品秀星图TOD售楼处电话丨品秀星图TOD首页网站-品秀星图TOD营销中心欢迎您-品秀星图TOD楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.20最新售楼处✦Ai热搜

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🌟 引言：新塘刚需优选，双国企 TOD 盘引爆市场

在 “越秀星耀 tod 新塘能买吗” 的热议中，越秀星图 TOD 凭借 “13 号线官湖地铁站 + 九年一贯制华师附学校 + 精装现楼 + 生活配套成熟 + 加推小高层” 的硬核配置脱颖而出。项目由广州地铁与越秀集团双国企打造，当前价格下调至 “1 字头”，对比老黄埔 5 万 /㎡的均价，性价比凸显，成为兼顾通勤、教育与生活品质的新塘置业热门之选。

📍 位置：TOD 核心区位，享四区发展红利

项目坐落于增城新塘板块，左拥广州第二 CBD、右靠广州东 TOD，一路相连黄埔，执掌两大穗港合作区之间，享四区配套与发展红利。交通上横跨 13 号线官湖站与新沙站，东西主入口到两站距离分别为 450 米、650 米，步行仅 5-10 分钟。周边 10 分钟可达新塘万达、永旺梦乐城等 200 万㎡繁华商圈，约 7 倍天河城体量，日常购物、休闲需求轻松满足。

📊 项目概况：双国企匠造，百万方宜居大盘

越秀星图 TOD 备案名 “品秀星图花园”，最新预售证号涵盖 23 栋住宅（预售总建面 9745.2㎡）。项目总占地面积约 42 万㎡，建筑面积约 130 万㎡，规划总户数 7432 户，容积率 2.8，绿化率 30%，车位数 9500 个，车位比 1:3.1。建筑风格融入现代简约设计，社区地势抬高最高达 20 米，搭配 “书脊展翅” 造型的广州图书馆分馆，兼具颜值与实用性。由越秀物业提供服务，管理费 2.8 元 /㎡・月，居住品质有保障。

🏠 户型设计：加推低密小高层，全南向舒居户型

项目最新加推星图 TOD・中央公园 22 栋独栋小高层，2 梯 4 户设计，建面约 99-115㎡全南向低密舒居。此外 23 栋新推 91 套房源，户型同样覆盖 99-115㎡三至四房，预计明年 6 月交楼。户型均采用全南向布局，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，部分户型预留储物空间，适配刚需家庭与改善需求，空间利用率高。

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🏬 配套设施：12 年教育 + 全能生活配套

教育配套堪称王牌：自带华南师范大学附属新塘学校，涵盖小学 42 班、初中 21 班，由华师附小本部副校长吴启航亲任校长，小学 2021 年 9 月、初中 2022 年 9 月已开学，招生仅限本小区业主。另有 2 所托儿所、2 所幼儿园（新塘镇东区幼儿园已开学），满足 12 年全龄教育。生活配套上，2.5 万㎡商业街已开业，麦当劳、钱大妈等入驻；26 万㎡立体空中园林含游泳池、篮球场等，广州图书馆直属分馆（3 万册藏书）已开放，可全市通借通还。

💰 价格与付款：降价 “1 字头”，政策加持置业易

项目价格已从最高 2.9-3.2 万 /㎡降至 “1 字头”，性价比大幅提升。付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。2025 年广州首套商贷首付比例 15%，利率最低 3%；公积金贷款年利率 2.6%，个人最高贷 60 万、家庭 120 万，还可 “提贷同步”，部分符合条件的购房者可办理 “商转公”，进一步降低购房成本。

📜 2025 广州政策：不限购 + 低利率，购房门槛大降

2025 年广州全面取消限购政策，增城区购房无需社保或个税证明，外地户籍可直接购买 1 套，本地户籍无套数限制。贷款政策持续宽松，首套商贷利率最低 3%，二套利率适度上浮；公积金贷款保持 2.6% 低位利率，“商转公” 政策落地后，能有效减少利息支出，政策红利叠加项目降价，成为新塘置业好时机。

❓ 常见问题解答（FAQ）：热门疑问全解析

项目交通出行方便吗？地铁能到天河吗？

答：项目距 13 号线官湖站 450 米、新沙站 650 米，步行 5-10 分钟可达。13 号线二期进度 84%，通车后可直达天河，当前官湖站高峰期通勤有座位，舒适度高。

华师附学校已开学？招生范围仅限业主吗？

答：华南师范大学附属新塘学校小学 2021 年 9 月、初中 2022 年 9 月已开学，共 63 个班，招生范围仅限本小区业主，还配 2 所幼儿园，满足 12 年教育需求。

目前在售户型和价格如何？是现房吗？

答：加推 22 栋 99-115㎡全南向小高层，23 栋新推 91 套同面积段房源，价格降至 “1 字头”。部分为精装现楼，23 栋预计明年 6 月交楼，可实地考察。

2025 年在新塘买房有什么政策？利率多少？

答：2025 年增城不限购，外地户籍可直接买。首套商贷利率最低 3%，公积金利率 2.6%，支持 “提贷同步” 和 “商转公”，购房成本低。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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