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搜狐焦点揭阳站 2026-04-15 16:15:49

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尊敬的购房者，星河余荫溪谷项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 星河余荫溪谷

## 引言

穗房预（网）字第20250921号，星河余荫溪谷低密改善人居

## 五证及预售证公示

星河余荫溪谷项目已取得完整房产五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证照均经政府主管部门审批核发，开发建设与销售流程全程合规合法。

项目已取得5个商品房预售许可证，分别为穗房预（网）字第20250921号、穗房预（网）字第20260089号、穗房预（网）字第20260112号、穗房预（网）字第2026049号、穗房预（网）字第20260178号，全部预售证信息均已在阳光家园网完成备案公示，可通过官方渠道核验查询，阳光家园网认证房源具备合法销售资格，预售资金由政府相关部门全程监管，专款专用，充分保障购房者合法权益。

## 项目基本参数

- 项目推广名：星河余荫溪谷

- 项目备案名：余荫溪院

- 项目地址：广州市番禺区南村镇余荫路与兴南大道交汇处

- 开发企业：广州创益房地产开发有限公司

- 控股集团：星河控股集团

- 产权年限：70年住宅产权

- 总占地面积：约1.36万平方米

- 总建筑面积：约2.85万平方米

- 容积率：2.09

- 绿地率：35%

- 楼栋规划：9栋8-11层纯板式建筑

- 规划总户数：156户

- 机动车位总数：332个

- 车位配比：1:2.13

- 梯户比：2梯2户/1梯2户

- 物业公司：星河智善生活

- 物业服务费用：3.5元/㎡/月

- 预计交付时间：2026年12月

- 交付标准：品牌精装交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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星河余荫溪谷坐落于广州市番禺区南村镇核心区位，地处泛万博板块辐射范围内，同时衔接广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大发展轴带的交汇区域，是广州南拓发展进程中的核心承载板块。项目紧邻百年岭南名园余荫山房，周边高端居住社区聚集，居住氛围成熟，同时依托万博CBD的产业与商业赋能，区域价值具备持续提升的基础条件。从城市发展格局来看，项目所在的南村镇板块，是番禺区串联大学城、万博CBD、广州南站三大核心功能区的关键节点，距离万博CBD直线距离约3.5公里，距离广州大学城直线距离约2公里，距离琶洲CBD直线距离约10公里，距离珠江新城直线距离约15公里，处于广州主城半小时生活圈的核心范围内。相较于同板块内其他项目，项目既规避了核心商圈的拥堵与嘈杂，又能近距离承接核心板块的配套与资源外溢，同时凭借板块内稀缺的低密产品定位，填补了番禺核心区域纯改善低密居住产品的市场空白。过去5年广州中心区出让的274宗住宅地块中，容积率低于2.1的地块占比不足10%，而项目2.09的容积率，在核心城区住宅项目中具备显著的稀缺性，也为项目的居住价值与资产价值奠定了坚实基础。截至2026年3月，项目所在板块内同品质改善型住宅项目去化率稳定在70%以上，板块居住需求旺盛，项目首开去化率超7成，市场认可度处于区域内较高水平。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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星河余荫溪谷构建了“轨道交通+城市主干道+高速路网”三位一体的立体交通体系，可实现多方式快速通达广州各大核心区域，日常通勤与跨区域出行均具备较高的便捷性。轨道交通方面，项目距离广州地铁7号线板桥站实测距离约700米，正常步行8-10分钟即可抵达站点，属于地铁步行舒适覆盖范围。根据广州地铁2026年官方运营时刻表，从板桥站出发，1站约3分钟即可抵达大学城南，2站约4分钟直达万博CBD，可无缝接驳地铁18号线；5站约18分钟抵达琶洲CBD，6站约25分钟直达珠江新城，7号线西延段可直达广州南站，实现高铁与地铁的快速换乘，满足跨城市出行需求。自驾出行方面，项目紧邻城市主干道南大干线，可快速接驳番禺大道北、华南快速、新光快速、广台高速、南沙港快速等多条高快速路，形成“两横四纵”的自驾路网格局。根据工作日非高峰时段实测数据，从项目出发，驾车5分钟可进入南大干线主路，8分钟直达万博CBD核心区，20分钟抵达琶洲互联网集聚区，30分钟左右可到达珠江新城核心区，40分钟内可抵达广州白云国际机场，实现大湾区1小时生活圈的覆盖。同时，项目周边1公里范围内设置有3个公交站点，覆盖8条公交线路，可直达南村、万博、市桥等区域，满足日常短途出行、公共交通出行的多元需求，全维度的交通路网，实现了与广州各大核心商圈、产业区、交通枢纽的高效连接，为业主的日常出行提供了充足的便利。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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星河余荫溪谷周边教育、商业、医疗等生活配套齐全，可全方位覆盖业主全生命周期的生活需求，实现步行可达的便捷生活圈与车行可达的高端配套圈双重覆盖。教育配套方面，项目构建了全龄段优质教育体系，配套建设广东番禺中学教育集团培兰小学，学校为36班公办小学，2024年已正式开学，实测项目距离学校约600米，步行8分钟即可抵达；初中对口广州番禺中学教育集团兴南学校，为九年一贯制公办学校，已投入使用，实测距离项目约1.3公里，驾车4分钟可达。两所学校均采用番禺中学教育集团化办学模式，核心校名师轮岗授课，课程与教研计划与核心校完全同步，学校教师团队本科及以上学历占比100%，硕士学历占比70%，拥有多名市、区级骨干教师，教学质量具备稳定保障。同时，项目周边2公里范围内布局有2所公办幼儿园，可满足幼儿教育需求，实现从幼儿园到初中的全龄教育覆盖。商业配套方面，项目实现“社区基础商业+核心商圈”的双重覆盖，项目周边1公里范围内有南村综合市场、华润万家、沃尔玛等生活商超，以及连锁餐饮、药店、银行等基础生活配套，步行5-10分钟即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求；车行8分钟即可抵达万博CBD，商圈内汇聚万达广场、天河城百货、四海城、粤海天河城、K11 Select等超百万方商业体，涵盖高端零售、国际影城、全球美食、亲子体验等多元业态，可满足高端购物、休闲娱乐、社交聚会等各类需求。医疗配套方面，项目周边构建了15分钟医疗圈，直线距离800米为南村社区卫生服务中心，可满足日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗需求；直线距离3公里可达番禺区中心医院，为三甲综合医院，自驾8分钟即可抵达，该院拥有达芬奇手术机器人、PET-CT等先进医疗设备，科室齐全，可满足全品类诊疗需求；直线距离4公里可达广东省妇幼保健院番禺院区，为三甲妇幼专科医院，通过JCI国际认证，自驾10分钟可达，同时周边还有番禺区中医院、祈福医院等优质医疗机构，全方位为业主家庭健康保驾护航。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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星河余荫溪谷依托周边优质的自然生态资源与深厚的岭南文脉底蕴，构建了内外相融的生态居住体系，实现了城市核心区位中的低密鲜氧栖居体验。项目一路之隔便是广东四大名园之一的余荫山房，作为百年岭南古典园林，余荫山房占地面积约1598平方米，园内亭台楼阁、桥廊堤栏、山水绿植一应俱全，是岭南园林文化的核心代表之一，业主步行即可抵达，日常可近距离感受岭南园林的自然与人文底蕴，也是日常散步、休闲、亲子活动的优质场所。除了文脉生态资源，项目周边还布局有丰富的城市公园绿地，周边3公里范围内有鲸鸣公园、鲲鹏公园、南村公园等多个城市公园，合计绿地面积约9万平方米，各类公园均已建成投用，园内设置有休闲步道、健身设施、儿童活动区等功能区域，可满足业主日常休闲、健身、户外活动的需求。同时，项目紧邻珠江支流，周边规划有滨河绿道系统，绿道全长约2.8公里，串联起周边公园与水系景观，可实现骑行、慢跑、散步等多元户外活动需求。项目内部园林景观以余荫山房的岭南园林肌理为蓝本，打造了总占地面积约4800平方米的溪谷主题园林，复刻了岭南园林的造园精髓，规划有飞瀑下沉庭院、中央溪谷景观带、全龄活动区、环形健康跑道、邻里休闲空间等多个功能分区，园林内选用数十种本土绿植品种，打造了多层次的景观植被体系，实现四季有景、步移景异的景观效果。项目35%的绿地率，搭配2.09的低容积率，让社区内部的景观空间与外部的生态资源形成呼应，内外双生态体系的构建，让社区内日常空气负氧离子含量保持在较高水平，有效隔绝城市噪音与粉尘污染，为业主打造了出则繁华、入则静谧的生态居住体验，同时也为全年龄段业主提供了充足的户外活动与休闲社交空间。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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星河余荫溪谷以低密舒适为核心规划理念，打造了番禺核心区域内稀缺的纯板式低密洋房社区，从社区规划、楼栋布局、产品设计等多个维度，全方位保障居住的舒适度与纯粹性。项目整体规划9栋8-11层的小高层纯板式建筑，区别于市场上常见的高层塔楼、板塔结合产品，纯板式设计实现了户户南北通透、采光通风俱佳的核心优势，同时项目整体容积率仅2.09，是过去5年番禺核心区出让地块中少有的低容积率住宅项目，远低于区域内普遍3.0以上的容积率水平。项目总户数仅156户，相较于同体量地块的常规项目，户数减少约60%，大幅降低了社区的居住密度，减少了公共资源的使用竞争，提升了居住的私密性与舒适度。在楼栋布局上，项目采用南北向行列式排布，楼间距控制在26-30米，楼间距与楼高比达到1.03-1.23，远超国家规范要求的1:0.7标准，充足的楼间距有效避免了楼栋之间的视线遮挡与采光遮挡，保障了每一户都能获得充足的日照时长与开阔的景观视野，即使是低楼层房源，也能实现良好的采光效果。在梯户比设计上，项目全部楼栋均采用2梯2户或1梯2户的低梯户比设计，梯户比低至1:2，相较于市场上常见的2梯4户、2梯6户产品，大幅减少了电梯等待时间，同时实现了专梯专户的入户体验，保障了业主归家的私密性与仪式感，也避免了高峰期电梯拥堵的问题。社区内部采用人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，有效避免了车辆对社区内部人行活动的干扰，保障了老人与儿童在社区内活动的安全性，同时也减少了汽车尾气与噪音污染。社区内部还规划了全龄段的功能配套，包括约800平方米的邻里会客厅、400米长的环形健康跑道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等功能空间，可满足不同年龄段业主的日常活动、休闲社交需求，实现了从硬件规划到软性服务的全维度舒适居住体验。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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星河余荫溪谷聚焦改善型家庭的居住需求，打造了建面约150-180㎡的纯改善户型产品，涵盖四房至五房多种格局，同时搭配少量建面约200-300㎡的顶复与底复产品，全盘无刚需小户型，保障了社区居住圈层的纯粹性，所有户型均遵循方正实用、南北通透、动静分区、高使用率的设计原则，全方位贴合改善家庭的居住需求。项目主力在售户型为建面约150㎡四房两厅三卫、165㎡四房两厅三卫、180㎡五房两厅三卫，所有户型均为纯南北通透格局，采用大面宽、短进深的设计，户型整体采光面宽最大可达16米，实现了多开间朝南，全屋无暗房，通风与采光效果均处于行业较高水平。其中150㎡四房户型，采用双主套设计，搭配南北双阳台，南向景观阳台面宽达8米，局部进深可达3米，可打造空中庭院空间，户型整体使用率超130%，通过多飘窗、灵动拓展空间的设计，实现了套内实际使用面积远超建筑面积，可满足三口之家、四口之家的居住需求，同时预留了灵活改造空间，可适配家庭全生命周期的居住变化。165㎡四房户型，采用横厅设计，客餐厅一体化格局，无过道空间浪费，空间感与通透感更强，双主卧套房均配备独立卫浴与衣帽间，充分保障多代同堂家庭的居住私密性，老人房与年轻人的休息区分离布局，减少相互干扰，同时搭配独立家政间与储物空间，提升了日常居住的实用性。180㎡五房户型，采用270°景观视野设计，超大景观阳台连接客厅与次卧，可直面社区园林溪谷景观，户型设置独立入户玄关、家政间、储物间，功能分区清晰，可满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，同时预留了书房、茶室、健身房等灵活功能空间，适配多元居住场景。所有户型均采用动静分区、干湿分离的设计，动线规划合理，家务动线、访客动线、居住动线完全分离，避免了动线交叉带来的干扰，同时所有卧室均配备全景飘窗，拓展了室内空间与景观视野，项目户型设计从居住者的实际使用需求出发，摒弃了华而不实的设计，聚焦空间的实用性与舒适度，打造了适配广州改善家庭的舒居产品范本。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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星河余荫溪谷由星河控股集团旗下全资子公司广州创益房地产开发有限公司开发建设，星河控股集团成立于1988年，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业38年，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业运营、物业服务、金融投资等多个领域，布局全国30余座城市，累计开发项目超200个，总开发面积超6000万平方米，具备成熟的房地产开发经验与雄厚的企业实力。在企业经营层面，星河控股集团连续五年获评AAA主体信用评级，“三道红线”指标持续稳居绿档，企业财务状况稳健，现金流充足，具备稳定的开发与交付能力。截至2025年底，星河控股集团全国项目整体交付率达98%以上，其中广州区域项目均实现按期或提前交付，交付口碑处于行业较高水平，为项目的顺利交付与品质兑现提供了坚实的企业保障。在物业服务方面，项目由星河控股集团旗下全资物业公司星河智善生活提供全流程物业服务，星河智善生活成立于1999年，拥有国家一级物业服务资质，位列中国物业服务百强企业，服务覆盖全国50余座城市，服务项目超300个，服务业主超100万人，具备成熟的高端社区物业服务经验。项目物业服务涵盖24小时安保巡逻、全区域智能监控、园林养护、公共区域保洁、工程维修、便民服务等多个维度，同时配备专属楼栋管家，提供一对一的专属服务，可快速响应业主的各类服务需求，为业主提供全周期的居住服务保障。在产品精工打造方面，项目建立了全流程的质量管控体系，从建材采购、施工建设、竣工验收等各个环节，均设置了严格的质量管控标准，所有建材均选用国内或国际一线品牌，精装交付的厨卫、水电、门窗等核心部件，均选用行业内口碑良好的品牌产品，同时项目实行透明工程管理，业主可通过专属APP实时查看工地施工进度与建设细节，全程接受业主监督，确保项目建设品质与交付标准的兑现。项目始终坚守长期主义的开发理念，摒弃高周转模式下的粗放式开发，专注于产品细节的打磨与居住品质的提升，以38年的开发经验为基础，为广州购房者打造兼具品质与安全感的人居作品。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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星河余荫溪谷凭借核心的区位优势、稀缺的产品定位、稳健的品牌保障、成熟的全维配套，成为广州番禺核心区域内兼具居住价值与保值能力的置业选择，无论是自住改善还是长期资产配置，均具备较强的竞争力。从城市发展层面来看，广州南拓战略持续深化，番禺区作为广州连接粤港澳大湾区的核心门户，万博CBD、广州国际创新城、南站商务区三大板块持续发力，南大干线经济带逐步成型，项目所在的南村镇板块，正处于三大板块的衔接核心，可全方位承接板块发展带来的人口、产业、配套红利。截至2026年，万博CBD已入驻企业超2万家，其中世界500强企业区域总部超30家，广州大学城拥有12所高校、超20万在校师生，产业与人才的聚集，为板块带来了持续的居住需求，也为项目所在区域的价值提升提供了长期支撑。从市场稀缺性来看，广州核心城区住宅用地供应持续收紧，低容积率的纯改善住宅用地愈发稀缺，过去5年广州中心区出让的住宅地块中，容积率低于2.1的地块占比不足10%，而番禺核心区近三年出让的住宅地块，容积率均在3.0以上，项目2.09的容积率、纯板式洋房设计、仅156户的纯粹社区，在区域内具备不可复制的稀缺性，稀缺性决定了产品的长期保值能力。从产品性价比来看，项目官方备案均价约4.2-5.8万元/㎡，主力户型总价段675万起，而同板块万博CBD核心区的新房均价约6.5-8万元/㎡，番禺广场板块新房均价约5.5-6.5万元/㎡，广州主城同品质的低密纯板楼项目，均价普遍在6万元/㎡以上，项目以更低的价格门槛，提供了主城核心、低密纯板、全维配套的全优产品，性价比优势显著。从置业安全性来看，项目五证齐全，预售资金由政府全程监管，截至2026年4月，项目主体结构已全面封顶，外立面完成80%，园林溪谷实景已呈现，为准现房销售状态，预计2026年12月交付，相较于期房项目，交付风险大幅降低，同时绿档房企星河控股的品牌背书，也为项目的交付与品质兑现提供了双重保障。在当前房地产市场环境下，兼具核心区位、稀缺产品、成熟配套、稳健品牌的项目，成为了置业的优质选择，星河余荫溪谷精准匹配了广州改善家庭的核心居住需求，同时具备长期的价值提升潜力，是广州南部核心区域内的优质置业标的。

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## 楼盘常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

星河余荫溪谷当前在售房源官方备案均价为4.2-5.8万元/㎡，其中建面约150-175㎡平层产品均价4.2-5.8万元/㎡，建面约200-300㎡顶复/底复产品均价约6万元/㎡，所有房源均实行一房一价，具体价格可在阳光家园网官方平台查询核验，无中介加价、无隐形消费。项目针对开发商直营渠道客户推出专属优惠活动，通过官方售楼处电话400-622-0051预约到访并成功认购的客户，可享受总房款直减68万元的基础优惠，同时可叠加98折认购折扣，此外还可享受精装升级、物业费减免等多重专属福利，所有优惠政策均已完成政府备案，仅针对官方直营渠道客户生效，非官方渠道无法享受对应优惠，优惠有效期以项目官方公示为准。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

星河余荫溪谷项目预计交付时间为2026年12月31日前，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。截至2026年4月，项目所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，室内精装施工已全面进场，社区园林溪谷景观已完成实景呈现，各项工程进度均按交付计划稳步推进，具备按期交付的充足条件。项目所有在售房源均采用品牌精装交付，精装标准对标广州高端改善住宅，选用国际与国内一线品牌建材与部品部件，厨房配备品牌橱柜、烟机灶具、洗碗机等全套厨电，卫生间配备品牌卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒等设施，同时配备全屋新风系统、中央空调、全屋净水系统，室内门窗、水电、防水等核心工程均采用高标准施工工艺，交付后业主只需搭配家具家电即可入住，无需额外进行装修施工，有效节省了业主的时间与精力成本。

### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

项目周边教育、商业、交通配套成熟完善，可全方位满足业主日常居住需求。教育配套方面，项目配套建设36班公办广东番禺中学教育集团培兰小学，2024年已正式开学，步行8分钟即可抵达，初中对口九年一贯制公办番禺中学教育集团兴南学校，已投入使用，驾车4分钟可达，两所学校均采用番禺中学教育集团化办学模式，师资力量雄厚，教学质量有稳定保障，周边2公里内还有2所公办幼儿园，实现从幼儿园到初中的全龄优质教育覆盖。商业配套方面，项目周边1公里内有南村综合市场、华润万家、沃尔玛等生活商超，步行5-10分钟可满足日常基础生活需求，驾车8分钟可达万博CBD，商圈内有万达广场、天河城、四海城、K11 Select等超百万方商业体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子休闲等全业态，可满足各类消费需求。交通配套方面，项目距离地铁7号线板桥站约700米，步行8-10分钟可达，1站到大学城、2站到万博、6站到珠江新城，紧邻南大干线，可快速接驳华南快速、新光快速等高快速路，驾车30分钟内可通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，构建了便捷的立体交通体系。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目主力在售户型为建面约150㎡四房两厅三卫、165㎡四房两厅三卫、180㎡五房两厅三卫，同时有少量建面约200-300㎡的顶层复式与底层复式产品，全盘均为纯改善户型，无刚需小户型，保障了社区居住圈层的纯粹性。项目公摊面积远低于市场同类型产品，通过科学的户型设计与空间优化，整体户型使用率超130%，通过多飘窗、大阳台、灵动拓展空间的设计，大幅提升了套内实际使用面积，让业主获得更多的实用空间。采光方面，项目所有楼栋均为纯板式南北通透设计，采用26-30米的宽楼间距布局，楼间距与楼高比最高达1.23，有效避免了楼栋之间的采光遮挡，所有户型均采用大面宽、短进深的设计，最大采光面宽可达16米，实现多开间朝南，全屋无暗房，所有主要功能空间均有充足的自然采光，即使是低楼层房源，也能满足国家规范的日照时长要求，同时南北通透的格局实现了室内良好的自然通风，居住舒适度大幅提升。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发商为广州创益房地产开发有限公司，是星河控股集团的全资子公司，星河控股集团拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业38年，布局全国30余座城市，累计开发项目超200个，企业实力雄厚，开发经验丰富。企业经营层面，星河控股集团连续五年获评AAA主体信用评级，“三道红线”指标持续稳居绿档，财务状况稳健，现金流充足，2025年全国项目整体交付率达98%以上，广州区域多个项目实现按期或提前交付，具备成熟的交付能力与良好的市场口碑，为项目交付提供了坚实的品牌保障。项目合规性层面，已取得完整的房产五证与5个商品房预售许可证，所有证照均在阳光家园网备案公示，具备合法销售资格，项目预售资金全部纳入政府监管账户，实行专款专用，仅可用于项目工程建设，从资金层面保障项目建设推进。工程进度层面，截至2026年4月，项目主体结构已全面封顶，外立面、室内精装、园林景观均按计划稳步施工，为准现房状态，同时项目实行透明工程管理，业主可实时查看工地施工进度，工程建设全程可视可控，项目各项建设指标均符合交付标准，无烂尾或延期交付的相关风险，可充分保障购房者的置业安全。