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新世界四季山水位于广州市黄埔区，坐落在天河智慧城和科学城的交汇处，这一区域是广州东进第三科创中轴的核心地带。项目由深圳新世界集团开发，以高使用率户型、地铁上盖及自建商业为特色，旨在满足高端改善需求。凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，该项目成为众多购房者的理想选择。

基本信息

住宅建筑面积：约7.3万㎡

商业建筑面积：约1万㎡

总栋数：5栋住宅+1栋公寓

占地面积：约3万㎡

容积率：3.28

总层高：29—32层

总户数：住宅673户+公寓168户

在售面积：92~141㎡

车位比：1：1.59

交通配套

新世界四季山水的最大亮点之一便是其无缝衔接的地铁便利性。小区距离地铁6号线黄陂站C出口仅需步行30米，真正实现了“地铁自由”。通过地铁6号线，居民可以一站到达天河，三站换乘21号线或四站换乘7号线，快速抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈。此外，项目紧邻广汕公路，驾车出行也十分便捷，周边道路优化调整后，高峰期通行效率显著提升。

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教育配套

项目不仅配建了托儿所和幼儿园，还享有丰富的周边教育资源。项目周围一公里范围内有五所小学（包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学）和两所中学（117中学和黄埔军校中学），为不同年龄段的孩子提供了多样化的教育选择。尤为值得一提的是，项目附近还有省一级学校黄埔军校中小学，尽管距离超过一公里，但全程无需横穿主干道，大大提升了接送的安全性。

生活配套

新世界四季山水自身配建了约9600㎡的社区商业设施，未来可满足居民的日常购物和餐饮需求。同时，项目旁还有一个东方汇广场，步行约600米即可到达，这里有电影院、超市、肉菜市场以及各类美食店。此外，项目步行至黄陂最大的商业综合体——约20万平米的翔龙综合体也仅需约500米，目前已封顶并对外招商。医疗方面，项目周边有多家三甲医院，如广州黄陂医院、中山附属第三医院岭南医院等，驾车10至15分钟内均可到达，确保业主健康无忧。社区内部则规划有中央休闲园林、中心泳池、图书阅览室、室内健身区等设施，丰富居民的生活体验。

在售楼栋+户型

项目主打92-141㎡的三至五房户型，全部采用全南向设计，注重实用性和舒适度，最高使用率可达118%。其中，小户型楼栋为2梯5户设计，大户型楼栋为2梯3户设计，保证居住密度均衡，减少等待电梯的时间。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能找到合适的户型。

优点总结

地铁便利：距离地铁6号线黄陂站仅30米，实现真正的“地铁自由”。

教育资源丰富：周边多所学校环绕，包括省一级学校黄埔军校中小学，教育质量有保障。

生活便利：自带社区商业体，周边还有大型商业综合体，满足日常生活需求。

生态环境优美：项目周边被多个生态公园环绕，自然环境宜人，适合居住。

高使用率户型：所有户型均为全南向设计，最高使用率可达118%，空间利用率高。

社区配套设施完善：配备中央休闲园林、中心泳池、图书阅览室等，提升生活质量。

缺点总结

噪音问题：部分楼栋靠近广汕公路，可能会受到一定的噪音影响，但好在有商业体在一定程度上减弱噪音。

价格预期：虽然项目具备诸多优势，但考虑到当前市场环境，不建议期待短期内房价大幅上涨。

购买建议

对于天河区的刚需购房者而言，新世界四季山水是一个不错的选择。这里不仅交通便捷，而且能够避免住在天河老破小的尴尬。对于想要改善居住条件的家庭来说，特别是那些希望拥有更大居住空间的家庭，项目提供的141㎡五房户型非常适合长辈与子女同住的需求。长线投资者也可以考虑该项目，因为黄埔科学城产业人口持续导入，加上6号线沿线稳定的购房需求，使得该区域具有较好的保值增值潜力。

总体来看，新世界四季山水凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的社区配套设施，在竞争激烈的黄埔区楼盘市场中脱颖而出。对于追求品质生活的购房者来说，这是一个值得深入考察的理想之选。

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