无限可能的黄金腹地，广州城投地产倾力打造的全新标杆作品——【广州城投·天禧】，应运而生。它不仅是一座住宅，更是一种面向未来的奢居生活方式宣言。

一、千亿产业赋能，坐拥湾区科创精英圈层

天河智慧城，作为国家级高新区、省级高新区及七大国家级创新平台的承载地，已汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等超3000家科技企业，其中高新技术企业逾千家，构建起八大千亿级产业集群。2023年，片区总收入突破3226亿元，吸引超20万高精尖人才在此扎根。

这意味着什么？意味着【广州城投·天禧】的业主，将与一群高知、高收入、高审美的湾区科创精英为邻。这里不是传统意义上的居住区，而是未来城市精英的生活共同体。无论是职业发展、社交圈层，还是生活品位，都将被这片土地所滋养和提升。

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二、大师联袂，定义天河美学奢宅新标准

一座真正值得珍藏的住宅，离不开顶级设计团队的匠心雕琢。【广州城投·天禧】由三大行业翘楚联袂打造：

建筑规划：XAA冼剑雄联合建筑设计事务所——曾操刀琶洲南TOD、招商保利海珠天珺等广州顶豪项目，以“人文+科技+自然”融合的设计哲学，赋予建筑超越时间的生命力；

景观营造：山水比德集团——中国景观设计领军者，擅长将自然肌理与现代生活无缝衔接；

室内空间：SNP尚诺柏纳空间策划——以精细化、人性化著称，打造兼具艺术感与实用性的居住体验。

三强合力，让【天禧】不仅拥有外立面的恢弘气度，更在每一寸空间细节中，传递出对美好生活的极致追求。

三、华为全屋智能，开启5G时代智慧生活

在科技日新月异的今天，真正的奢宅早已不止于材质与尺度，更在于能否与时代同频共振。【广州城投·天禧】全系配备华为全屋智能系统，依托5G与AI技术，实现灯光、窗帘、空调、安防等全屋设备的无缝互联。

清晨，窗帘随阳光缓缓开启；归家途中，空调已调至舒适温度；离家一键布防，安全无忧。这不是科幻电影，而是【天禧】业主的日常。科技不再冰冷，而是融入烟火气，让生活更从容、更优雅。

四、约100%超高使用率，奢阔空间自由生长

在限墅令与高容积率背景下，得房率成为衡量住宅价值的重要标尺。【广州城投·天禧】以约100%的空间使用率（部分户型达107%），打破常规桎梏，实现“大开间、大方厅”的奢阔格局。

首推建面约108㎡轻奢三房与约138㎡臻质四房，不仅功能分区科学，更通过LDK一体化设计、全景落地窗、多面采光等手法，最大化延展视觉与生活尺度。无论是二人世界的浪漫，还是三代同堂的温馨，都能在此找到理想栖居。

尤为值得一提的是，项目西北向部分单位可俯瞰大观湿地公园湖景，推窗即见碧波荡漾，私享城市中的静谧绿洲。

五、四大公园环伺，鲜氧生活触手可及

繁华与自然，往往难以兼得。但在【天禧】，这并非难题。项目紧邻大观湿地公园（广州首个海绵城市示范公园）、火炉山森林公园、天河智慧农业公园及旧羊山公园，形成“四园围合”的生态格局。

晨跑于林间步道，周末带孩子探索湿地生态，傍晚在湖畔散步……四季流转，皆有风景相伴。在这里，每一次呼吸都是对健康的犒赏，每一刻停留都是对生活的礼赞。

六、全龄教育矩阵，铺就孩子锦绣前程

教育，是家庭置业的核心考量。【广州城投·天禧】周边教育资源堪称顶配：

项目1公里内拟建一所30班公办初中，计划引入广州中学品牌；

约2公里处，清华附中湾区学校二期（12年一贯制）正在建设，预计2026年投入使用；

新塘小学有望由华阳教育集团进驻；

社区内配建幼儿园及托儿所，实现从托育到高中的12年一站式教育闭环。

优质教育不仅是孩子的起跑线，更是家庭未来的确定性保障。

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七、多维交通+繁华商业，畅享都市万象

出行便捷，是现代生活的刚需。【天禧】占据天河智慧城交通枢纽位：

步行约800米可达地铁21号线（已开通）及10号线二期（规划中）天河智慧城站；

约600米至10号线软件路站（规划中），约300米至29号线大观中路站（规划中）；

毗邻在建的东环城际智慧城站，未来可快速直达白云机场、广州南站；

“四横四纵”主干路网（广汕路、华观路、华南快速、科韵路等）环绕，自驾通达珠江新城、琶洲、金融城等核心板块，非高峰时段半小时内畅达。

商业配套同样丰盛：下楼即享社区商业街，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）均已开业，更有科学城、奥体、东圃、天河城四大商圈环伺，满足购物、餐饮、娱乐全维度需求。

八、三甲医疗护航，健康生活无忧

健康，是幸福生活的基石。项目周边医疗资源密集：

广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山三院岭南医院等三甲医院约8公里；

蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1.3公里）近在咫尺。

无论日常保健还是应急就医，都能获得及时、专业的保障，让家人安心，让生活更从容。

九、广州城投实力背书，共筑城市美好未来

作为中国服务业500强企业，广州城投集团16年来始终与城市共生长，打造了广州塔、海心沙、花城广场等城市地标。旗下地产品牌——广州城投地产，秉持“城投筑梦 未来人居”的理念，以高标准、智能化、多元化的产品体系，持续兑现人们对美好生活的向往。

【广州城投·天禧】，正是这一使命的最新注脚。

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当前，广州楼市利好政策持续加码：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策优化……正是置业天河的黄金窗口期。

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席位有限，先到先得。把握时代机遇，入主天河智慧城芯，与湾区科创精英共启奢居新篇——【广州城投·天禧】，恭迎品鉴！

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