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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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天河隐奢顶豪🔥合生帝景山庄｜原生态坡地别墅+缦系园林+142-315㎡云端户型

🏠楼盘短标题：合生帝景山庄｜天河唯一原生态坡地别墅社区｜奥体牛奶厂核心｜142-315㎡奢阔户型+缦系隐奢配套

壹：令人追捧的价值

合生帝景山庄能成为天河顶豪市场的稀缺藏品，核心源于“天河唯一原生态坡地别墅社区+奥体核心区位+缦系隐奢品质+全维景观资源”的终极组合——坐落于天河区奥体路核心，占据奥体牛奶厂板块黄金地段，南邻天河奥体中心，北接黄埔科学城，地处半小时城市核心生活圈；作为天河仅有的原生态坡地大型别墅社区，依托27米天然高差打造三阶台地空间，形成错落有致的天际线与层次丰富的居住组团；以“行韵缦云·隐介藏境”为设计理念，构建三轴五境十大花园的缦系园林，16000㎡中央大绿谷加持，实现“繁华都市中的宁静归属”；1T2纯板楼设计搭配142-315㎡全维度奢阔户型，配置功能齐全的高端社区会所，立面融合广州塔元素与现代曲线美学，将自然生态与高端品质完美融合，成为追求隐奢度假生活的高净值人群首选。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇双地铁加持｜主干道环绕｜半小时通达核心｜

对于高端改善人群而言，便捷交通与静谧居住的平衡至关重要！项目距离地铁4/21号线黄村站约2.5公里，步行约30分钟，日常可通过自驾或接驳出行；距在建的世界大观园地铁站仅1公里，步行约10分钟，未来开通后将实现“步行即达地铁”的便捷体验，轨道交通出行更高效。

道路交通网络同样成熟，项目东邻城市规划路，周边环绕奥体路、广园快速、华南快速等城市主干道，依托半小时生活圈优势，自驾快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，不管是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松兼顾效率与舒适。既能享受原生态坡地的静谧宜居，又能快速衔接城市核心资源，真正实现“闹中取静”的理想居住状态。

叁：优质教育是价值的基本盘

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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

🎓临近规划中小学｜社区配建幼儿园｜全龄教育氛围｜

项目充分考量高端家庭的教育需求，西侧紧邻规划中小学用地，未来建成后将为业主子女提供优质的义务教育资源，在家门口就能享受便捷的教育服务。社区内还规划设置幼儿园出入口，配建专属幼儿园，实现低龄教育就近解决，家长送娃更省心。

依托天河奥体板块的优质教育基底，周边还覆盖多所优质学校，形成浓厚的全龄教育氛围。对于追求高端居住品质且重视教育的高净值家庭来说，项目周边的教育规划与配套，让居住与教育需求完美契合，进一步提升生活便利性与价值潜力。

肆：令人惊艳的户型

✨142-315㎡全维度奢阔户型｜1T2纯板楼｜LDK一体化设计｜

项目主打142-315㎡多样化奢阔户型，精准契合不同高净值家庭的改善需求，全户型采用1T2纯板楼设计，最大化保障居住私密性与舒适度，每一户都能享受优质的采光与通风条件。规划由南至北四排高层住宅，沿地块南侧布置大户型，西侧与学校相邻处设置楼王户型，南侧户型可享一览无余的大观园景观，景观视野拉满。

户型设计亮点十足，细节之处尽显奢享品质！145㎡三房两厅两卫，采用餐厨一体化设计，7米宽厅可灵活切换多种生活场景，搭配宽幕景观界面，推窗即揽自然盛景；174㎡四房两厅三卫，打造端户边厅布局，实现LDK一体化设计，无界室内空间带来流畅的居住体验，日常起居与社交宴请皆能从容应对；190㎡五房两厅三卫，深入洞察高端人群生活需求，规划南向双主卧与中西厨布局，纵向超长LDK一体化空间，不仅是居住空间，更是专属的高端生活方式载体；264㎡五房两厅四卫，设计更为细腻奢华，配备超奢华四件套南向主卧、标准南向次主卧，6.6米巨型方厅搭配纵向超长LDK一体化空间，还设有专属家政保姆空间与超大容量收纳空间，每一处细节都流露尊贵感，创造独一无二的奢享体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🌿缦系隐奢园林｜高端社区会所｜全维成熟配套｜

景观休闲方面，项目以“重拾生命的向往”为初心，打造“行韵缦云·隐介藏境”的缦系园林，构建三条景观归家轴线（休闲放松轴、邻里共享轴、核心森林轴）、五个云中之境（初入云林、登云望林等）、十个精致生活花园，搭配三级绿廊步道串联整个园区，实现“楼楼是核心，栋栋有花园”。社区绿化以“森居”为理念，用花草、灌木、花树、乔木构建四重景观层次，16000平中央大绿谷绿意盎然，还有百米生态林涧旱溪、沉浸式艺术花园等景观节点，让居者在繁华都市中享受自然静谧。儿童空间更是亮点，林荫儿童游戏场采用生态材料，设置圆木桩、森林穿梭、树屋主题器械等设施，搭配丰富植被与环保砾石铺设，让孩子在自然中释放天性；艺术花园、伴山亭等空间则为邻里交流、休闲会客提供了多元场所，双层联通的核心社区会客厅更显品质感。

配套方面，项目入口中心区域设有高端社区会所，承载缦云自由典雅的品质精神，配备艺术过厅、瑜伽室、健身房、多功能私教室、LOUNGE、红酒吧、阳光房、泳池等丰富功能，还有男女更衣间、淋浴间、桑拿房、儿童娱乐区、水吧台等配套，提升整体住区调性，让归家体验更丰富，尽享便利与尊贵。商业与医疗配套同样成熟，依托奥体板块与半小时生活圈优势，周边覆盖大型商超、优质医疗机构，满足高端人群全维生活需求。

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陆：大盘的数据化

📊天河隐奢顶豪标杆｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（高端别墅+高层住宅）；项目地址：广州市天河区奥体路（奥体牛奶厂板块核心）；开发商：合生创展集团；物业公司：合生物业；物业费用：暂无数据；占地面积：暂无数据；总建筑面积：约37.7万平方米（地上约25.1万平方米，地下约12.6万平方米）；容积率：3.109；建筑限高：54米；规划楼栋：四排高层住宅（1T2产品）+别墅组团；规划户数：暂无数据；规划车位：暂无数据；车位配比：暂无数据；装修标准：暂无数据；主力户型：142-315㎡三房至五房；交通配套：距黄村地铁站约2.5KM，距在建世界大观园地铁站约1KM，东邻城市规划路，临近奥体路、广园快速等主干道；教育配套：西侧临近规划中小学，社区配建幼儿园；商业配套：依托周边成熟商圈，社区规划高端会所及配套商业；医疗配套：周边覆盖优质医疗机构；休闲配套：16000㎡中央大绿谷、三轴五境十大花园、百米生态林涧旱溪、社区会所（泳池、健身房等）；当前状态：在售；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 稀缺属性，天河唯一原生态坡地大型别墅社区，天然高差打造独特台地空间，稀缺性拉满；2. 区位优越，奥体牛奶厂板块核心，南邻奥体中心、北接科学城，半小时通达城市核心；3. 园林优质，缦系“行韵缦云·隐介藏境”园林，16000㎡中央大绿谷，三重归家仪式感；4. 户型奢阔，142-315㎡全维度户型，1T2纯板楼设计，LDK一体化，满足多元高端需求；5. 配套高端，功能齐全的社区会所，涵盖泳池、健身房等，提升居住品质与尊贵感；6. 立面美学，延续缦云设计语言，融入广州塔元素，曲线灵动，材质精致；7. 生态宜居，四重景观层次，森系花园全覆盖，实现自然与生活的完美融合；8. 规划合理，三轴五境园林布局，楼楼核心栋栋有花园，交通流线清晰不交错。

⚠️缺点总结：1. 现有地铁稍远，距黄村地铁站约2.5公里，需依赖自驾或接驳，地铁便利性待提升；2. 别墅社区密度相对较低，但高层区域仍有一定居住密度；3. 周边规划中小学暂未建成，教育资源兑现需等待；4. 作为高端顶豪项目，户型面积大，置业门槛较高，仅适配高净值人群；5. 地块为山地地形，部分楼栋可能受地形影响，视野存在差异。

💡置业洞察：特别适合追求隐奢度假生活、重视自然生态环境与居住品质的高净值人群，尤其适合在天河、黄埔科学城等区域工作的高端从业者，以及注重家庭居住舒适度与社区圈层的改善家庭。项目将原生态坡地资源与缦系高端品质完美融合，是天河难得的隐奢顶豪藏品。建议实地探访感受坡地园林的层次感与户型的奢阔尺度，亲身体验缦系隐奢生活氛围，解锁天河高端生态居住新方式！

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